Helhedsplan for renovering af Afd. 6 TIBBERUPPARKEN April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 1
ADRESSER Boligorganisationen: Boligselskabet Nordkysten Vestermarken 16 3060 Espergærde Forretningsfører Peder Hansen Bebyggelsen: Tibberupparken Kofod Anchersvej 55 125 3060 Espergærde Bygherrerådgiver: Boligkontoret Danmark Holger Danskes Vej 91, 3. 2000 Frederiksberg Projektleder Birgit Engelsen BYGGEUDVALG Inge-Lise Danielsen, næstformand organisationsbestyrelsen Peter Garboe, afdelingsbestyrelsesformand Lene Grethe Rasmussen, afdelingsbestyrelsen, beboer Line Garboe, afdelingsbestyrelsen, beboer Vibeke Larsen, afdelingsbestyrelsen, beboer Hanne Rasmussen, beboer Jan Erik Johannesen, beboer Allan Christensen, varmemester Peder Hansen, forretningsfører Boligselskabet Nordkysten Birgit Engelsen, projektleder Boligkontoret Danmark Helhedsplanen er udarbejdet som en løbende proces med dialog mellem rådgivere og byggeudvalg. Arbejdet er udført fra januar 2010 til april 2012. Arkitekt: NOVA5 arkitekter as Skt. Annæ Passage G 1262 København K Arkitekt maa + byggeøkonom mdb Jørgen Kreiner-Møller Ingeniør: NIRAS Rådgivende Ingeniører A/S Sortemosevej 19 3450 Allerød 2 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012
indholdsfortegnelse 9 1 2 3 4 5 6 1. Beskrivelse 2. Situationsplan 3. Indgangsfacader og gavle 4. Havefacader 5. Sammenlægning af lejligheder 6. Hovedplaner 7. Tagboliger 8. Tilgængelighedsblok 9. Oversigt over lejligheder før og efter 7 8 April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 3
beskrivelse BAGGRUND den eksisterende bebyggelse 9 1 2 3 4 5 6 7 8 Tibberupparken er en stor almen boligbebyggelse taget i brug 1968. Bebyggelsen rummer i alt 264 lejemål fordelt på 1, 2, 3 og 4 rs boliger. Afdelingen har 2 fællesbygninger med fællesvaskerier, festlokale til 100 personer samt mindre beboerlokaler. Der er 79 garager til bebyggelsen. Bebyggelsen er en tidstypisk betonelement bebyggelse udformet som 3 etagers boligblokke beliggende i et grønt park område. Der er i alt 9 boligblokke, samt de to mindre bygninger til fælles funktioner og 12 garagebygninger på spladserne. Hovedparten af boligerne har en smal mod sydvest. Tage er saddeltage med betontagsten, facader og gavle er isolerede betonelementer. NIRAS har i 2008-2009 udført en tilstandsvurdering. Tilstandsvurderingen danner det byggetekniske grundlag for nærværende helhedsplan. Der har fra januar 2010 været afholdt byggeudvalgsmøder, studieture samt beboermøder, hvor renoveringen og forslaget til en helhedsplan har været drøftet. 4 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012
HELHEDSPLANEN - generelt Forslaget til en helhedsplan rummer både en byggeteknisk renovering med opdatering af byggetekniske forhold og en fremtidssikring af bebyggelsen boligmæssige kvaliteter. Den byggetekniske renovering og opdatering består af følgende hovedelementer: Udskiftning af tagbeklædning Udskiftning af gavltrekanternes beklædning Efterisolering og udførelse af skalmurværk på indgangsfacader og gavle Inddækning, efterisolering beton- og facader Udskiftning af vinduer og døre i ydervægge Etablering af glasinddækkede er til alle boliger Udvidelse og glasinddækning af eksisterende er Etablering af vinduespartier i gavle Ændring af trapperum med nye indgangspartier og større vinduer Sammenlægning af små ensidige 1-rs lejligheder uden Etablering af private haver til alle boliger i stueetagerne Ombygning af en etageboligblok til tilgængelige boliger Renovering af bebyggelsens friarealer Energirenovering Helhedsplanen rummer også et forslag til etablering af nye boliger i tagetagen i udvalgte blokke. Fremtidssikringen af bebyggelsens boligmæssige kvaliteter rummer følgende hovedelementer: Der er den 5. april 2011 er truffet beslutning om facader, er og sammenlægning af lejemål. April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 5
IDÉ en smuk parkbebyggelse Helhedsplanens hovedidé er, at Tibberupparken skal udvikles som en klassisk dansk parkbebyggelse med velbyggede etagehuse i gode byggematerialer placeret i smukke grønne parkrum. Ideen er også at fremtidssikre boligerne, så de også fremover vil være attraktive Tibberupparken skal også fremover være et godt sted at bo både for enlige, for familier og for ældre. referencefoto Ryparken, Hellerup Det er ønsket, at bebyggelsen får et enkelt arkitektonisk billede med lang holdbarhed, ligesom der generelt ønskes byggematerialer af høj kvalitet med lang levetid valgt ud fra en bæredygtig cradle to cradle tankegang. BYGGETEKNISK RENOVERING Den byggetekniske renovering og opgradering omfatter boligblokkenes klimaskærm. Som det fremgår af den udførte tilstandsvurdering er klimaskærmens bygningsdele nedslidte og med ringe isoleringskvalitet. Der er udarbejdet et forslag til en total renovering af klimaskærmen. Alle materialer er i god kvalitet med lang holdbarhed og med minimale udgifter til vedligeholdelse. 6 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012
Tage er falsede metaltage, der kan tåle det kystnære klima, og gavltrekanter beklædes med plane metalplader. Indgangsfacader og gavle efterisoleres og der udføres en facadebeklædning som skalmurværk udført af kulbrændte vandstrøgne grågule tegl. Vinduer og yderdøre er i træ/aluminium med lavenergi isoleringsglas med malet træ indvendig og med lakeret aluminium udvendigt. Yderdøre til trapperum er i særlig robust kvalitet, og er udført i lakeret stål. tegl Alle de eksisterende er udvides med bærende konstruktioner i stål, og med fronter enten i keramik eller i fiberbeton. Altanerne inddækkes med glas. Glasinddækningen udformes, således at den kan foldes til side. Altanen kan derved både fremstå som en åben og som en lukket. Der udføres inddækning og efterisolering af havefacadernes brystninger i keramik eller fiberbeton. FREMTIDSSIKRING Etablering af glasinddækkede er til alle boliger I blok 5 og 7 er der 24 stk. 2-rs lejligheder, der ikke har. Blok 5 er Kofod Anchers Vej nr. 95, 97, 99 og 101, og blok 7 er Kofod April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 7
Anchers Vej nr. 111, 113, 115 og 117. Disse lejligheder ombygges, således at lejlighederne får ca. er udført i samme kvalitet, som de øvrige er i blokkene. Udvidelse og glasinddækning af eksisterende er I dag er erne indeliggende - det vil sige, at de arkitektonisk er inde i huskroppen og ernes fronter flugter med facadelinien. Alle er har en god bredde, men de er meget smalle, og det er ikke muligt at sidde rundt om et bord. Altanernes funktionalitet er ikke god i forhold til en nutidig fremtidig standard. Forslaget er, at nedtage fronterne og udbygge erne til en større dybde. Byggeteknisk kan denne påbygning udføres med en stålkonstruktion, med nye fronter svarende til facadernes vinduesbrystninger. Altaner er med glasinddækning. De nye er i blok 5 og 7 udføres på tilsvarende vis, således at der ikke bliver forskel på nye og gamle er. Etablering af vinduespartier i gavlfacader I gavle udføres vinduespartier, således at gavllejlighederne får dagslys ind fra tre sider. De forholdsvis dybe dagligstuer får derved bedre dagslys. Dette er en klar forbedring af disse boligers kvalitet. Som en sekundær gevinst medfører denne ændring at bebyggelsens sti- og sarealer bliver naturligt overvåget. Dette kan have en kriminalpræventiv effekt og virke tryghedsskabende. 8 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012
Ændring af trapperum med nye indgangspartier og større vinduer De eksisterende trapperum er mørke, og det foreslås at ændre facaderne med større vinduespartier og nye hoveddøre. Sammenlægning af små ensidige 1-rs lejligheder uden De meget små 1-rs lejligheder, der alle er med dagslys fra kun en side og ikke har, foreslås sammenlagt med de øvrige lejligheder i blokkene. Der er i alt 36 stk. af disse lejligheder. Det er blokkene 1, 3 og 4, svarende til adresserne for blok 1 er Kofod Anchers Vej nr. 63, 65, 67 og 69, for blok 3 er Kofod Anchers Vej nr. 79, 81, 83 og 85, og for blok 4 er Kofod Anchers Vej nr. 87, 89, 91 og 93. Der er to forslag til denne sammenlægning, enten lægges boligen i sin helhed sammen med den ene bolig til en stor rummelig 5-rs bolig eller også fordeles boligarealet med begge nabolejlighederne, så en 2-rs bolig bliver til en 3-rs bolig, og en 3-rs bolig bliver til en 4-rs bolig. Den endelige sammensætning af 2, 3, 4 og 5 rs lejligheder kan tilpasses det behov, som boligafdelingen forventer bliver aktuelt. Forslaget forudsætter at disse boligblokkes lejligheder ombygges, og forslaget medfører genhusning. April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 9
Etablering af private haver til alle boliger i stueetagerne I forbindelse med ombygning af erne foreslås det, at er i stueetagen udføres med dør og trappe ned til friarealet, der ændres til små private haver med befæstede terrasser. referencefotos tagvinduer Renovering af bebyggelsens friarealer Der er skitseret en generel friareal renovering med henblik på større brugbarhed i forhold til ophold, leg og rekreation. Der ønskes et mere mangfoldigt areal med områder til børn, unge og voksne. Der er ligeledes skitseret grønne løsninger såsom grønne tage, regnvandsopsamling og grønne grøfter mm. Afdelingens renovationssystem forudsættes ændret bla. med mulighed for affaldssortering og øget genbrug. TAGBOLIGER Det har været drøftet, at udvide afdelingen med et antal tagboliger. Tagboligerne kan udføres med egen adgang via udvendigt trappe- og elevatortårn samt en gang. Trappe- og elevatortårne opstilles ved tilkørsels- og sarealerne. De nye tagboliger udformes som små og store rummelige familieboliger. Tagboligerne kan påbygges de nordlige boligblokke, således at de ikke skygger for resten af bebyggelsen. Der kan således etableres tagboliger på blok 2, 4, 6 og 8. 10 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012
energitiltag Der er udarbejdet et foreløbigt katalog over forskellige muligheder for energitiltag, som kan være relevante i forhold til det renoveringsomfang som er skitseret i de foregående afsnit. Strategien skal være at sikre at de rigtige energitiltag udføres, og at disse udføres i den optimale rækkefølge i forhold til energibesparelser, omkostning mv. Tiltagene er derfor rangordnet efter hvilken rækkefølge de bør analyseres og udføres: 1. Passive energitiltag Først bør fokus være på energiforbedringer knyttet til bygningens passive egenskaber Udskiftning af vinduer, efterisolering af facader, lofter, og etagedæk mod kælderen. 2. Aktive energitiltag Dernæst bør fokus være på effektivisering af energianvendelse Varmegenvinding på ventilationsluft, spildevand og varmtvandscirkulation, etablering af målere og energibesparende fællesbelysning. 3. Alternative energikilder Slutteligt kan alternative energikilder anvendes Solvarme, solceller og jordvarme. April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 11
situationsplan - eksisterende matrikelgrænse N 57 59 BLOK 9 71 73 75 77 BLOK 2 affaldsgård garager 87 89 91 93 103 105 107 109 BLOK 4 BLOK 6 affaldsgård affaldsgård garager 119 121 123 125 BLOK 8 63 65 67 69 79 81 83 85 garager garager 95 97 99 101 garager affaldsgård BLOK 1 BLOK 3 BLOK 5 111 113 115 117 indkørsel matrikelgrænse indkørsel Kofod Anchers Vej indkørsel indkørsel BLOK 7 hornbækvej 12 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012
situationsplan - forslag tagboliger tagboliger tagboliger eksisterende cykel overdækkes 71 73 75 77 matrikelgrænse eksisterende cykel overdækkes eksisterende cykel overdækkes 87 89 91 93 103 105 107 109 garager grønt tag tagboliger N 57 59 BLOK 9 private haver BLOK 2 tørreplads grønt tag 63 65 67 69 79 81 83 85 garager grønt tag BLOK 1 private haver private haver petanque vandkanal / regnvandsopsamling garager grønt tag BLOK 4 tørreplads grønt tag BLOK 3 private haver vandkanal / regnvandsopsamling private haver garager grønt tag garager grønt tag BLOK 6 95 97 99 101 BLOK 5 private haver vandkanal / regnvandsopsamling eksisterende cykel overdækkes eksisterende cykel overdækkes eksisterende cykel overdækkes tørreplads grønt tag petanque private haver garager grønt tag eksisterende cykel overdækkes 119 121 123 125 BLOK 8 tørreplads grønt tag private haver vandkanal / regnvandsopsamling eksisterende cykel overdækkes 111 113 115 117 sump indkørsel tilgængelighedsblok matrikelgrænse indkørsel Kofod Anchers Vej indkørsel indkørsel BLOK 7 private haver hornbækvej dagrenovation miljøstation - papir og glas April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 13
INDGANGSFACADER OG GAVLE materialeprøve - tegl Indgangsfacade eksempel med teglsten Gavl eksempel med teglsten Indgangsfacade eksisterende 14 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012
Rumlig illustration - eksempel med teglbeklædning April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 15
havefacader åben SØJLER I siden lukket lukket Havefacade udsnit Altaner udvides Bærende søjler i fronten Glasinddækning Trappe til privat have (gælder kun stuelejligheder) trappe til PRIVAT HAVE (STUELEJL.) 16 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012
Havefacade forslag med bærende søjler i siden Havefacaden efterisoleres Ny beklædning + nye vinduer Nye er med glasinddækning Altan-inddækning Altan-indækningen udføres i hærdet glas. Glasset kan foldes helt til side når der ønskes en åben, eller når glasset skal pudses. Trin-for-trin: 1. lukket 2. delvis åben 3. helt åben 1. 2. 3. April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 17
sammenlægning af lejligheder Principper for sammenlægning Blok 1+3+4 2V 60 m² 1V 32 m² 3V 73 m² 3V 82 m² 4V 82 m² 2V med 3V med Blok 4 (gavlopgange) 1V uden 2V 60 m² 1V 32 m² 3V 73 m² 2V 60 m² 5V (4V) 105 m² Lejlighedplaner eksisterende 18 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012
N N 2V ca. 58 m² 5V (4V) ca. 106 m² 3V ca. 82 m² 4V ca. 82 m² køkken BAD BAD køkken køkken BAD BAD køkken garderobe skabsvæg skabsvæg garderobe garderobe skabsvæg skabsvæg garderobe gavlvindue gavlvindue spiseplads stue 23,5 m² BAD 6 m² garderobe 6 m² spiseplads stue 25 m² spiseplads stue 23,5 m² 20 m² 9 m² 9 m² spiseplads stue 25 m² 13 m² sammenlægges evt. til ét trappe til terræn trappe til terræn trappe til terræn trappe til terræn privat have privat have privat have privat have Lejlighedplaner 2V + 5V Eksempel på sammenlægning af udvalgte lejligheder i blok 4 Køkken og bad ombygges i alle lejligheder Lejlighedplaner 3V + 4V Eksempel på sammenlægning af lejligheder i blok 1, 3 og 4 Køkken og bad ombygges i alle lejligheder April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 19
plan - blok 1 + 3 N Plan eksisterende 3V ca. 82 m² 4V ca. 82 m² 3V ca. 82 m² 4V ca. 82 m² 3V ca. 82 m² 4V ca. 82 m² 3V ca. 82 m² 4V ca. 82 m² Plan forslag Altaner udvides Små 1v-lejligheder sammenlægges til større familieboliger N 20 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012
plan - blok 4 N Plan eksisterende 2V ca. 58 m² 5V ca. 106 m² 3V ca. 82 m² 4V ca. 82 m² 3V ca. 82 m² 4V ca. 82 m² 2V ca. 58 m² 5V ca. 106 m² Plan forslag Altaner udvides Små 1v-lejligheder sammenlægges til større familieboliger (planen viser fordeling af lejlighedstyper) N April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 21
plan - blok 2 + 6 + 8 N Plan eksisterende Plan forslag Altaner udvides - alle lejligheder får Lejligheder uændret N 22 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012
plan - blok 5 + 7 N Plan eksisterende Ny Ny Ny Ny Plan forslag Altaner udvides - alle lejligheder får Lejligheder uændret N April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 23
tagboliger N til trappe nicher ved indgange Type A - 3V ca. 108 m² Type B - 3V ca. 90 m² Type C - 2V ca. 80 m² Type A - 3V ca. 108 m² Type B - 3V ca. 90 m² Type C - 2V ca. 80 m² gang trappe og elevator gang tagvinduer tagvinduer trappe og elevator Snit Havefacade udsnit 24 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012
gang overskabe overskabe overskabe bad 6 m² kontor 6 m² entré 7 m² bad 3,5 m² garderobe entré 3,5 m² garderobe entré 7 m² disp. 4 m² bad 6 m² 19 m² 19 m² køkken / stue 30 m² 19 m² køkken / stue 30 m² 19 m² køkken / stue 30 m² 19 m² Type A - 3V ca. 108 m² Type B - 3V ca. 90 m² Type C - 2V ca. 80 m² April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 25
tilgængelighedsblok - blok 9 N overdækket indgangsparti plads til opbevaring af rollator/kørestol overdækket indgangsparti med plads til opbevaring af rollator trappe til kælder nyt større bad nyt større bad nyt spisekøkken nyt større bad nyt større bad nyt spisekøkken nyt spisekøkken elevator nyt spisekøkken elevator garderobe garderobe garderobe garderobe nyt gavlvindue nyt gavlvindue væg kan evt. nedrives stue væg kan evt. nedrives væg kan evt. nedrives stue væg kan evt. nedrives stue stue udvides niveaufri adgang udvides niveaufri adgang udvides niveaufri adgang udvides niveaufri adgang Forslag egnet til gangbesværet beboer Princip for ombygning 4V 82 m² 4V 82 m² 2/3V 76 m² E 2V 76 m² 8M eksist. væg ny væg eksist. dør ny dør 26 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012
oversigt over lejligheder før og efter Blok 1 I dag Forslag 1V 12-2V 12-3V 12 12 4V - 12 5V - - Lejligheder i alt 36 24 Blok 2 I dag Forslag 4V 24 24 2V tagbolig - 2 3V tagbolig - 4 Lejligheder i alt 24 30 Blok 3 I dag Forslag 1V 12-2V 12-3V 12 12 4V - 12 5V - - Lejligheder i alt 36 24 Blok 4 I dag Forslag 1V 12-2V 12 6 3V 12 6 4V - 6 5V - 6 2V tagbolig - 2 3V tagbolig - 4 Lejligheder i alt 36 30 Blok 5 I dag Forslag 2V 24 24 2V (lille ensidig) 12 12 Lejligheder i alt 36 36 Blok 6 I dag Forslag 4V 24 24 2V tagbolig - 2 3V tagbolig - 4 Lejligheder i alt 24 30 Blok 7 I dag Forslag 2V 24 24 2V (lille ensidig) 12 12 Lejligheder i alt 36 36 Blok 8 I dag Forslag 4V 24 24 2V tagbolig - 2 3V tagbolig - 4 Lejligheder i alt 24 30 Blok 9 I dag Forslag 2V - 6 2V/3V - 6 4V 12 - Lejligheder i alt 12 12 Hele bebyggelsen I dag Forslag Lejligheder i alt 264 252 April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 27
28 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012