Ajstrupvej 8, Malling Investeringsejendom sælges Bruttoetageareal: ca. 447 m² - fordelt med ca. 222 m² erhverv, ca. 185 m² bolig og ca. 40 m² kælder Indeholder servicestation med årlig lejeindtægt på ca. kr. 70.000,- Herudover ledigt erhvervslejemål/værksted og garage til købers disposition eller udlejning Afkast 1. år: ca. 8,2 % Pris: kr. 2.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 9 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 10 Handelsomkostninger... 11 Købers kapitalbehov... 11 Startforrentning på kontantbasis... 11 Besigtigelse... 12 Mellemsalg... 12 Lejespecifikation... 13 Matrikelkort... 17 Kort... 19
Beliggenhed Ajstrupvej 8 8340 Malling Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune 13 O Malling by, Malling Aarhus. Opført/ombygget Opførelsesår: 1908 Grundareal 751 m² - heraf vej 0 m² Område/kvarter Ejendommen er beliggende i midten af Malling by, med facade til Bredgade, som er hovedgaden. Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende i midten af Malling by, med facade til Bredgade, som er hovedgaden. Ejendommens udenomsareal er udlejet og udnyttet til ubemandet benzinanlæg. Ejendommen består iøvrigt af værksted/butik/lager på ca. 166 m 2, garage på ca. 56 m², og 2 stk. boliger på henholdsvis ca. 45 m² og ca. 140 m² samt kælder på 40 m². Hovedhuset er opført som en 1½ plans villa med murstensfacade som er indfarvet i grå nuance, saddeltag belagt med mørke bølgeeternitplader. Boligen er indrettet med stort køkken/allrum, dejlig lys stue og veldisponeret udestue samt toilet i stueplan. 1. sal er udnyttet til beboelse, primært soveværelser og bad. Butikken består af salgslokale samt sekundært personalrum i umiddelbar forbindelse hermed og har senest været udlejet som frisørsalon. Det ledige areal på 166 m 2 vil være anvendelig til værksted, butik eller lager og kan alternativt ombygges til boligformål. Benzintankanlægget med tilhørende installationer medfølger IKKE i nærværende handel, da dette er benzinselskabets ejendom. side 3 af 20
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 262 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 222 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 40 m² Boligareal: 185 m² Etageareal i alt: 447 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1908 Bebygget areal: 262 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal (tidligere erhverv) 45 m² Bolig Nej Boligareal iflg. 140 m² Bolig Nej Kælder 40 m² Kælder til bolig Nej Lager 166 m² Værksted/Butik/ Ja Lager Garage, udhus etc. 56 m² Garage Ja Arealerne er i henhold til BBR-meddelelse, dog er boligarealet på ca. 45 m² i henhold til lejekontrakt. Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 3.100.000,- Heraf grundværdi kr. 651.400,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 20
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 2.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 2.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 60.780,- - Refusion deposita kr. -33.000,- - Refusion forudbetalt leje kr. -11.000,- Anslået kapitalbehov: kr. 2.516.780,- Startforrentning 8,24 %. Momsfradragsprocent 49,78 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 185 m² kr. 202.000,- Anslåede lejeindtægter - 222 m² kr. 63.800,- I alt kr. 265.800,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 33.000,- Forudbetalt leje kr. 11.000,- Øvrige forhold Tinglyste hæftelser: 01.09.2009 FIH opr. kr. 2.595.000,- 03.09.1997 Ejerpantebrev kr. 405.000,- 08.10.2009 FIH opr. kr. 1.000.000,- Derudover er der følgende lån i ejendommen: FIH opr. kr. 3.813.417,29 Annuitetslån Kvartårlig ydelse - Nominel rente 3,405 % - Udløb 30.09.2029 Rente - CIBOR 3 måneder - tillæg 2,2250 side 5 af 20
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 58.390,- kr. 58.390,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 202.000,- kr. 202.000,- Lejeindtægter, anslåede kr. 63.800,- kr. 63.800,- 1. år før afskrivning/skat kr. 207.410,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 41.508,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 165.902,- Likviditet 1. år før skat kr. 207.410,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 41.475,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 165.934,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 49,78. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 20
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde 310603CE I henhold til kommuneplanen er der følgende bestemmelser for området, hvori ejendommen er beliggende: Ekstrakt: Generelle rammebestemmelser for anvendelsestypen Områdets anvendelse er fastlagt til centerformål. I området kan etableres butikker, liberale erhverv, restauranter og lignende der naturligt kan indpasses i et butikscenter. Såfremt intet andet er nævnt særskilt i rammerne, kan der inden for den angivne samlede ramme for tilvækst af butiksarealet opføres eller indrettes dagligvarebutikker på indtil 2.000 m² bruttoetageareal og udvalgsvarebutikker på indtil 500 m² bruttoetageareal i området. Der kan inden for hvert lokalt butikscenter opføres maksimalt 3.000 m² bruttoetageareal til butiksformål. Der kan dog ikke opføres mere butiksareal, end hvad der skønnes at være behov for til bydelens egen forsyning. Området kan desuden anvendes til offentlige formål og til boliger. Rammebestemmelser for delområdet Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 for den enkelte ejendom. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter. Ovennævnte er alene ekstrakt af kommuneplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 7 af 20
Miljø Kortlægning: Ejendommen er kortlagt på vidensniveau 1, lokalitetsnummer 751-00934, jf. Lov om forurenet jord. Forureningsoplysninger: Ejendommen er kortlagt, da der er bolig og en benzin- og servicestation i drift. Det er vurderet, at aktiviteten benzin- og servicestation med flere store tanke, kan have medført forurening af ejendommen. Ejendommen ligger ikke i et område med vigtige drikkevandsinteresser. Region Midtjylland har vurderet, at ejendommen er omfattet af Regionens indsatsområde. Oplysningen om kortlægning af ejendommen er noteret i et offentligt tilgængeligt matrikelregister. Ejer eller bruger skal ansøge Aarhus Kommune, Bygningsinspektoratet om tilladelse før 1. Der ændres arealanvendelse til bolig, institution, offentlig legeplads, rekreativt eller alment tilgængeligt område eller anden følsom arealanvendelse. 2. Påbegyndelse af bygge- og anlægsarbejde. Opgravning og flytning af jord fra det kortlagte område skal anmeldes til Natur og Miljø, Virksomheder og Jord senest 4 uger før det påtænkte arbejde påbegyndes. Hvis grundejeren selv ønsker at udføre undersøgelser eller gennemføre en oprydning, f.eks. i forbindelse med salg af ejendommen bør forslag hertil forinden forelægges Aarhus Kommune, Natur og Miljø, Virksomheder og Jord. Aarhus Kommune vil inddrage Region Midtjylland i de sager hvor det er påkrævet. Olietank Der forefindes 4 stk. nedgravede olietanke på over 6.000 L og 1 stk. nedgravet olietank på under 6.000 L Servitutter 13 O Malling by, Malling 12-11-1965 Dok. om fjernvarme m.v. Ikke til hinder for prioritering. 20-06-1972 Dok. om eneret for BP Olie-Kompagniet A/S Kbh. til levering af motordrivmidler m.v. Resp. lån i off. midler. 19-03-1982 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Anm. byrder. 19-03-1982 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Anm. byrder. 24-04-1998 Forhandleroverenskomst med Kuwaqit Petroleum (Danmark) A/S. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 8 af 20
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra offentligt elværk. Ejendommen forsynes med vand fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen forsynes med centralvarme fra eget anlæg. Driftsudgifter Ejendomsskatter, 2013 kr. 10.931,- Dækningsafgift, 2013 kr. 8.967,- Forsikring, anslået kr. 6.000,- Administration, anslået kr. 10.000,- Vedligeholdelse, anslået kr. 22.493,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 58.390,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 49,78. side 9 af 20
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 2.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 2.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 10.130,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 5.650,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.560.780,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 835.530,- Særlige installationer kr. 184.860,- Grundens værdi kr. 651.400,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 828.210,- Kontantomregnet købesum kr. 2.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 189.354,- = kr. 7.574,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 848.345,- = kr. 33.934,- Afskrivning 1. år kr. 41.508,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 10 af 20
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 10.130,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 66.380,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 49,78 kr. 5.600,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 60.780,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 60.780,- - Refusion deposita kr. -33.000,- - Refusion forudbetalt leje kr. -11.000,- Investeret kapital omregnet kr. 2.516.780,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 265.800,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 58.390,- Nettoleje til forrentning kr. 207.410,- 207.410,- x 100 2.516.780,- = 8,24 % (anslået) side 11 af 20
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Søren Lindbjerg, Erhvervsrådgiver Mobil 20131030 E-mail sli@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 255572 side 12 af 20
Lejespecifikation pr. 01.08.2013 for ejendommen Ajstrupvej 8, 8340 Malling Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Bolig Patrick Magnussen Stuen 45 48.000,- 1.067,- 4.000,- 12.000,- 2 Go On Gruppen A/S Tankanlæg 70.000,- 01-10-2016 Herefter 12 måneder 01-10-2016 Herefter 12 måneder 3 Bolig 140 84.000,- 600,- 7.000,- 21.000,- 4 Erhverv ledigt, anslået 5 Erhverv ledigt, anslået Erhverv 166 49.800,- 300,- AKK Erhverv 56 14.000,- 250,- AKK 407 265.800,- 11.000,- 33.000,- side 13 af 20
Fotos side 14 af 20
Fotos side 15 af 20
Fotos side 16 af 20
Matrikelkort (Ikke målfast) side 17 af 20
Beliggenhedskort (Ikke målfast) side 18 af 20
Kort side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79