Midgården I Tilstandsrapport 2007
Midgården I Midgårdsvej 1-77 Tilstandsrapport 2007 Indholdsfortegnelse 1. Generelle oplysninger side 3 2. Sammenfatning side 4 3. Konklusion side 7 4. side 9 5. Vedligeholdelsesbudget side 39 Udarbejdet: 2007 Forelagt afdelingsbestyrelsen 2007 Fremlagt beboermøde 2007 Udarbejdet: af Bo42 Ejendomsinspektør Hans Mikkelsen
side 3 0.1 GENERELLE OPLYSNINGER Nærværende tilstandsrapport, omhandlende afdeling 3 Midgården I. Der er opført i 1970, har til formål at fastlægge bygningernes vedligeholdelsestilstand samt at fastlægge et vedligeholdelsesinterval for de enkelte bygningselementer. Endvidere på baggrund af tilstandsrapporten at fastlægge et løbende vedligeholdelsesbudget for perioden 2008-2017. 0.2 GRUNDLAG OG METODE FOR UDARBEJDELSE AF TILSTANDSRAPPORT - Primære bygningsdele, som: Ydervægge Indvendige vægge - Kompletterende bygningsdele, som: Vinduer Døre Fuger Tagrender- og nedløb - Belægninger, som: Arealer med SF-sten Arealer med asfalt Tage overflader Gavlbeklædninger Efterisoleringer af tagrum - VVS-installationer, som: Kloakledninger Rensebrønde Nedløbsbrønde Sanitet kloset Blandingsbatterier Brugsvandsrør Varmerør Varmecentral Radiatorer Radiatorventiler Ventilationskanaler/riste - Elektriske og mekaniske anlæg, som: Gruppeskabe Afbrydere og stikkontakter Lampesteder Belysningsarmaturer - Inventar, som: Komfurer Køleskabe/Frysere Køkkener Undersøgelserne er gennemført som visuelle undersøgelser uden destruktive indgreb i bygningsdelene.
0.3 SAMMENFATNING side 4 0.3.1 Fundamenter: Eksisterende fundamenter støbt på stedet, med kantisolering af leca-blokke, Fremstår uden væsentlige tegn på nedbrydning af skadelig karakter. Enkelte revner samt afskallinger af sokkelpuds kan iagttages. 0.3.2 Ydervægge: Facader fremstår generelt uden tegn på store revner og afskalninger. I henhold til tegninger er facaderne udført som 27cm isoleret hulmur med 50-75 mm mineralulds isolering. Facader er opmuret som blankt murværk. Ved gavle kan flere steder konstateres, kuldebroer med fugtgennemslag til følge. Helhedsindtryk: Facaderne er i rimelig stand. 0.3.3 Indervægge: Væggene fremtræder i god stand. 0.3.4 Vinduer: Eksisterende vinduer og ventilations lemme er træ, med brystninger af vandfast krydsfiner. Malerbehandlet med dækkende træbeskyttelse og monteret med 2-lags termoglas. vinduer fremstår i rimelig stand med intakt funktion, dog er tætningslister generelt nedslidte. Vinduer bør malerbehandles hver 4-5 år. 0.3.5 Døre: Døre er i god stand og uden tegn på svigt eller nedbrydning, Malerbehandling bør, for at hindre råd, foretages snarest. Tætningslister er generelt nedslidte, og bør udskiftes. 0.3.6 Fuger omkring vinduer og døre: Eksisterende mørtelfuger omkring vinduer og døre, er generelt nedbrudte med fugeslip mod omgivende bygningsdele. Eksisterende fuger foreslås udkradset og ny mørtelfuge udført. 0.3.7 Tagrender og tagnedløb: Tagrender og nedløb er udført af zink, render er indbygget i tagflade, som skjult rende, nedløb ført synligt til tag brønde i terræn, eller i indmuret pvc Rør eller via galvaniserede kæder til afløbsrist i terræn. Tagrender bør, for at hindre råd og svamp i konstruktionen, ændres til synlige hænge render.
0.3.8 Arealer belagt med fliser: side 5 Arealer med betonfliser er stærkt nedbrudte, med sætninger og frostskader. Gangstiernes ujævne overflader kan medføre personskade, ved faldulykker. Der bør foretages opretning eller udskiftning med asfalt eller nye fliser. 0.3.9 Tagdækning: Tagflader er tagpapdækkede med ensidigt fald, på underlag af høvlede og pløjede brædder. Tagkonstruktioner er efterisoleret ved indblæsning af granulat. 0.3.10 Tage beklædninger: Beklædninger af tagkanter er udført vandfast krydsfiner på træskellet. Beklædninger er malerbehandlet med dækkende træbeskyttelse. Finer er grundet ælde åben i hjørner og samlinger indbyrdes mellem plader. Vedvarende fugtbelastning vil bevirke at plader nedbrydes af råd. Ved Udskiftning af beklædninger bør overvejes skifte til vedligeholdelsesfrit materiale. 0.3.11 Kloakledninger i jord: Kloakledningerne bør ved gentagne tilstopninger undersøges med TV-inspektion. 0.3.12 Kloakbrønde: Kloakbrønde er i god stand. 0.3.13 Brugsvandsrør: Ledninger for koldt og varmt brugsvand er udført med middelsvære galvaniserede gevindrør, med tilslutning af fordelingsrør i kobber. Ledningsnettet er ophængt tilgængeligt i krybekælder. Over gulv er rør indfræset i vægge. Ved evt. gennemtæring repareres med lokal udskiftning af rør. Følgeomkostninger til ophugning i gulve samt reetablering af beton og overflader er påkrævet. Total udskiftning af brugsvandsrør udføres når vandtryk bliver for ringe. 0.3.14 Centralvarme: Ledninger for centralvarme er udført med middelsvære sorte gevindrør. Ophængt i krybekælder. Fjenvarme baseret, varmecentral er ældre, med begyndende nedslidning der er løbende foretaget reparationer og vedligehold af anlæget.(lejemål er forsynet med elvandvarmere)
side 6 Radiatorer: Radiatorerne er i forhold til alder i god stand. Ved evt. udskiftning af radiatorer bør nye radiatorer, efter overgang til fjernvarme, vælges med effektforøgelse på min. 100%. Termostatventiler er fundet i god stand. 0.3.15 Ventilation: Aftræk fra køkkener er udført som emhætte med kanal, ført til afkast over tag. I badeværelse er udført naturlig ventilation med afkast over tag. 0.3.16 El-installationer: Gruppetavler udskiftes løbende med nye tavler med HPFI relæ. Øvrige El-installationerne lever op til dagens standard og gældende lovgivning. 0.3.17 Belysningsarmaturer: Udvendige belysningsarmaturer af pvc skal løbende udskiftes da pvc nedbrydes af solens uv. lys. 0.3.18 Skure: Skure fremstår med begyndende råd angreb i facade beklædninger og døre. Tagrender er udført som skjulte render af zink, ved udskiftning af tagrender bør nye render af pvc monteres fri af konstruktionen. 0.3.19 Hårde hvidevarer: Komfurer er i god stand. Køle/fryseskabe er i forhold til alder i god stand, men med hensyn til isolering og lavt energiforbrug lever disse ikke op til dagens standard. 0.3.20 Økonomi/budget: De i eftersynskortene og budgetterne anvendte priser er baseret på V&S-pris-kalkulation og er inkl. moms og ekskl. honorarer. Ved igangsætning af større renoveringer kan det anbefales at der udarbejdes udbudsprojekt og indhentes tilbud fra flere tilbudsgivere, hvilket vil medføre de fordelagtigste priser på det udbudte arbejde.
side 7 0.4 KONKLUSION 0.4.1 Gennemgang: Efter vor gennemgang af afdelingen, som er foretaget som stikprøver kan konstateres at afdelingen findes i god vedligeholdt stand. Dog kan konstateres en del skader forårsaget af ælde og uhensigtsmæssig konstruktion. Disse skader vil blive gennemgået. 0.4.2 (31)04 Fuger: Eksisterende mørtelfuger er generelt nedbrudte og skal snarest udskiftes med nye mørtel fuger. 0.4.3 (37)01 Tagrender og nedløb: Skjulte tagrender og nedløb af zink vil give anledning til råd og svampeskader ved utætheder. Det anbefales at foretage udskiftning til synlige pvc render. 0.4.4 (40)01 Belægninger med fliser: Arealer med betonfliser er stærkt nedbrudte, med sætninger og frostskader. Gangstiernes ujævne overflader kan medføre personskade, ved faldulykker. Endvidere forekommer store sætninger ved installationskanaler og brønde. 0.4.5 (47)02 Tage beklædninger: Beklædninger af tagkanter er udført vandfast krydsfiner på træskellet. Beklædninger er malerbehandlet med dækkende træbeskyttelse. Finer er grundet ælde åben i hjørner og samlinger indbyrdes mellem plader. Vedvarende fugtbelastning vil bevirke at plader nedbrydes af råd. Ved udskiftning af beklædninger, kan overvejes at anvende vedligeholdelsesfrit materiale, såsom eternit eller zink. 0.4.6 (52)02 Toiletter: Toiletter er ældre lavtskyllende 1- skyls kombinations klosetter, enkelte steder er der dog udskiftet til nyere klosetter med 2-skyl. Resterende klosetter bør udskiftes til nye 2-skyls klosetter. 0.4.7 (63)01 Gruppetavler: Gruppetavler er fabrikat LK, monteret med HFI-relæ, for lysog kraftgrupper. Gruppetavler bliver løbende udskiftet til nye tavler med HPFI-relæ. (14 stk. er udskiftet i forbindelse med fraflytninger.) El-måler er afregningsmåler.(østkraft) Resterende tavler bør udskiftes.
0.4.8 (70)01 Skure: side 8 Skure opført som træ konstruktion, med murede gavle. Facade beklædning er udført med vandfast krydsfiner tagdækning er udført som transparente pvc tagplader. Skure fremstår med begyndende råd angreb i facade beklædninger og døre. Tagrender er udført som skjulte render af zink, ved udskiftning af tagrender bør nye render af pvc monteres fri af konstruktionen. 0.4.9 (70)01 Køkkener: Køkkener er ældre elementkøkkener med iborings hængsler, låger og hængsler i meget dårlig stand. Lågernes stand udgør risiko for personskade, hvor låger falder ned. Hylder er skrammede og ridsede, overflader er svære at rengøre. 0.4.10 Samlet vurdering: Med ovenstående bemærkninger til eftersynskort og vedligeholdelsesbudget for årene 2008-2017 er det efter vor vurdering en god bygning, der med de foreskrevne udbedringer og vedligeholdelse vil være sund og med gode konstruktioner der svarer til nutidig standard. Der er ikke i gennemgangen taget stilling til indvendig vedligeholdelse og indretning i lejlighederne.
side 9 (12) Fundamenter (12) Fundamenter Totalmængde: m 2 Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: 35-55 år Udbedres senest år: 2060 Eksisterende fundamenter støbt på stedet, med kantisolering af leca-blokke, Fremstår uden væsentlige tegn på nedbrydning af skadelig karakter. Enkelte revner samt afskallinger af sokkelpuds kan iagttages. MB: Revner og afskallinger udbedres. Revner skønnes ikke at have betydning for konstruktionernes bærende og stabiliserende funktion. Ingen Pudsreparation af sokler, foretages når afskallinger konstateres. kr. 20.000,00 20.000 20.000 L:\Tilstandsrapporter\33\03 kb bygn_kort 2007 ny.doc
side 10 (21) 01 Ydervægge (21) 01 Ydervægge Totalmængde: Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: 35-55 år Udbedres senest år: 2060 Facader fremstår generelt uden tegn på store revner og afskalninger. I henhold til tegninger er facaderne udført som 27cm isoleret hulmur med 50-75 mm mineralulds isolering. Facader er opmuret som blankt murværk. Ved gavle kan flere steder konstateres, kuldebroer med fugtgennemslag til følge. Gennemgang af facader, udbedring af løse og defekte fuger. Mur afdækninger udført som rulleskifte eller afdækning af eternit, eftergås og tætnes i fuger. For at hindre fugtgennemslag på gavle og facader, vil en efterisolering af facaderne være nødvendig. Efterisolering er ikke medtaget i tilstandsrapport. Gennemgang, udkradsning af løse og defekte fuger samt omfugning af samme. Fugning af murafdækninger kr. 25.000,00 25.000 25.000 L:\Tilstandsrapporter\33\03 kb bygn_kort 2007 ny.doc
side 11 (22) 01 Indervægge (22)01 Indervægge Totalmængde: Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: 55-75 År Udbedres senest år: 2080 Indervægge er 75 mm finpudsede letbetonelementer. UN: Malerbehandling efter behov udføres af lejer eller i forbindelse med fraflytninger. Skønnet omkostning L:\Tilstandsrapporter\33\03 kb bygn_kort 2007 ny.doc
side 12 (23) Krybekælderdæk (23) krybekælderdæk Totalmængde: 3.155 m 2 Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: 35-55 år Udbedres senest år: 2060 Dækelementer er isolerede jernbetonelementer oplagt på rand og stribefundamenter af beton. Krybekælder højde ca. 800 mm. Elementer fremstår uden væsentlige tegn på nedbrydning af skadelig karakter. Ingen Eventuel efterisolering af krybekælderdæk, er ikke medtaget under tilstandsrapport L:\Tilstandsrapporter\33\03 kb bygn_kort 2007 ny.doc
side 13 (31) 01 Vinduer (31)01 Vinduer Totalmængde: 1.032 m2. 351 stk. Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: 10-20 År Udbedres senest år: 2026 Eksisterende vinduer og ventilations lemme er træ, med brystninger af vandfast krydsfiner. Malerbehandlet med dækkende træbeskyttelse og monteret med 2-lags termoglas. vinduer fremstår i rimelig stand med intakt funktion, dog er tætningslister generelt nedslidte. K1: tætningslister er fleres steder defekte, med træk gener til følge. Almindelig rengøring, smøring og udskiftning af defekte beslag, tætningslister m.v. foretages altid ved fraflytning af lejemål. Gennemgang, justering og smøring kr. 15.000,00 Udskiftning af tætningslister (31)46.41,03 1396 mtr. á 46,- kr. 65.000,00 Malerbehandling af vinduer MBK 47.05 1.032 m 2 a`171,- kr. 175.000,00 kr. 15.000 80.000 190.000 15.000 15.000 15.000 15.000 190.000 15.000 15.000 L:\Tilstandsrapporter\33\03 kb bygn_kort 2007 ny.doc
side 14 (31) 02 Døre (31)02 Døre Totalmængde: 39stk. 110 m 2 Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: 10-20 år Udbedres senest år: 2026 Hoveddøre er træ konstruktion, ramme konstruktion med isolering og beklædning af vandfast krydsfiner med 4 spor. Døre er malerbehandlede. K1: Utætheder imellem karm og ramme. Mangelfuld malerbehandling i false vil bevirke, at døre nedbrydes af råd og svamp. Justering og smøring af hængsler, foretages altid i forblindelse med fraflytninger. Justering og etablering af tætning imellem karme og rammer, udskiftning af defekte tætningslister. Malerbehandling foretages hvert 4-5 år. Årlig justering og smøring udført sammen med vinduespartier (31)01 kr. 5.000,00 Malerbehandling af døre MBK (41) 47.05 39 stk. á kr. 1.000,00 kr. 39.000,00 Udskiftning af defekte tætningslister 242 mtr. á kr. 46,00 kr. 12.000,00 5.000 5.000 56.000 5.000 5.000 5.000 5.000 44.000 5.000 5.000
side 15 (31) 04 Fuger (31)04 Fuger Totalmængde: 2.900 lbm. Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: 0-5 år Udbedres senest år: 2006 Eksisterende fuger omkring vinduer og døre udført af mørtel, er nedbrudte med Fugeslip mod omgivende bygningsdele. K1: Fuger er nedbrudte og defekte. Årlig inspektion af fuger/udskiftning af defekte fuger. Eksisterende fuger udkradses, ny stopning udføres og nye fuger udføres. Årlig inspektion af fuger/udskiftning af defekte fuger kr. 15.000,00 Udskiftning af fuger ved døre og vinduer (31)86.15 2020 m kr. 493.000,00 240.000,00 Levetid efter fornyelse 10-30 år. 15.000 15.000 15.000 15.000 493.000
side 16 (37) 01 Tagrender- og nedløbsrør (37)01 Tagrender- og nedløbsrør Totalmængde: 560 lbm. Rende 120 lbm. rør Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1978 Restlevetid: 0-5 år Udbedres senest år: 2021 Tagrender og nedløb er udført af zink, render er indbygget i tagflade, som skjult rende, nedløb ført synligt til tag brønde i terræn, eller i indmuret pvc. Rør eller via galvaniserede kæder til afløbsrist i terræn. MB: Tagrender skal oprenses for blade og tag rester en gang årligt. K2: Skjulte render kan ved tæring, give anledning til råd og svampeskader i udhæng. Med risiko for spredning til øvrig tagkonstruktion. Tagrender oprenses 1 gang pr. år. Ved gennemtæring af render, bør det overvejes at skifte tagrender til synlige, halvrunde render. Ved defekt på indmurede afløb bør disse ændres til udvendigt nedløb. Oprensning af tagrender 1 gang årligt samt Vedligehold af render og nedløb. kr. 40.000,00 Ændring af stern, for synlig hængerende kr. 80.000,00 Udskiftning af render til halvrunde render af zink. Udskiftning af tagnedløb kr. kr. 336.000,00 25.000,00 40.000 40.000 260.000 40.000 40.000 260.000 40.000 40.000 40.000 40.000
side 17 (40) 01 Arealer med fliser (40)01 Arealer med beton fliser Totalmængde: 3000 m 2 Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1978 Restlevetid: 10-20 år Udbedres senest år: 2026 Gangstier og interne pladser er belagt med beton fliser. K2: Arealer med betonfliser er stærkt nedbrudte, med sætninger og frostskader. Gangstiernes ujævne overflader kan medføre personskade, ved faldulykker. Løbende vedligeholdelse ved udskiftning af defekte og nedbrudte fliser samt Opretning af fliser, specielt ved rør kanaler kloakker etc. Årlig udgift til vedligehold iht. V&S kr. 10.000,- Total udskiftning af belægninger med nye fliser 450,00 pr. m 2 ved kr. 1.000.000,- nye betonsten. (reduceres omfang af belægninger ca. 20 %) Omlægning af eksisterende belægningssten (reduceret 20 %) Kr. 540.000,- 10.000 10.000 500.000 10.000 10.000 500.000 10.000 10.000 10.000 10.000
side 18 (47) 01 Tage - overflader (47)01 Tage overflader Totalmængde: 6500 m 2 Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1997-2002 Restlevetid: 10-20 år Udbedres senest år: 2026 Tagflader er tagpapdækkede med ensidigt fald, på underlag af høvlede og pløjede brædder. Tagkonstruktioner er efterisoleret ved indblæsning af granulat. Tagflader eftergås årligt og eventuelle skader udbedres. Opmærksomhed overfor dampbuler skal iagttages. Årlig gennemgang og udbedring kr. 20.000,00 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000
side 19 (47) 02 Tage - gavlbeklædninger (47)02 Tage gavlbeklædninger Levetid 30-50 år Totalmængde: 1450m 2 Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: 5-20 år Udbedres senest år: 2021 Beklædninger af tagkanter er udført vandfast krydsfiner på træskellet. Beklædninger er malerbehandlet med dækkende træbeskyttelse. K2: Finer er grundet ælde åben i hjørner og samlinger indbyrdes mellem plader. Vedvarende fugtbelastning vil bevirke at plader nedbrydes af råd. Beklædninger repareres/ udskiftes med nye finerplader. Alternativt kan anbefales at ændre til nye beklædninger af eternit eller tilsvarende vedligeholdelsesfrit materiale. Malerbehandling af træ beklædninger. (41) 37.76 Malerbehandling kr. 220.000,00 Udskiftning af pladebeklædning. kr. 625.000,00 Årligt vedligehold, reparationer kr. 20.000,00 20.000 220.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 625.000
side 20 Knudsker Boligselskab (50) 01 Kloakledninger (50)01 Kloakledninger Totalmængde: lbm. Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: 30-50 år Udbedres senest år: 2065 Kloaksystem for spildevand og regnvand (separatsystem) er udført med glaserede lerrør. IB: Kloakrørene kan ikke umiddelbart inspiceres, men må i påkommende tilfælde undersøges med TV-inspektion. Ledninger gennemspules efter behov.
side 21 (50) 02 Rensebrønde (50)02 Rensebrønde Totalmængde: stk. Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: 30-50 år Udbedres senest år: 2055 Rensebrønde er udført som nedgangsbrønde i beton med bundløb af flækket lerrør. Alle brøndene er forsynet med dæksel af støbejern. Dæksler ligger generelt højt i forhold til belægninger, Dækselhøjde tilpasses eventuel ny belægning. IB: Brøndene er generelt i god stand uden synlige tegn på brud eller forvitring. Rensebrønde renses/spules, når ledningsanlæg i øvrigt skal højtryksspules.
side 22 (50) 03 Nedløbsbrønde (50)03 Nedløbsbrønde Totalmængde: stk. Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: 30-50 år Udbedres senest år: 2055 Nedløbsbrønde for terrænafvanding er udført i beton med rendestensrist, flere riste ligger i græsarealer med ringe virkning da de samtidig ligger højt. Nedløbsbrønde for tagafvanding er udført i beton med tæt støbejernsdæksel. IB: Nedløbsbrønde er efter alder i god stand uden synlige tegn på brud eller forvitring. K1: Brønddæksler og riste er generelt i god stand med nogle enkelte undtagelser, hvor hængselstiften er knækket. Nedløbsbrønde oprenses hvert 3. år, evt. ved slamsugning. Ændring af højtliggende riste, fjerne topring og tilpasning til terræn, generel aprensning af brønde. Oprensning af nedløbsbrønde Samlet omkostning pr. gang. kr. 5.000,00 5.000 5.000 5.000 5.000
side 23 (52) 01 Toilet (52)01 Toilet Totalmængde: 39 stk. Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: 15-35 år Udbedres senest år: 2041 Toiletter er ældre lavtskyllende 1- skyls kombinations klosetter, enkelte steder er der dog udskiftet til nyere klosetter med 2-skyl. MB: UN: Toiletter fremtræder generelt i pæn stand efter alder. Det bør overvejes at udskifte klosetter til nye klosetter med 2-skyl. Skønnet besparelse i vandforbrug 10m 3 pr. person pr. år. Toiletcisterner serviceres efter behov, således at vandspild undgås. Løbende vedligehold af klosetter Samlet omkostning pr. år. kr. 5.000,00 Omkostning til udskiftning af 20 klosetter, ved defekter er der foretaget løbende udskiftning. kr. 60.000,00 5.000 5.000 5.000 60.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000
side 24 (52) 02 Blandingsbatterier (52)02 Blandingsbatterier Totalmængde: 156 stk. Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: 5-30 år Udbedres senest år: 2036 Blandingsbatterier i bryggers, køkken og bad er overalt monteret som traditionelle armaturer, armaturer udskiftes løbende ved defekt. IB: Blandingsbatterier er generelt i god og funktionsdygtig stand og er løbende udskiftet ved nedslidning/defekt. Blandingsbatterier serviceres efter behov, således at vandspild undgås. Blandingsbatterier foreslås udskiftet iforbindelse med modernisering af bad. Løbende vedligehold af blandingsbattereier Samlet omkostning pr. år. kr. 6.000,00 kr. 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000
side 25 (53) 01 Brugsvandsrør (53)01 Brugsvandsrør Totalmængde: 650 lbm. Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: O - 10 år Udbedres senest år: 2016 Ledninger for koldt og varmt brugsvand er udført med middelsvære galvaniserede gevindrør, med tilslutning af fordelingsrør i kobber. Ledningsnettet er ophængt tilgængeligt i krybekælder. Over gulv er rør indfræset i vægge. K3: Kobberrør, tilsluttet galvaniserede rør giver lokale gennemtæringer af det galvaniserede rør. Ved afgreninger kan opstå tætte bøjninger, med dårligt vandtryk tilfølge. Ved evt. gennemtæring repareres med lokal udskiftning af rør. Følgeomkostninger til ophugning i gulve samt reetablering af beton og overflader er påkrævet. Indstøbte rør er skjult installation og således delvis dækket af forsikringg. Total udskiftning af brugsvandsrør udføres når vandtryk bliver for ringe. Løbende vedligehold af rør ved gennemtæring o. lign. incl. følgeomkostninger Samlet omkostning pr. år. kr. 5.000,- 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000
side 26 (56) 01 Varmerør (56)01 Varmerør Totalmængde: ca. 1260 lbm. Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: 25 år Udbedres senest år: 2031 Ledninger for centralvarme er udført med middelsvære sorte gevindrør. Ledningsnettet er ophængt i krybekælder. IB: Ledningsnettet fremtræder, hvor det kan inspiceres, i pæn stand uden synlige tegn på begyndende tæringsskader. Almindeligt vedligehold med maling, på synligt rør system. Indstøbte rør, vil ved tæring blive dækket af forsikring da disse er skjulte. Ved evt. gennemtæring repareres med lokal udskiftning af rør. Løbende vedligehold af rør ved gennemtæring o.lign. excl. eventuelle følgeomkostninger Samlet omkostning pr. år. kr. 2.000,00 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000
side 27 (56) 02 Varmecentral (56)02 Varmecentral Totalmængde: 1 stk. Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: 5-15 år Udbedres senest år: 2021 Fjenvarme baseret, varmecentral er ældre, med begyndende nedslidning dog er der løbende foretaget reparationer og vedligehold af anlæget. MB: Årlige reparationer/eftersyn foretages ved defekter og tæringer. Ved udskiftning af pumper skal anvendes energibesparende pumper, og komponenter der øger nedkøling af fjernvarmen. Årlige reparationer anslået 25.000,00 pr. år Årlige reparationer kr. 25.000,00 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000
side 28 (56) 03 Radiatorer (56)03 Radiatorer Totalmængde: ca. 260 stk. Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: 20-30 år Udbedres senest år: 2036 Radiatorer er pladejernsradiatorer. MB: Radiatorerne vurderes til at være i god stand efter deres alder. Der var ingen synlige tegn på begyndende tæring. Det skal overfor lejere påtales at den bedste afkøling/opvarmning af lejemålet sker, når samtlige radiatorer benyttes. Almindeligt vedligehold med maling. Ved evt. udskiftning af radiatorer, f.eks. i forbindelse med tæringsskader, bør ny radiator, efter overgang til fjernvarme, vælges med en effektforøgelse på min. 100 % i forhold til eksisterende radiator (hvis pladsforholdene tillader det). Løbende udskiftning af radiatorer ved gennemtæring o.lign. Samlet omkostning pr. år. kr. 5.000,00 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000
side 29 (56) 04 Radiatorventiler (56)04 Radiatorventiler Totalmængde: ca. 260 stk. Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: 10-15 år Udbedres senest år: 2021 Radiatorventiler- og termostater er fabrikat Danfoss. Termostater generelt er med indbygget føler, i nogle lejligheders opholdsstue er termostat med fjernføler. IB: Termostater og ventiler fremtræder generelt i god og funktionsdygtig stand og er løbende udskiftet ved defekt. Ved lækage i forbindelse med ventilspindel skiftes pakdåse. Ved defekt termostat udskiftes denne. Løbende vedligehold af defekte komponenter Samlet omkostning pr. år. kr. 4.000,00 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000
side 30 (57) 01 Ventilationskanaler/riste (57)01 Ventilationskanaler/riste Totalmængde: 78 stk. Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: Udbedres senest år: Aftræk fra køkkener er udført som emhætte med kanal, ført til afkast over tag. I badeværelse er udført naturlig ventilation med afkast over tag. MB: Generelt er anlæg i god stand, omend en del tilsnavset. Ventiler bør løbende sættes i brugbar stand/ udskiftes. Kanaler renses løbende. Løbende vedligehold af ventiler og kanaler. kr. 4.000,00 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000
side 31 (63) 01 Gruppeskab (63)01 Gruppeskab Totalmængde: 39 stk. Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: Udbedres senest år: Gruppetavler er fabrikat LK, monteret med HFI-relæ, for lys- og kraftgrupper. Gruppetavler bliver løbende udskiftet til nye tavler med HPFI-relæ. (14 stk. er udskiftet i forbindelse med fraflytninger.) El-måler er afregningsmåler.(østkraft) K1: Gruppetavler uden HPFI relæ lever med hensyn til sikkerhed og antal grupper ikke op til dagens standard. Generelt er der i disse tavler plads til montering af ekstra gruppeafbryder, i enkelte lejligheder er tavlen fuldt monteret. HPFI-relæ skal afprøves mindst 1 gang pr. år. Montering af nye gruppetavler, foreslås udført løbende over perioden. Løbende vedligehold af gruppetavle og komponenter Samlet omkostning pr. år. kr. 5.000,00 Udskiftning af gruppetavler 25 stk. kr. 150.000,00 Det anbefales at foretage løbende udskiftning, 3 stk. pr. år Kr. 23.000 23.000 23.000 23.000 23.000 23.000 23.000 23.000 12.000 5.000
side 32 (63) 02 Afbrydere og stikkontakter (63)02 Afbrydere og stikkontakter Totalmængde: Afbrydere: Stikkontakter: stk. stk. Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: 25 år Udbedres senest år: 2031 Afbrydere og stikkontakter er fabrikat LK type Minitangent. IB: Afbrydere og stikkontakter er efter deres alder generelt i god stand. Antallet af stikkontakter er tæt på at opfylde dagens standard.(1 stikkontakt pr. 4m 2 gulvareal) Ved defekt udskiftes den pågældende komponent. Løbende udskiftning af defekte komponenter Samlet omkostning pr. år. kr. 5.000,00 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000
side 33 (63) 03 Lampesteder (63)03 Lampesteder Totalmængde: stk. Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: Udbedres senest år: Lampesteder for pendelmontering er planforsænket dåse i loft/væg med plastdæksel. K1: Lampeudtagene er generelt funktionsdygtige, men gennemgående er mange dæksler enten knækket eller forsvundet, dæksler er udgået af produktion, hvorfor udskiftning til andet materiel er påkrævet. Dæksler udskiftes/monteres f.eks. i forbindelse med istandsættelse ved fraflytning. Løbende vedligehold af lampesteder Samlet omkostning pr. år. kr. 3.000,00 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000
side 34 (63) 04 Belysningsarmaturer (63)04 Belysningsarmaturer Totalmængde: stk. Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970 Restlevetid: 0-10 år Udbedres senest år: 2016 Udvendige belysninger er væg armaturer af pvc. Monteret på facader. Indvendige armaturer i køkken er lysarmaturer monteret på loft, samt vægarmatur i badeværelser. MB: Udvendige armaturer nedbrydes af solens ultraviolette lys. Ved defekte skærme armaturer og komponenter udskiftes til nyt udstyr Vedligehold af belysningsarmaturer Samlet omkostning pr. år. kr. 8.000,00 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000
side 35 Knudsker Boligselskab (70) 01 Skure (70)01 Skure Totalmængde: 39 stk. Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970-1990 Restlevetid: 0-15 år Udbedres senest år: Skure opført som træ konstruktion, med murede gavle. Facade beklædning er udført med vandfast krydsfiner tagdækning er udført som transparente pvc tagplader. K1 Skure fremstår med begyndende råd angreb i facade beklædninger og døre. Tagrender er udført som skjulte render af zink, ved udskiftning af tagrender bør nye render af pvc monteres fri af konstruktionen. Skure malerbehandles hvert 4 5 år. Der foretages løbende vedligehold af døre ved justering og smøring. Malerbehandling af skure kr. 60.000,00 Årlig vedligehold justeringer mv. kr. 5.000,00 Total udskiftning af skure anslået Ændring af tagrender/ tagkonstruktion.4 sektioner a`25.000,- kr. kr. 250.000,00 100.000,00 foreslås udført i forbindelse med malerbehandling. Skønnet omkostning ialt: kr. 5.000 5.000 90.000 175.000 5.000 5.000 5.000 90.000 5.000 5.000
side 36 (71) 01 Komfurer og emhætter (71)01 Komfurer og emhætter Totalmængde: 39 stk. Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1970-1990 Restlevetid: 0-15 år Udbedres senest år: Komfurer er fabrikat Voss. Emhætter fabrikat Electrolux og Thermix IB: Generelt set er komfurerne i pæn og funktionsdygtig stand. Ved defekt udskiftes komfurer og emhætter løbende såfremt reparation ikke er muligt. Totaludskiftning af komfurer vil høre sammen med en generel modernisering af køkken. Løbende vedligehold af komfurer Samlet omkostning pr. år. kr. 25.000,00 Skønnet omkostning ialt: kr. 25.000,00 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000
side 37 (72) 02 Køleskab/fryser (71)02 Køleskab/Fryser Totalmængde: 39 stk. Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1985-2007 Restlevetid: 0-15 år Udbedres senest år: Køleskab/fryser er fabrikat Gram. MB: Generelt set er køleskab/frysere i pæn stand efter alder, men kan med hensyn til isolering og lavt strømforbrug ikke leve op til dagens standard. Ved defekt, udskiftes køle-fryseskabe løbende såfremt reparation ikke er mulig. Ved udskiftning af køleskabe, skal der vælges lav energi skabe. Grundet øget isolering i nye køleskabe bør der vælges størrere skab. Ved ombygning for nyt skab etableres plads for 60 cm. skab opstillet på gulv. Løbende vedligehold af køleskab/fryser Samlet omkostning pr. år. kr. 20.000 Skønnet omkostning ialt: kr. 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000
side 38 (73) 01 Køkkener (73)01 Køkkener Totalmængde: 39 stk. Registrering: Juli 2007 Indbygningsår: 1978-2007 Restlevetid: 0-15 år Udbedres senest år: 2015 Køkkener er ældre elementkøkkener med iborings hængsler, låger og hængsler i meget dårlig stand. K2 Lågernes stand udgør risiko for personskade, hvor låger falder ned. Hylder er skrammede og ridsede, overflader er svære at rengøre. Reparation udføres, hvor låger etc. er defekte. Hvor låger ikke kan repareres, bør skabe udskiftes eller låger fjernes. Det bør overvejes at montere nye køkkener, hvor reparationer overstiger 50 % af nyt køkken. Reparation af låger, bordplader m.v. Årlig udgift anslået til kr. 30.000,- Udskiftning af køkkener anslået. kr. 1.500.000,- 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000 1.500.000 0 0
Midgården I side 39 Vedligeholdelsesbudget 2008-2017 Nr. Bygningsbasis 12 Fundamenter 0 20.000 0 0 0 0 20.000 0 0 0 I alt 0 20.000 0 0 0 0 20.000 0 0 0 Nr. Primære bygningsdele (21) 01 Ydervægge 0 0 25.000 0 0 0 0 25.000 0 0 I alt 0 0 25.000 0 0 0 0 25.000 0 0 Nr. Kompl. bygningsdele (31) 01 Vinduer 15.000 80.000 190.000 15.000 15.000 15.000 15.000 190.000 15.000 15.000 (31) 02 Døre 5.000 5.000 56.000 5.000 5.000 5.000 5.000 44.000 5.000 5.000 (31) 03 Fuger 15.000 15.000 15.000 15.000 493.000 0 0 0 0 0 (37) 01 Tagrender og nedløb 40.000 40.000 260.000 40.000 40.000 260.000 40.000 40.000 40.000 40.000 I alt 75.000 140.000 521.000 75.000 553.000 280.000 60.000 274.000 60.000 60.000 Nr. Belægninger (40) 01 Arealer med fliser 10.000 10.000 500.000 10.000 10.000 500.000 10.000 10.000 10.000 10.000 (47) 01 Tage overflader 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 (47) 02 Tage gavlbeklædninger 20.000 220.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 625.000 I alt 50.000 250.000 540.000 50.000 50.000 540.000 50.000 50.000 50.000 655.000 Nr. VVS (50) 03 Nedløbsbrønde 5.000 0 0 5.000 0 0 5.000 0 0 5.000 (52) 01 Toilet 5.000 5.000 5.000 60.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 (52) 02 Blandingsbatterier 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 (53) 01 Brugsvandsrør 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 (56) 01 Varmerør 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 (56) 02 Varmecentral 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 (56) 03 Radiatorer 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 (56) 04 Radiatorventiler 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 (57) 01 Ventilationskanaler/riste 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 I alt 61.000 56.000 56.000 116.000 56.000 56.000 61.000 56.000 56.000 61.000 Nr. El og mekaniske anlæg (63) 01 Gruppeskab 23.000 23.000 23.000 23.000 23.000 23.000 23.000 23.000 12.000 5.000 (63) 02 Afbrydere og stikkontakter 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 (63) 03 Lampesteder 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 (63) 04 Belysningsarmaturer 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 I alt 39.000 39.000 39.000 39.000 39.000 39.000 39.000 39.000 28.000 21.000 Nr. Inventar (70)01 Skure 5.000 5.000 90.000 175.000 5.000 5.000 5.000 90.000 5.000 5.000 (71) 01 Komfurer og emhætter 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 (71) 02 Køleskabe/Frysere 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 (73) 01 Køkkener 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000 1.500.000 0 0 I alt 80.000 80.000 165.000 250.000 80.000 80.000 80.000 1.635.000 50.000 50.000 Nr. Oversigt (10) Bygningsbasis 0 20.000 0 0 0 0 20.000 0 0 0 (20) Primære bygningsdele 0 0 25.000 0 0 0 0 25.000 0 0 (30) Kompl. bygningsdele 75.000 140.000 521.000 75.000 553.000 280.000 60.000 274.000 60.000 60.000 (40) Belægninger 50.000 250.000 540.000 50.000 50.000 540.000 50.000 50.000 50.000 655.000 (50) VVS 61.000 56.000 56.000 116.000 56.000 56.000 61.000 56.000 56.000 61.000 (60) El og mekaniske anlæg 39.000 39.000 39.000 39.000 39.000 39.000 39.000 39.000 28.000 21.000 (70) Inventar 80.000 80.000 165.000 250.000 80.000 80.000 80.000 1.635.000 50.000 50.000 I alt 305.000 585.000 1.346.000 530.000 778.000 995.000 310.000 2.079.000 244.000 847.000