SALG AF SØNDERBORG KASERNE NOVEMBER 2017 1
INDHOLDSFORTEGNELSE 1. INDLEDNING 3 1.1 SØNDERBORG KASERNE 3 1.2 RETSGRUNDLAG OG UDBUDDETS TILRETTELÆGGELSE 5 1.3 UDBUDSMATERIALET 5 1.4 TIDSPLAN 6 2. PRÆKVAFIKATIONSBETINGELSER 6 2.1 UNDERRETNING OM PRÆKVALIFIKATION 6 2.2 KRAV TIL ANSØGERNES EGNETHED OG UDVÆLGELSE 6 2.3 UDVÆLGELSE AF 3-5 ANSØGERE 7 3. BETINGELSER FOR AFGIVELSE AF TILBUD 7 3.1 SÆLGER 7 3.2 SPØRGSMÅL TIL UDBUDDET ELLER UDBUDSMATERIALET 7 3.3 TILBUDSFRIST 7 3.4 TILBUDDETS INDHOLD 7 3.5 FORHANDLINGSMØDER 8 3.6 VILKÅR FOR TILBUDSAFGIVELSE 8 3.7 VALG AF VINDENDE TILBUDSGIVER 8 3.8 TILDELINGSKRITERIUM 9 3.9 KONTRAKTINDGÅELSE 12 3.10 VEDSTÅELSESFRIST 12 4. FORTROLIGHED 12 5. VEDERLAG 12 2
1. INDLEDNING Sønderborg Kommune (herefter "Kommunen") ønsker at sælge ejendommen, der går under betegnelsen "Sønderborg Kaserne". Kommunen ønsker at sælge ejendommen til én eller flere købere, som i samarbejde med Kommunen kan udvikle og gennemføre et projekt på ejendommen, der bedst muligt opfylder Kommunens krav og forventninger til den fremtidige udnyttelse og anvendelse af arealet. Ejendommen annonceres til salg i Jyllands-Posten og Børsen samt på Sønderborg Kommunes hjemmeside (www.sonderborgkommune.dk). Ejendommen ligger ved områdes nye bydel "Byens Havn". En masterplan af den verdenskendte arkitekt Frank Gehry danner en unik ramme for byens nye havn og ikke mindst for det liv, der skal udfolde sig i området. I masterplanen er alt byggeri på havneområdet dimensioneret, så det er tydeligt, hvor meget og hvordan de enkelte byggerier skal fylde i byrummet og i forhold til hinanden. Helheden og sammenhængen er sikret. Masterplanen vil omdanne den tidligere industrihavn til et livligt byområde ved at skabe tæthed og aktivitet omkring områdets centrale torv og centrum. Og rundt om pladsen udfolder der sig en række aktiviteter. Hele området strækker sig langs havnefronten og rummer parker, boliger, erhvervsejendomme, bygninger til rekreative og kulturelle formål samt et hotel. Ved at koncentrere byggeriet om det centrale torv bliver det muligt at skabe spændende spredt byggeri med kontorbygninger og boliger i det øvrige område, så der her ikke bygges for tæt. Dermed sikrer Kommunen, at Kommunen får mest muligt ud af de åbne pladser til kulturelle og rekreative formål. Samtidig kan landskabet fortsætte som en bypark hen langs havnefronten. Den nye bydel bliver bundet sammen af forskellige byrum, der skaber en række af byparker. Parkerne er knyttet sammen med havnepromenaden. Af de 10 byggeprojekter inden for masterplanen er de ni private og ét offentligt, nemlig multikulturhuset. Der henvises i øvrigt til www.byenshavn.dk. 1.1 SØNDERBORG KASERNE Salget omfatter ejendommen matr.nr. 854 Sønderborg, beliggende Gerlachsgade 2, 6400 Sønderborg med den på grunden værende bebyggelse med grund-, mur- og nagelfast tilbehør og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende alt som besigtiget og antaget af køber (herefter "Ejendommen"). Ejendommens grundareal udgør ifølge tingbogsudskrift af 31. oktober 2017 64.268 m2, heraf vej 0 m2. Grundet ændringer i de matrikulære forhold er der sket reduktion af grundarealet. Ifølge opmåling foretaget af Sønderborg Kommune udgør grundarealet nu 53.366 m2. Der henvises til oplysningerne i udkast til købsaftale, samt bilag 3.2 og bilag 3.2.1. 3
1.1.1 Opdeling af ejendommen Ejendommen ønskes solgt i sin helhed, men Kommunen har i forbindelse med udbuddet valgt at opdele Ejendommen i 3 delgrundarealer: "Grund nr. 1" udgør den østlige del af ejendommen med de to oprindelige bevaringsværdige kasernebygninger; "Grund nr. 2" udgør den midterste del af ejendommen med bygninger, der ikke er bevaringsværdige og kan nedrives, hvis køber ønsker det, og "Grund nr. 3" udgør den vestlige del af ejendommen, der er ubebygget. Den principielle opdeling af Ejendommen fremgår af dokumentet "Oversigt over opdeling af grundareal.pdf". Dette dokument og øvrige ejendomsdokumenter for Sønderborg Kaserne er tilgængelige på www.datarum.sønderborgkaserne.dk. Tilbudsgiver kan afgive tilbud på de 3 delgrundarealer efter modellerne anført i pkt. 3.6. Hvis Ejendommen ikke sælges i sin helhed, vil der ske udstykning af de 3 delgrundarealer. Det bemærkes i øvrigt, at der til brug for udbuddet alene er udarbejdet én samlet købsaftale for hele Ejendommen. Såfremt Ejendommen opdeles, vil der blive udarbejdet særskilt købsaftale for de pågældende delgrundarealer. 1.1.2 Planforhold For nugældende planmæssige forhold henvises til byplanvedtægt nr. 10, tillæg til byplanvedtægt og kommuneplanramme nr. 4.2.001 D. Der foreligger på nuværende tidspunkt ikke en lokalplan for området. Bemærk: Tilbudsgiverne er ikke forpligtede til at overholde byplanvedtægt nr. 10, tillæg til byplanvedtægt og kommuneplanramme nr. 4.2.001 D ved udarbejdelse af deres skitseprojekt. Kommunen vil på baggrund af den vindende tilbudsgivers skitseprojekt udarbejde et forslag til lokalplan, der vil skulle vedtages på sædvanlig vis. Kommunen vil på tilsvarende vis søge at revidere kommunens øvrige plangrundlag på baggrund af den vindende tilbudsgivers tilbud. Salget af Sønderborg Kaserne er betinget af, at der vedtages en endelig lokalplan og eventuel øvrige plangrundlag, der muliggør vindende tilbudsgivers skitseprojekt. 1.1.3 Byggepligt Det vil påhvile den vindende tilbudsgiver at opføre bebyggelse på Ejendommen/delgrundarealet i overensstemmelse med skitseprojektet og den lokalplan, der vil blive vedtaget for Ejendommen/delgrundarealet. For så vidt angår Kommunens tilbagekøbsret henvises til udkast til købsaftale pkt. 12.4.1. Det understreges i øvrigt, at den vindende tilbudsgiver ikke må videreoverdrage Ejendommen/ delgrundarealet i ubebygget stand uden Kommunens skriftlige accept. 4
Kommunen vil i forbindelse med salget tinglyse en servitut om ovenstående forhold på Ejendommen/delgrundarealet. Der henvises til udkast til købsaftale pkt. 12. 1.1.4 Salgsvilkår For øvrige salgsvilkår henvises til udkast til købsaftale. 1.2 RETSGRUNDLAG OG UDBUDDETS TILRETTELÆGGELSE Salget af Sønderborg Kaserne skal gennemføres i henhold til kommunestyrelseslovens 68 og bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendom med tilhørende vejledning nr. 60 af 28. juni 2004 (herefter "Bekendtgørelsen"). Kommunen har valgt at gennemføre salget af Sønderborg Kaserne ved nedenstående procedure. 1. Interesserede kan på baggrund af annonceringen ansøge om prækvalifikation ("åben runde"). 2. På baggrund af de modtagne prækvalifikationsansøgninger prækvalificerer Kommunen 3-5 ansøgere. 3. Prækvalificerede ansøgere kan afgive tilbud ("lukket runde"). 4. Efter tilbudsfristens udløb kan Kommunen vælge at træffe tildelingsbeslutning alternativt kan Kommunen beslutte at indlede forhandlinger. 5. Efter tilbudsfristens udløb (og efter et eventuelt forhandlingsforløb) tildeler Kommunen kontrakten til den eller de tilbudsgivere, som har afgivet det eller de tilbud, som afspejler bedste forhold mellem pris og kvalitet. 1.3 UDBUDSMATERIALET Det samlede udbudsmateriale består af følgende dokumenter: Annonceringen Udbudsvilkår (nærværende dokument). Eventuelle spørgsmål og svar og rettelsesblade. Ejendomsdokumenter Betinget købsaftale (udkast) Enhver henvisning til "udbudsgrundlaget" eller "udbudsmaterialet" i dette dokument eller i de dokumenter, som er nævnt herudover, skal forstås som en samlet henvisning til de dokumenter, som fremgår af dette punkt 1.3. 5
Interesserede ansøgere kan få adgang til udbudsmaterialet, herunder udkast til købsaftale og relevante ejendomsdokumenter via Kommunens hjemmeside eller direkte via linket www.datarum.sønderborgkaserne.dk. Eventuelle fortrolige dokumenter er "undtaget" og vil alene gøres tilgængelige for de tilbudsgivere, der inviteres til at afgive tilbud i forbindelse med prækvalifikationen. 1.4 TIDSPLAN Hovedtidsplanen for udbuddets gennemførelse er som følger: AKTIVITET DATO Frist for anmodning om prækvalifikation 4. december 2017 Opfordring til at afgive tilbud (til de prækvalificerede) 13. december 2017 Tilbudsfrist 7. marts 2018 Eventuel forhandling Uge 11-12 (2018) Eventuel frist for nyt tilbud 5. april 2018 Beslutning om vindende tilbudsgiver 25. april 2018 Kommunen forbeholder sig ret til at ændre tidsplanen. 2. PRÆKVAFIKATIONSBETINGELSER 2.1 UNDERRETNING OM PRÆKVALIFIKATION Efter ansøgningsfristen udløb gennemgår Kommunen de modtagne ansøgninger. Kommunen forbeholder sig ret til at reparere på eventuelle mangler i ansøgningerne. Kommunen træffer beslutning om prækvalifikation i henhold til pkt. 2.2 og pkt. 2.3 nedenfor. Alle, der har ansøgt om prækvalifikation modtager underretning om Kommunens beslutning. Samtidig med denne underretning opfordres prækvalificerede til at afgive tilbud på grundene. 2.2 KRAV TIL ANSØGERNES EGNETHED OG UDVÆLGELSE Mindstekrav til økonomisk kapacitet Ansøger skal have haft en soliditetsgrad på minimum 15 % i hvert af de forudgående 3 afsluttede regnskabsår. Mindstekrav til faglig kapacitet Ansøger skal have mindst 2 referencer med lignende projekter inden for de seneste 5 år. Ansøgerne skal til brug for prækvalifikation fremsende oplysninger om og dokumentation for (i) selskabsoplysninger, (ii) økonomisk kapacitet (regnskabsoplysninger/revisorerklæring) og (iii) faglig kapacitet (referenceliste). 6
2.3 UDVÆLGELSE AF 3-5 ANSØGERE Hvis flere end 3 5 ansøgere opfylder betingelserne for prækvalifikation, forbeholder Sønderborg Kommune sig ret til alene at prækvalificere de 3 5 tilbudsgivere, der har mest erfaring med lignende projekter. Vurderingen heraf sker på baggrund af den fremsendte dokumentation. 3. BETINGELSER FOR AFGIVELSE AF TILBUD 3.1 SÆLGER Sønderborg Kommune Jura og Byrådssekretariatet CVR nr. 29 18 97 73 Rådhustorvet 10 6400 Sønderborg Eventuelle henvendelser vedrørende udbuddet skal ske til chefkonsulent Jørgen Eriksen på mail joer@sonderborg.dk Det understreges, at salget er betinget af Økonomiudvalgets og Byrådets godkendelse, samt af, at der vedtages en endelig lokalplan, der muliggør vindende tilbudsgivers skitseprojekt. 3.2 SPØRGSMÅL TIL UDBUDDET ELLER UDBUDSMATERIALET Alle spørgsmål vedrørende udbuddet skal fremsendes til chefkonsulent Jørgen Eriksen på mail joer@sonderborg.dk Tilbudsgiverne opfordres til at stille deres spørgsmål senest den 15. februar 2018. 3.3 TILBUDSFRIST Tilbudsfristen er den 7. marts 2018. Tilbud skal sendes til/afleveres hos: Sønderborg Kommune Jura og Byrådssekretariatet Rådhustorvet 10 6400 Sønderborg Tilbuddene skal afleveres i tre fysiske eksemplarer, samt et elektronisk eksemplar (usb eller lignende). 3.4 TILBUDDETS INDHOLD Tilbuddet skal indeholde en fast købesum for de(n) del(e) af Ejendommen, som tilbudsgiver ønsker at købe (se afsnit 3.8.1). Tilbuddet bør endvidere indeholde: 7
Et skitseprojekt for bebyggelse af de(n) del(e) af Ejendommen, som tilbudsgiver ønsker at købe (se afsnit 3.8.2), samt En beskrivelse af de forhold, der vil indgå ved Kommunens vurdering af de indkomne tilbud (se afsnit 3.8.2). Alle tilbud skal være skriftlige. Kommunen forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. 3.5 FORHANDLINGSMØDER Kommunen forventer at afholde forhandlingsmøder med tilbudsgiverne. Kommunen forventer, at eventuelle forhandlingsmøder vil blive afholdt i uge 11-12 (2018). På baggrund af forhandlingsmøderne vil Kommunen vurdere, om tilbudsgiverne skal afgive endnu et tilbud, ligesom Kommunen vil fastsætte en endelig frist herfor. Kommunen forbeholder sig at gennemføre flere forhandlingsrunder. Endvidere forbeholder Kommunen sig at forhandle skriftligt med tilbudsgiverne, dvs. uden afholdelse af forhandlingsmøder. 3.6 VILKÅR FOR TILBUDSAFGIVELSE Tilbudsgiverne kan afgive tilbud på følgende måde (tre forskellige konstellationer): 1. Grund nr. 1, Grund nr. 2 og Grund nr. 3 ("Model 1") 2. Grund nr. 1 og Grund nr. 2 ("Model 2") 3. Grund nr. 1 ("Model 3") Det er således ikke muligt at afgive tilbud på Grund nr. 2 eller Grund nr. 3 alene. Det er heller ikke muligt at afgive et tilbud på Grund nr. 2 og Grund nr. 3, med mindre tilbudsgiver også afgiver tilbud på Grund nr. 1. Tilbudsgiver kan afgive tilbud på mere end én konstellation. Kommunen ønsker et samlet salg af alle tre grunde, dvs. konstellation 1. Kommunen har dog valgt at give mulighed for at afgive individuelle tilbud på (a) Grund nr. 1 eller (b) Grund nr. 1 og Grund nr. 2 sammen. 3.7 VALG AF VINDENDE TILBUDSGIVER Der findes én "vindende tilbudsgiver" for hver af de tre mulige "konstellationer". Derefter findes den vindende tilbudsgiver, som Kommunen ønsker at sælge til Ejendommen eller del(e) af Ejendommen til (altså Køber) ud fra den nedenfor beskrevne model (Step 2). Step 1 Vurdering for hver af de tre konstellationer Tilbud "Vindende tilbudsgiver" Tilbud på Grund nr. 1, Grund nr. 2 og Grund nr. 3 Vindende tilbudsgiver nr. 1 (Model 1) Tilbud på Grund nr. 1 og Grund nr. 2 (Model 2) Vindende tilbudsgiver nr. 2 8
Tilbud på Grund nr. 1 (Model 3) Vindende tilbudsgiver nr. 3 Step 2 Valg af Køber Kommunen vælger én Køber ud fra den nedenfor beskrevne prioriterede model. For Step 2 anvendes følgende tildelingsmodel: Såfremt Kommunen har modtaget tilbud på Model 1, vil Kommunen sælge til vindende tilbudsgiver nr. 1. Såfremt Kommunen ikke har modtaget tilbud på Model 1, men såfremt Kommunen har modtaget tilbud på Model 2, vil Kommunen sælge til vindende tilbudsgiver nr. 2. Såfremt Kommunen hverken har modtaget tilbud på Model 1 eller Model 2, men såfremt Kommunen har modtaget tilbud på Model 3, vil Kommunen sælge til vindende tilbudsgiver nr. 3. 3.8 TILDELINGSKRITERIUM Kommunen vil vælge vindende tilbudsgiver på baggrund af følgende to underkriterier (vægtning anført i parentes): "Pris" (40 %) "Kvalitet" (60 %) 3.8.1 UNDERKRITERIET "PRIS" Tilbudsgiver skal afgive en fast købesum for de grunde, som tilbudsgiver ønsker at erhverve. Hvis tilbudsgiver ønsker at erhverve alle tre "grunde" (Model 1), skal tilbudsgiver afgive én samlet købesum for de tre "grunde". Hvis tilbudsgiver ønsker at erhverve Grund nr. 1 og Grund nr. 2 (Model 2), skal tilbudsgiver afgive én samlet købesum for de to "grunde". Hvis tilbudsgiver alene ønsker at erhverve Grund nr. 3 (Model 3), skal tilbudsgiver afgive én købesum for Grund nr. 3. Evalueringsmetode Der tildeles point på en skala fra 0-100. Tilbuddet med den højeste købesum tildeles 100 point. En købesum, der er 50 % lavere end højeste købesum tildeles 0 point. Øvrige tilbudspriser tildeles points ud fra en lineær interpolation mellem ovennævnte yderpunkter (pointmodel). Det tildelte point x med vægtningen af underkriteriet "Pris". 3.8.2 UNDERKRITERIET "KVALITET" Under kriteriet "kvalitet" lægger Kommunen vægt på følgende underkriterier: 9
"Fremtidig anvendelse/attraktivitet" "Procesplan for byggeproces" "Tilførsel af arbejdspladser" De tre underkriterier vægter ens ved den samlede vurdering. Det understreges, at tilbudsgivers tilbud er bindende for tilbudsgiver. Det vil sige, at tilbudsgiver kontraktuelt forpligtes af sit tilbud, således at det tilbudte skitseprojekt og de tilbudte tiltag indgår som en del af det aftalegrundlag, der vil gælde for Kommunens salg af grunden(e). 3.8.2.1 Kriteriet "Fremtidig anvendelse/attraktivitet" Det er vigtigt for Kommunen, at anvendelsen af det gamle kaserneområde vil bringe nyt liv til kasernebygningerne og det omkringliggende område og områdets nye bydel "Byens Havn". Med sin størrelse og placering udgør kaserneområdet med bygninger og friarealer, en væsentlig del af Byens Havn, og indgår derfor som en væsentlig bidragyder til det fremtidige liv på Byens Havn. Kommunen vil med underkriteriet " Fremtidig anvendelse /Attraktivitet" lægge vægt på: At tilbudsgivers skitseprojekt vil bringe nyt liv til området omkring kasernebygningerne og til områdets nye bydel "Byens Havn". At de eksisterende historiske rammer fastholdes og at eventuelt nybyggeri opføres med respekt herfor. Kommunen vil ved vurderingen lægge positiv vægt på, at tilbudsgivers skitseprojekt for anvendelse af grunden indeholder åbne og udadvendte funktioner, der tiltrækker borgere og/eller erhverv både for så vidt angår på grunden og i bygningerne. Det tillægges særligt positiv vægt, hvis funktionerne placeres i stueplan. Tilbuddet skal indeholde et skitseprojekt for anvendelse af de(n) del(e) af Ejendommen som tilbudsgiver ønsker at købe. Skitseprojektet bør for så vidt angår Grund nr. 1 indeholde en beskrivelse af, hvordan de fredede kasernebygninger foreslås anvendt. Evalueringsmetode Til bedømmelse af tilbuddene i forhold til underkriteriet "Fremtidig anvendelse/attraktivitet" anvendes nedenstående pointskala. Nedenstående point afspejler alene pejlemærker på denne skala. Der kan således tildeles et hvilket som helst point mellem 0 og 100. POINT PROSA 100 Særdeles tilfredsstillende opfyldelse af underkriteriet. 70 God opfyldelse af underkriteriet. 50 Middel opfyldelse af underkriteriet. 30 Under middel opfyldelse af underkriteriet. 0 Dårlig opfyldelse af underkriteriet. Henvisningen i pointskalaen til " Sælgers ønsker" skal forstås som en henvisning til beskrevne delkriterier. Det tildelte point x med vægtningen af underkriteriet "Fremtidig anvendelse/attraktivitet". 10
3.8.2.2 Kriteriet "Tids- og procesplan for projektet" Det er vigtigt for Kommunen, at anvendelsen af det gamle kaserneområde igangsættes snarest muligt, så kaserneområdet kan understøtte udviklingen af den nye bydel "Byens Havn". Kommunen vil med underkriteriet "Tids- og procesplan for projektet" lægge vægt på: At tilbudsgiver anvender metoder, der sikrer en optimal realiseringsproces med minimum af spild af tid i forhold til det tilbudte skitseprojekt. Kommunen vil ved vurderingen lægge særlig vægt på, at tilbudsgivers procesplan dokumenterer en slutdato (ibrugtagning), der ikke ligger mere end 8 år fra den dag, hvor tilbudsgiver overtager grunden(e). Tilbuddet bør indeholde en overordnet tids- og procesplan for realisering af tilbudsgivers skitseprojekt, fra projektering til ibrugtagning af grund og bygninger. Den overordnede tids- og procesplan, der afleveres i forbindelse med tilbudsafgivelse er bindende for tilbudsgiver. Tids- og procesplanen vil således indgå som en del af det aftalegrundlag, der vil gælde for Kommunens salg af grunden(e). Evalueringsmetode Til bedømmelse af tilbuddene i forhold til underkriteriet "Fremtidig anvendelse/attraktivitet" anvendes nedenstående pointskala. Nedenstående point afspejler alene pejlemærker på denne skala. Der kan således tildeles et hvilket som helst point mellem 0 og 100. POINT PROSA 100 Særdeles tilfredsstillende opfyldelse af underkriteriet. 70 God opfyldelse af underkriteriet. 50 Middel opfyldelse af underkriteriet. 30 Under middel opfyldelse af underkriteriet. 0 Dårlig opfyldelse af underkriteriet. Henvisningen i pointskalaen til " Sælgers ønsker" skal forstås som en henvisning til beskrevne delkriterier. Det tildelte point x med vægtningen af underkriteriet "Tids- og procesplan for projektet". 3.8.2.3 Kriteriet "Tilførsel af arbejdspladser" Det er et væsentligt ønske for Kommunen, at den fremtidige anvendelse af grunden(e) bidrager til tilførsel af erhvervsaktivitet og arbejdspladser til kaserneområdet. Kommunen vil med underkriteriet "Tilførsel af arbejdspladser" lægge vægt på: At tilbudsgivers skitseprojekt understøtter tilførsel af arbejdspladser til kaserneområdet. Tilbuddet bør indeholde en beskrivelse af, hvordan tilbudsgivers skitseprojekt understøtter tilførsel af arbejdspladser til kaserneområdet, herunder eventuelle tiltag, som tilbudsgiver vil implementere for at sikre arbejdspladser på kaserneområdet. 11
Evalueringsmetode Til bedømmelse af tilbuddene i forhold til underkriteriet "Tilførsel af arbejdspladser" anvendes nedenstående pointskala. Nedenstående point afspejler alene pejlemærker på denne skala. Der kan således tildeles et hvilket som helst point mellem 0 og 100. POINT PROSA 100 Særdeles tilfredsstillende opfyldelse af underkriteriet. 70 God opfyldelse af underkriteriet. 50 Middel opfyldelse af underkriteriet. 30 Under middel opfyldelse af underkriteriet. 0 Dårlig opfyldelse af underkriteriet. Henvisningen i pointskalaen til " Sælgers ønsker" skal forstås som en henvisning til beskrevne delkriterier. Det tildelte point x med vægtningen af underkriteriet "Tilførsel af arbejdspladser". 3.9 KONTRAKTINDGÅELSE Der indgås aftale mellem Kommunen og den vindende tilbudsgiver på baggrund af det udkast til købsaftale, som indgår i udbudsmaterialet, jf. afsnit 1.3. 3.10 VEDSTÅELSESFRIST Tilbudsgiver er forpligtet til at vedstå sit tilbud i mindst 6 måneder efter tilbudsfristens udløb. 4. FORTROLIGHED Ethvert tilbud vil blive behandlet fortroligt af Kommunen og dennes rådgivere dog med de begrænsninger, der følger af lovgivningen, herunder offentlighedslovens regler om aktindsigt. Samtlige oplysninger, herunder materiale, som tilbudsgiver modtager fra Kommunen i forbindelse med tilbudsindhentningen, skal behandles fortroligt. Dette gælder også, selvom tilbudsgiver måtte vælge ikke at afgive tilbud. 5. VEDERLAG Der udbetales et honorar til alle tilbudsgivere, som har afgivet et konditionsmæssigt tilbud. Kommunen anerkender med honoraret, at tilbudsgiverne skal bruge ressourcer på at udarbejde tilbuddet. For konditionsmæssige tilbud på Model 1 udbetales et honorar på 250.000 kr. For konditionsmæssige tilbud på Model 2 udbetales et honorar på 175.000 kr. For konditionsmæssige tilbud på Model 3 udbetales et honorar på 100.000 kr. 12