Bilag: Tingbogsudskrifter Geoteknisk rapport. Grunden til Randers Svłmmebad

Transkript

1 Bilag: Tingbogsudskrifter Geoteknisk rapport Grunden til Randers Svłmmebad

2 Som en del af OPS samarbejdet om en opfłrelse og drift af et svłmmebad i Randers udbyder Randers Kommune et byggefelt til opfłrelse af svłmmebadet til salg. Aftalen om kłb af byggefeltet er en del af koncessionsaftalen om opfłrelsen og driften af svłmmebadet, og tilbudsgivere vil s ledes kun komme i betragtning, hvis der samtidig bydes p opfłrelsen og driften af svłmmebadet i henhold til udbudsmaterialet. En stor del af betingelserne for salget og af forholdene ved grunden er derfor beskrevet i udbudsmaterialets bilag 1. Der henvises derfor i sin helhed til forholdene og kravene beskrevet i dette bilag, og specielt for fłlgende forhold til; Planforholdene beskrives i pkt. 2.2 Byggefelternes og omr de Is anvendelse og udnyttelse beskrives i pkt. 2.3 Krav til byggeriets stetik og arkitektur beskrives i pkt. 2.5 Vej og adgangsforhold beskrives i pkt. 2.4 Afledning af spildevand og regnvand beskrives i pkt Grunden Der udbydes 1 ud af 3 byggefelter til opfłrelse af svłmmebadet. Der er tale om byggefeltet ben vnt A. Herudover medfłlger omr det ben vnt omr de I p skitsen nedenfor. Grunden afgr nses s ledes af byggefelt A og omr de I. Herudover kan der bydes p en tilhłrende option p kłb af byggefelt B1, B2 og B3, der giver mulighed for at opfłre byggeri mod betaling af samme pris pr. etage-m2, som for byggefeltet til svłmmebadet. Optionen lłber er 5 r fra koncessionsaftalens underskrift. Optionen kan opsiges fra kommunens side i det tilf lde den 2 r inde i lłbetiden endnu ikke er blevet udnyttet, hvis kommunen f r en tilkendegivelse om kłb til opfłrelse af hotel fra tredjemand. Ved kłbers udnyttelse af optionen g lder samme salgsvilk r som for byggefelt A. Det vil sige, at der ogs er pligt til at bebygge grunden inden for 2 r fra overtagelsesdagen. Ved udnyttelsen af optionen er overtagelsesdagen inden for 2 m neder fra kłbers meddelelse om, at ville udnytte optionen. For udnyttelsen af optionen skal der afleveres en tidsplan for projekteringen, der ligger inden for byggefristen p de 2 r, og en tidsplan for opfłrelsen af byggeriet, der svarer til s dvanlig fremdrift for byggeri. Hvis kłber ikke fłlger tidsplanen tilstr kkelig t t, s det dermed kan konstateres, at byggeriet ikke kan f rdiggłres inden for den s dvanlige byggeperiode fastsat ved tidsplanen, kan kommunen h ve aftalen s fremt p krav om indhentning i forhold til tidsplanen ikke overholdes. Med hensyn til anvendelse, udformning og placering af byggeri og krav til parkering mm. p byggefelterne B1, B2 og B3 omfattet af optionen henvises til de retningslinjer, der fremg r af udbudsmaterialets bilag 1, kapitel 2. 2

3 Byggefelterne er vist p denne skitse: (se kortet side 16 i funktionsprogrammet) Byrder og h ftelser p grunden Der vedl gges tingbogsudskrifter p matriklerne, idet det bem rkes, at alle byrder p grunden, med undtagelse af servitutter om forsynings- og aflłbsledninger og hłjdebegr nsning pga. luftfart vil blive słgt aflyst. Grunden m ikke videres lges i ubebygget stand. Kommunen har tilbagekłbsret til en pris svarende til den oprindelige salgspris, s fremt kłberen ikke inden 2 r fra overtagelsesdagen p begynder bebyggelse og fuldfłrer denne inden rimelig tid herefter. Kommunen kan tinglyse tilbagekłbsret, byggefelt, projekt, krav om godkendelse af skiltning, adgang for byggefelt B3og kravet om offentlig parkering p grunden. Ledningsoplysninger fra de relevante ledningsejere vil i udbudsperioden v re tilg ngelige sammen med kommunens digitale kort over matrikelgr nser, hłjdekoter mm. p http/.. Ejendommen overdrages ubeh ftet, og der p hviler ikke ejendommen g ld i łvrigt til kloak, vand, vej eller andet. Jordbundsforhold Med henblik p at skabe overblik over jordbundsforholdene er der udfłrt 6 prłveboringer spredt over byggefelterne. Der er udarbejdet en geoteknisk rapport ud fra disse boringer, og udtaget prłver til miljłvurdering. Der henvises i sin helhed til denne rapport, der er vedlagt som bilag. Jordbundsforholdene beskrives generelt i pkt Den geotekniske rapport viser, at jorden ikke er sv rt forurenet. Ren jord, der bliver i overskud kan bortskaffes for 25 kr. pr. m3 (2010-takst). Noget af jorden i byggefelterne er let forurenet og vil derfor skulle bortskaffes for 75 kr. pr. m3 (2010-takst). Hvis der skal bortskaffes sv rt forurenet jord kan dette ske til RGS 90, Norddjurs Kommune. Al bortskaffelse af overskudsjord skal anvises af Randers Kommune, Miljł. Mick Rasmussen kan kontaktes herom p tlf I forbindelse med opstart af projekteringen skal kłber foretage og bekoste geotekniske og miljłm ssige undersłgelser i nłdvendigt omfang i forhold til det konkrete projekt. Hvis kłber efter overtagelsen f r v sentlige og ukendte problemer med fundering eller forurenet jord, vil kommunen kunne tilbyde et forholdsm ssigt afslag i kłbesummen. 3

4 Hvis det viser sig at udgifterne ved udbedring af ukendte jordbundsforhold er uforholdsm ssigt store i forhold grundens pris er kommunen berettiget til at h ve handlen. Forpligtelser ud over kłbesummen P-plads Kravene til parkering er overordnet beskrevet i pkt samt i retningslinjerne for byggefelt A i afsnit Her fastsl s bl.a., at kłber er forpligtet til at bekoste etableringen af p-plads i henhold til de beskrevne retningslinjer. De p-b se, der ikke kan etableres p byggefelt A skal etableres i omr de I. Omr de I skal indeholde mindst 136 p- b se i 2 d k, ved at et d k h ves etage over terr n i omr dets nordligste del og med s nkning af det nederste d k etage under terr n, som vist p principskitserne i afsnit P-pladsen skal v re tilg ngelig for offentligheden som offentlig parkeringsplads. Vej Kłber er forpligtet til at anl gge en adgangsvej hen over byggefelt B til omr de I. Der skal reserveres 12 meter i bredden, men selve vejbanen skal udfłres i 7 meters bredde. Derudover skal der anl gges cykelsti og evt. fortov. Forpligtelsen g lder uanset om en eventuelt option p byggefelt B1, B2 og B3 udnyttes eller ej. Placeringen, opbygning og udformning af vej og parkeringsplads skal aftales med Randers Kommune. Regnvand og spildevand Der głres opm rksom p, at kłber er forpligtet til at etablere et kloaksystem omhandlende dr n, regn- og spildevandssystem p grunden med tilhłrende brłnde efter gennemprłvede principper og lłsninger som beskrevet i pkt Pris og betaling Grunden s lges til en fast pris p kr. pr. m2 etageareal. Kłbesummen betales kontant p overtagelsesdagen. Kommunen kan forlange, at der stilles bankgaranti eller lignende sikkerhed for kłbesummens betaling inden 14 dage efter byr dets godkendelse af kłbers tilbud. Eventuel finansiering foretages af kłber og for kłbers regning. For at opn option p Byggefelt B1, B2 og B3 skal tilbudsgiver som vederlag for optionen aflevere et forslag til dispositionsplan for omr det łst for den nye adgangsvej til stadion (sammen med sit tilbud p opfłrelse og drift af svłmmebadet). Forslaget til dispositionsplanen skal afleveres senest ****. Hvis optionen opsiges, oph ves eller udlłber er Randers Kommune berettiget til vederlagsfrit at anvende kłbers projektmateriale vedrłrende optionens byggefelter. 4

5 Afgivelse af bud Ved afgivelse af tilbud skal der samtidig redegłres for skitseprojektet i form af tegninger af bygningen, beskrivelse af bygningens arkitektoniske karakter og indpasning i omr det, facadetegninger og beskrivelse af ydre materialer. Ifłlge 6 i Indenrigsministeriets bekendtgłrelse nr. 472 af 20. juni 1991 kan byr det forkaste alle indkomne tilbud, hvorfor kommunen forbeholder sig ret hertil. Vurderingen af byggeprojektet Ved vurderingen af byggeprojektet l gger der v gt p at bygningen/bygningerne har et moderne udtryk med opbrud af de store flader, at bygningen/bygningernes arkitektur og skala er afstemt i forhold til funktionen og at byggeriet i materialevalget harmonerer med stadion, at facader kken mod Viborgvej ikke fremst r som Øn sammenh ngende glat facade, men fremst r varierende, og at der er forskellige indkig til omr det bag facader kken samt til aktiviteterne i bygningen/bygningerne, at svłmmebadsbygningens stueetage gives en hłj detaljeringsgrad set i forhold til de mange brugere og at der er lagt v gt p facaden mod Viborgvejs udtryk i forhold til de mange forbipasserende samt at bygningen er af hłj arkitektonisk kvalitet, der styrker omr dets potentiale. Forskellige vilk r Overtagelsesdag Overtagelsesdagen fasts ttes efter n rmere aftale, dog senest til den 1. juni Fra denne dato ligger grunden for kłbers regning og risiko. Omkostninger Omkostningerne til yderligere jordbundsundersłgelser og undersłgelser om forurening af grunden afholdes af kłber. Stikledninger indenfor grunden betales af kłber. Tilslutningsafgifter betales af kłber. Oplysninger om udgifter til tilslutning til el, vand og varme kan słges hos Verdo A/S, Agerskellet 7, 8900 Randers. Oplysning om kloaktilslutningsafgift kan słges hos Randers Spildevand, Vestergrave 32, 8900 Randers C. 5

6 Hvis en screening viser, at en strategisk miljłvurdering er nłdvendig skal udgifterne hertil betales af kłber. Udgifter til landinspektłrs arbejde med afs tning af nye grunde og ndring i matriklen betales af kommunen. Tinglysningsafgift deles lige mellem kommunen og kłber. Hver part betaler i łvrigt egne omkostninger. Berigtigelse Kommunen varetager berigtigelsen ved tinglysning og udf rdigelse af s dvanlig refusionsopgłrelse pr. overtagelsesdagen. Kontaktperson Spłrgsm l til kłbet af grunden kan stilles til Miljł & Teknik, Fast Ejendom ved Mona Andersen p tlf. nr