KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 268 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Humleby Vesterbro Bevaring m.v. Boligområde KONGSBAK INFORMATIK Marts 1997
bbenhavns Kommunes Planorientering Lokalplan nr. 268
Kobenhavns Kommune Lokalplan nr. 268 Lokalplan for området begraenset af Vesterfaelledvej, nordskellet af ejendommen matr.nr. 225 Udenbys Vester Kvarter, Karbenhavn, nordog vestskellet af ejendommen matr.nr. 226 ibid., vestskellet af ejendommen matr.nr. 44 h ibid., Ny Carlsberg Vej, arstskellet af ejendommen matr.nr. 1218 ibid. og sydskellet af ejendommen matr.nr. 122 ibid. I henhold til lov om planlaegning (lovbekendtgarrelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsattes herved fdgende bestemmelser for området. tj 1. Formfl Formålet med lokalplanen er at opretholde området som boligområde samt at sikre bevaring af den eksisterende byggeforeningsbebyggelse, der rummer saerlige kulturhistoriske og arkitektoniske kvaliteter. Det er herunder hensigten, at bestemmelserne vedrarrende bebyggelsens ydre fremtraeden skal sikre en bevaring af såvel bebyggelsens arkitektoniske helhedsvirkning som bygningsdetaljer på det enkelte byggeforeningshus. Formålet er desuden at aflarse de hidtil gaeldende, men tidsbegransede servitutter vedrarrende anvendelse og bebyggelse med mere tidssvarende bestemmelser. tj 2. Område Lokalplanområdet afgraenses som vist på tegning nr. 27.049 og omfatter ejendommene matr.nr.ne 789-890,892-926,930-940,942-967, 972- l O 14 og 1025-1042 Udenbys Vester Kvarter, Karbenhavn, vejarealerne matr.nr.ne 532 og 672 ibid. samt alle parceller, der efter den 1. maj 1995 udstykkes i området. tj 3. Anvendelse Stk. 1. Området fastlzegges til boliger Stk. 2. *)Der kan efter Magistratens naermere godkendelse indrettes falleslokaler samt mindre kollektive anlag - herunder vuggestuer og b~rnehaver - der er forenelige med områdets anvendelse til boliger. Stk. 3. *) Stueetagen i hjarrnehusene mod Vesterfaelledvej kan indrettes til butiks- og kontorlokaler og lignende, der efter Magistratens skarn naturligt kan indpasses i et boligområde. Der må ikke udoves virksomhed, som efter Magistratens skarn er til ulempe for de omboende. tj 4. Vejforhold Stk. Z. De eksisterende vejanlaegslinier opretholdes, jf. dog stk. 2,2. afsnit. Stk. 2. For de på tegning nr. 27.050 med sort viste arealer mellem fortovenes bagkanter og facaderne i Carstensgade, Kuchlersgade, Lundbyesgade, Ernst Meyers Gade, Bissensgade, Jerichausgade og Freundsgade, der er udlagt til vej, kan vejudlaggene ophaeves, når betingelserne herfor er opfyldt. Arealerne skal tillaegges de bagved liggende ejendomme og opretholdes som haver for disse. Med samme signatur er vist arealer, der er anlagt som fortov ud for enkelte ejendomme. For
disse arealer gaelder samme bestemmelse. For arealer ved hjorneejendomme mod Vesterfaelledvej er det ikke et krav, at arealerne skal Stk. 2. Facader og gavle på de eksisterende byggeforeningshuse må ikke pudses, males eller overfladebehandles på anden måde. Facaderne anlaegges som forhave, hvis stueetagen anven- og gavlene må heller ikke sandblaeses eller afdes til erhverv, jf. 9 3, stk. 3. renses på anden måde, der aendrer karakteren af det enkelte byggeforeningshus herved og forrin- Stk. 3. *i På den straekning af Jerichausgade, ger bebyggelsens helhedsindtryk. hvor der ikke findes forhaver, kan dele af vejarealet efter Magistratens naermere godkendelse Stk. 3. Ydermure mod gade og gårdside samt anlaegges som forhaver for de tilstodende ejendomme. fritstående gavle skal opfores som blankt murvaerk med forbandt, fuge, bånd og gesimser med farve og udformning svarende til de oprindelige. Stk. 4. Der fastlaegges 3 m hjorneafskzringer. Stk. 4. Eksisterende faginddelinger og dimen- Stk. 5. Vejtraeer skal bevares i videst mulig omfang. sioner på vinduer og dore må ikke aendres. Skifer- eller skiferlignende sålbaenke under vinduer skal bevares. Pudsede partier over dore og vindu- Q 5. Bebyggelsens omfang og placering Oprindelige butiksvinduer kan udmures med brystning i en hsijde svarende til ovrige bryst- Stk. 1. De eksisterende byggeforeningshuse ningshojder i stueetagen og erstattes med vindumå ikke nedrives, ombygges eller på anden måde er af trze, som skal vaere sidehaengte og udadgåaendres uden Magistratens saerlige tilladelse, jf. ende dannebrogs- eller 3-fagsvinduer. dog 9 6. Stk. 5. Mod gårdsiden kan udfores en direkte Stk. 2. Byggeforeningshusene må ikke sammenlaegges. udgang fra stueetagen med nodvendig repos under forudsaetningaf, at bredden på det eksisterende murhul bevares. Doren skal vzre af trae og glas Stk. 3. Retablering af bygninger og bygningsdele efter stk. 1 skal efter Magistratens naermere godkendelse ske i samme omfang og med samme placering og udformning som den eksisterende bebyggelse, jf. i ovrigt 0 6. med opsprosning, der harmonerer me de oprindelige dannebrogsvinduer. Glas skal vaere planglas. Mod gårdsiden kan 1. i sals hojde opsaettes en fransk altan under forudsztning af, at bredden på det eksisterende murhul bevares. Doren skal vare Stk. 4. Der må ikke opfores yderligere bebyg- af trz og glas med opsprosning, der harmonerer gelse i området. med de oprindelige dannebrogsvinduer. Glas skal vaere planglas. Der må ikke herudover opfores altaner eller Q 6. Bebyggelsens ydre fremtræden verandaer. Stk. 1. *) Ændringer i bebyggelsen, for så vidt angår bygningernes materialer, udformning, farve og ovrige fremtraeden, skal være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter. Eksisterende bebyggelse må nzvnte i henseende ikke andres uden Magistratens tilladelse, medmindre aendringerne iagttager bestemmelserne i stk.ne 2-14. Stk. 6. Yderdore og porte skal udfores af trae med fyldninger og inddelinger som oprindeligt. Vinduer i facader skal vzre sidehaengte og udadgående dannebrogsvinduer af trae. 2. sals vinduer i frontispicer og i små kviste skal vaere sidehzngte og udadgående vinduer svarende til de oprindelige. Glas skal vaere planglas. Vinduer, som onskes udskiftet til vinduer 2
med sprosser, skal udfarres med sprosser som oprindeligt, enkelt lag glas og kitfals i den yderste ramme. Lodposter, tvaerposter og sprosser må ikke vaere atrapper. Kaeldervinduer skal udfarres med rammer og sprosser af jern som oprindeligt eller rammer af tra: uden sprosser samt planglas. De skal ligge i samme plan og have samme dimension som de oprindelige kaeldervinduer. Stk. 7. Alt udvendigt traevaerk på huset skal overfladebehandles med daekkende farver, som skal vaere i overensstemmelse med områdets karakter. Stk. 8. Tagmaterialet skal vaxe naturskifer eller plant tagmateriale med tilsvarende farve, dimension og fastgarrelsesmetode og uden afklippede hjarrner. Tagrygning skal udfarres i zink. Gavlafslutninger på hjornehuse og frontispicer skal vaere sorte plader - som tagmaterialet - eller zink. Stk. 1 1. Ventilationshaetter skal anbringes på gårdsidens tagflade og udfarres i zink. Stk. 12. Tagrender og tagnedlarb skal have samme profil og dimension som de oprindelige og udfarres i zink. Stk. 13. Kviste skal udformes som de oprindelige 2-fags kviste eller 3-fags kviste. Kvisttage og -flunker skal bibeholdes med zink. Eventuelle nye kviste mod gård skal udf~res på tilsvarende måde. Mod gade tillades en kvist. Mod gård tillades 2 kviste, hvoraf kun den ene må vaere en 3-fags kvist. Sammenbygning af kviste tillades ikke. Stk. 9. Tagvinduer skal farlge den oprindelige placering, og skal udfarres som traditionellejernvinduer, eller som vinduer trae i eller aluminium. Hvis antallet af tagvinduer forarges, skal det på gadesiden ske symmetrisk på tagfladen. Det samlede antal tagvinduer pr. tagflade må ikke overstige 4. På hanebåndsloftet må dog maksimalt isaettes 2 vinduer som fredningsvinduet eller traditioneltjernvindue. Tagvinduer i frontispicens tagflade skal udfarres som traditionelle jernvinduer eller som vinduer i trae eller aluminium med tilsvarende mål og kun et tagvindue pr. tagflade. Lysningsarealet pr. tagvindue modgadesiden må ikke overstige 55 x 78 cm. Mod gårdsiden tillades et lysningsareal på op til 78 x 140 cm. Stk. 10. Skorstene og brandgavle må ikke fjernes. Skorstene skal udfarres med bånd og inddaekninger som de oprindelige. Brandgavle skal udfarres med oprindelige bånd og inddaekninger samt med afdaekning i blådaempede vingetegl og zinkkonstruktion. Stk. 14. Ved kaeldernedgange mod gård kan der opfarres mindre overdaekning eller vindfang, i det omfang det alene tjener til beskyttelse mod vejrlig. Der må ikke herudover opfarres vindfang eller overdaekning over darre. Stk. 15. *) Udvendige installationer til vedvarende energi, som f.eks. solfangere, kan efter Magistratens naennere godkendelse tillades mod gårdsiden, hvis de respekterer byggeforeningshusenes ydre fremtraeden. Stk. 16. *) Placering og udformning af udvendige antenner skal godkendes af Magistraten. Hvor der er mulighed for tilslutning til faellesantenne, kabel-tv eller tilsvarende, må ikke der opsaettes udvendige antenner, der tjener samme formål. Antenner må ikke anbringes på skorstene, eller facade. Stk. 17. *J Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Magistratens godkendelse. *) Borgerrepraesentationen har i forbindelse med lokalplanens vedtagelse truffet beslutning om, at Magistraten forud for meddelelse af tilladelse i medf~rr af bestemmelserne i lokalplanens 4 3, stk.ne 3 og 3, Q 4, stk. 2, Q 6, stk.ne 1, 15, 16 og 17, samt dispenstionen i henhold til 9: 11 skal foretage h0ring af bestyrelsen for,,husejerforeningen ved Vesterfdedvej".
8 7. Ubebyggede arealer Stk. 1. Friarealer skal anlaegges som opholdsarealer. Stk. 2. Forhaverne skal hegnes saerskilt med et maksimalt 120 cm hjt hegn. Traehegn skal overfladebehandles med daekkende farver, som skal vaere i overensstemmelse med områdets karakter. 5 8. Ledningsforhold Der forudsattes tinglyst fornardne deklarationer vedrarrende sikring m.v. af ledninger. Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan opretholdes, hvis såvel bebyggelsen som anvendelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i arvrigt er lovlig. tj 10. PAtaleret Karbenhavns Magistrat har påtaleret for overtraedelser af bestemmelserne i naervaerende lokalplan. 0 11. Dispensationer *) I henhold til planlovens 5 19, stk. 1 kan der 09. Retsvirkninger dispenseres fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med princip- I henhold til planlovens 18 må der ikke perne i planen. retligt eller faktisk etableres forhold i strid med Dispensationer meddeles af Den Samlede lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens Magistrat. a 11. Naervaerende lokalplan med indhaeftede tegninger nr.ne 27.049 og 27.050 er vedtaget af Borgerrepraesentationen i modet den 29. februar 1996 og endeligt bekendtgjort den 27. marts 1996. K0benhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 21. marts 1997 p.0.v. Peter Hlririis Nielsen Kontorchef KOBENHAVNS BYRET Indferrt den 2 113-1997 lyst under nr. 3 8284 K. Dimon /Bjarne Raahauge fuldmægtig 4
LOKALPLANOMRADE LOKALPLANOMRADE EMNE MAL JOURN NR LOKALPLAN HUMLEBY 1 :2000 PD.759 EJERLAV TEGN DATO TEGN NR UDENBYS VESTER KVT., K0BENHAVN MAJ 1995 27.049 OVERBORGMESTERENS AFDELING, PLAN- OG EJENDOMSDIREKTORATET KOBENHAVNS RADHUS, 1599 K0BENHAVN V. 5
VEJFORHOLD M.V. [T............. BEVARINGSVÆRDIGE BYGGEFORENINGSHUSE VEJUDLÆG, DER KAN OPHÆVES JOURN NR EMNE MAL LOKALPLAN HUMLEBY 1 :2000 PD.759 EJERLAV TEGN DATO TEGN NR UDENBYS VESTER KVT., KBBENHAVN MAJ 1995 27.050 OVERBORGMESTERENS AFDELING, PLAN- OG EJENDOMSDIREKTORATET K0BENHAVNS RADHUS, 1599 K0BENHAVN V. 6