Beskrivelse Aalborg Kommune udbyder nu én parcelhusgrund på Lenevej 4 i Vejgaard til salg. Lenevej ligger på kanten af et boligområde i den sydøstlige del af Vejgaard. Vejgaard er en grøn bydel og indeholder blandt andet to store rekreative områder - Den gamle golfbane og Signalbakken. Herudover indeholder Vejgaard et velfungerende butikscenter samt nærhed til Aalborg Midtby, Aalborg Universitet og andre uddannelsesinstitutioner. Grunden er beliggende på matr.nr. 9ap, Nr. Tranders, Aalborg Jorder og er ca. 868 m 2. Grunden vist på salgsridset (bilag 1). Grunden sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser over for grundejerforening og forsyningsselskaber. Grunden er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning. Bebyggelse m.m. lokalplan og grundejerforening Arealet er omfattet af lokalplan 4-1-116 Boliger, Lenevej, Vejgård (bilag 2), som fastlægger følgende muligheder: Arealanvendelse Lokalplanområdet kan kun anvendes til boligformål, udformet som åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende parcelhuse. Bebyggelse Boligbebyggelsen må maks. være i 2 etager med en maks. byggehøjde på 8,5 meter. Bebyggelsesprocenten er maks. 30. Facader Facader på beboelsesbygninger skal udføres i beton, tegl eller lignende. Op til halvdelen af bygningens samlede facadeareal kan udføres i andre materialer (andre materialer omfatter også døre og vinduer). Facader må også udføres i træ, såfremt bygningerne fremstår i en nutidig arkitektur. Garager, carporte, udhuse, drivhuse og tekniske anlæg må gerne have facader i andre materialer end nævnt ovenfor. Tage Tagbeklædning må kun være tagsten af tegl eller beton, tagpap på trekantlister, skifer, zink eller matte (umalede) metalplader. Anvendes metalplader, herunder zink, skal materialet overfladebehandles. Yderligere oplysninger om byggemuligheder på grunden kan findes i lokalplanen (bilag 2). Hegn Hegn i skel, mod vej og naboarealer skal være levende hegn. Det levende hegn kan suppleres med et trådhegn på indvendig side med højst samme højde som det levende hegn. Maks. 1,80 m. Afløbsforhold Kloakering af arealet skal ske efter nærmere aftale med Kloakforsyningen. Køber skal selv afholde udgifterne til kloakbidrag i henhold til betalingsvedtægten. Der tages forbehold for eventuelt krav om forsinkelse af regnvand på egen grund. Dette aftales nærmere med Kloakforsyningen. Spildevandsplanlægning Grunden er beliggende i et fælleskloakeret område, der er planlagt separatkloakeret. Ny bebyggelse skal separatkloakeres internt på grunden. 1
Pris Mindsteprisen for grunden er fastsat til 995.000 kr. inkl. moms. Hertil kommer udgifter til tilslutningsafgifter. Købesummen indeholder grundens andel i byggemodning af området, herunder hører: anlæg af interne kloakker i området, veje og stier med tilhørende belysning i området. Salgsvilkår og overtagelse Tilbudsfrist: Grunden sælges efter 8. januar 2018 på grundlag af de indkomne acceptable tilbud. Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb som eksempelvis højeste bud + x kr.. Grunden sælges for højeste bud over mindsteprisen. Tilbudsgivere kan således ikke forvente at kunne afgive bud mere end én gang. Hvis to eller flere tilbudsgivere har afgivet lige høje tilbud på den samme grund, vil kommunen søge at indhente overbud. Hvor et højeste bud ikke kan fremkaldes ved at indhente overbud, kan kommunen foretage lodtrækning mellem de bydende eller vælge frit mellem tilbuddene. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommene (til den udbudte mindstepris), men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Tilbudsgivere er ikke afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte mindstepris. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Spørgsmål kan rettes til: Tina Kusk Carstensen Tlf. 9931 2113 Mail: tina.carstensen@aalborg.dk (Bemærk venligst at der ikke må sendes personfølsomme oplysninger til denne mail). Tilslutningsafgifter Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grunden, herunder tilslutningsbidrag og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køber uden for købesummen. Eksisterende ledninger på grunden skal foranlediges og bekostes tinglyst af grundkøber i det omfang de ikke allerede er det. 2
Oplysninger om stikplaceringer på den grunden kan indhentes hos de respektive forsyningsselskaber / ledningsejere. Grundkøber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. El Eniig Forsyning A/S Tietgensvej 4 8600 Silkeborg Vand Vejgaard Vandværk Sofievej 79 9000 Aalborg Varme Aalborg Varme A/S Hjulmagervej 20 9000 Aalborg Kloak Aalborg Kloak A/S Jordbundsforhold Grunden sælges ubebygget, således som den er og forefindes, inkl. evt. befæstelse, træer, beplantning m.v. Der er ikke fra kommunens side foretaget undersøgelser af jordbundsforholdene, og sælger er derfor ikke bekendt med grundens jordbundsforhold og bæreevne. Køber bør gøre sig nærmere bekendt med jordbundsforholdene på grunden, og det anbefales grundkøber at gennemføre jordbundsundersøgelser, inden afgivelse af tilbud, og inden bebyggelse iværksættes. Der ydes ikke afslag i prisen for ekstraudgifter til fundering, med mindre jordbunden er væsentlig dårligere end forventeligt. Såfremt dette er tilfældet, vil spørgsmålet om kompensation blive afgjort efter dansk rets almindelige regler om afslag for væsentlige mangler. OBS! Hvis du i forbindelse med et kommende byggeri konstaterer forhold, som du mener, kan berettige til et afslag, skal du straks kontakte kommunen. I modsat fald risikerer du at miste din ret til at kræve afslag. Forurening Region Nordjylland har i henhold til jordforureningsloven ikke foretaget nogen kortlægning af jordforurening på grunden, og grunden er ikke registreret i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede matrikler. 3
Grunden er ikke beliggende i et område, hvor Aalborg Kommune har klassificeret jorden som lettere forurenet i henhold til jordforureningsloven. Sælger er i øvrigt ikke bekendt med nogen konkret jordforurening på grunden. Øvrige oplysninger Grunden sælges i øvrigt, som den er og forefindes, uden noget ansvar for Aalborg Kommune. Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til: Tlf. 9931 2113 Mail: tina.carstensen@aalborg.dk (Bemærk venligst, at der ikke må sendes personfølsomme oplysninger til denne mail). Omkostninger Aalborg Kommune udfærdiger skødet uden udgift for køber. Købere, som ønsker advokatbistand, må selv afholde samtlige udgifter hertil. Tinglysningsafgiften deles mellem køber og Aalborg Kommune med halvdelen til hver part. Afgiften er på 1.660 kr. + 0,6 % af købesummen (oprundet til nærmeste hundrede). Købstilbud Vil du købe en grund, så skal du udfylde tilbudsskemaet (bilag 3) og sende eller aflevere det til: Tilbudsskemaet kan også sendes med mail til: by.landskab@aalborg.dk Fortrydelsesret Kan vi acceptere dit tilbud, fremsender vi en skriftlig accept til dig. Indtil dette tidspunkt kan du frit tilbagekalde dit tilbud. Er ejendommen hovedsagelig bestemt til beboelse for køberen gælder en fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Fortrydelsesretten er beskrevet i bilag 4. 4
Bilag Bilag 1: Salgsrids, dateret 22.08.2017. Bilag 2: Lokalplan 4-1-116 Boliger, Lenevej, Vejgård. Bilag 3: Tilbudsskema. Bilag 4: Oplysning om fortrydelsesret. 5