Ejbyvej 55-57, Ejby, 4623 Lille Skensved Nyopført dagligvarebutik udlejet til KIWI Areal: 850 m² + 50 m² varegård - Grundareal: 3.331 m² Ny realkreditbelåning - ca. 65% - kan medfølge Uopsigelighed fra lejer til 01.07.2021 Afskrivningsgrundlag: kr. 14.816.000,- Afkast 1. år: 7,2 % Pris: kr. 16.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 10 Handelsomkostninger... 11 Købers kapitalbehov... 11 Lejevilkår... 12 Besigtigelse... 13 Mellemsalg... 13 Lejespecifikation... 14 Kort... 17 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Ejbyvej 55-57, 4623 Lille Skensved Matr. nr. 10 G Ejby by, Ejby, 10 IB Ejby by, Ejby Kommune Køge. Opført Opførelsesår: 2010 Grundareal 3.331 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er nyopført i 2010/2011 og anvendes til salg af dagligvarer og er udlejet til KIWIDanmark A/S. Ejendommen er opført i hvide pudsede facader. Tagdækning af betontagsten. Vinduer i aluminium med minimal vedligeholdelse. Ejendommens friareal er udlagt til p-areal. Planmæssigt er der mulighed for at placere et ubemandet tankanlæg på grundarealet. Område/kvarter Ejby/Lille Skensved har ca. 5.000 indbyggere. Byen er attraktiv for bosætning, blandt andet på grund af de gode togforbindelser til København, nærheden til Køge Bugt motorvejen og stranden. Byen er således en del af oplandet til Køge, som har 35.000 indbyggere. Indenfor en radius af 6-10 km ligger desuden Havdrup, Solrød og Bjæverskov. I Ejby/Lille Skensved er der p.t. kun en brugs. I Havdrup er der en Netto og i Bjæverskov en Fakta, Super-Brugsen og Netto. side 3 af 20
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 900 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 900 m² Etageareal i alt: 900 m² Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr.: 1 Opført år: 2010 Bebygget areal: 900 m² Anvendelse: Afskrivning: Salgsareal 900 m² Erhverv Ja Offentlig vurdering År 2010 Ejendomsværdi kr. 9.500.000,- Heraf grundværdi kr. 1.800.000,- Ovennævnte værdier er anslåede værdier fra SKAT. side 4 af 20
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 16.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 16.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 130.400,- Anslået kapitalbehov: kr. 16.630.400,- Startforrentning 7,18%. Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Øvrige forhold Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er du velkommen til at kontakte Colliers for nærmere drøftelse heraf. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 850 m² + 50 m² varegård kr. 1.275.000,- I alt kr. 1.275.000,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Tinglyste hæftelser Der er ingen tinglyste hæftelser. Sælger oplyser, at der foreligger lånetilsagn fra Realkredit Danmark på et 20- årigt F3 lån med en hovedstol på kr. 10.500.000, som hjemtages nu. Momsreguleringsforpligtelse Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. side 5 af 20
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 80.800,- kr. 80.800,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 1.275.000,- kr. 1.275.000,- 1. år før afskrivning/skat kr. 1.194.200,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 592.647,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 601.553,- Likviditet 1. år før skat kr. 1.194.200,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 150.388,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 1.043.812,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 20
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 166 og 1005 Ekstrakt: Lokalplan 133 - Delmområde C Må kun anvendes til centerformål og boliger. Inden for delområdet må der opføres eller indrettes de for byens forsyning nødvendige butikker, lokaler til liberale erhverv, bygninger til offentlig service og centerfunktioner. Der må opføres ind til 3.000 m² detailhandelsareal. Lokalplan 1005 Lokalplanens formål er at forhindre etablering af spillehaller med gevinstgivende spillemaskiner i områder, der gennem kommuneplanlægningen er udlagt til centerformål. Ovennævnte er alene ekstrakt af planen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 21.07.2011 fra Kort- og Matrikelstyrelsen, er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikler. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. side 7 af 20
Servitutter 10 G Ejby by, Ejby m.fl. 16-07-1896 Dok. om grøft m.v. 13-08-1940 Dok. om byggelinier m.v. 01-07-1964 Dok. om hegn, hegnsmur m.v., færdselsret m.v. 03-06-1965 Dok. om vandværk, pumpehuse m.v. 22-01-1966 Dok. om vandværk, pumpehuse m.v. 20-11-1979 Dok. om grundejerforening m.v. Ikke til hinder for prioritering. 08-08-2007 Lokalplan nr. 133. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Ejendommen forsynes med el fra offentligt elværk. Vand Varme Ejendommen forsynes med vand fra Ejby Vandværk. Ejendommen opvarmes med centralvarme. side 8 af 20
Driftsudgifter Ejendomsskat, anslået kr. 37.800,- Administration, anslået kr. 10.000,- Forsikring, anslået kr. 8.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 25.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 80.800,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Administration Colliers Ejendomsadministration A/S udarbejder gerne et uforpligtende tilbud på administration af ejendommen. Dette giver også et indblik i hvilke services, der kan tilbydes, f.eks. huslejeopkrævning, regnskabsudarbejdelse, alt det praktiske ved lejerskifte, viceværtordning, byggestyring ved ombygning m.v. Kontakt Colliers Ejendomsadministration på tlf. 70 23 00 78 eller kontakt en af vores mæglere! side 9 af 20
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 16.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 16.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 100.400,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 16.630.400,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 1.470.000,- Grundens værdi kr. 1.800.000,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 13.230.000,- Kontantomregnet købesum kr. 16.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.481.617,- = kr. 59.265,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 13.334.557,- = kr. 533.382,- Afskrivning 1. år kr. 592.647,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 10 af 20
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 100.400,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 137.900,- Momsrefusion i henhold til anslået Fradragspct. på 100,00 kr. 7.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 130.400,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 16.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 130.400,- Investeret kapital omregnet kr. 16.630.400,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 1.275.000,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 80.800,- Nettoleje til forrentning kr. 1.194.200,- 1.194.200,- x 100 16.630.400,- = 7,18 % (anslået) side 11 af 20
Lejevilkår Årlig leje KIWIDanmark A/S ca. 850 m² á kr. 1.500,- kr. 1.275.000,- Årlig leje i alt kr. 1.275.000,- side 12 af 20
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Søren Lindbjerg, Erhvervsrådgiver Direkte tlf. 58583528 Mobil 20131030 E-mail sli@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 272249 side 13 af 20
Lejespecifikation for ejendommen Ejbyvej 55-57, 4623 Lille Skensved Lejer Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 KIWIDanmark A/S 850 + varegård på 50 m² 1.275.000,- 1.500,- NPI min. 1,50% maks. 3,00% 01-12-11 01-07-2021 01-07-2031 850 1.275.000,- Depositum: Moderselskabsgaranti - 6 måneder. side 14 af 20
Fotos side 15 af 20
Fotos side 16 af 20
Kort side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort Lille Skensved er en stationsby på Østsjælland på jernbanelinjen Lille Syd ca. syv kilometer nordvest for Køge, i den nordlige udkant af Køge Kommune. Naurbjerg - den nordøstligste del af byen - ligger i Solrød Kommune. Lille Skensved har 1.503 indbyggere (2011), deraf 1.441 i Køge Kommune og 62 i Solrød Kommune. Byen befinder sig i Region Sjælland. Køge er en by på Østsjælland med 34.733 indbyggere (pr. 2009) i byområdet som foruden selve Køge også omfatter Køge Nord (Ølby Lyng og Ølsemagle Lyng) og Herfølge. Køge udgør dermed Danmarks 17. største byområde. Byen ligger i Køge Kommune beliggende i bunden af Køge Bugt ved Køge Ås udmunding i det østlige farvand og tilhører Region Sjælland. Køge er i dag en slags satellitby til København, da den næsten hænger sammen med den bymæssige bebyggelse der går langs med Køge Bugt Motorvejen indtil København. side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Malmö, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne > DS/EN ISO 9001:2008 certificeret inden for alle arbejdsområder AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Havneparken 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79 MALMÖ Tlf. +46 40 33 08 80