Investeringsejendom. Salgsopstilling. Sag Rugårdsvej 240, Tarup, 5210 Odense NV. Nyopført butiksejendom Synlig beliggenhed Attraktiv lejer

Transkript

1 Salgsopstilling Investeringsejendom Sag Rugårdsvej 240, Tarup, 5210 Odense NV Nyopført butiksejendom Synlig beliggenhed Attraktiv lejer Kontantpris kr / Startforrentning 5,48 % Etageareal 800 m 2 Grundareal m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Nyopført butiksejendom, fuldt udlejet til Fakta sælges. Ejendommen er opført af røde teglsten med tagbeklædning af betontagsten. Ejendommen er på 800 m² og indrettet til dagligvarebutik med salgsareal på 540 m² og lager/kontor/personalefaciliteter på 260 m². Udenomsarealerne er befæstede og udlagt med SF-sten. Ejendommen er meget synlig beliggende på en af de mest befærdede indfaldsveje til Odense C og området består af en kombination af butikker og boliger. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Rugårdsvej 240, Tarup 5210 Odense NV 3 B Tarupgård, Paarup KOMMUNE: Odense OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 2009 AREALER: Grundareal m² heraf vej 430 m². Bebygget areal 800 m² Erhvervsareal m/afskrivning 800 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² Etageareal i alt 800 m² Sagsnr /BSJ/an-bb/S4/105/ Side 2 af 11

3 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 2009 Bebygget areal 800 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Butik 800 m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. OFFENTLIG VURDERING: År 2010 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen energimærkes ved salg, hvis gyldig energimærke ikke foreligger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til privat fælles vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende gælder kommuneplanen, idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området skal anvendes til boligformål i form af lav boligbebyggelse med varierende bebyggelsesformer. Bebyggelsesformerne omfatter fritliggende énfamiliehuse, forskellige former for tæt/lav boligbebyggelse, herunder rækkehuse, dobbelthuse og lignende. Sagsnr /BSJ/an-bb/S4/105/ Side 3 af 11

4 Der kan udlægges areal til erhvervsformål og offentligt formål, som naturligt kan indpasses i boligområderne uden nævneværdig gene for omgivelserne, så områdets præg af boligområde ikke ikke ændres nævneværdigt. I området kan der opføres/indrettes butikker til områdets lokale forsyning. Enkeltbutikker skal som udgangspunkt overholde en minimumsafstand til andre butikker på 500 meter. Større dagligvarebutikker på maksimalt m² til lokal forsyning kan tillades, når det sker på baggrund af en egentlig vurdering i hvert enkelt tilfælde. Byggemulighed: Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 30. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1 1/2 til 2 etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 40. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 30 for åben/lav og 40 for tæt/lav. MILJØFORHOLD: Miljøforhold ejendommens drift: Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 1933: Dok. om byggelinier m.v. 2009: Erhvervslejekontrakt med Fakta A/S indeholder forkøbsret m.v. 2009: Dok. om færdselsret, parkering, hegn og fælles regnvandsledning m.v. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandværk. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Sagsnr /BSJ/an-bb/S4/105/ Side 4 af 11

5 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1. KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet excl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. BEMÆRKNINGER: Lejer har forkøbsret til ejendommen DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2011): Kommune kr DÆKNINGSAFGIFT: kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE: Afsat kr ADMINISTRATION: Administration kr kr FORSIKRINGER: Årlig præmie anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet excl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Sagsnr /BSJ/an-bb/S4/105/ Side 5 af 11

6 5.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt incl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 % kr Handelsomkostninger, anslået, excl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 5,48 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er excl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100,00 % 5.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Sagsnr /BSJ/an-bb/S4/105/ Side 6 af 11

7 DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet excl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Lejeindtægterne er angivet excl. moms og evt. a conto-varme og el MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100,00 % Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Sagsnr /BSJ/an-bb/S4/105/ Side 7 af 11

8 6. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense, Vestergade 15, 5100 Odense C, att. Bent S. Jensen, direkte telefon , mobiltelefon bsj@nybolig.dk Sagsnr /BSJ/an-bb/S4/105/ Side 8 af 11

9 7. FOTOS OG KORT Sagsnr /BSJ/an-bb/S4/105/ Side 9 af 11

10 Sagsnr /BSJ/an-bb/S4/105/ Side 10 af 11

11 Lejemålsoversigt Ejendommen: Rugårdsvej 240, Tarup, 5210 Odense NV Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. driftsudg. 1 Fakta A/S Erhverv, Butik * I alt Reguleringsprincip Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 70% af nettoprisindeks, min. 1,5% og max. 3% Ja Ja/Ja Erhvervsdelens andel Af erhvervsdelens depositum på kr er kr stillet som garanti. Heraf faktisk Af boligdelens depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået Af anden depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr AKN - Side 11 af 11