kildebjerg skovvej 16 eksklusive gårdhavehuse harmoni mellem by og natur
indhold arkitektonisk livskvalitet Bogreol og brændeovn er tilkøb 04 livskvalitet i ry Ry er en stationsby i Østjylland med cirka 5.700 indbyggere. Fantastisk beliggende mellem søerne Gudensø, Birksø, Vessø, Lillesø, Rye Mølle Sø og Knudsø ved Gudenåens løb. 06 Kvalitet til livet med udsigt over ry Hyld fællesskabet i sansezonerne, på golfbanen og i naturen eller luk døren og vær dig selv - her er det dig der bestemmer. 08 æstetik og brugervenlighed Med vægt på æstetik, funktionalitet og livskvalitet, opføres boligerne i velkendte byggematerialer af god kvalitet. 10 freden og roen vender tilbage Nærheden til udearealerne sikres med store vinduespartier mod gårdhaven, hvor livet nydes med en kop friskbrygget kaffe imens du nyder udsigten over Ry og landskabet. 12 plads til alle i grønne rammer Ophold i og udsyn til rekreative gårdhaver og grønne vægge øger livskvaliteten ved at integrerer naturen i boligen. 14 i perfekt samspil Gårdhavehusene på Kildebjerg Skovvej tilbydes i størrelser fra 120 til 160 kvadratmeter. 16 livs rum Her er der højt til loftet som sammenholdt med den ekstra høje dobbeltdør til stuen, giver en cool newyorker-stil med et skandinavisk look. 18 boligplaner type 110 til 140 Du kan i høj grad definere, hvorledes din bolig skal indrettes. Hvilket rum skal være boligens kerne. Skal der være en kontorniche, et walk-in closet eller viktualirum. 28 en naturlig legeplads Nærmeste nabo til boligerne på Kildebjerg Skovvej er Silkeborg Ry Golfklub og den storslåede natur med skove og søer. 30 bang & olufsen Bang & Olufsen Silkeborg og IDEALHUSE har indgået et samarbejde i forbindelse med opførelsen af boligerne. 32 materialer På Kildebjerg Skovvej får du rige muligheder for at bestemme både indretning og materialevalg. 36 trygt boligkøb Vi er klar over, at det er en stor beslutning at købe ny bolig. 2 3
KNUDSØ N Kildebjerg skovvej LILLESØ MØLLESKOV livskvalitet i Ry LAMMEHOVED SKOV daginstitution Ry er en stationsby i Østjylland med cirka 5.700 indbyggere. Fantastisk beliggende mellem søerne Gudensø, Birksø, Vessø, Lillesø, Rye Mølle Sø og Knudsø ved Gudenåens løb. Kildebjerg Skovvej, er beliggende mod øst i det banebrydende bydelsprojekt, Kildebjerg Ry, hvor Ry udvides kraftigt. I Kildebjerg Ry integreres erhverv, fritid og bolig i en helhed. Ry er opstået omkring jernbanen Hvad enten familien er til RYE lange og blev i en årrække kaldt for vandreture, hyggelige familieudflugter MØLLE SØ Ry Stationsby. Det ældste og eller hæsblæsende ridt på oprindelige Ry, er i dag Gammel Rye. HØJRIS mountainbike, BØGE findes mulighederne lige uden for døren ved Kildebjerg Ry. De 16 gårdhavehuse, som udbydes på Kildebjerg Ry skaber en naturlig ramme om en sund og aktiv fritid. Det integrerede stisystem giver ideelle forhold for at prøve kræfter med rulleskøjter eller blot en god løbetur i rolige omgivelser uden trafik. Områdets mange søer indbyder desuden til kano og kajaksejlads eller måske en svømmetur fra den populære badestrand ved Knudsø. Stranden ligger blot få minutters gang fra Kildebjerg Ry. Kildebjerg Ry giver uden at skulle krydse veje en sikker adgang via stisystemer og tunnel under vejen, adgang til et væld af sportstilbud i forbindelse med Ry-hallerne med fodboldbaner, tennisanlæg og sportshal, som er livlige mødesteder for børn, unge og voksne. 10 minutter på cykelen og du er ved Gudenåen FUGLDAL og Birksø med Ry Roklub. PLANTAGE Det er en levende og aktiv klub for både roere og kajak-roere. Samme sted er der en velfungerende sejlklub med mange bådepladser. Fra pulszonerne, golfbanen, skov og natur er der ikke langt til indkøb, skoler og daginstitutioner, ligesom der er meget hurtig adgang til tog og motorvejsnettet Eksisterende bebyggelse 4 5 skole SPORT / kultur restaurant dagligvarebutik natur
N 8 kvalitet til livet med udsigt over ry 9 10 1 11 2 12 3 13 4 5 14 6 15 Have og belægningssten er tilkøb 7 16 friluftsliv og leg rundt om hjørnet etape 1 Ry er en af Danmarks smukkeste byer med skoler, børneinstitutioner, nærbutikker, luft, højt til himlen, vand og flotte udsigter, er nogle af grundene til at så mange har valgt og fremover vælger Ry som deres by. i området er en blanding af lejligheder og rækkehuse, og beboerne udgør en god fordeling af yngre børnefamilier og seniorer. Nogle af boligerne placeres med en flot udsigt ud over Ry og det bagvedliggende landskab. etape 2 Højt beliggende og med udsigt ud over Ry er Kildebjerg Skovvej flot placeret i et område med både rækkehuse, parcelhuse og som her dobbelthuse. Ry har det hele - folkeskoler, privatskole, idrætsforeninger, kunstklubber, biograf, gode dagligvarebutikker og specialforretninger. Området Kildebjerg Ry er i en spændende udvikling og danner allerede rammen om mange familiers hverdag. Boligerne Hyld fællesskabet i pulszonerne, på golfbanen og i naturen eller luk døren og vær dig selv - her er det dig der bestemmer. Boligerne på Kildebjerg Skovvej vil fremstå elegante og bliver placeret, så der sikres bedst muligt lysindfald og luft i boligerne. Det sikrer et perfekt samspil med den skønne udsigt ud over Ry og naturområdet 6 7
æstetik og brugervenlighed Skorsten-brændeovn, gipslofter og indbygnings kaffemaskine er tilkøb Kvalitet i hverdagen, med vægt på æstetik, funktionalitet og livskvalitet, opføres boligerne i velkendte byggematerialer af god kvalitet. Her har vi lagt vægt på minimal vedligeholdelse, så du kan bruge tiden på familien, venner og fritidsinteresser. På Kildebjerg Skovvej udbyder vi fem forskellige boliger fra 120 til 160 kvadratmeter, som alle er optimalt indrettet og forsøgt gennemtænkt til mindste detalje. Kendetegnende for alle boligerne er den store smukke gårdhave, som åbner for privatsfæren hvor der er plads til at nyde stilheden og være sammen med familie og venner. Kreativitet er en livsstil - vi har til boligerne på Kildebjerg Skovvej udelukkende valgt kvalitetsmaterialer. Parketgulvene er praktiske og velegnede til en aktiv livsstil. Med forskellige nuancer skaber træet et flot farvespil, som står godt til det fantastiske lysindfald i stuen. De smukke gulvflader bliver kun brudt af de møbler, du vælger at indrette dig med. Der er nemlig ingen synlige radiatorer, da der er gulvvarme med individuelle termostater i alle rum i boligen. Husrum og hjerterum - det er ikke kun i gårdhaven, at der tilføjes ekstra dimensioner til din hverdag. Når du træder ind i din nye bolig, bliver du mødt af en fantastisk befriende loftshøjde, som giver entreen en ny dimension og som sammen med lyset fra de højt placerede vinduer giver et varmt lysindfald og dermed skaber en større rumfornemmelse. Den høje loftshøjde forsætter ind i hjertet af boligen som er det store køkken alrum, der bliver samlingsstedet og den ideelle ramme for mange hyggelige timer i godt selskab med familie og gode venner. Fra køkken alrum er der adgang til stuen, hvor roen hurtigt indfinder sig 8 9
freden og roen vender tilbage Gipslofter er tilkøb Form og funktion hvor roen vender tilbage - respekt for området, samspil mellem bolig og udearealer, lys og lysindfald, fællesskab og privatsfære og minimal vedligeholdelse er nogle af de parametre, som der har været fokus på i forbindelse med tegningen af boligerne. Nærheden til udearealerne sikres med store vinduespartier mod gårdhaven, hvor livet nydes med en kop friskbrygget kaffe imens du nyder udsigten over Ry og landskabet. Boligernes gennemførte kvalitet, understreges af de murede facader i blødstrøgne sten, træ/alu vinduer og modspillet i træbeklædningerne på carport og redskabsrum. Boligerne har en funktionel og rummelig arkitektur med stor mulighed for at præge indretningen individuelt og herved skabe en bolig, der passer perfekt til netop dit behov 10 11
A b c plads til alle i grønne rammer Ophold i og udsyn til rekreative gårdhaver og grønne vægge øger livskvaliteten ved at integrere naturen i boligen. De virker afstressende og skaber tryghed og ro. d e Integration af plantevægge i gårdhavemiljøer giver nye levende dimensioner med en grøn atmosfære. Oplevelse af naturen er en helt anden med en plantevæg, som skaber en unik grøn atmosfære, hvor det ellers ikke er muligt f g Lavt energiforbrug og god komfort God, grøn samvittighed, et behageligt indeklima og en fornuftig boligøkonomi. Boligerne bliver opført i lavenergiklasse A, og boligerne opfylder de skrappe energikrav for år 2015, som sikre, at varmeudgifterne er i bund. Der er i alle boligerne et genindvindingsanlæg, som konstant sørger for luftskifte, så du får frisk luft i boligen. 12 13
boliger med fokus på funktionalitet Gipslofter er tilkøb i perfekt samspil Væghængt toilet, gipslofter og spots er tilvalg Gårdhavehusene på Kildebjerg Skovvej tilbydes i størrelser fra 120 til 160 kvadratmeter. Boligerne er både til dem som ikke vil bruge tiden i haven og derfor har har solgt det store hus, men de er også til børnefamilien, som vil bo moderne med ekstra plads og tid til børn og fritidsaktiviteter både indenfor og udenfor 14 15
livs rum ekstravagant? nej, blot lidt hverdagsluksus Alle boligerne er som standard indrettet med udvalgte kvalitetsmaterialer. Til køkken og bad har vi valgt stilrene, hvide elementer fra HTH Køkken. Har du lyst til andre designvarianter, kan du gå på opdagelse i HTH Køkkens store univers og finde netop den løsning, der passer dig. Boligerne udstyres som standard alle med energirigtige hvidevarer, og også her er der rige muligheder for at supplere med flere produkter så som f.eks. indbygget kaffemaskine eller vinkøleskab. Er du passioneret thedrikker, bliver hverdagen meget lettere med en Quooker, som er en vandhane med kogende vand. Det er dig der bestemmer. Skorsten-brændeovn og bogreol er tilkøb Her er der højt til loftet som sammenholdt med den ekstra høje dobbeltdør til stuen, giver en cool newyorker-stil med et skandinavisk look 16 17
FLEKSIBELT PÅ ALLE MÅDER Du kan i høj grad definere, hvorledes din bolig skal indrettes. Hvilket rum skal være boligens kerne. Skal der være en kontorniche, et walk-in closet eller viktualirum. Der er høj fleksibilitet i indretningen, og du bestemmer selv, hvad der passer til netop dine behov. Du kan sammen med vores arkitekt indrette din nye bolig så den afspejler der, hvor du er i livet Redskabsrum 8 m 2 Carport 22 m 2 Cykel P V/M T/T 120 Soveværelse 12 m 2 Entré 4 m 2 Bryggers 6 m 2 Teknik Kontor 9.5 m 2 Køkken/Alrum 31 m 2 Bad 6 m 2 Walk-in 2.7 m 2 OVN Stue 26 m 2 Gårdhave 25 m 2 Boligdata Tilvalg som tillægges udbudsprisen 1 2 3 4 5 meter Indbygningsspots Skorsten og brændeovn Badekar / væghængte toiletter Gipslofter og ovenlys Haveanlæg og belægningssten Boligareal 120 m 2 gårdhave 25 m 2 antal soveværelser 3 antal Badeværelser 2 carport med 1 p-plads og redskabsskur 18 19
FLEKSIBELT PÅ ALLE MÅDER Du kan i høj grad definere, hvorledes din bolig skal indrettes. Hvilket rum skal være boligens kerne. Skal der være en kontorniche, et walk-in closet eller viktualirum. Der er høj fleksibilitet i indretningen, og du bestemmer selv, hvad der passer til netop dine behov. Du kan sammen med vores arkitekt indrette din nye bolig så den afspejler der, hvor du er i livet Redskabsrum 9,5 m 2 Carport 22 m 2 Cykel P V/M T/T Bryggers 6 m 2 Entré gang 7.7 m 2 Teknik Værelse 11,5 m 2 Soveværelse 12 m 2 130 Bad 4,5 m 2 Bad 4,5 m 2 Værelse 11,5 m 2 OVN Køkken/Alrum 25 m 2 Gårdhave 34 m 2 Stue 21 m 2 Boligdata Tilvalg som tillægges udbudsprisen Indbygningsspots Skorsten og brændeovn Badekar / væghængte toiletter Gipslofter og ovenlys Haveanlæg og belægningssten Boligareal 130 m 2 gårdhave 34 m 2 antal soveværelser 3 antal Badeværelser 2 carport med 1 p-plads og redskabsskur 1 2 3 4 5 meter 20 21
FLEKSIBELT PÅ ALLE MÅDER Du kan i høj grad definere, hvorledes din bolig skal indrettes. Hvilket rum skal være boligens kerne. Skal der være en kontorniche, et walk-in closet eller viktualirum. Der er høj fleksibilitet i indretningen, og du bestemmer selv, hvad der passer til netop dine behov. Du kan sammen med vores arkitekt indrette din nye bolig så den afspejler der, hvor du er i livet Redskabsrum 9,5 m 2 Carport 22 m 2 Cykel P V/M T/T Bryggers 6 m 2 Kontor 8,5 m 2 Teknik Soveværelse 12 m 2 140 Bad 4,5 m 2 Bad 4,5 m 2 Værelse 10,5 m 2 Værelse 10,5 m 2 OVN Køkken/Alrum 25 m 2 Gårdhave 35 m 2 Stue 21 m 2 Boligdata Tilvalg som tillægges udbudsprisen Indbygningsspots Skorsten og brændeovn Badekar / væghængte toiletter Gipslofter og ovenlys Haveanlæg og belægningssten Boligareal 140 m 2 gårdhave 35 m 2 antal soveværelser 4 antal Badeværelser 2 carport med 1 p-plads og redskabsskur 1 2 3 4 5 meter 22 23
FLEKSIBELT PÅ ALLE MÅDER Du kan i høj grad definere, hvorledes din bolig skal indrettes. Hvilket rum skal være boligens kerne. Skal der være en kontorniche, et walk-in closet eller viktualirum. Der er høj fleksibilitet i indretningen, og du bestemmer selv, hvad der passer til netop dine behov. Du kan sammen med vores arkitekt indrette din nye bolig så den afspejler der, hvor du er i livet Redskabsrum 9,5 m 2 Carport 22 m 2 Cykel P V/M T/T Bryggers 6 m 2 Kontor 8,5 m 2 Teknik Soveværelse 12 m 2 150 Bad 4,5 m 2 Bad 4,5 m 2 Værelse 10,5 m 2 Værelse 10,5 m 2 OVN Køkken/Alrum 33 m 2 Gårdhave 43 m 2 Boligdata Tilvalg som tillægges udbudsprisen Stue 21,5 m 2 Indbygningsspots Skorsten og brændeovn Badekar / væghængte toiletter Gipslofter og ovenlys Haveanlæg og belægningssten Boligareal 150 m 2 gårdhave 43 m 2 antal soveværelser 4 antal Badeværelser 2 carport med 1 p-plads og redskabsskur 1 2 3 4 5 meter 24 25
FLEKSIBELT PÅ ALLE MÅDER Du kan i høj grad definere, hvorledes din bolig skal indrettes. Hvilket rum skal være boligens kerne. Skal der være en kontorniche, et walk-in closet eller viktualirum. Der er høj fleksibilitet i indretningen, og du bestemmer selv, hvad der passer til netop dine behov. Du kan sammen med vores arkitekt indrette din nye bolig så den afspejler der, hvor du er i livet Redskabsrum 9,5 m 2 Carport 22 m 2 Cykel P V/M T/T Bryggers 6 m 2 Kontor 8,5 m 2 Teknik Soveværelse 12 m 2 Bad 4,5 m 2 160 Bad 4,5 m 2 Værelse 10,5 m 2 Værelse 10,5 m 2 OVN Køkken/Alrum 35 m 2 Gårdhave 43 m 2 Boligdata Tilvalg som tillægges udbudsprisen Stue 29 m 2 Indbygningsspots Skorsten og brændeovn Badekar / væghængte toiletter Gipslofter og ovenlys Haveanlæg og belægningssten Boligareal 160 m 2 gårdhave 43 m 2 antal soveværelser 4 antal Badeværelser 2 carport med 1 p-plads og redskabsskur 1 2 3 4 5 meter 26 27
en naturlig legeplads i første række til naturen Århus centrum Skanderborg centrum silkeborg centrum Horsens centrum Randers centrum vejle 27 minutter 12 minutter 20 minutter 27 minutter 42 minutter 39 minutter Billede fra Silkeborg Ry Golfklub Nærmeste nabo til boligerne på Kildebjerg Skovvej er Silkeborg Ry Golfklub og den storslåede natur med skove og søer. Ry har det hele, Skole og fritidsaktiviteter ligger kun få minutters gang væk. Boligerne i første etape får en fantastisk udsigt ud over Ry og det bagvedliggende landskab. Der kører tog fra Ry mod Silkeborg, Skanderborg og Århus hver halve time. Kører du selv er Kildebjerg Ry idelt beliggende kun 10 minutter fra motorvejen som giver adgang til hele den Østjyske milionby fra Randers til Vejle eller Herning og Silkeborg 28 29
i første række til golf på første klasse Billede fra Silkeborg Ry Golfklub Nærmeste nabo til boligerne på Kildebjerg Skovvej er Silkeborg Ry Golfklub og den storslåede natur med skove og søer. Byen er alligevel få minutter væk, med god handelsmuligheder. Ry har det hele, skole og fritidsaktiviteter ligger kun få minutters gang væk. Boligerne i første etape får en fantastisk udsigt ud over Ry og det bagvedliggende landskab 30 31
BANG & OLUFSEN Bang & Olufsen Silkeborg og IDEALHUSE har indgået et samarbejde i forbindelse med opførelsen af boligerne på Kildebjerg Skovvej. Dette betyder, at vi som tilkøb kan tilbyde dig en række produkter, som kan give dine sanser en oplevelse for livet. Når vi har valgt at medtage B&O produkter som tilvalg, hænger det sammen med, at man her vil få en kvalitetsbetonet audio og videoløsning, som kan integreres i boligen, således at man efterfølgende slipper for synlige ledninger i boligen. For Bang & Olufsen er i en klasse for sig, når det gælder formfuldendt design, avanceret teknologi og intelligent integration. 32 33
Materialevalg På Kildebjerg Skovvej får du rige muligheder for at bestemme både indretning og materialevalg via forskellige tilvalg. Efter købet inviteres du til et personligt materiale og tilvalgsmøde. Her giver vi dig et godt overblik over materialerne og valgmulighederne i din nye bolig. Vi gennemgår tilvalgsmulighederne, og hjælper dig til at du kan sætte dit personlige præg på din nye bolig. Nedenstående er blot et udvalg af de materialer, der anvendes til boligen. En komplet beskrivelse fåes hos IDEALHUSE, og du har naturligvis mulighed for at vælge andre. opholdsrum Lamelparket, ASK eller EG hvid mat lak og med træfodlister. Vægge filtede, hvidmalede Døre fra Sweedor køkken Skabe model Glat Colour, hvid Bordplade 30 mm laminat med ret laminatforkant og underlimet stålvask Indbygningsovn ovn med stålfront, kogeplader Glaskeramisk kogesektion, emhætte, integrerbar opvaskemaskine og integreret køle- fryseskab fra Zanussi Armatur Hans Grohe Focus E badeværelser Gulve IMOLA Koshi 36DG 30x60 cm fliser Elementer model Deco hvid Bordplade i 23 mm formstøbt hvid mat kunstmarmor med støbt vask model frikant Toilet model Ifö Sign med hvidt sæde Bruseniche IMOLA Koshi 36DG 30x60 cm fliser på væg og gulv med Unidrain afløb Hans Grohe Focus E Brusearmatur model Hans Grohe Comfort Ecostat-brusesæt med termostat Vaskemaskine/tørretumbler Zanussi, energiklasse A++ og A diverse Vinduer Rationel AURA 3-lags lavenergiglas vinduer i træ/ aluminium Redskabsrum i træ samt carport med 1 P-plads forsyninger Fjernvarme leveres som gulvvarme i hele boligen med trådløs styring. Bogreol og brændeovn er tilkøb FORBEHOLD. Fotomateriale i denne brochurer og eventuelt tilhørende salgsmateriale, salgsopstilling med mere, er modelfotos. Udbudspriserne er beregnet ud fra en bolig på 140 kvadratmeter som vist i denne brochure. Materialebeskrivelse kan rekvireres hos ejendomsmægler eller direkte hos IDEALHUSE. Ret til ændringer forbeholdes 34 35
lys og luft hele året Have, belægningssten og skorsten er tilkøb Kvalitet og design er også form og funktion. Vi har forsøgt at skabe nogle fantastiske boliger med områder, som du vil opleve, kan bruges til hyggelige stunder, ligesom gårdhaven kan bruges store dele af året, idet den har mur på alle sider. Kvalitet og design går hånd i hånd 36 37
trygt boligkøb Vi er klar over, at det er en stor beslutning at købe ny bolig, og at der er mange ting, som skal overvejes. Vi er derfor meget omhyggelige med at hjælpe dig gennem alle boligkøbets faser fra A til Z: 1 Uforbindende møde Møde med ejendomsmægler eller IDEALHUSE, hvor du kan danne dig et indtryk af din kommende bolig og få en fornemmelse af kvalitet og karakter. Vores ejendomsmægler giver dig en grundig gennemgang af projektet, og du kan stille alle de spørgsmål, du har lyst til. 2 Reserver din bolig Når du har fundet din drømmebolig, og hvis du vil være sikker på, at den bliver din, har du mulighed for at reservere den. Reservationen gælder normalt i 6 dage, og i den periode kan du gennemgå projektmateriale, købsaftale og bilag. Det er også fornuftigt, at tage en snak med din bank og eventuelt en advokat. Der er ingen omkostninger eller forpligtelser forbundet med denne type reservation, som i øvrigt til enhver tid kan annulleres inden for den aftalte godkendelsesfrist. 3 Køb Når du har besluttet dig for at købe en bolig, aftales et møde med IDEALHUSE og ejendomsmægleren, hvor vi sammen bliver enige om vilkårene, og gennemgår og underskriver en købsaftale. Købsaftalen underskrives med forbehold for din banks og din advokats godkendelse i sin helhed, hvilket sikre, at du omkostningsfrit kan annullere købet, hvis du fortryder inden for den aftalte godkendelsesfrist. 4 Det er dig der vælger I forbindelse med byggeriet har du mulighed for selv at vælge materialer til din nye bolig. Inden vi starter byggeriet, inviterer vi dig til et personligt tilvalgsmøde med HTH Køkken og efterfølgende med IDEALHUSE. Her gennemgår vi tilvalgsmulighederne og giver dig et samlet overblik over materialerne som du har valgt til din nye bolig. Dette er en del af vores kvalitetssikring, som sikre dig et kvalitetshus. 5 Byggetid Det tager gennemsnitligt 5 til 6 måneder at opfører din nye bolig. Endelig overtagelsesdag på din nye bolig får du lige så snart vi har en byggetilladelse. Når byggeriet er i gang, vil vi løbende gennem hele processen holde dig opdateret og orientere dig, hvis der er vigtige beslutninger, du skal træffe.! 6 Overtagelsesdag Samtidig med at du får nøglerne til din nye bolig, gennemgår vi sammen med dig, grundigt din nye bolig for enventuelle fejl og mangler. Den fælles gennemgang sikrer, at boligen er i den kvalitet, vi har lovet dig, således at du trygt kan flytte ind. Et år efter overtagelsen vil vi gennemgå boligen sammen med dig, for at sikre os, at boligen fortsat er, som den skal være. På den måde garanterer vi for kvaliteten af din nye bolig. 38 39
Alle rettigheder i denne brochurer tilhører IDEALHUSE. Dato: 01.04.2014 / Ret til ændringer forbeholdes Telefon: 4040 9988 jg@idealhuse.dk www.idealhuse.dk home Ry Randersvej 11 A 8680 Ry Tlf: 8689 2100 ry@home.dk www.home.dk