Tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013-2025 for Viborg Kommune Rammebestemmelser for boligformål, liberalt erhverv og almen service Rammeområde VIBSV.C3.01_T5, VIBSV.E2.01_T5 og VIBSV.B3.05_T5 Tillæggets område
KOMMUNEPLANTILLÆG Tillæg nr. 5 2
Tillæg nr. 5 KOMMUNEPLANTILLÆG REDEGØRELSE Formål Formålet med dette Tillæg til Kommuneplan 2013 2025 for Viborg Kommune er, at ændre anvendelsen af rammeområde VIBSV.C3.01 fra centererhverv til et B3-boligområde samt ændre på etageantal, bygningshøjde og bebyggelsesprocent. Derudover justerer tillægget afgrænsning mellem det nye rammeområde og rammeområderne VIBSV.C3.01 og VIBSV.E2.01. Forudgående høring Der har i forbindelse med Helhedsplanen for Viborg Baneby været lavet en forudgående høring for det sammenhængende område. Nuværende planforhold Landsplanlægning Indtil der er vedtaget vandplaner, er retningslinjer i Regionplan 2005 for Viborg Amt om akvakultur (18), kvalitetsmål for vandområder (29), spildevandsrensning (30) vandindvinding og vandforsyning (9) samt beskyttelse af grundvandet (27) ophøjet til landsplandirektiver. Planen er i overensstemmelse med landsplanlægningen. Kommuneplanlægning Kommuneplan 2009-2021 er under revision og lokalplan nr. 425 forventes vedtaget efter vedtagelsen af forslag til Kommuneplan 2013-2025. Lokalplanområdet er i Kommuneplan 2009-2021 for Viborg Kommune omfattet af rammeområde VIBSV.C3_T18 og for en mindre del af rammeområde VIBSV.E2.01_T18. Rammeområde VIBSV.C3_T18 er udlagt til kontor og serviceerhverv. I området kan der desuden etableres centererhverv. Rammeområde VIBSV.E2.01_T18 er udlagt til tungere industri i miljøklasse 3-4. Rammebestemmelserne er uændret overført til Forslag til kommuneplan 2013 2025. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2013-2025for Viborg Kommune. Med dette tillæg til kommuneplanen ændres følgende: Anvendelse ændres fra service- og centererhverv og tungere industri til boligformål, liberalt erhverv og almen service. Bebyggelsesprocent ændres fra henholdsvis 50 og 60 til højst 95. Etageantallet ændres fra 2 og 3½ etage til højst 4 etager. Bygningshøjden ændres fra 12-15 m til 16 m. Der er udarbejdet et tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013-2025. Med kommuneplantillægget afgrænses et nyt rammeområde benævnt VIBSV.B3.05_T5, der udlægger området til etageboliger, liberalt erhverv og almen service. Kommuneplantillægget fastsætter en maksimal bebyggelsesprocent på 95 for området under ét, et maksimalt etageantal på 4 etager. Kommuneplantillægget tager udgangspunkt i Helhedsplan for Viborg Baneby og er i overensstemmelse med visionerne og retningslinjerne i denne med undtagelse af hærvejsrutens placering og bygningshøjden/etageantal, jf. lokalplan 425, afsnit om Helhedsplan for Viborg Ba- 3
KOMMUNEPLANTILLÆG Tillæg nr. 5 neby. Der er forud for udarbejdelse af forslag til helhedsplan for Viborg Baneby indkaldt til forslag og idéer til områdets fremtidige planlægning i perioden d. 3. 31. august 2011. Forslaget til helhedsplan for Viborg Baneby har været i offentlig høring i perioden d. 4. april 1. maj 2013. Med denne høring er planlovens krav om en forudgående offentlighedsfase forud for ændring af kommuneplanen er opfyldt. Efter vedtagelse af Tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013-2025 er lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen. Miljøvurdering af planer og programmer Planforslagene vurderes på baggrund af screeningen at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet og er derfor omfattet af kravet om miljøvurdering. Der er udarbejdet en miljørapport til planforslaget. Miljørapporten beskriver den sandsynlige væsentlige indvirkning på følgende miljømæssige områder: Trafikstøj Trafikafvikling/-kapacitet Miljørapporten er i høring sammen med planforslaget. Begrundelsen for afgørelsen fremgår af redegørelsen til lokalplan nr. 425. Afgørelsen kan påklages i 4 uger efter offentliggørelsen af planforslagene. Fremtidige planforhold Fremtidige rammebestemmelser Planforslaget ændrer anvendelsen for en del af rammeområde VIBSV.C3.01 OG VIBSV.E2.01. Planen justerer afgrænsningen mellem de eksisterende rammeområder VIBSV.C3.01 OG VIBSV.E2.01 og det nyt rammeområde. Ved justering af rammeområdernes afgrænsning, udlægges 3 nye rammeområder: VIBSV.B3.05_T5, VIBSV.C3.01_T5 og VIBSV.E2.01_T5. De 2 nye rammeområder VIBSV.C3.01_T5 og VIBSV.E2.01_T5 har samme rammebestemmelser som de tidligere rammeområder VIBSV.C3.01 og VIBSV.E2.01. Det nye rammeområde VIBSV.B3.05_T5 udlægges som et af kommuneplanens B3 rammeområder. Området kan anvendes til etageboliger med mulighed for liberalt erhverv samt almen service i form af plejecenter med plejeboliger. Med Kommuneplantillægget tilføjes en særbestemmelse om at området kan anvendes til boligformål med mulighed for almen service i form af plejecenter med plejeboliger. Derudover gives der mulighed for at bygge i 4 etager og maksimal bebyggelsesprocent på 95. For det nye rammeområder VIBSV.B3.05_T5 gælder endvidere retningslinjer i Kommuneplan 2013-2025 for Viborg Kommune. RAMMEBESTEMMELSER For det nye rammeområde VIBSV.B3.01_T5 gælder: - De generelle rammebestemmelser for kommuneplanens B3- områder - Følgende særbestemmelser: 4
Tillæg nr. 5 KOMMUNEPLANTILLÆG Der gives mulighed for almen service i form af plejecenter med plejeboliger. Maks. bebyggelsesprocent på 95 Etageantal maks. 4 For de nye rammeområde VIBSV.C3.01_T5 og VIBSV.E2.01_T5 videreføres de fælles rammebestemmelser og gældende særbestemmelser i Kommuneplan 2013-25 for Viborg Kommune. 5
KOMMUNEPLANTILLÆG Tillæg nr. 5 6
Tillæg nr. 5 KOMMUNEPLANTILLÆG VEDTAGELSE Forslag til tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013-2025 for Viborg Kommune er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd den 1. maj 2013. Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Kommuneplantillægget er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den 4. september 2013. Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen Kommunaldirektør Byrådet har endelig vedtaget tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013-2025 for Viborg Kommune den 4. september 2013 og offentliggjort kommuneplantillægget den 12. september 2013 7
Planernes område