Stor 3v'er med helt nyt og MEGET lækkert badeværelse Område: Ejendommen er beliggende i et godt boligområde centralt på Østerbro med kort afstand til Østerbrogade, fælledparken med dejlige grønne områder, og der er kort afstand til Stranden ved Svanemøllen. Ejendommen: Lejligheden er beliggende i pæn rødstensejendom som er opført i 1903. Ejendommens lejligheder opvarmes med fjernvarme, og der er dørtelefon og et fint gårdmiljø. Andelsforeningen har eksisteret i ca. 10 år og er fordelt på 3 opgange med 21 lejligheder og 1 erhvervsenhed. Foreningens økonomi er fornuftigt i drift og ejendommen har et nyere tag og nyere vinduer. Indretning: Lejligheden er indrettet med en fordelingsentré, som fordeler køkken soveværelse og spisestue. Fra køkkenet er der adgang til et helt nyt og virkelig Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja Nej jf. Formular 25.102 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja Nej jf. Formular 25.102 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja Nej Hvis ja, Hvilke: Salgsopstilling Landskronagade 60, 2. tv., 2100 København Ø Købspris 960.000 Sagsnr. 159-0042 Udbetaling 960.000 Boligareal: 93 Plan 1 Boligydelse: 5.317 Andelsforeningen har Værelser 3 Anv.udgift: 570 Boligenheder 21 - heraf stuer 2 Erhvervsenheder 1 Opført 1902 RealMæglerne handler med omtanke..! Ndr. Frihavnsgade Statsaut. ejendomsmægler Nordre Frihavnsgade 77 2100 Købehavn Ø Telefon 43 58 21 00 159@ mailreal.dk www.realmaeglerne.dk Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side nr. 1
Landskronagade 60, 2. tv., 2100 København Ø Beskrivelse Område: Ejendommen er beliggende i et godt boligområde centralt på Østerbro med kort afstand til Østerbrogade, fælledparken med dejlige grønne områder, og der er kort afstand til Stranden ved Svanemøllen. Ejendommen: Lejligheden er beliggende i pæn rødstensejendom som er opført i 1903. Ejendommens lejligheder opvarmes med fjernvarme, og der er dørtelefon og et fint gårdmiljø. Andelsforeningen har eksisteret i ca. 10 år og er fordelt på 3 opgange med 21 lejligheder og 1 erhvervsenhed. Foreningens økonomi er fornuftigt i drift og ejendommen har et nyere tag og nyere vinduer. Indretning: Lejligheden er indrettet med en fordelingsentré, som fordeler køkken soveværelse og spisestue. Fra køkkenet er der adgang til et helt nyt og virkelig flot badeværelse med vindue. Fra spisestuen er der adgang til soveværelset og til dagligstuen. Dagligstuen ligger på hjørnet af ejendommen og dermed får et godt lysindfald om eftermiddagen. Ældre velholdt plankegulv i alle lejlighedens rum. Lejligheden indeholder: - Lang entre - Stor stue med plads til både sofa arrangement og kontor - En suite som spisestue med masser af lysindfald - Hyggeligt køkken med træbordplade og kældertrappe - Nyistandsat lækkert badeværelse med vindue - Ekstra toilet på bagtrappe (kan evt. laves om til vaskerum) Alt i alt er det her en skøn lejlighed, der er et kig værd! Ring allerede for en fremvisning i dag på: 4358 2100 Side nr. 1a.
Landskronagade 60, 2. tv., 2100 København Ø Faste oplysninger Inventar og Løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): Alle HHV i køkken medfølger til kr. 0,- *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter: Se oplysningsskema fra Andelsboligforeningen. Ydermur: Tag: Vinduer: El-installationer: Opvarmning: Vand: Kloak: Toilet: Bad: Mursten Fibercement Termo 220 volt Fjernvarme Offentlig Offentlig 1 toilet Brusebad Side nr. 1b.
Landskronagade 60, 2. tv., 2100 København Ø Side 1c.
RealMæglerne Ndr. Frihavnsgade Stats aut. ejendomsmægler Nordre Frihavnsgade 77 2100 København Ø Telefon 43 58 21 00 159@mailreal.dk www.realmaeglerne.dk Adresse Landskronagade 60, 2. tv., 2100 København Ø Sag nr. 159-0042 Dato: 12. oktober 2012 Købspris 960.000 Boligydelse/md. 5.317 Anvendelsesudgifter/md. 570 Beskrivelse af Andelsboligforeningen Andelsboligforeningen Stæhrebo er ca. 10 år gammel og den består af 21 boligenheder og 1 erhvervsenhed. Foreningen bruger den offentlige ejendomsvurdering som værdimålestok for foreningens hovedaktiv. Seneste vurdering er på DKK 27,5 mio.. A/B Stæhrebo har en fornuftlig økonomi med en gæld på kun ca. 9,2 mio., og foreningen afdrager på al gæld. Husdyr: Tilladelse til 2 katteejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: www.realmaeglerne.dk, www.boligsiden.dk og andre søgemaskiner Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: www.realmaeglerne.dk, www.boligsiden.dk og andre søgemaskiner, Lokal avisen Energimærkning Der foreligger energimærkning af 26.08.2009 med energiklassifikation: D. Energimærkning af ejendommen Fra og med den 1. juli 2009 har køber krav på, at få udleveret energimærkning af hovedejendommen ved køb af andelsbolig. Køber er orienteret om, at energimærket foreligger. Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
RealMæglerne Ndr. Frihavnsgade Stats aut. ejendomsmægler Nordre Frihavnsgade 77 2100 København Ø Telefon 43 58 21 00 159@mailreal.dk www.realmaeglerne.dk Adresse Landskronagade 60, 2. tv., 2100 København Ø Sag nr. 159-0042 Dato: 12. oktober 2012 Købspris 960.000 Boligydelse/md. 5.317 Anvendelsesudgifter/md. 570 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3155 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til... : beboelse Andel nr:... : 6 ifølge... : BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.08.2009 med energiklassifikation: D Der henvises til side 1d. Boligareal ifølge BBR... : 93 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue... : Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften... : Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1902 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift: 5.317 kr. pr. md. Aconto varme: 570 kr. pr. md. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Tinglyste servitutter på ejendommen: 7 stk. jf. tingbog af 11.10.2012. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Realfinansiering - Lån & sparbank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: NASSAU Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1d. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRFkredit - Lån & sparbank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: NASSAU Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1d. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Er det tilladt at holde husdyr: Afventer andelsboligforeningen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Oplysning om forurening: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.102 JULI 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
RealMæglerne Ndr. Frihavnsgade Stats aut. ejendomsmægler Nordre Frihavnsgade 77 2100 København Ø Telefon 43 58 21 00 159@mailreal.dk www.realmaeglerne.dk Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Formular nr. 25.102 JULI 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
RealMæglerne Ndr. Frihavnsgade Stats aut. ejendomsmægler Nordre Frihavnsgade 77 2100 København Ø Telefon 43 58 21 00 159@mailreal.dk www.realmaeglerne.dk Adresse Landskronagade 60, 2. tv., 2100 København Ø Sag nr. 159-0042 Dato: 12. oktober 2012 Købspris 960.000 Boligydelse/md. 5.317 Anvendelsesudgifter/md. 570 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 63.804 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 0 kr. Boligydelse i alt kr. 63.804 kr. A conto varme kr. 6.840 kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 6.840 kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Bruttoudgift i alt pr. år kr. 70.644 kr. Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 5.887 kr. Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år kr. Renteudgift kr. 0 31,60 % heraf kr. Nettoudgift pr. år kr. Nettoudgift pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Der henvises til tingbog, seneste regnskab samt administratorskema omkring eventuel gæld Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse Ja X Nej / pro rata hæftelse Ja X Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 1.209.000 Forbedringer i andelen kr. 120.000 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Købspris / udbetaling kr. 960.000 kr. Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 5.887 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 11.250 kr. Ejerskiftegebyr m.m. anslået kr. 4.000 kr. Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. Bankgarantistillelse, anslået kr. 2.000 kr. I alt kr. 983.137 kr. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.329.000 Evt. nedslag i formueandelen kr. 369.000 Samlet købspris kr. 960.000 Løsøre der kan købes separat, jf. side 1b*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 960.000 Formular nr. 25.103 JUNI 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3