Løvvangen Nr. 8 juni 2012 Nyt om renoveringen vellykket licitation nu går arbejdet i gang Tirsdag den 8. maj 2012 blev de indleverede bud på håndværkerentrepriserne i Løvvangen åbnet. Og resultatet landede inden for de rammer, som boligselskabet og Landsbyggefonden havde afsat til projektet. Dermed er håndværkerne til den store renoveringsopgave nu fundet. Det betyder også, at byggeriet kan gå i gang efter planen. Tilbage venter nu blot kommunens afsluttende sagsbehandling. Optakten og forberedelserne har taget mange år. Tålmodigheden har været sat på prøve undervejs. Men nu er alle sten ryddet, og arbejdet går i gang. Det nye Løvvangen vil i løbet af de kommende tre år springe ud som en helt ny, attraktiv bydel. I denne udgave af Løvvangen Nyt om renoveringen finder du, foruden kort nyt og praktiske oplysninger, en præsentation af de færdige løsninger til facader, udearealer og Kvarterets gård, som kommer til at sætte et helt nyt præg på området. Husk, at du kan finde mere information på www.renovering-afd12.dk
xxxxførste spadestik Løvvangen nyt om renoveringen: Beboerbladet Løvvangen Udgives af Sundby-Hvorup Boligselskab Redaktionel tilrettelæggelse: Tuen-media as Redaktion: Journalist Andres Tue Møller (ansv.) Kommunikationskonsulent Mikkel Drewsen Direktør Jens Erik Grøn Bladet omdeles til alle beboere i Løvvangen, juni 2012. Første spadestik : 14. august! Borgmester Henning G. Jensen får æren af at sætte gang i det store renoveringsprojekt, når vi den 14. august 2012 inviterer alle beboere til første spadestik i Løvvangen. Dagen markerer begyndelsen på det arbejde, der vil gøre Løvvangen til et endnu bedre sted at leve. En dag, vi rigtig gerne vil dele med alle interesserede. Tid og sted: Kl. 12.00 ved blokken Vangen 277-283.
Udstilling af tilvalgsmaterialer Alle beboere får mulighed for at vælge mellem blandt andet forskellige farver på vægge og på fliserne på de renoverede badeværelser. På genhusningskontoret vil der blive indrettet en lille udstilling med farveprøver og tilvalgsmaterialer (for eksempel badeværelsesfliser), så du/i kan vælge den løsning, I bedste kan lide. Valg af farver på vægge og fliser er gratis. Yderligere tilvalgsmuligheder præsenteres senere i et særskilt tilvalgskatalog. Husk også, at du kan følge med i renoveringen og hente al relevant information på hjemmesiden www.renoveringafd12.dk. Her bliver tilvalgskataloget også præsenteret, når det er klar (i løbet af sommeren). Genhusningskonsulent Hilde Hansen vil invitere beboere til en samtale om tilvalg, ligesom alle er velkomne på genhusningskontoret i åbningstiden (se bagsiden). Følg med i renoveringen på www.renovering-afd12.dk Flere valgmuligheder i de nye gæstebadeværelser (3- og 4- vær. lejligheder ikke tilgængelighed) Planerne om at etablere en bruseniche i det moderniserede gæstebadeværelse fik en gruppe beboere til at kontakte boligselskabet med et ønske om en større grad af valgfrihed i forbindelse med indretningen. Gæstebadeværelserne forsynes alle steder med gulvafløb, men det har været muligt at møde beboerønskerne, således at det nu er op til den enkelte beboer om der skal opsættes et bruseblandingsbatteri i brusenichen, dels hvilke fliser der skal bruges (inden for et fastlagt udvalg). Alle gæstebadeværelserne får en bruseniche med fliser og klinker, men hvis man vælger ikke at få installeret et blandingsbatteri, kan nichen også bruges til at opsætte et skab eller lignende (for egen regning), alt efter ønsker og behov. Hvis du bor i en af disse lejligheder (3- og 4- vær. lejligheder ikke tilgængelighed), vil du få mulighed for at træffe dine valg i forbindelse med dit møde med genhusningskonsulent Hilde Hansen. Du behøver altså ikke gøre noget endnu uanset hvilken løsning du ønsker. side 3
Pga. en illustration referatet fra blokmødet i Vangen 277-283 troede flere beboere, at de nye altaner ville være åbne. Det er ikke tilfældet. De nye altaner ER lukkede Illustrationen i referatet fra blokmødet i Vangen 277-283 fik en række beboere til at tro, at de annoncerede lukkede altaner nu var åbnet igen. Det er ikke tilfældet. Alle altaner får en let glaskonstruktion, som kan lukkes eller stå åben alt efter årstid og ønsker. Det var denne mulighed, der var forsøgt illustreret i referatet. Stuelejligheder får terrasser På Arkildsdal 1-173 samt Vangen 83-89, 117-259 og 285-427 kan beboerne i stuelejlighederne se frem til, at deres små altaner bliver erstattet af rigtige terrasser. Det skyldes, at terrænet her løftes. På den måde får hele området en anderledes karakter (se artikel om udearealerne), og samtidig får beboerne et helt nyt uderum.
facader Nye facader bedre indeklima og individuelle udtryk Når man i fremtiden ankommer til Løvvangen, vil området fremstå som tre nye boligkvarterer, der ganske vist hænger naturligt sammen, men som også fremstår med individuelle udtryk i henholdsvis Vikingevej/Strubjerg, Arkilsdal og Vangen. På alle blokke opfører man en ny, isoleret skalmur uden på den eksisterende facade. Herved løser man isoleringsproblematikken, og vi opnår samtidig frihed til at skabe en ny arkitektur i bebyggelsen, med et varierende facadeudtryk, fortæller Niels Andersen, indehaver og adm. direktør ved Kærsgaard og Andersen arkitekter og ingeniører, der er boligselskabets rådgiver gennem hele renoveringen. fortsættes side 6 Ò vangen arkilsdal vikingevej/strubjerg side 5
facader fortsat ARKILSDAL Her er facaden opdelt i sektioner, markeret af trappegangene, hvor de store vinduespartier og hvide jalousibeklædte blændpartier tegner tydelige spalter mellem teglpartierne. Vinduerne er placeret dels i sammenhængende partier, dels som enkeltvinduer. På den måde opstår der en spænding mellem de vandrette og lodrette linjer og mellem lette og tunge flader, hvor lys og skygger vil understrege facadens rytme. Selvom det kan se sådan ud, ændres vindueshullerne ikke bortset fra på badeværelserne, hvor vinduerne bliver lidt smallere, og der opsættes et hyldeparti. Her er valgt en lys gul/sandfarvet teglsten, Bison, med en meget smuk farve og overfladekarakter, som sammen med de hvide vinduespartier og de lyse elevatortårne fastholder og viderebygger smuk dansk og nordisk byggeskik. VANGEN Her er også store sammenhængende teglflader, men i modsætning til Vikingevej er vindueshullerne her erstattet af et spil mellem enkeltsiddende vinduer og sammenhængende fremstående vinduespartier, monteret uden på facaden. Herved skabes en karakterfuld kontrast i lys- og skyggeforhold på de lyse teglflader. Der er i Vangen valgt en varm, brun tegl, Lava, der har et smukt spil med røde islæt og matte sten blandet med enkelte blanke.
ALTANGANGSHUSENE Altangangshusene adskiller sig fra de øvrige blokke på både indgangs- og haveside. xxxxx På indgangssiden udvides altangangene som følge af øget facadeisolering og af hensyn til tilgængelighedskrav, og samtidig indarbejdes frem- og tilbagetrækninger af altangangsbrystningerne. Brystningen(altanernes rækværk) udføres i sandblæst glas, som understreger facadens lethed og bringer lys ind på gangene. På havesiden er altanerne samlet i store sammenhængende enheder, hvor de lyse flader og glasinddækningerne skaber en karakterfuld kontrast til teglfladernes massive udtryk. vikingevej/strubjerg Her brydes teglfladen af huller i murværket. Vinduerne er placeret dels i murhullernes false, dels som karnaplignende partier monteret uden på facaden. Ved trappegange er vinduerne trukket helt tilbage i murfalsen. Der skabes på denne måde flere lag i facaden, og der opstår interessante og varierede lys- og skyggeforhold i og på teglfladen. På havesiden tegner de lyse altanpartier en særlig kontrast i facaden, hvor antallet af vinduer mellem partierne skaber en varieret og spændende rytme. Der er valgt en mørk og meget karakterfuld teglsten, Black Beauty, hvor spillet i de enkelte sten, fra brunt til sort og fra mat til blankt, skaber et smukt spil i teglfladen. side 7
udearealer Noget for alle Renoveringen af Løvvangens udearealer handler om mere end at gøre området pænere, end det er i dag. Det fortæller landskabsarkitekt Charlotte Baad Christensen, som håber, at omdannelsen af Løvvangens udearealer vil bidrage til at gøre Løvvangen til et mere alsidigt og inspirerende sted at leve. Charlotte Baad Christensen er landskabsarkitekt hos firmaet Bascon, som bl.a. beskæftiger sig med by- og landskabsdesign. Sammen med sine kolleger har hun ansvaret for at forvandle og modernisere Løvvangens udearealer i forbindelse med den omfattende renovering. Løvvangens udearealer er i dag, især i Vangen, præget af store parkeringspladser og ensartede, vindblæste græsplæner. Plænerne er gode at spille bold på, men det kan være svært at finde hygge og læ, konstaterer Charlotte Baad Christensen og fortsætter: Til gengæld betyder områdets størrelse også, at vi har mulighed for at skabe nye, inspirerende miljøer. Inden planlægningen af, hvordan Løvvangens udearealer skal omdannes, tog Charlotte Baad Christensen og en stor flok bestående af afdelingens bestyrelse, administrations- og driftspersonale samt rådgivere af sted på studietur for at se på, hvordan andre tilsvarende områder er blevet omdannet og renoveret. På den måde kunne vi alle sammen lade os inspirere og lære af gode og dårlige eksempler, og vi fik i fællesskab sporet os ind på, hvad der ville passe til Løvvangen, fortæller hun. Tre unikke kvarterer én tryg bydel Planlægningen af arbejdet, der skal omdanne gårdrummene og plænerne mellem Løvvangens karréer til spændende landskaber, er i fuld gang. Der foreligger en plan for både Vangen, Arkildsdal og Vikingevej/Strubjerg, som, når renoveringen er afsluttet, vil fremstå som én bydel med tre forskellige kvarterer. En stor opgave Det er en stor opgave, man tager fat på, når man skal omdanne så omfangsrige udearealer som dem i Løvvangen. Først og fremmest er det jo allerede et sted, hvor rigtig mange mennesker færdes, og et område, som bruges på forskellig vis hver dag, af beboere, naboer og folk, som arbejder der, siger Charlotte Baad Christensen. For hende er det vigtigt, at de omdannede arealer ikke bare bliver lidt pænere at se på: Det er mindst lige så vigtigt, at Løvvangen bliver et rart sted at opholde sig, samt, at det fortsat er et godt område at bo og arbejde i. Vikingevej/Strubjerg parken
Vi kalder det Vikingevej Parken, Arkildsdal Haverne og Vangen Landskaberne, fortæller Charlotte Baad Christensen og uddyber: Vi har arbejdet for at skabe udearealer, der kan bruges til noget, og som ikke er ens over det hele. I Vangens tre store gårdrum skabes der tre forskellige landskabelige rum inspireret af de lidt større landskaber uden for den ensartethed, der præger landskabet i dag, håber vi, at de nye udearealer kommer til at skabe nysgerrighed og give lyst til at udforske også de områder, som ligger uden for ens egen blok. skaber nogle rum, hvor det er hyggeligt og afslappende at være. På trods af at udearealerne bliver meget forskellige, kommer de til at skabe bedre sammenhæng mellem Løvvangens tre kvarterer, bl.a. ved hjælp af nye stier: Man kommer til at kunne gå på tværs af gårdene via nye gennemgange. Selvom hvert område får lidt af Kvarterets gård Vangen landskaberne Arkilsdal haverne byen, man ikke typisk finder inde midt i boligkvartererne Engen, Skoven og Bakkerne. Hvert landskab får bl.a. en boldbane og plads til leg og fysisk udfoldelse; fx Skoven, som i virkeligheden ikke er en rigtig skov, men grupper af træer, der indrammer en eventyrlig legeplads inspireret af livet i skovbunden. Løvvangens udearealer bliver noget andet, end det man er vant til, slår Charlotte Baad Christensen fast: Vi bestræber os på, at skabe mere inspirerende og indbydende miljøer, både for de beboere, som leve i Løvvangen og for dem, der kommer forbi af og til. Ved at bryde Et venligt og åbent miljø for alle De nye udearealer bliver ikke kun skabt til Løvvangens yngste beboere; tvært imod. Der bliver plads til alle, ung såvel som gammel, familier såvel som enlige, fortæller Charlotte Baad Christensen. Det er ikke sådan, at vi tilgodeser nogen frem for andre. Vi gør os meget umage med at tage almene hensyn i planlægningen og har prioriteret det meget højt, at de nye områder indeholder noget for alle. Fx i de tre landskaber i Vangen; her vil man bl.a. finde boldbaner, en stor temalegeplads i forbindelse med fælleshusets terrasse og nogle små, nære miljøer omkring indgangene, med borde og bænke, grill, sandkasse og beplantning, som det hele, vil de hver især også tilbyde noget unikt, og vi håber, at man får lyst til at besøge de forskellige kvarterer, siger Charlotte Baad Christensen. Løvvangens miljø forbedres desuden i mere end én forstand, fortæller landskabsarkitekten: Vi belægger alle parkeringspladser i Vangen med græsarmering i stedet for fliser. Ved at minimere den andel af arealerne, som er belagt med asfalt eller fliser, skaber vi større arealer, hvor regnvand kan sive ned. På den måde er udearealerne tænkt ind i den overordnede plan om at gøre Løvvangen til et mere miljøvenligt boligområde. side 9
udearealer fortsat Det handler om beboerne Går man rundt i Løvvangen i dag, er det præget af tre ting: boligblokke, parkeringspladser og græsarealer. Når renoveringen er overstået, vil Løvvangen være et mere varieret miljø med færre snorlige linjer og mere liv. Det bliver dog ikke på bekostning af de rent praktiske funktioner, som gårdene har i dag, siger Charlotte Baad Christensen: Der skal selvfølgelig stadig være plads til alle bilerne, siger hun med et smil. Bascon tog sammen med Sundby- Hvorup Boligselskab på studietur for at få inspiration til Løvvangen. Overblik Men vi gør det, at vi bryder parkeringspladserne op og skærmer af for bilerne med træer og buske. Det vigtigste for Charlotte Baad Christensen og hendes kolleger ved Bascon er, at beboerne og brugere i Løvvangen bliver glade for de nye udearealer, og at de får lyst til at gøre brug af nogle af de mange tilbud, som området kommer til at rumme: Det er en langvarig proces, beboerne går i møde, for den her type projekter tager tid. Men vores erfaring er, at når det hele er overstået, byggerodet er væk, og roen er kommet tilbage, så møder vi flest glade ansigter, siger landskabsarkitekten, som tidligere bl.a. har været involveret i renoveringen af Skelagergårde, en boligforening i Hasseris. I Skelagergårde havde man et slidt område og et belastet miljø med meget hærværk. Her prioriterede vi at skabe hyggelige gårdrum og haver, som beboerne i dag er meget glade for og nyder at være i og passer rigtig godt på. Så vi ved af erfaring, at når man bor i et område, som er pænt og rart at være i, og hvor man føler sig hjemme, så passer man også lidt bedre på det, fortæller Charlotte Baad Christensen og fremhæver, at Løvvangen skal blive en tryg og spændende bydel: De nye udearealer kommer til at skabe større tryghed for beboerne og gør samtidig området mere attraktivt for potentielle nye tilflyttere. På www.renovering-afd12.dk vil du kunne finde flere illustrationer og inspirationsbilleder af facader og udearealer, så du kan få en idé om, hvordan Løvvangen kommer til at se ud efter renoveringen. Udearealerne i Løvvangen kommer til at bestå af en park, tre haver og tre landskaber. Hvert kvarter skiller sig ud fra de andre og tilbyder noget unikt. Vangen Landskaberne De tre gårdrum i Vangen bliver tre unikke og karakteristiske landskaber: Engen, Skoven og Bakkerne. Engen rummer områdets nye fællesfaciliteter. Arealerne rundt om fælleshuset bliver en stor græseng med spredte grupper af træer. Vest for fælleshuset indrettes et spændende område med en multibane, hvor Løvvangens unge kan lave forskellige aktiviteter, et flisebelagt opholdsareal samt trappetrin i græs, der danner en stor amfiteaterlignende skråning. I Skoven findes masser af flotte træer og buske, der skaber hyggelige kroge og opholdsrum. Midt i Skoven findes Lysningen en temalegeplads inspireret af livet i skovbunden. Derudover boldbane, faciliteter til grill m.m. Bakkerne er et blødt formet landskab med små bakker og grupper af løvtræer. Et varieret område med læ og hyggelige opholdsrum. Her findes også boldbane og en sjov temalegeplads i forbindelse med fælleshusets store grillterrasse, der giver liv og lys til gården. Arkildsdal Haverne De sydvestvendte grønne arealer ved Arkildsdal indrettes som hyggelige haver. Her vil være små træer og buske med blomster og frugter samt rosenbuske. Her findes også Aktivitetshaven med trampoliner og udendørs fitnessredskaber. Vikingevej/strubjerg Parken Det er ikke ret lang tid siden, at Parken blev renoveret, og mange af dens elementer bibeholdes. Parken udbygges mod vest op ad Vikingevej, så de ensartede arealer langs vejen bliver mere interessante og passer bedre til resten af parken. Der skabes ly og læ med varierende blomster, buske og træer.
Kvarterets gård bydelens nye samlingssted En del af visionen med renoveringsprojektet er at skabe et helt nyt miljø, hvor beboere i alle aldre samt boligselskabets medarbejdere og gæster trives og føler sig velkomne. En vigtig brik i skabelsen af det gode miljø bliver Kvarterets gård bag ved blokken Vangen 83-105, for enden af Arkildsdal, der indrettese, så alle kan bruge de nye faciliteter. Her er plads til medarbejdernes redskaber, beboere kan mødes om fællesaktiviteter, de beboervalgte kan holde møder, og de unge kan ses (og blive set). Kvarterets gård kommer til at bestå af Kvarterhuset, som det dominerende element, samt velfærdsbygningen og garagebygningen, som placeres, så der dannes et indre ankomst- og gårdrum. Her indrettes også nyt ejendomsmesterkontor, hvor beboere kan henvende sig. Landskabet udformes, så der skabes solvendte terrasser og opholdstrapper vendt mod den nye multibane. Facaderne fremstår i gråsort, bæredygtig og vedligeholdsvenlig træbeklædning, som brydes af store glaspartier og farvede porte. Husene får en grøn bevoksning på taget, der kan ses fra de omkringliggende lejligheder, og som får huset til at smelte sammen med de nye grønne arealer. side 11
Besøg genhusningskontoret når det er relevant for dig Selv om genhusningskontoret nu er åbent, kan du godt vente med at besøge det, til du har haft et møde med genhusningskonsulent Hilde Hansen. I løbet af de næste tre år bliver hun beboernes kontaktperson vedrørende renoveringen: Det bliver min opgave at hjælpe og vejlede alle beboere, når de skal genhuses. Og alle får en invitation til et personligt møde, hvor vi gennemgår, hvordan genhusningen skal forløbe, fortæller Hilde. Da der for nogle beboere går et par år, før genhusningen nærmer sig, opfordrer Hilde til, at man tager det med ro: Man er selvfølgelig altid velkommen, hvis man har spørgsmål angående renoveringen, men hvis der er lang tid til at håndværkerne kommer til ens blok, behøver man ikke møde op, før man bliver inviteret til blokmøde. Og den invitation kommer ind ad brevsprækken, siger hun. Hilde har fast træffetid i genhusningskontoret, der er placeret i afdeling 12 s bestyrelseslokale (Vangen 283 B). Kontoret er åbent hver torsdag fra kl. 14-17 hold øje med flaget. Man kan også ringe direkte til Hilde på telefon 70 27 80 66. Du er også velkommen til at kontakte boligselskabet på e-mail hh@sundbyhvorup.dk eller telefon 98 17 30 66. RÆKKEFØLGE RENOVERING 1: Genhusning fra medio sept. 12. 2: Genhusning fra medio nov. 12. 3: Genhusning fra ultimo jan. 13. Elevatortårn (se side 5) Terrænhævning ved indgange (se side 4) Renoveringsrækkefølge Læs mere på: www.renovering-afd12.dk Husk at du kan følge med i renoveringsprojektet på, www.renovering-afd12.dk. Her opdaterer vi tidsplaner, og du kan se, hvor og hvornår der er blokmøder mv. Du kan også stille spørgsmål til renoveringsprojektet på hjemmesidens brevkasse. tuen.dk