106-116 HUSORDEN FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN VALHØJS ALLE - l -
Va/højs Alle 106-116 Indholdsfortegnelse: Indledning Overholdelse af husorden A) Støjende adfærd B) Husdyr hold C) Adgangsveje og deres anvendelse D) Udsmykning og ændring af bebyggelse Side 2 Side 3 Side 3 Side 3 Side 4 Side 5 Bilag Bilag vedr.pkt 1.5.4. "Afskærmning af terrasse" Indledning En husorden kan let blive opfaltet som et 'nej-reglement'. Det er ikke tanken bag denne husorden. Vi bor mange mennesker sammen på et ikke særligt stort areal. Det er vel nærmest som et lille samfund, hvor alle er forskellige, har forskellige forventninger og krav til at bo. Vi skal kunne fungere sammen, og det er derfor nødvendigt med nogle regler og retningslinjer, som kan være med til at skabe et godt klima, samt tryghed og tilfredshed iblandt andelshavere og beboere. Det er i vores fælles interesse, at vore ejendomme og friarealer holdes i en pæn stand - dels fordi vi alle gerne vil have noget pænt at se på og dels for at holde omkostningerne til vedligeholdelse nede. For at kunne fungere godt sammen med de beboere, der bor omkring os, er det vigtigt, at alle bestræber sig på at tage hensyn til hinanden og forsøger at undgå konflikter. Det er derfor, vi har vores husorden i Andelsbolig foreningen ABVA. Det understreges, at husordenen alene angiver de holdninger og den adfærd som ønskes (er gældende). Det kan således ikke udledes, at ikke nævnte forhold er gældende HUSORDEN er godkendt på generalforsamling den 27. april 2011. - 2 -
Valhøjs Al/e ]06 -]]6 Overholdelse af husorden Alle skal aktivt bidrage til at hjælpe andre med at overholde husordenen. Det er i alles interesse, at vi bor i trygge rammer og efterlever husordenen. Den er udarbejdet for beboerne, og har til hensigt at skabe ro, tryghed og tilfredshed for alle beboere. Idet bestyrelsen har ansvar for at husordenen bliver overholdt har de pligt til og ret til at påtale gældende bestemmelser. Dette sker normalt mundtligt og gentages skriftligt, hvis forholdene ikke bliver rettet. Når du modtager vejledning og henstillinger fra bestyrelsen under henvisning til foreningens vedtægter eller husorden har du pligt til at efterkomme dem uden ophold og inden for den frist, som bestyrelsen sætter for at bringe forholdet i orden. A) STØJENDE OG LARMENDE ADFÆRD: 1.1, Støjende maskiner. 1.1.1. Må anvendes lørdage efter klokken 1000 1.1.2. Må anvendes søn-/ & helligedage efter kl. 1000 1.1.3. Støjende maskiner o.a. skal stoppes senest klokken 2000. 1.2. Store fester/ støjende fester. Anden støjende adfærd (musik o.l.) 1.2.1. Skal anmeldes til naboer & under-/ overboere før arrangementet. 1.2,2, Musik skal dæmpes senest kl. 0100 (i weekender) 1,2.3. Musik skal dæmpes senest kl. 2200 (alle hverdage) 1.2.4, Brug af radio, fjernsyn samt andre elektroniske musikgengivere og musikinstrumenter m,m., skal ske med fornøden hensyntagen til de omkringboende, B) HUSDYR HOLD: 1.3. Retningslinier for anskaffelse og hold af husdyr m.v. i A/B. 1.3.1. Der må holdes små husdyr (f,eks. hund/kat/ hamster/ fugle/ fisk) 1.3.2. Det er ikke tilladt at holde kamp- og muskel hunde samt krydsninger, hvori disse indgår. Listen over hunde der omfaltes af dette forbud ajourføres løbende af bestyrelsen, Følgende hunde karakteriseres som kamp- eller muskelhunde fastsat ved 'Lov om ændring af lov om hunde og dyreværnsloven' af 4/6 2010: 1) Pitbull terrier 2) Tosa inu - 3 -
Va/højs Alle 106-116 3) Amerikansk staffordshire terrier 4) Fila brasileiro 5) Dogo argentino 6) Amerikansk bulldog 7) Boerboel 8) Kangal 9) Centralasiatisk ovtcharka 10) Kaukasisk ovtcharka 11 ) Syd russisk ovtcharka 12) Tornjak 13) Sarplaninac 1.3.3. Det er ikke tilladt at have flere end en hund pr. andelslejlighed. 1.3.4. Der må ikke holdes eksotiske dyr - af enhver art - (som eksempel: slangerløglerl edderkopper (ej udtømmende)). 1.3.5. Det påhviler husdyrholderen at drage omsorg for, at husdyrholdet hverken ved støj eller lugtgener forulemper ejendommens øvrige beboere. Det påhviler husdyrholderen at drage omsorg for, at husdyr hverken ved truende adfærd, i vildskab eller i kådhed forulemper beboere eller andre husdyr. 1.3.6. Husdyrs efterladenskaber (fra egne dyr) indenfor A/B matrikel skal umiddelbart fjernes ved ejerens foranstaltning 1.3.7. Alle hunde skal holdes i snor på AlB matrikels fællesarealer. 1.3.8. Der må ikke kastes brød og lignende ud til fugle indenfor arealet tilhørende A/B matrikel. C) ADGANGSVEJE OG DERES ANVENDELSE: 1.4. Herunder forhold vedrørende privat bill motorkøretøj og lign. Mobiler 1.4.1. Der må ikke foretages 'vask' af privat køretøj på parkeringsarealet tilhørende A/B matrikel 1.4.2. Der må ikke foretages 'skift af olie' på parkeringsarealet tilhørende A/B matrikel 1.4.3. Der må ikke føres bil I andet køretøj (bortset fra cykler/barnevogne og tilsvarende) på stier indenfor arealet tilhørende AlB matrikel. (Parkering af cykler, knallerter m.v. skal ske i kælderrum eller i cykelskur-/stativ.). - 4 -
106-116 02-05-20 Il 1 AA. Der er kun en parkeringsplads til hver andelslejlighed. Hvor andelshaver ejer flere køretøjer (evi. firmabiler) skal disse parkeres udenfor A/B matrikel. 1 A.5. Der er etableret nummererede parkeringspladser i h.1. husnummer D) UDSMYKNING OG ÆNDRING AF BEBYGGELSE 1.5. Forhold omkring den enkelte andel samt udsmykning af det fælles rum: 1.5.1. Der må ikke foretages nogen form for ændring 1 af facader / altaner / terrasse og kælder uden godkendelse fra bestyrelsen. 1.5.2. Alle udvendige ændringer til bestående bygninger skal godkendes på generalforsamlingen. 1.5.2.1. Ønske om etablering af sikkerhedsnøgleboks (ved installation af tyverisikring i lejlighed) skal fremsendes til bestyrelsen. Ved godkendelse vil bestyrelsen tillige anvise plads for etablering af pgl. sikkerhedsnøgleboks. 1.5.3. Alle udvendige ændringer til bestående huse og skure godkendes som fælles beslutning for alle andelshavere og udføres således at alle huse fremstår ensartet. 1.5A. Generalforsamlingen har besluttet, at stuelejligheder kan få dispositionsret til et areal omkring den etablerede terrasse med henblik på eventuel afskærmning heraf. Andelshaver kan frit vælge om der skal etableres afskærmning eller ikke. Afskærmning af terrassen skal være ens i hele bebyggelsen og skal følge de forudsætninger og retningslinjer som er besluttet således: Afskærmning skal være elipseformet og holdes indenfor følgende begrænsninger: o For lejlighed 106B, 1 DSB, 112B, 114B og 116B skal afskærmning gå fra eget hushjørne til eget hushjørne, se bilag til husorden. o For lejlighed 106C, 10SC, 11 OB, 112C, 114C og 116C skal afskærmning går fra eget hushjørne til naboens ydrehushjørne, se bilag til husorden Skal tangere den oprindelige flisesætning på midten med en maksimal afstand på ca. 20-25 cm. e e Maksimumhøjden sættes til 150 cm. Det er valgfrit om man vil etablere en åbning i afskærmningen (/hegnet). En åbning i afskærmningen kan være som en permanent åbning eller som en havelåge. Et 'fag' af hegnet kan udgøre åbning (/havelåge). I Som eksempel: Opsætning af parabolantenner, markiser, maling af kælder! rækværk! trapper/ vinduer og altaner, afskærmning af altaner og terrasser. - 5 -
Va/højs Alle 106-116 o vælges en 'havelåge' da skal havelågen, ligesom hegnet, være ens for alle andelshavere. Havelågen må maksimalt have en største bredde på 90 cm. (standard). Placeringen af havelåge eller åbning er valgfri Man kan frit vælge belægning ea. indenfor det indhegnede område, når blot den oprindelige terrasses belægning og udformning samtidig bibeholdes. Ved salg af andelslejlighed kan køber kræve hegnet taget ned. men for egen regning, idet lejligheden købes som beset. Såfremt hegnet fjernes i denne eller i en anden anledning, da skal arealet indenfor det nu fritlagte område reetableres som det oprindelige område (medio 2005) og etableres med græs. 1.5.5 Skiltning under enhver form må kun finde sted efter Generalforsamlingsbeslutning. 1.5.6. Behandling og opbevaring af affald følger de til enhver tid gældende regler for affaldshåndtering som er fastsættes af kommunen. Affaldshåndbogen' kan søges på kommunes hjemmeside, for nærmere oplysninger. 1.5.7. Køkkenaffald skal opbevares i container i skralderummet ved cykelskur ud for nr. 106 B. Affaldsposer skal være lukket af hensyn tillugtgener. 1.5.8. Pap og småt brandbart materiale lægges i skralderummet bagerst på matriklen. 1.5.9. Den enkelte andelshaver skal selv aflevere storskrald og farliggods på den fælles genbrugsstation i Rødovre. ( 182). 1.5.10. Papir og aviser samt emballageglas og flasker kan du aflevere i de genbrugscontainere, der er sat op ved eller i nærheden af din ejendom. 1.5.11. Haveaffald skal pakkes i 'haveaffaldssække' og stilles i det bagerste skralderum på matriklen. Såfremt reglerne omkring affald ikke bliver overholdt, vil du få en skriftlig henvendelse fra bestyrelsen, og du skal inden for en frist bringe forholdene i orden. Ved gentagelse vil affaldet uden yderligere varsel blive fjernet for din regning. -00000- - 6 -