Østergade 2, Gjern Totalrenoveret hotel ved Søhøjlandet sælges Samlet etageareal: 524 m² 9 atmosfærefyldte værelser Konference- og festlokaler med plads op til 150 gæster Restaurant med tilhørende bar og terrasse Pris: kr. 7.000.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 5 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 6 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 9 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 10 Handelsomkostninger... 11 Købers kapitalbehov... 11 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Fotos... 12 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Beliggenhed Østergade 2 8883 Gjern Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune Anvendelse Særdeles velegnet til 51AA Gjern By, Gjern m.fl., 12 L Gjern By, Gjern Silkeborg. Hotel og konferencecenter. Hotel og konferencecenter. Grundareal 2.817 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: tingbogen samlet for Østergade 2 og Stationsvej 2, Gjern. side 3 af 20
Område/kvarter I det naturskønne Søhøjland ligger Gjern. Landskabet er med sine bakker, søer og frugtbare jorde et yndet besøgssted i det midtjydske. Området omkring Gjern byder på golfbaner og flere aktivitetshøjborge, der ligger langt fra larmen og samtidig tæt på det hele. Hotellet er beliggende ca. 35 km fra Århus og ca. 15 km fra Silkeborg. Ejendomsbeskrivelse På hotellet tilstræbes der at skabe en anderledes hoteloplevelse for hotellets gæster. I indretningen af hotellet er der taget udgangspunkt i et ønske om at give gæsterne sanseoplevelser. Alle elementerne i hotellet er således skabt med en klar idé om at opleve. Det kan være i tekstur, duft eller udseende, men også lyde i hotellet og de smagsindtryk, man får i restauranten, udgør en del af det samlede indtryk. Når man overnatter på hotellet, bor man på individuelt indrettede værelser, der udstråler en særlig varme, hygge og farve. Hotellet råder over ni enkelt- og dobbeltværelser med eller uden eget bad og toilet. 4 af værelserne er i hotellets hovedbygning, mens de resterende 5 værelser forefindes i hotellets anneks. Hotellet har to store, nyistandsatte konferencelokaler med plads til henholdsvis 50 og 150 personer. Derudover er der to mindre mødelokaler med plads til 8 personer. Derudover er der indrettet a la carte restaurant og bar med plads til ca. 40 gæster. Hele hotellet har gennemgået en gennemgribende renovering med nænsom hånd, og fremtræder derfor i særdeles velvedligeholdt stand. Hotellet sælges incl. drift med tilhørende inventar og driftsudstyr. Udenomsarealer Foran restauranten ud mod gaden er der en terrasse til udendørsservering. P-forhold Der er gode parkeringsmuligheder i forbindelse med hotellet. side 4 af 20
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 534 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 728 m² Etageareal i alt: 728 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1936/1982 Bebygget areal: 394 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Hotel 360 m² Erhverv Ja Store sal 164 m² Erhverv Ja Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1908/1999 Bebygget areal: 95 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Anneks 159 m² Erhverv Ja Bygning nr. 3 Bebygget areal: 45 m² Anvendelse: Afskrivning: Garage 45 m² Erhverv Ja Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 2.330.000,- Heraf grundværdi kr. 1.024.900,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Øvrige forhold Der er tale om en samlet vurdering for Østergade 2 og Stationsvej 2, Gjern. side 5 af 20
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 7.000.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 7.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 66.830,- Anslået kapitalbehov: kr. 7.066.830,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Hovedstol Rente 1 Sydbank A/S 4.000.000,- 15 % Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. side 6 af 20
Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde 31-C-01 For området, hvori ejendommen er beliggende, gælder ovennævnte plan i henhold til hvilken området er udlagt som følger: Ekstrakt: Områdets anvendelse Området er udlagt til Mindre butiksområder. Bebyggelsens art og anvendelse Bebyggelse til centerformål som butikker, boliger, kontorer, hotel, restaurant og cafe, biograf, udstillingslokaler, offentlige funktioner, mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne samt andre funktioner, der med fordel kan placeres i et mindre butiksområde. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 50. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12 m. Bebyggelsen skal opføres i min. 2 etager. Bebyggelsen skal opføres med symmetrisk saddeltag, med en taghældning på 40-50 grader. Hensynet til den arkitektoniske helhedsvirkning er bestemmende for, hvilket etageantal og hvilken højde og husdybde der konkret kan tillades på den enkelte ejendom. Ovennævnte er alene et ekstrakt af Kommuneplan 2009, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers Hans Vestergaard. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. side 7 af 20
Energimærke Energimærkninger indberettet til Energistyrelsen før 1. april 2006 er gyldige i 3 år. Er indberetning og tildeling af energimærkningsnummer sket i perioden mellem den 1. april 2006 og 1. september 2006 er energimærkningen gyldig i enten 3 eller 5 år afhængig af, hvilket regelsæt energimærkningen er udarbejdet efter. Energimærkninger, som er indberettet og har fået tildelt energimærkningsnummer efter 1. september 2006 er gyldige i 5 år. Såfremt det eksisterende energimærke på ejendommen ikke er gyldig jf. ovenstående, er sælger forpligtet til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Den på ejendommen værende olietank er lovligt sløjfet Servitutter 51AA Gjern By, Gjern m.fl. 20-02-1933 Dok. om færdselsret m.v. 14-09-1933 Dok. om færdselsret m.v. 07-07-1942 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. vedr. 51F 09-07-1948 Dok. om byggeafstand, vinduer m.v. 19-01-1966 Dok. om fjernvarme m.v. 06-02-1987 Dok. om forbud mod videresalg til andet end hotel-kro og restaurationsvirksomhed. 15-06-1988 Dok. om varmeforsyning/kollektiv vareforsyning m.v. 17-08-1989 Dok. om fjernvarme m.v. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 8 af 20
Tekniske installationer El Vand Ejendommen forsynes med el fra Energi-Midt. Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg, der forsyner 10 eller flere ejendomme. Varme Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme/blokvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2014 for hotellet kr. 11.700,- Ejendomsskat, 2014 for annekset kr. 6.424,- Dækningsafgift, 2014 for hotellet kr. 2.023,- Dækningsafgift, 2014 for annekset kr. 1.107,- Forsikringer, anslået kr. 8.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 728 m² á kr. 50,- kr. 36.400,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 65.654,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. side 9 af 20
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 7.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 7.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 21.830,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 7.066.830,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Løsøre, småt inventar kr. 700.000,- Løsøre, stort inventar kr. 200.000,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 5.600.000,- Grundens værdi kr. 500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 7.000.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Løsøre, småt inventar KUN ÅR 1 Kr. 700.000,- Løsøre, stort inventar 25,00% x kr. 201.909,- = kr. 50.477,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 5.653.464,- = kr. 226.139,- Afskrivning 1. år (gælder kun 1. år) kr. 976.616,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 10 af 20
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 21.830,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 78.080,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 11.250,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 66.830,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 7.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 66.830,- Investeret kapital omregnet kr. 7.066.830,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Torben Klitgaard, Erhvervsmægler Mobil 20453069 E-mail torben.klitgaard@colliers.com Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 269215 side 11 af 20
Fotos side 12 af 20
Fotos side 13 af 20
Fotos side 14 af 20
Fotos side 15 af 20
Fotos side 16 af 20
Fotos side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort Gjern er en by i Midtjylland med 1.311 indbyggere (2009), beliggende i Gjern Sogn. Byen ligger i Region Midtjylland og hører til Silkeborg Kommune. Tæt ved byen ligger landskabet Gjern Bakker og den gennemløbende Gjern Å, der har fået navn efter byen. side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79