Lejeopstilling 450 m² butikslokaler, liberalt erhverv Mølleå Arkaden Sag B0910-43 Mølleå 1, st., 9000 Aalborg Mange anvendelsesmuligheder Mulighed for medleje parkeringspladser i P-kælder under ejendomm Facade mod Mølleplads Etageareal 650 m 2 Årlig leje kr. 665.000
BESKRIVELSE BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Kommune: Mølleå 1, st. 9000 Aalborg 498 l Aalborg Bygrunde Aalborg BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Lejemålet omfatter i alt 650 m² fordelt med 450 m² i stueplan og 200 m² arkiv/depot i kælderen. Lejemålet har i 2001 gennemgået en større indvendig renovering og fremstår særdeles præsentabelt. Der er monteret ventilationsanlæg med aircondition (klimaanlæg). Lejemålet vil kunne anvendes til mange former for detailforretning, men også til forskellige former for liberalt erhverv. Lejemål kan ligeledes anvendes til restaurationsformål. Lokalerne er beliggende i Mølleå Arkaden, som er tegnet af cob Blegvads arkitektkontor og opført i 1991/92 med C.W. Obel Ejendomme A/S, som ejer. Bebyggelsen rummer godt 8.500 m² med en blanding af kontorlokaler, butikker og boliger. Byggeriet blev ved færdiggørelsen præmieret af Aalborg Kommune, som "godt og smukt byggeri". Mølleplads gennemgik i 2001 en større ombygning og fremstår i dag som en af byens flotteste pladser. Lejemålet har facade direkte mod Mølleplads. Der er mulighed for at medleje P-pladser efter nærmere aftale med udlejer. ANVENDELSE: Lejemålstype Anvendelsesmuligheder Nuværende / tidligere anvendelse Butik / Detailhandel Butik, pengeinstitut, cafe m.v. Tidlligere domicil for Kuben AREALER m.m.: Etageareal 650 m 2 Anvendelse m 2 Leje pr. m 2 Forretningslokaler 450 1.300 Arkiv, kælder 200 400 Sagsnr. B0910-43 JPE - Side 2
LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje kr. 665.000 Depositum kr. 332.500 Depositum Svarende til 6 måneders aktuel husleje Momsregistrering DRIFTS-/FORBRUGSUDGIFTER á conto: Varme kr. 11.250 Fællesudgifter kr. 63.000 Da lejemålet er momsregistreret, er samtlige beløb angivet ekskl. moms. Ud over lejen betaler lejer for det lejedes forbrug af varme, el, vand/vandafledningsafgift og renovation. Herudover betales der andel af energiregnskab, som omfatter varmemester, ingeniørtilsyn, el fælles el, administration, vedligeholdelse VVS, elevator, vedligeholdelse elevator, vedligeholdelse køl-/ventilation, sprinkler, vedligeholdelse sprinkler. ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet REGULERING: Lejeregulering Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Lejen reguleres 1 gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 2,5% af og max. 4,0% foregående års leje. LEJE / LEJEREGULERING: Huslejen erlægges kvartalsvis forud. OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Efter nærmere aftale 6 måneder 6 måneder 10 år 5 år Sagsnr. B0910-43 JPE - Side 3
AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse/snerydning Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Nej Nej Udlejer Lejer Lejer Lejer Lejer SUPPLERENDE OPLYSNINGER FORSIKRINGSFORHOLD: Dækning Lejemålet er bygnings- og brandforsikret via udlejer. Alle øvrige forsikringer påhviler lejer, herunder drifts-, glas og kummeforsikring. INSTALLATIONER m.m.: Varme Vand PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Vejforhold fjernvarme offentlig byzone offentlig Lejemålet er beliggende i område, hvor følgende rammebestemmelser er gældende: 1.1.C5 Algade, Boulevarden m.fl. Der er tillige tinglyst følgende lokalplan på ejendommen, hvor nærværende lejemål er beliggende i: 10-029 Rammebestemmelser og lokalplan kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv, alternativt kan de downloades fra Aalborg Kommunes hjemmeside på internettet. HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Nybolig Erhverv Aalborg, Ved Stranden 22 Postboks 1202, 9100 Aalborg, 98 13 40 00 Sagsnr. B0910-43 JPE - Side 4
BILLEDER OG TEGNING Sagsnr. B0910-43 JPE - Side 5
Sagsnr. B0910-43 JPE - Side 6
Sagsnr. B0910-43 JPE - Side 7
Indretningsforslag Sagsnr. B0910-43 JPE - Side 8
KORT Sagsnr. B0910-43 JPE - Side 9
Alle kompetencer samlet på ét sted Hvis vi ikke vidste noget om udviklingen på erhvervsejendomsmarkedet, så kunne vi heller ikke rådgive dig. Kig engang på virksomhedens investeringer gennem tiderne. Dan dig et overblik, læg papirerne foran dig, og lad øjnene glide ned over papiret. Du vil sikkert opdage, at nogle af de største investeringer og beslutninger gennem tiderne, relaterer sig til ejendomsmarkedet. Der er mange andre aktører på ejendomsmarkedet. Vi mener at adgang til markedspladsen og den optimale markedsføring skal være det udgangspunkt, som du skal vælge. Det er her, du skal tænke på Nybolig Erhverv Aalborg. Da vores kunder har mange individuelle ønsker, er det vigtigt at vores kompetencer altid er i højsædet. Vi stiller gerne vores ekspertise til disposition. PARTNERE / ERHVERVSMÆGLERE Steen Royberg Partner, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MRICS, MDE D:9631 9102 M:2013 4000 sro@nybolig.dk Kim cobsen Partner, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE, HD(R) D:9631 9101 M:4031 7363 kja@nybolig.dk Mattias Manstrup Statsaut. ejendomsmægler, MDE, HD(R) D:9631 9112 M:2428 5101 mam@nybolig.dk Julius Møller Thorsen Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Niels V. Guldbjerg Erhvervsmægler, valuar D:9631 9111 M:4022 5585 jut@nybolig.dk D:9631 9104 M:5128 9104 nvg@nybolig.dk SEKRETARIAT/ADMINISTRATION n Petersen Kontorchef D:9631 9107 jpe@nybolig.dk Annette Kristiansen Sekretær D:9631 9106 atc@nybolig.dk Gitte Bech Barker Bogholder/markedsføring D:9631 9105 gbb@nybolig.dk