Byplanvedtægt 11a Gadekæret Ishøj Kommune 2003
PARTIEL BYPLANVEDTÆGT m. lla r TORSLUITDE- ISHØJ KOMMUNE. Byplanvedtægt for et område mellem Ishøj Stationsvej, Ishøj Parkvej, Ishøj Boulevard og Ishøjstien. I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i l nævnte område i Torslunde-Ishøj kommune. l BYPLANVEDTÆGTENS OMRÅDE. 1. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matrikelnumre: 16 hm, 17 f, l? n, 17 bp, 17 bæ, 17 cd, 17 oe, 72 d, Ishøj by og sogn og 11 ad, Tranegilde by, Ishøj sogn samt alle parceller, der efter den 1.1.1974 udstykkes fra de nævnte ejendomme o 2. Området inddeles, som vist på kortbilaget i følgende delområder: Område A, til rækkehusbebyggelse. Område B, til offentlige formål (omsorgscenter). OMRÅDE A TIL RÆKKEHUSBEBYGGELSE, 2 OMRÅDETS ANVENDELSE 1. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres rækkehuse il, 2 og 3 etager som an- 1.
givet på den vejledende bebyggelsesplan. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på an-, den måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende«det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældede bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o. lign.), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes eller virksomheden ikke fremkalder u- lemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom* Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Medmindre virksomheden omfattes af stk. 2, må der således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. Uanset foranstående bestemmelser kan der inden for området indrettes supplementsrum i boligblokkene til benyttelse i forbindelse med de pågældende ejendommes beboelseslejligheder. I det omfang der ikke er behov for en sådan benyttelse, skal det efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse være tilladt at udleje supplementsrummene som enkeltværelser fortrinsvis til unge under uddannelse. 2.
5. I den på kortbilaget med påskrift "Lokalcenter 11 viste bygning må kun indrettes de for kvarterets daglige forsyning nødvendige butikker, 6. I den på kortbilaget med påskrift "varmecentral" viste bygning må der indrettes kedelrum for bebyggelsen efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse* 7. I den på kortbilaget med påskrift "materielgård" viste bygning må der indrettes måterielgård for bebyggelsen efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse, t 8. I de på kortbilaget med påskrift"fællesanlæg" viste bygninger må der indrettes fællesfunktioner (portnerfunktion, afdelingskontor, beboerlokaler, selskabslokaler, badstuer, fællesvaskeri og -renseri samt beboerhotel nunu) for områdets beboere efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse«9 Inden for de på kortbilaget med påskrift "evt, børneinstitution" viste områder kan der opføres børneinstitutioner efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse, 10. Inden for området kan opføres -transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 H? bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 *& over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse, 3 UDSTYKNINGER, l. De på kortbilaget med priksignatur viste arealer må ikke benyttes til bebyggelse, men udlægges som opholdsarealer og haver for bebyggelsen.
2. De på kortbilaget med påskrift l! P!t viste arealer må ikke benyttes til bebyggelse, men udlægges som parkeringsarealer for bebyggelsen, 4 2EBYGGELSE1TS OMFA1TG OG PLACERI1TG M.V. 1. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,30* 2. Bebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag viste retningsgivende bebyggelsesplan. Før der opføres bebyggelse i overensstemmelse metd bebyggelsesplanen, skal der være sikret opholdsareal og parkeringsareal til den pågældende bebyggelse i henhold til byggelovgivningens bestemmelser herom. 3«Efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse kan der ud over de bygninger, som fremgår af bebyggelsesplanen, opføres enkelte mindre bygninger til formål, som er fælles for områdets beboere f.eks. redskabsskure, cykelskure, offentlige toiletbygninger, telefonkiosker, legehuse til børn o»lign. 4. Inden for området kan der opføres tilbygninger i dfen på kortbilaget viste tilbygningszone efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 5. Efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse kan der opføres garager og car-porte på parkeringsarealerne. 60 Der må ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen anbringes hegn på eller mellem ejendomme inden for området. Det skal dog være tilladt efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse at anbringe hegn omkring havero
7«Der må ikke anbringes vinduer i de gavle, der har en større højde end 0,4 gange afstanden til modstående bygning med vinduer til opholdsrum. OMRÅDE B TIL OFFENTLIGE FORMÅL. 5 OMRÅDETS AMVENDELSE. Området forbeholdes til offentlige formål (omsorgscenter)* VEJFORHOLD^ 6 UDLÆG AF KYE VEJE OG STIER. 1. Der udlægges areal til nye veje og stier med retning, beliggenhed, bredde og niveaufri skæringer, som vist på kortbilaget. 2. Til Ishøj Stationsvej, Ishøj Parkvej og Ishøj Boulevard må der ikke være direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ej endomme. 3. Al kørende adgang til ejendommene skal foregå fra adgangsvejene V. 4«Al gående og cyklende færdsel til ejendommene skal foregå ad stierne. 7 BYGGELINIER. +) -H-) 1. Langs Ishøj Parkvej og Ishøj Boulevard pålægges byggelinier 10 m bag begrænsende ejendomsskel. 2. Byggelinie for interne veje langs Ishøj Boulevard nedsættes dog fra 10,00 m til 7*5^ m«
3» Byggelinie for parkeringsanlæg (p-båse) langs Ishøj Boulevard nedsættes dog fra 10,00 m til 2,50 m. 4«Byggelinie for interne stier langs Ishøj Parkvej nedsættes dog fra 10,00 m til 5>00 m. +) Opmærksomheden henledes på, at der langs følgende veje er pålagt byggelinier i henhold til bestemmelserne i lov nr. 275 af 28. november 1928 om fastlæggelse af byggelinier ved gader og veje eller kap. IV i lov om bestyrelsen af de offentlige veje (lovbekendtgørelse nr. 342 af 9. december 1964): For Ishøj Stationsvej gælder den til enhver tid af vejbestyrelsen fastsatte byggelinie for tiden 25 m fra vejmidte^ dog mindst 10,5 m bag begrænsende vejskel. -H-) Opmærksomheden henledes på, at der ved vejtilslutninger vil blive fastlagt oversigtslinier i overensstemmelse med ministeriet for offentlige arbejders vejregler. ALMINDELIGE BESTEMMELSER. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 1. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. 2. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes o 6.
3«Til udvendige bygnings sider må ikke anvendes materialer og farver, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Tilbygninger og udhuse skal opføres i materialer efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 9 BYPLANVEDTÆGTENS OVERHOLDELSE. Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - medmindre kom«munalbestyrelsen ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelse med byplanvedtægten. 10 EKSISTERENDE BEBYGGELSE. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brag af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 11 PÅTALEEET. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Torslunde-Ishøj kommunalbestyrelse. 12 DISPENSATIONER FRA OG ÆNDRINGER I BIPLANVED- TÆGTEN. 1. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres.
2. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med miljøministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. 3* Dispensationer fra byggelinier ved offentlige veje kan kun meddeles efter forhandling med den ifølge lov om offentlige veje kompetente myndighed, jfr. denne lovs 42 (lovbekendtgørelse nr. 423 af 11.9.1972). 13 OPHÆVELSE AF ÆLDEE BYPLA1TVEDTÆGT. Den "under 30«oktober 1969 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 11 for Torslunde-Ishøj kommune ophæves for de af nærværende byplanvedtægt omfattede ejendommes vedkommende. Således vedtaget af Torslunde-Ishøj kommunalbestyrelse, den 7.5.1974. Per Madsen borgmester / TT _. n T. H. Egholm Jensen sign. stadsingeniør,. sign. 7.kt.j.nr. B-32-86-74 Foranstående byplanvedtægt godkendes i medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970). Miljøministeriet, d. 1. aug. 1974«P.M.V. E.B. Olaf Sigurdsson Eksp.sekr. sign.