#BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby By- og Landskabsforvaltningen 31-10-2017 Salg af del af matr.nr. 2hi Sofiendal By, Skalborg, beliggende Vandmanden, 9200 Aalborg SV Hermed udbydes en del af matr.nr. 2hi Sofiendal By, Skalborg, beliggende i Vandmanden, 9200 Aalborg SV til salg../. Arealet er på ca. 2.400 m 2, heraf vej ca. 930 m 2 og vist på vedlagte salgsrids af 01.06.2017. Arealet er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning. Sælger gør opmærksom på, at arealet først udstykkes efter indgåelse af aftale om salg, og at der derfor ikke kan tinglyses endeligt skøde, før udstykningen er godkendt hos Geodatastyrelsen. 1. Betingelser Aftale om salg er betinget af Aalborg Byråds godkendelse af handlen samt Geodatatyrelsens godkendelse af udstykningen. Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 9931 2000 Sagsnr.: 2017-029361 Dok.nr.: 2017-029361-6 Init.: CHN EAN nr.: 5798003743011 Åbningstider: Mandag - onsdag 09.00-15.00 Torsdag 09.00-17.00 Fredag 09.00-14.00 Har du fået dette brev digitalt kan du svare ved at bruge besvar - knappen i Digital Post/eBoks. Du kan altid kontakte Aalborg Kommune sikkert på aalborg.dk eller via Digital Post på borger.dk. Har du brug for hjælp til Digital Post kan du ringe til Den Digitale Hotline på 7020 0000 2. Servitutter, herunder ledninger Arealet sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælgerne, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen, idet køberen skal respektere de servitutter, som ifølge servitutattest fra landinspektør vil komme til at påhvile arealet../. Tingbogsattest for matr.nr. 2hi Sofiendal By, Skalborg samt servitutter tinglyst den 07.12.1960, 12.05.1965, 13.05.1981 samt 02.11.1981 er vedlagt som bilag. Ledninger Sælger oplyser, at der ligger utinglyste ledninger på arealet. Der henvises til vedlagte rids af 01.06.2017, hvor ledningerne er omtrentligt indtegnet efter oplysninger fra ledningsejerne i henhold til Ledningsejerregistret (LER). Ledningerne skal påvises på stedet af ledningsejerne i forbindelse med opgravning.
Køber skal respektere eksisterende ledningsanlæg, og at der efter ønske fra ledningsejerne tinglyses deklarationer på ejendommen til sikring af ledningsanlæggene. Eventuelle udgifter til udarbejdelse og tinglysning af deklarationer til sikring af ledningsanlæg er sælger uvedkommende. Sælger oplyser, at Aalborg Kloak A/S ønsker den utinglyste kloakledning på arealet tinglyst. Sælger gør desuden opmærksom på, at arealet er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser, og at køber skal respektere tinglysning af pesticid-deklaration, der forbyder brug af kemiske bekæmpelsesmidler mv../. Eksempel på deklaration herom er vedlagt som bilag. 3. Grundareal samt jordbundsforhold Grunden sælges ubebygget, inkl. eksisterende beplantning, evt. faste anlæg, befæstelse mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes, og som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed. Sælgeren er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og bæreevne og opfordrer køberen til for egen regning at lade jordbundsforholdene undersøge før afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke gøre noget ansvar gældende, såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering. 4. Forurening Forureningskortlægning Sælger oplyser, at arealet ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Områdeklassificering Ejendommen er ikke beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se www.skidt.dk. Øvrig forurening Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejen- 2/7
dommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1479 af 12.12.2007). Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 5. Planforhold./. Arealet er omfattet af lokalplan 3-6-107 Boliger, erhverv og butikker, syd for Vægten, City Syd, Skalborg og 05-039 Aalborg City Syd, Vandmanden, Skalborgcentret (vilkår om grundejerforening), og skal bebygges og benyttes i overensstemmelse hermed. Anvendelse Butikker til særlig pladskrævende varegrupper*, hotel og restaurant, klinikker, dyreklinikker mv., kontorer, service, fritidsanlæg, undervisning, rekreative formål, tekniske anlæg, engroshandel o.l., værksteder o.l. grundvandsbeskyttelse. * Bruttoetageareal: Maks. 20.000 m² pr. butik. Møbler o.l. kun i særlige tilfælde. Støjbelastningen fra virksomhederne i delområde E må ikke påvirke de tilstødende boligområder således, at grænseværdierne for åben/lav boligbebyggelse overskrides Bebyggelse Bebyggelsesprocenten er maks. 50 for den enkelte ejendom*. * Bebyggelsesprocenten beregnes ud fra den enkelte parcels areal uden tillæg i andel af fællesarealer. Bygninger må maks. opføres i 2 etager med en maks. bygningshøjde på 10,5 meter. Skure til indkøbsvogne, cykler og andre mindre bygninger må ikke placeres nærmere vejskel end 2,5 meter. Den enkelte bygning må maksimalt være 40 m 2 og med en maks. bygningshøjde på 3,5 meter. 3/7
Vejforhold Grunden skal vejbetjenes fra den private fællesvej Vandmanden. Det på grunden beliggende vejareal er en del af den private fællesvej Vandmanden og skal bevares og vedligeholdes i samarbejde med de øvrige grundejere langs vejen. 6. Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter sælgers accept af købstilbud. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. 7. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af arealet. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købesummen skal tillægges moms. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats for tiden 8,05% p.a. 8. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld til det offentlige vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter er sælgeren uvedkommende 9. Byggemodning Købesummen indeholder grundens andel i byggemodningen af området, herunder vejbidrag, samt mulighed for tilslutning til kloaksystemet. Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grunden, herunder tilslutningsafgifter og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køberen uden for købesummen 4/7
Kloakering Tilslutningsbidrag betales af køberen uden for købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Grunden skal separatkloakeres. 10. Forsyning Grundkøber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. El: Vand: Varme: Kloak: HEF Net A/S Over Bækken 6, 9000 Aalborg Drastrup Vandværk Depotvej 4 92000 Aalborg SV Aalborg Forsyning, Varme Hjulmagervej 20 9000 Aalborg Aalborg Forsyning, Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 11. Tinglysning af servitutter i forbindelse med handlen Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og senere ejere af ejendommen forud for al pantegæld og med Aalborg Byråd som påtaleberettiget: a) Hegn Etablering og vedligeholdelse af hegn mod arealer i kommunens eje er kommunen uvedkommende 12. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren 13. Offentligt udbud 5/7
Ejendommen er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende skriftligt pristilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår. Ejendommen sælges efter tirsdag den 5. december 2017 på grundlag af de indkomne købstilbud. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Mindsteprisen for ejendommen er fastsat til 500,00 kr. pr. m 2 kr. ekskl. moms. Købesummen skal tillægges moms. Købstilbud skal fremsendes pr. mail til juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk eller med post til Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tilbud modtages indtil, at der er indgået endelig aftale om salg. Sælger er ikke forpligtet til at sælge ejendommen til den anførte mindstepris, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager sælger stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Efter byrådets godkendelse af aftalen, vil udstykning og udfærdigelse af skøde blive iværksat. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder 9931 2110 Bilag: 6/7
- Salgsrids af 01.06.2017 - Tingbogsattest for matr.nr. 2hi Sofiendal By, Skalborg - Servitut tinglyst den 07.12.1960 - Servitut tinglyset den 12.05.1965 - Servitut tinglyst den 13.05.1981 - Servitut tinglyst den 02.11.1981 - Eksempel på pesticid-deklaration - Lokalplan 3-6-107 Boliger, erhverv og butikker, syd for Vægten, City Syd, Skalborg - Lokalplan 05-039 Aalborg City Syd, Vandmanden, Skalborgcentret 7/7