Amagerbrogade 275, 2300 København S Tlf.: 69808010, Fax.: 70141208 epost@amagerbolig.dk - www.amagerbolig.dk ældrevenlig 3 vær. andelslejlighed med altan. Amagerbrogade 123B, 1.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris...600.000 Boligydelse/md....7.800 Boligareal... 91 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling...600.000 Anvendelsesudg./md...900 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 2003 Side 1
Beskrivelse Foretrækker du en rummelig, nyere og indflytningsklar bolig, som ikke kræver vedligeholdelses de første mange år? - Så har du her muligheden for at købe en 1. sals lejlighed beliggende centralt på Amagerbrogade. Her er alle bekvemmeligheder inden for rækkevidde. Boligen er af høj kvalitet og velegnet til den lille familie og ældre. Ejendommen er opført i 2003. Det er en rødstensejendom med skifertag, og lejligheden er forsynet med termolydvinduer mod Amagerbrogade. Til ejendommen hører elevator, deportrum i kælderen, dørtelefon, kabel-tv, fælles gård samt fælles cykelskur. Lejligheden er indrettet med en rummelig entré, soveværelse med indbyggede skabe og udgang til dejlig møblerbar opholdsaltan, børneværelse / - ekstraværelse samt stor lys opholdsstue i forbindelse med køkken-alrum. Der er endvidere franske altaner i både stue, køkken og bærneværelse. Køkkenet er fra HTH og er forsynet med diverse hårde hvidevare, herunder opvaskemaskine. Badeværelset indeholder stor bruseniche, vaskemaskine samt tørretumbler. Gulvet er klinkebelagt og forsynet med gulvvarme. De øvrige gulve i boligen er belagt med lamel parket i matlakeret ask. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Side 1e.
Antal enheder i forening 10 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Jf. Vurderingsrapport Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Side 1f.
Faste oplysninger / Diverse oplysninger Side 1g.
Adresse Sag nr. 607C500 Dato: 18. april 2012 Købspris 600.000 Boligydelse/md. 7.800 Anvendelsesudgifter/md. 900 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 941 Sundbyøster, København Zonestatus... : Må benyttes til... : Beboelse Andel nr:... : 2 ifølge... : Vedtægter Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 24.11.2010 med energiklassifikation: B Boligareal ifølge BBR... : 91 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue... : Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften... : Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 2003 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr. 01.01.2008 medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Side 2
Adresse Sag nr. 607C500 Dato: 18. april 2012 Købspris 600.000 Boligydelse/md. 7.800 Anvendelsesudgifter/md. 900 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 88.800 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 0 kr. Vedligeholdelsesfond kr. 0 kr. Vinduer kr. 0 kr. huslejestigning pga omlægn af til til fast kr. 4.800 kr. rente 2011 Boligydelse i alt kr. 93.600 kr. A conto varme kr. 7.200 kr. A conto vand / vandafledning kr. 3.600 kr. Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 10.800 kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen BRF kredit for ialt 12.474.971 31.12.2010 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 104.400 kr. Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 8.700 kr. Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år kr. Renteudgift kr. 0 31,80 % heraf kr. Nettoudgift pr. år kr. Nettoudgift pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse X Ja Nej / pro rata hæftelse Ja X Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. kr. 1.120.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.120.000 Evt. nedslag i formueandelen kr. 520.000 Samlet købspris kr. 600.000 Købspris / udbetaling kr. 600.000 kr. Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 8.300 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 8.563 kr. Overdraglsesaftl. adm. kr. 4.000 kr. Berigtigelse, anslået kr. 3.000 kr. Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.000 kr. I alt kr. 624.863 kr. Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 600.000 Side 3