Udbyder og sælger Aalborg Kommune Boulevarden 13 Postboks 13 9100 Aalborg CVR: 29189420 (i det følgende benævnt Sælger ), Udbyder herved ejendommen beliggende Thistedvej 80, 9400 Nørresundby til salg. Salget vil ske ved offentligt budrunde med en mindstepris fastsat til kr. 795.000 Udbuddet sker på de vilkår, der fremgår af det følgende: Ejendommen Ejendomsnr. 308377. Matr.nr. 39r Lindholm By, Lindholm, Beliggende Thistedvej 80, 9400 Nørresundby. Boligareal ifølge BBR-meddelsen er 130m2. Grundarealet udgør ifølge tingbogen 690m2, heraf udgør vejareal 225m2. Den offentlige ejendomsvurdering i 2014 er kr. 1.000.000, heraf grundværdi 179.100. Overtagelsesdag Overtagelsesdagen aftales mellem handlens parter. Ejendommens fysiske forhold Der henvises til ejendomsdatarapport for ejendommen, der er vedlagt som bilag 1, samt BBR-meddelsen der er vedlagt som bilag 3. Sælger oplyser, - At der ikke Sælger bekendt fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt, - At der Sælger bekendt ikke indenfor de seneste 10 år, dog højest i kommunens ejertid, har været afhjulpet skader på grund af svampe- og/insektangreb, medmindre andet er oplyst i tilstandsrapporten. - At der Sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser, - At al forfalden gæld vedr. anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning. Vedr. bygningens fysiske stand henvises i øvrigt til den udleverede tilstandsrapport (bilag 4) og til elinstallationsrapporten (bilag 5) 1
Vejadgang Ejendommen skal vejbetjenes fra Sydvestvej. Der udlægges privat fællesvej over grunden med en bredde på 4 meter som vist på kortet bilag 23. Vejudlægget skal tillige fungere som vejadgang for ejendommen matr.nr. 39s Lindholm By, Lindholm, beliggende Thistedvej 82, 9400 Nørresundby. Vejudlægget er endnu ikke udlagt i matriklen og en grusvej endnu ikke anlagt. Når dette er sket erstattes overkørslen/rampen til Thistedvej erstattes med kantsten. Køberen må ikke benytte overkørsel til Thistedvej med motorkøretøjer. Garagen kan dermed ikke benyttes til motorkøretøjer. Indtil den private fællesvej over ejendommen er udlagt i matriklen og grusvejen anlagt, er Køberen berettiget til at parkere på ejendommen matr.nr. 39t Lindholm By, Lindholm, beliggende Sydvestvej 2, 9400 Nørresundby. Sælger bekoster anlæggelsen af en grusvej indenfor vejudlægget. Tilbehør Ejendommen sælges som den er og forefindes med de på grunden værende bygninger med grund-, mur- og nagelfaste tilbehør, herunder varme- og varmtvandsanlæg (fjernvarme/oliefyr), ledninger, installationer samt hegn og beplantning. Forbrugerbeskyttelse Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Fortrydelsesret Er ejendommen hovedsagelig bestemt til beboelse for køberen, gælder efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom en fortrydelsesret. Ifølge bekendtgørelse om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. skal oplysning om fortrydelsesret gives i et særskilt dokument med en bestemt tekst, som fremgår af bekendtgørelsens bilag 1. Nævnte bilag 1 er vedlagt i kopi som bilag 13 til dette udbudsmateriale. Køberen er oplyst om muligheden for at fortryde købet af ejendommen indenfor en frist af 6 hverdage fra aftalens indgåelse. Tilstands- og elinstallationsrapport samt ejerskifteforsikring Køber bekræfter ved afgivelse af tilbud (underskrivelse af tilbudsskema), at være gjort bekendt med, at handlen er omfattet af reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., kapitel 1, Køber bekræfter ved afgivelse af tilbud (underskrivelse af tilbudsskema), at køber har modtaget kopi af: - Tilstandsrapport (H-15-02518-0174) af 16. april 2015 - Elinstallationsrapport (174907) af 5. maj 2015 - Tilbud på ejerskifteforsikring dateret 8.maj 2015 fra Dansk Boligforsikring - Sælgers tilbud om betaling af halvdelen af præmien på ejerskifteforsikring 2
Køber bekræfter ved afgivelse af tilbud (underskrivelse af tilbudsskema), - At være informeret om, at hvis køber inden afgivelse af købstilbud har modtaget forsikringstilbud på en ejerskifteforsikring, har køber mulighed for i forbindelse med handlen at tegne en ejerskifteforsikring. Denne forsikring kan efter købers frie valg enten tegnes i det forsikringsselskab, hvorfra det af kommunen fremlagte tilbud stammer eller i et andet forsikringsselskab. Uanset hvilket selskab køber vælger, skal forsikringen tegnes inden den frist, der fremgår af forsikringstilbuddet, og i alle tilfælde inden køber disponerer over ejendommen. Det er købers ansvar at påse, at der rettidigt er sket tegning af forsikringen, - At køber, hvis denne forud for afgivelse af købstilbud har modtaget forsikringstilbud på en ejerskifteforsikring, samtidigt har modtaget kommunens tilbud om at betale halvdelen af forsikringspræmien på den billigste forsikring ifølge forsikringstilbuddet i forsikringstilbuddet benævnt Basis Ejerskifteforsikring med en 5 års dækningsperiode. Køber bekræfter ved afgivelse af tilbud (underskrivelse af tilbudsskema), at være gjort bekendt med, - At køber ikke overfor kommunen vil kunne påberåbe sig, at bygningernes fysiske tilstand er mangelfuld, - At køber ikke overfor kommunen vil kunne påberåbe sig, at bygningens el-, varme-, ventilations- eller sanitetsinstallationer ikke er funktionsdygtige eller er ulovlige i henhold til offentlige forskrifter, - At køber ikke overfor kommunen kan påberåbe sig, at en fejl burde have været nævnt i tilstands- eller elinstallationsrapport, - At køber i øvrigt vil kunne rejse krav imod kommunen for de forhold som kommunen ikke frigøres for iht. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., kapitel 1, - At det ved kommunens accept af købstilbud er et vilkår i købsaftalen, at køber ikke kan påberåbe sig forhold, som er opstået efter udarbejdelse eller fornyelse af henholdsvis tilstands- og elinstallationsrapport, - At køber i tilfælde af konstatering af fejl ved bygningerne, der burde have været omtalt i tilstandsrapporten eller i elinstallationsrapporten, overfor den bygningssagkyndige eller autoriserede elinstallatørvirksomhed, som har udarbejdet elinstallationsrapporten kan fremsætte krav om skadeserstatning. Kravet skal være fremsat senest 5 år fra overtagelsesdagen, dog senest 6 år fra rapportens datering, Køber opfordres til at gøre sig yderligere bekendt med huseftersynsordningen via web-adressen: http://boligejer.dk/huseftersyn Energimærke Lov om fremme af energibesparelser i bygninger Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Der henvises til ejendommens energimærke (Bilag 10) Energimærke nr. 311055590. Overtagelse, aflevering og risikoovergang Kommunen afleverer ejendommen i ryddeliggjort stand kl. 12.00 på overtagelsesdagen, på hvilket tidspunkt forbrugsmålere aflæses. Kommunen afleverer samtidigt samtlige nøgler til ejendommen. Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen. Hvis ejendommens bygninger er fuldog nyværdiforsikrede mod brandskade, overgår risikoen herfor dog allerede til køber ved accept af købstilbud. Evt. udgift til selvrisiko i forbindelse med udbetaling af erstatning i forbindelse med brandskade afholdes af Kommunen. Køber er da berettiget til erstatningen fra forsikringsselskabet efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde den indgåede handel. Kommunen vedligeholder ejendommen forsvarligt indtil overtagelsesdagen. 3
Sælger sender kopi af aflæsningsskema eller anden oplysning om aflæsning til den, der udarbejder refusionsopgørelse. Sælger meddeler ejerskifte og måleraflæsning til de respektive forsyningsselskaber. Køber indtræder fra overtagelsesdagen i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber. Servitutter Ejendommen sælges med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere. Der henvises til den elektroniske tingbogsudskrift dateret 4. maj 2015 som vedlagt som bilag 15 samt til de tinglyste servitutter på ejendommen, der er vedlagt som bilag 16-21. Servitut 7. prioritet jf. tingbogen, som er tidligere lokalplan 12-008, vedlægges ikke, idet ejendommen i dag er omfattet af lokalplan 1-2-113, der ophæver tidligere lokalplan 12-008 indenfor det område lokalplan 1-2-113 regulerer. Mindstepris Mindsteprisen for ejendommen er fastsat til 795.000 kr. Salg Således sælges ejendommen: Ejendommen sælges kontant til overtagelse efter nærmere aftale. Ejendommen sælges for højeste bud over mindsteprisen. Købere kan således ikke forvente at kunne afgive bud mere end én gang. Købstilbuddet skal afgives skriftligt på tilbudsskemaet, der vedlagt som bilag 22. Købstilbud skal angive et fast beløb. Der kan således ikke afgives bud med variable beløb som eksempelvis højeste bud + x kr.. Hvis to eller flere tilbudsgivere har afgivet lige høje bud på ejendommen, vil kommunen søge at indhente overbud. Hvor et højeste bud ikke kan fremkaldes ved at indhente overbud, kan kommunen foretage lodtrækning mellem de bydende eller vælge frit mellem tilbuddene. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til: By- og landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Tlf. 9931 2113 4
Bankgaranti Køberen skal senest 10 dage efter, at købstilbuddet er accepteret stille en bankgaranti (anfordringsgaranti) på hele købesummen som sikkerhed for betalingen. Købesummens betaling Købesummen betales kontant ved endeligt skødes underskrift, dog senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 8,20 % p.a. Handelsomkostninger Afgift i forbindelse med skødets tinglysning deles mellem køberen og Sælger med halvdelen til hver part. Sælger udfærdiger skødet uden udgift for køberen. Køber afholder udgifter til egen advokat. Købstilbud Tilbudsskemaet skal sendes til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Tilbudsskemaet kan også sendes på mail til: by.landskab@aalborg.dk Øvrige oplysninger Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold. Kloakering: Ejendommen er i dag fælleskloakeret, hvilket vil sige, at regnvand og spildevand bliver ført i samme kloakledning. Det er i spildevandsplanen vedtaget, at det område, hvor ejendommen er beliggende skal seperatkloakeres inden d. 31. december 2017. Ved en seperatkloakering skal der etableres et tostrenget system, så regnvand og spildevand bliver ført i hver sin separate ledning. Ejeren af ejendommen skal bekoste, at en autoriseret kloakmester ændrer kloakker inden på grunden. Der henvises til vedlagt oplysningsbrochure Seperatkloakering på din vej 2013 (bilag 14) 5
Bilag Bilag 1 Ejendomsdatarapport dateret 13. juni 2014 Bilag 2 Bilag 3 Appendiks til ejendomsdatarapport BBR - meddelelse Bilag 4 Tilstandsrapport (H-15-02518-0174) af 16. april 2014. Bilag 5 Elinstallationsrapport (lb.nr. 174907) af 5. maj 2015 Bilag 6 Bilag 7 Bilag 8 Bilag 9 Ejendomsskattebillet Lokalplan 1-2-113, Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby Vejforsyningskort Jordforureningsattest Bilag 10 Energimærke nr. 311055590 Bilag 11 Bilag 12 Bilag 13 Tilbud på ejerskifteforsikring dateret 8. maj 2015 fra Dansk Boligforsikring Tilbud om betaling af halvdelen af præmien på ejerskifteforsikring Oplysning om fortrydelsesret Bilag 14 Oplysningsbrochure Separatkloakering på din vej 2013 Bilag 15 Bilag 16 Bilag 17 Bilag 18 Bilag 19 Bilag 20 Bilag 21 Bilag 22 Bilag 23 Tingbogsattest servitut 1. prioritet jf. tingbogen, vejbyrde m.v. servitut 2. prioritet jf. tingbogen, adgangsforhold, overkørsel servitut 3. prioritet jf. tingbogen, deklaration om vej servitut 4. prioritet jf. tingbogen, deklaration om byggelinjer servitut 5. prioritet jf. tingbogen, fjernvarme/anlæg mv. servitut 6. prioritet jf. tingbogen, højdebegrænsning Tilbudsskema Rids med angivelse af nyt vejudlæg Servitut 7. prioritet jf. tingbogen, som er tidligere lokalplan 12-008, vedlægges ikke, idet ejendommen i dag er omfattet af lokalplan 1-2-113, der ophæver tidligere lokalplan 12-008 indenfor det område lokalplan 1-2-113 regulerer. 6