Teknik og Miljø Vejledning 2 Tegningseksempler/materiale som indsendes sammen med den tekniske erklæring Enfamiliehus og parcelhus Rækkehus Tilbygning Udestue Ændre anvendelse af en bygning Sommerhus Tilbygning til sommerhus Gæstehus Slagelse Kommune Teknik og Miljø Byggeri Dahlsvej 3 4220 Korsør Oktober 2015 Redaktion: Ingelise Rask Design: Teknik og Miljø/NFN Print: Slagelse Kommune www.slagelse.dk
Indholdsfortegnelse Går du i byggetanker 4 Sådan søger du om byggetilladelse 5 Byggeret - enfamiliehus mv. 6 Byggeret sommerhus, tilbygning og gæstehus 8 Eksempler på tegninger - plan 10 Eksempler på tegninger - snit 12 Eksempler på tegninger - facade og fundament 14 Andre oplysninger 16 Side 3 Side 3
Går du i byggetanker Sådan søger du om byggetilladelse Hvis du gerne vil bygge, skal du være opmærksom på de regler, der gælder på området. Der er regler for, hvor meget du må bygge på grunden, hvor højt du må bygge og afstande til skel. Vigtigste regler du skal huske I denne vejledning har vi beskrevet de vigtigste regler, du skal huske, når du skal i gang med at bygge. Her kan du også se eksempler på de tegninger, du skal sende med din ansøgning om byggetilladelse. Har du planer om at bygge nyt enfamiliehus, parcelhus, rækkehus, en tilbygning, sommerhus, gæstehus eller ændre anvendelse af en bygning, kræver byggeriet byggetilladelse. Gældende krav i BR10 (Bygnings-reglementet 2010) skal overholdes. Der kan også være andre bestemmelser, som skal overholdes Ligger ejendommen i by- eller landzone? Er der lokalplan, byplanvedtægt, tinglyste deklarationer og servitutter? Eventuelle private servitutter? Strandbeskyttelseslinje, skovbyggelinje mv. Der henvises i øvrigt til BR10 samt til SBI-anvisning 230, der giver eksempler på, hvordan bestemmelserne i ovennævnte kan overholdes. Tingbogsoplysninger skal hentes digitalt: Tinglysningsretten, Majsmarken 5, 9500 Hobro, tlf. 99 68 58 00, e-mail: tinglysning@domstol.dk Link: www.bygningsreglementet.dk - www.sbi.dk - www.tinglysning.dk Hvis byggeretten ikke kan overholdes Hvis projektet strider imod principperne i BR10, skal bygningsmyndigheden helhedsvurdere og eventuelt partshøre. Se vejledning 6 vedrørende helhedsvurderinger eller kontakt Byggeri. Du kan læse mere 1. Om lempelser ved ukompliceret byggeri i Vejledning 1 og BR 10. Du skal søge digitalt. På Slagelse Kommunes hjemmeside kan du finde vejledninger og læse mere. Her finder du også link til Byg og Miljø (www.bygogmiljoe.dk), hvor du udfylder og sender din ansøgning digitalt. Ansøgningen skal være vedlagt fuldmagt eller underskrevet af ejer. Er du lejer, skal du vedlægge en fuldmagt fra ejendommens ejer. Hvis du er fritaget for digital post, kan du fortsat sende din ansøgning og tegninger med post til: Slagelse Kommune, Center for Teknik og Miljø, Dahlsvej 3, 4220 Korsør. 2. Der skal vedhæftes 1 sæt tegninger som bilag til ansøgningen, tegningerne skal være målsatte med nødvendige mål, herunder afstand til skel. Tegningerne på de sidste sider er nedfotograferede og tænkt som eksempler. 3. Inden færdigmelding skal der fremsendes dokumentation for, at de tekniske bestemmelser er overholdt som beskrevet og vist efterfølgende. Sagsbehandlingstid Ansøgningen modtages via Byg og Miljø (www.bygogmiljoe.dk), tildeles sagsnummer og sendes videre til Byggeri. Slagelse Kommunes sercicemål er en sagsbehandlingstid på 3 uger. Hvis byggeriet ikke overholder byggeretten eller kræver tilladelse efter anden lovgivning end byggeloven, kan det forlænge sagsbehandlingstiden. Hvad koster det Slagelse Kommune har vedtaget, at der i 2015 ikke skal betales gebyr for byggetilladelser. Side 4 Side 5
3, 3, Byggeret - enfamiliehus mv. Byggeret der gælder for enfamiliehus, pacelhus, rækkehus, tilbygning til enfamiliehus og udestue Byggeret - generelle bestemmelser Afstand fra bygning til skel mod nabo og sti samt vejskel skal være mindst 2, Højden må maks. være 1,4 gange afstanden til skel mod nabo og sti Maksimumhøjden er 8, - i højst 2 etager, med mindre andet er bestemt i lokalplan eller deklaration Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 %, med mindre andet er bestemt i lokalplan eller deklaration Hvis byggeretten overholdes, kan kommune ikke nægte dig en byggetilladelse. 2, 2, Afstanden til skel, nabo og sti skal være mindst 2,. max. 8, Det skå højdegrænseplan 2, Det skå højdegrænseplan max. 8, 2, En grund på 800 m² og et hus på 136 m² giver en bebyggelsesprocent på 136 x 100 : 800 = 17 %. Mod nabo og sti må højden ikke være over 1,4 gange afstanden til skel. Det vil sige højst 3,, hvis der er 2, til skel. Maks. højde 8, i højst 2 etager. Side 6 Side 7
3 m 3 m 3 m 3 m Byggeret sommerhus, tilbygning og gæstehus Byggeret - generelle bestemmelser Afstand fra bygning til skel mod nabo og sti samt vejskel skal være mindst Højden må maks. være til kip (husets tagryg) og have en ydervægshøjde langs mindst én langside på 3 m Højden måles ved ydervæggens skæring med udvendig tagside Sommerhuse må kun opføres i 1 etage med mindre andet er bestemt i lokalplan eller deklaration Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 15 % med mindre andet er bestemt i lokalplan eller deklaration Der må ikke indrettes køkken eller kogemulighed i gæstehuse Hvis byggeretten overholdes, kan kommune ikke nægte dig en byggetilladelse. Højden må maks. være og ydervæggens skæring må maks. være 3 m. En grund på 700 m²og et hus på 70 m² giver en bebyggelsesprocent på 70 x 100 : 700 = 10 % Højden må maks. være og ydervæggens skæring må maks. være 3 m. Side 8 Side 9 Afstanden til skel, nabo og sti skal være mindst.
Eksempler på tegninger - plan Eksempel på en situationsplan Situationsplanen skal vise bygningens placering på grunden, mål på afstand til vej og skel samt nordpil Der skal også redegøres for: Grundstørrelse og bebyggelsesprocent Udvendige kloak- og forsyningsledninger bør ligeledes vises, men det hører under teknisk dokumentation Slagele Kommune anbefaler at kloak- og forsyningsledninger indtegnes, så det kommer til at ligge på sagen i weblagret, og ikke kun hos den kloakmester som udfører arbejdet. Eksempel på en plantegning Plantegningen skal vise udvendige mål og rumbetegnelser Størrelser på døre og vinduer kan oplyses, redningsåbninger skal som minimum angives Fast inventar samt installationsgenstande skal indtegnes i korrekt målforhold og placering Side 10 Side 11
Eksempler på tegninger - snit Eksempel på et tværsnit En snittegning skal vise et tværsnit gennem huset med nødvendige mål. Du skal beskrive materialer og konstruktioner helt i detaljer. Du kan eventuelt supplere snittegning med flere detailsnit. Breddemål på 1. sal (til brug for udregning af m²) måles 1, fra overside af gulv til udvendig side af udvendig tagdækning. Eksempel på en spærplan En spærplan - vand- og varmeplaner kan eftersendes til sagen. Der skal redegøres for bygningens stabilitet herunder forankring og afstivning - se SBI-anvisning nr. 189 bilag D. I visse tilfælde kan kommunen kræve, at der udarbejdes statikerberegninger. Side 12 Side 13
Eksempler på tegninger - facade og fundament Eksempler på facadetegninger Tegningerne viser i nødvendigt omfang, at krav til vinduer/redningsåbninger og lignende er overholdt. Højder skal målsættes. Ved niveauspring skal koter angives både på det eksisterende terræn og på det nye og gerne med koten på nærmeste naboejendom. Eksempel på fundamentsplan Planen skal være målsat og vise indvendige og udvendige afløb. Du kan beskrive materialer, fald samt ledningsdimensioner og eventuelt supplere tegningen med detailsnit. Side 14 Side 15
Andre oplysninger Klagemuligheder Du kan klage over retlige forhold til Statsforvaltningen Sjælland, hvis det drejer sig om afgørelser i henhold til BR10. Du kan klage til Natur- og Miljøklagenævnet, hvis det drejer sig om bestemmelser i lokalplan eller byplanvedtægt. Klageinstanserne kan opkræve et klagegebyr. Se www.statsforvaltning.dk og www.nmkn.dk Åbnings- og telefontider Slagelse Kommune, Center for Teknik og Miljø, Dahlsvej 3, 4220 Korsør, tlf. 58 57 36 00, e-mail teknik@slagelse.dk Mandag - tirsdag 9.00-15.00 Onsdag Lukket for personlig og telefonisk henvendelse Torsdag 9.00-17.00 Fredag 9.00-13.00 Der kan ske ændringer af åbnings- og telefontider. Se de aktuelle på vores hjemmeside. Side 16 Side 17