Marts 2018 Vejledning til ansøgning om byggetilladelse Går du med ideen om at opføre nyt byggeri, men mangler viden for at søge en byggetilladelse? Hjælp til udformning af tegningsmateriale
Er min grund omfattet af en loklaplan? Hvor på grunden må jeg bygge? Hvilke tegninger skal jeg sende sammen med ansøgningen? Hvor høj må bygningen være? Fortæl os om dit projekt? Der kan være mange spørgsmål, når du skal søge om en byggetilladelse. Derfor har vi i denne vejledning lavet en oversigt over, hvilket materiale der skal sendes med. Ud fra eksempler berører vi nogle at de bestemmelser som bygningsreglementet og evt. lokalplaner og lignende opstiller - Regler som du skal være opmærksom på, når du planlægger dit byggeprojekt. Er din ejendom omfattet af en lokalplan, en byplanvedtægt eller en servitut, kan disse indeholde andre bestemmelser for ejendommen end bygningsreglementets bestemmelser. Her vil det være disse bestemmelser, der gør sig gældende før bygningsreglementet. Du kan tjekke på www.thisted.dk/lokalplaner, om din adresse er underlagt en lokalplan eller lignende. De vigtige oplysninger på tegningerne Det er vigtigt, at tegningsmaterialet tydeligt viser, hvor byggeriet tænkes opført, hvad bygningen skal bruges til, hvilke materialer bygningen skal opføres i, og hvor stort bygningsarealet er. Det er vigtigt at tegningerne også viser bygningens længde, bredde og højde, samt bygningens placering i forhold til eksisterende bygninger på grunden. Alle disse oplysninger er nødvendige på tegningsmaterialet, da tegningerne godkendes og medsendes sammen med din byggetilladelse. Tegningerne er med til visuelt at fortælle, hvad der gives lov til i byggetilladelsen. Du behøver ikke nødvendigvis at søge hjælp hos en rådgiver, når tegningsmaterialet skal udfærdiges. Du må gerne selv lave tegningerne på computeren eller i hånden. Det vigtigste er, at tegningerne er klare og tydelige, og tegnet med lineal.
Situationsplan En situationsplan viser, hvor på grunden du ønsker at opføre ny bebyggelse, og hvilke bygninger der allerede er opført. Der er forskellige bestemmelser at følge, når du påtænker at opføre ny bebyggelse på din grund, og alt efter om det er en parcelhus- eller sommerhusgrund, kan bestemmelserne variere. Vejnavn Vejskel Afstand til skel Enfamiliehuse skal holdes mindst 2,5 m fra vej-, sti- og naboskel. Sommerhuse skal holdes mindst 5 m fra vej-, sti- og naboskel. Evt. vejbyggelinje Afstand til skel Ovenstående afstande gælder også for udestuer og hævede opholdsarealer, der er hævet mere end 30 cm over naturligt terræn. GARAGE Afstand Afstand til skel Bebyggelsesprocent En parcelhusgrund skal mindst have en grundstørrelse på 700 m², og bebyggelsesprocenten må højst være på 30 %. En sommerhusgrund må mindst have en grundstørrelse på 1200 m², og bebyggelsesprocenten må højst være på 15 %. Garage, carporte og udhuse medregnes kun i bebyggelsesprocenten for den del, som samlet overstiger 50 m². Afstand til skel ENFAMILIEHUS UDESTUE En situationsplan skal indeholde: Ejendommens skelafgrænsning Bygningens placering på grunden Eksisterende bebyggelse på grunden Bygningsbeskrivelser Matriklen og bygningernes størrelse angivet i kvadratmeter Bygningens afstand til nabo- og vejskel Bygningens afstand til anden bebyggelse på grunden Bebyggelsesprocent Målestoksforhold Nordpil Lokalplan Der kan i lokalplaner og lignende være fastlagt andre bestemmelser for byggeriets placering i forhold til skel, samt for bebyggelsesprocent og mindste grundstørrelse. Boligareal: 127 m² Udestue: 21 m² Garage: 54 m² Fradrag: - 50 m² 152 m² Grund: 756 m² Bebyggelsesprocent: N 150 756 x 100 = 20 % Situationsplan 1:200
Sekundære bygninger En sekundær bygning er en fælles betegnelse for en række bygninger, så som: Garage, carport, udhus, drivhus og lignende mindre bygninger. Afstand til skel En sekundær bygning kan placeres tættere på skel end enfamiliehuse og sommerhuse kan. På en parcelhusgrund kan en sekundær bygning placeres nærmere skel end 2,5 m, og ved sommerhusgrunde kan en sekundærbygning placeres mellem 2,5-5 m fra skel. Disse områder kaldes skelbræmmen. Det skrå højdegrænseplan Som bygningshøjden reguleres i skelbræmmen, med en maksimal højde på 2,5 m, reguleres højden også fra skelbræmmen og ind på matriklen.som udgangspunkt må højden her ikke overstige en højde på 1,4 x afstanden til skel mod nabo og sti. På en parcelhusgrund er den maksimale byggehøjde på 8,5 m, mens den på en sommerhusgrund er på 5 m. mod vej og gavltrekanter er ikke omfattet af det skrå højdegrænseplan. Følgende bestemmelser skal i skelbræmmen overholdes: Ingen del af bygningen må have en højde over 2,5 m. De sider der vender mod skel, må ikke have en større samlet længde end 12 m. Kun bygningernes længste side mod skel medregnes. Der må ikke udføres vinduer, døre eller lignende åbninger imod skel. Tagvand skal holdes på egen grund. Opfylder byggeriet ikke ovenstående bestemmelser, skal kommunen udarbejde en helhedsvurdering, der belyser områdets karakter, friarealer, tilkørselsforhold, samt skygge- og indbliksgener, både i forhold til egen grund og nabogrunde. I nogle tilfælde kan byggeri der i mindre grad overskrider ovenstående bestemmelser tillades, hvis en positiv helhedsvurdering er mulig. 2,5 m 2,5 m 8,5 m mod vej Snit 2,5 m 1,4 2,5 m 1 8,5 m mod nabo eller sti Snit bræmme Ingen byggeri tilladt bræmme x Skrå højdegrænseplan y x + y = maks. 12 meter Parcelhusgrund Sommerhusgrund Det skrå højdegrænseplan omfatter ikke gavltrekanter
Plantegning En plantegning zoomer ind på byggeriet og viser bygningens ruminddeling. Er der flere etager i byggeriet, skal hver etage optegnes. A-A En plantegning skal indeholde: Bygningens udvendige mål - længde og bredde Rumbeskrivelser Målestoksforhold Nordpil Køkken Entre WC Gang Bad Værelse Stue Værelse Lokalplan Nogle lokalplaner har fastlagte bestemmelser for, hvor mange etager dit hus må have. At man i lokalplaner definerer et bestemt etageantal er for, at man i bestemte lokalområder ønsker at bevare en stedlig byggeskik eller at man i et naturrigt område ikke ønsker bebyggelsen for høj. Udestue Soveværelse Nedenfor er vist et eksempel på, hvordan henholdsvis 1 etage, 1½ etage og 2 etager ser ud. Hemse og altaner Når det handler om etageantal bør det nævnes, at en hems over 4,5 m² og en altan/tagterrasse over 10 m², betragtes som en ekstra etage, da kvadratmeterne kan indtages som beboelses-/opholdsrum. A-A Ledhejseport Garage 1 planshus 1 ½ planshus 2 planshus N Plan 1:100
Facadetegninger En facadetegning viser bygningens sider, som regel vist fra de fire verdenshjørner. Det er vigtigt, at tegningerne viser både bygningens fulde højde, facadehøjden og højden på eventuelle tilbygninger. Et enfamiliehus, et dobbelthus eller et rækkehus må som udgangspunkt opføres i to etager, med underliggende kælder og en maksimal højde på 8,5 m. Et sommerhus må som udgangspunkt kun opføres i én etage, med en maksimal højde på 5 m og mindst en lang ydervæg på maksimalt 3 m i højden. Facade mod øst Højden måles lodret fra det naturlige terræn på matriklen. Dette betyder at man ved hjælp af terrænregulering, ikke kan tilegne sig en højere bygning. Bygningens fulde højde Større terrænregulering end +/- 50 cm anbefales godkendt af kommunen. Facadehøjde Højde En facadetegning skal indeholde: Bygningens fulde højde, facadehøjde og højde på evt. tilbygninger Bygningens længde og bredde Evt. det skrå højdegrænseplan, hvis bygningen er placeret tæt ved skel Evt. en stiplet linje for eksisterende terræn og en fuld linje for fremtidigt terræn Evt. kotehøjder Målestoksforhold Skrå højdegrænseplan Facade mod vest Lokalplan Der kan i lokalplaner og lignende være fastlagt andre bestemmelser for byggeriets højde, taghældning, materialer og etageantal. Facade mod nord Fremtidigt terræn Eksisterende terræn Facade mod syd Terrænregulering Facader 1:100
Snittegning En snittegning fortæller om bygningens opbygning. Er der forskellige rumhøjder eller gulvniveauer i bygningen, kan dette vises ved hjælp af flere snittegninger. Rumhøjde I enfamiliehuse skal den frie lofthøjde være på mindst 2,3 m. Hvis loftet ikke er vandret, måles højden som gennemsnitshøjden, og kun frie højder på 2,1 m og derover medregnes. I rum med skråvægge kan kravet opfyldes med en fri lofthøjde på mindst 2,3 m over mindst 3,5 m² af gulvarealet. En snittegning skal indeholde: Rumhøjder Bygningens taghældning Tagkonstruktion: Beskrivelse af tagets opbygning, med angivelse af materialer og dimensioner angivet udefra og ind. Vær opmærksom på, hvis matriklen er Ydervægge: Beskrivelse af ydermurens opbygning, med angivelse af materialer og dimensioner angivet udefra og ind. Vær opmærksom på, hvis matriklen er Vinduer / Døre: Beskrivelse af materialer og farver. Vær opmærksom på, hvis matriklen er omfatten af en lokalplan eller lignende, kan der være særlige bestemmelser ift. omfatten af en lokalplan eller lignende, omfatten af en lokalplan eller lignende, materialer og farver. kan der være særlige bestemmelser ift. kan der være særlige bestemmelser ift. materialer og farver. materialer og farver. Skillevægge: Opmåling af tagetage Ved opmåling af tagetagen, måles bredden mellem to punkter, hvorfra der i en lodret linje er 1,5 meter fra overkant gulv til udvendig side af tagbeklædningen. n ganges herefter med bygningens udvendige længde. Hemse opmåles med samme metode. Skunkvæggenes placering har ingen indflydelse på udregningen af tagetagens bredde. Bygningsdele der skærer sig op gennem taget, som f.eks. kviste, måles langs bygningsdelenes ydersider. Taghældning 25 Rumhøjde Beskrivelse af indervæggenes opbygning, med angivelse af materialer og dimensioner. Terrændæk: Beskrivelse af gulvopbygning, med angivelse af materialer og dimensioner. Vær opmærksom på, at der skal radonsikres imod jord. Opmålingen kan foretages på en snittegning, som vist nedenfor. Fundament: Beskrivelse af fundamentets opbygning, med angivelse af materialer og dimensioner. 1,5 m 1,5 m Snit 1:100
Tjekliste Her kan du afkrydse, og se om dit byggeprojekt indeholder de nødvendige oplysninger, før du indsender byggeansøgningen. Beskrivelse af byggeprojektet. Angivelse af afstande til skel og andre bygninger på matriklen. Angivelse af længde, bredde og højde på byggeriet. Angivelse af arealer på matriklen og bygningerne. Udregning af bebyggelsesprocenten for matriklen. Angivelse af rumhøjder og rumbeskrivelser. Evt. redegørelse for terrænregulering. Evt. dispensationsansøgning, hvis lovgivningen ikke kan overholdes. Fuldmagt, hvis en anden end dig selv søger om byggetilladelse. BBR tjekliste Når din byggesag er blevet behandlet af en byggesagsbehandler, sendes sagen videre til BBR-afdelingen. Her vil oplysningerne om bygningen blive skrevet i BBR-meddelelsen. Tjek nedenfor om du har angivet de oplysninger, som er nødvendige for BBR-afdelingen. Angivelse af udvendige mål - bruttoarealer. Beskrivelse af materialer og farvevalg - tag og ydervæg. Evt. angivelse af opførelsesår, hvis en bygning søges lovliggjort. Angivelse af varmeinstallation, samt opvarmningsmiddel. Angivelse af evt. supplerende varme. Angivelse af antal værelser og toiletter / badeværelser. Angivelse af om der er integrerede sekundære bygninger. Valg/fravalg af byggeskadeforsikring - hvis du bygger et enfamiliehus.
Kontaktinformation Thisted Kommune Teknik & Erhverv Plan- og Miljøafdelingen Kirkevej 9 7760 Hurup Thy Tlf. til Team Byg: 99 17 21 44 Mail: byggesag@thisted.dk Ekspeditionstid: Mandag-onsdag 8:00 14:30 Torsdag 8:00 16:30 Fredag 8:00 13:00 Telefontid: Mandag onsdag 8:00 15:00 Torsdag 8:00 17:00 Fredag 8:00 13:00 Thisted Kommune Asylgade 30 7700 Thisted Tlf.: 99 17 17 17 www.thisted.dk Mail: thistedkommune@thisted.dk CVR-nr.: 29189560