Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Ræveholmscentret - Karlslunde

Transkript

1 Greve Kommune Lokalplan nr Forslag Ræveholmscentret - Karlslunde

2 Forslag til lokalplanen er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune i samarbejde med DanaForm arkitektfirma aps. Forslaget til lokalplanen er vedtaget af Greve Byråd den 4. marts 2008 og offentliggjort fra den 14. marts til den 9. maj Der afholdes borgermøde torsdag den 10. april 2008 kl i festsalen på Strandskolen, Kongens Enge 40, 2690 Karlslunde. Eventuelle indsigelser skal senest den 9. maj 2008 sendes til: Greve Kommune Rådhusholmen Greve eller til: teknik@greve.dk Indholdsfortegnelse Redegørelse Side 1 Forhold til anden planlægning 3 Bebyggelsens påvirkning af kystområdet 3 Miljøvurdering 3 Lokalplanens indhold 4 Forslag til tillæg nr. 7 rammer for lokalplanlægningen 5 1 Lokalplanens formål 7 2 Lokalplanområdet 7 3 Områdets anvendelse 7 4 Udstykning 7 5 Vejadgang og parkering 7 6 Renovation 8 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 9 Ubebyggede arealer og beplantning 9 10 Forudsætninger for ibrugtagen 9 11 Aflysning af byplanvedtægt 9 12 Midlertidige retsvirkninger 9 13 Endelige retsvirkninger 10 Vedtagelsespåtegning 10 Bilag: Eksisterende forhold Bilag 1 Situationsplan Bilag 2 Stueplan Bilag 3 1. sal Bilag 4 2. sal Bilag 5 Facader Bilag 6 Snit Bilag 7

3 Forslag til lokalplan for Ræveholmscentret Karlslunde Redegørelse Området Dette forslag til lokalplan omfatter Ræveholmsvej på matr. nr. 10zq, Karlslunde by, Karlslunde m 2 og matr. nr. 10øs, Karlslunde By, Karlslunde et vejareal. Lokalplanområdet Placering af lokalplanområdet Lokalplanområdet afgrænses mod syd af rundkørslen og Karlslunde Mosevej og mod øst af Karlslunde Strandvej. Mod vest afgrænses området af Ræveholmsvej, og mod nord grænser det op til parcelhusene på Rævenholmsvej Lokalplanområdet udgør hele Rævenholmscentret i Karlslunde. Anledning Eksisterende forhold Greve Kommune har fået en henvendelse fra ejeren om renovering af centret samtidig med en udvidelse med 7 boliger og et mindre kontorareal. Centret er opført i 1972, og facaderne er kun ændret lidt siden opførelsen. Idag indeholder centret dagligvareforretning, restaurant, liberalt erhverv og lager på i alt ca m². 1

4 Fremtidige forhold Centret fremstår rodet og nedslidt, og en renovering og tilbygning vil give bygningen et betydeligt løft, så centret vil fremstå som en arkitektonisk helhed. De funktioner, der er i centret idag, skal fortsætte. Der er tale om, at centret udbygges med 7 boliger og et areal til liberalt erhverv - kontor. Centret tilføres ca m², og bliver i alt efter udbygningen ca m². Centret udvides med én etage ovenpå eksisterende bygning der idag er i 2 etager, og med to etager oven på bygningerne som idag er i 1 etage, så hele bebyggelsen bliver 3 etager. Desuden udvides bygningen med trappe- og elevatortårne samt lukket lager/depot. Størrelsen på de 7 nye boliger varierer fra 94 m² til 152m². Alle boligerne har terrasser. De 2 boliger på 1. sal har terrasse mod syd. De 5 boliger på øverste etage har terrasse rundt om boligerne. Lejlighederne på 2. sal er trukket tilbage fra facaden, så bygningen ikke virker som en bebyggelse i fulde 3 etager. Det betyder også, at den ekstra etage ikke skygger væsentligt på nabogrundene. Det nye kontorareal er placeret på 1. sal og er ca. 430m². Før renovering Efter renovering Centret ligger op til rundkørslen Karlslunde Strandvej/Karlslunde Mosevej, hvor bebyggelserne er relativt høje, Karlslunde Strandkirke med det høje kirketårn på landsiden og Karlslunde Feriecenter på vandsiden i 2 etager. Et center i 3 etager vil være med til at understrege denne bykoncentration. Der fastsættes en bebyggelsesprocent på 60, bygningshøjde på max. 11m og for trappe- og elevatortårne max. 12m. Parkering og friareal Parkeringskravene ifølge bygningsreglementet er overholdt på egen grund. For butiksareal skal der være 1 p-plads pr. 25m² butik, for kontor 1 p-plads pr. 50m² kontor og for bolig 1½ p- plads pr. bolig. Friarealet i gården er fælles for hele bebyggelsen. Boligerne har foruden deres private terrasse, stranden kun 350 m fra boligen. 2

5 Eksisterende lokalplan og byplanvedtægt Kommuneplan Bebyggelsens påvirkning af kystområdet Miljøvurdering Området har hidtil været omfattet af lokalplan nr og partiel byplanvedtægt nr. 23, der begge dækker et større område i Karlslunde. Lokalplan nr indeholder alene bestemmelser om at ophæve ældre private tilstandsservitutter, og er ikke i uoverensstemmelse med dette forslag til lokalplan. I henhold til byplanvedtægt nr. 23 må hele bebyggelsen kun være på m² og med 105 parkeringspladser. Byplanvedtægten aflyses inden for lokalplanområdet. Projektet er i strid med rammerne i kommuneplanen. Godkendelse af udvidelsen forudsætter, at der udarbejdes lokalplan og kommuneplantillæg. Anvendelsen udvides også til at omfatte restaurant. Bebyggelsesprocenten bliver 60, mod den idag tilladte 35. Bygningshøjden kommer op på 3 etager mod den idag tilladte 2 etager. Kystens natur- og landskabsværdier vil efter kommunens opfattelse ikke blive påvirket i negativ retning af tilbygningen. Derimod er kommunen af den opfattelse, at bebyggelsen vil løfte området arkitektonisk og være med til at give Karlslunde Strandvej et visuelt vartegn. Bebyggelsen vil ikke påvirke kystlandskabet med en bygningshøjde på max. 11m og trappe- og elevatortårne på max. 12m i en afstand af godt 350m til kysten. Kommunen har foretaget en screening af de miljømæssige forhold ud fra Lov om miljøvurdering. Lokalplanen vurderes både ud fra om den har positiv og negativ indvirkning på miljøet på en række områder. Bebyggelsen tilfører området en flot og markant arkitektur. Udvidelsen af centret med boliger og erhverv sker kun som tilbygning oven på eksisterende bygning. Derudover er der kun de mindre trappe- og elevatortårne. Kommunen vurderer ikke, at ændringerne i denne lokalplan er så væsentlige hverken hver for sig eller samlet set at de udløser behov for en miljøvurdering af planen. Derfor har kommunen indstillet, at der ikke gennemføres en miljøvurdering af planen. 3

6 Lokalplanen Eksisterende forhold Bebyggelse Udseende Vejadgang og parkering Beplantning Udstykning Centret er opført i 1972, og er ikke ændret væsentligt siden opførelsen. Det indeholder butikker, restaurant og liberalt erhverv, ingen boliger og er på ca 1.770m². Centret fremstår idag rodet og nedslidt og trænger til en renovering. Ejeren har fremsendt et forslag til renovering og udbygning af centret, der er udarbejdet af DanaForm arkitektfirma aps. Centret ønskes udvidet med 1.730m², der indeholder 7 boliger og et erhvervsareal. Fuldt udbygget bliver centret på ialt ca m². Udvidelsen bygges oven på de eksisterende bygninger, så hele bebyggelsen bliver i 3 etager. Derudover opføres selvstændige trappe- og elevatortårne og et lager/depot. De murede facader, både eksisterende og nye, skal filses og fremstå som ensartede hvide flader. Alle vinduerne, både eksisterende og nye, skal være af samme type og standard. Bygningerne på den øverste etage bliver lette bygninger, der er trukket tilbage fra facaden og med flade tage, så bygningen virker lettere. Der skal i direkte tilknytning til boligerne være en privat terrasse. Vejadgang til området sker fra den eksisterende indkørsel. Den eksisterende parkeringsplads indrettes så den rummer 82 parkeringspladser heraf 2 handicappladser. Gangarealerne renoveres, og der etableres rampe ned til torvet. Beplantning renoveres, så det får et friskt grønt præg. Lokalplanområdet kan ikke udstykkes. 4

7 Forslag til Tillæg nr. 7 til Kommuneplan Greve Kommune for rammeområde 3C19, Ræveholmscentret Redegørelse I forbindelse med offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr for Ræveholmscentret fremlægges forslag til tillæg nr. 7 til kommuneplanen for rammeområde 3C19. Tillægget ændrer bebyggelsesprocenten og bygningshøjden i det pågældende rammeområde. Tillægget indeholder følgende ændringer af rammeområde 3C19 i forhold til Kommuneplan Anvendelsen udvides til også at omfatte restaurant. Der fastlægges ny bebyggelsesprocent på max. 60. Bebyggelsesprocenten har hidtil været max. 35. Bebyggelse kan opføres i max. 3 etager. Bygningshøjden har tidligere været max. 2 etager. Centret er fuldt udbygget med vedtagelse af lokalplan 13.31, så derfor udgår afsnit om butiksforsyning. Nye rammebestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes herved de på næste side viste rammebestemmelser for indholdet af en lokalplan, der tilvejebringes inden for område 3C19, Ræveholmscentret. Vedtagelsespåtegning I henhold til 24 i lov om planlægning er forslag til kommuneplantillæg vedtaget af Byrådet den 4. marts 2008 til offentlig fremlæggelse fra den 14. marts 2008 til den 9. maj P.b.v. Hans Barlach Borgmester Jesper Brandt Centerchef 5

8 Side 1 af 1 Greve Kommuneplan Rammer for lokalplanlægning Forslag til tillæg nr. 7 Vis delrammer Vis særlige bestemmelser Vis lokalplaner Vis byzone opdater Kortudsnit genereres Rammeområde Anvendelse 3C19, RÆVEHOLMCENTRET Detailhandel, restaurant og liberale erhverv - og boligformål Byggeforhold Bebyggelsesprocent: max. 60. Bygningshøjde: max. 3 etager. Zonestatus Byzone Lokalplaner Lokalplan nr for et område ved Karlslunde Strand Partiel byplanvedtægt nr. 23 6

9 Forslag til lokalplan nr for Ræveholmscentret Karlslunde I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at sikre, at de eksisterende bygningsfacader renoveres i forbindelse med tilbygning at give mulighed for at bebyggelsen kan opføres i 3 etager således, at der over den eksisterende bygning kan placeres 7 boliger og et erhvervsareal at give mulighed for at der i tilknytning til bebyggelsen yderligere kan opføre markante trappe- og elevatortårne som adgang til 1. og 2. sal og lager/depot at sikre, at der etableres parkering på egen grund, svarende til kravene i bygningsreglementet at sikre, at der i forbindelse med alle de nye boliger bliver etableret private terrasser i direkte forbindelse med boligerne at sikre, at lydkravene til trafikstøj fra Karlslunde Strandvej indendørs på 1. og 2. sal ikke overstiger 30 db(a) at sikre, at bebyggelsen bliver handicapvenlig at sikre, at udearealerne bliver renoveret 2 Lokalplanområdet 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1. Området omfatter matr. nr. 10zq og 10øs, Karlslunde By, Karlslunde. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må anvendes til boliger, liberalt erhverv, restaurant og butikker. 3.2 Stueplan må kun anvendes til butik, restaurant, lager og liberalt erhverv sal. må kun anvendes til boliger, lager og liberalt erhverv. Bolig kun i direkte forbindelse med egen terrasse sal. Ny bebyggelse må kun anvendes til boliger og med en placering som vist på 2. sal, bilag 5 og i direkte forbindelse til privat terrasse. 4 Udstykning 4.1 Lokalplanområdet kan ikke udstykkes. 5 Vejadgang og parkering Vejadgang til området må kun ske fra eksisterende indkørsel. Der skal på den eksisterende parkeringsplads indrettes ekstra parkeringspladser så der ialt bliver 82 pladser heraf 2 handicapegnede, som vist på situationsplanen, bilag Cykelparkering skal etableres i terræn. 5.4 Gangarealer befæstes som vist på situationsplan, bilag Rampe etableres fra fortov langs Karlslunde Mosevej til butikstorvet som vist på situationsplan, bilag 2. 7

10 6 Renovation 6.1 Boligerne skal tilsluttes Greve Kommunes helårsrenovation. Renovationsrum til husholdningsaffald placeres som vist på situationsplanen, bilag 2, med plads til 2 renovationscontainere og storskrald, og adgang i overensstemmelse med affaldsregulativet. 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60 for området som helhed. 7.2 Den nye bebyggelse til bolig og erhverv må kun opføres oven på eksisterende bygninger som vist på tegning af 1. sal og 2. sal, bilag 4 og Ny bebyggelse på 1. og 2. sal må ikke overstige 1.730m². 7.4 Ny bebyggelse indeholder 7 boliger i forskellige størrelser og et kontorareal i forbindelse med eksisterende. 7.5 Bebyggelsen bevarer sin uform, der omslutter det fælles gårdrum. Trappe- og elevatortårne placeres som vist på situationsplanen, bilag Bebyggelsen må max. opføres i 3 etager. 7.7 Bygningens højde må max. være 11m. 7.8 Trappe og elevatortårnene må max. være 12m. 7.9 Der skal etableres 3 trappetårne og 5 elevatortårne til boligerne og kontorerne på 1. og 2. sal Lager/depot ud mod Karlslunde Strandvej skal lukkes Adgangen til butikkerne, restaurant og liberalt erhverv i stueetagen ændres ikke Boliger og erhverv på 1. sal skal opføres, så det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) i forhold til støjen fra Karlslunde Strandvej Der skal opføres udhuse til alle boligerne på min. 3,5m² med en placering som vist på situationsplanen, bilag Udhuse/skure til affald fra boligerne skal placeres som vist på situationsplanen, bilag Der kan på parkeringspladsen samlet opføres helt åbne carporte, svarende til 1 stk./bolig. 8.1 Bebyggelsen skal fremstå som en harmonisk helhed med murede hvide filsede facader som vist på illustrationsplanerne og facadetegningerne, bilag Lager/depot ud mod Karlslunde Strandvej skal lukkes som vist på facadetegningerne, bilag Ydervægge til penthouselejlighederne skal være lette vægge som harmonerer med bebyggelsens arkitektur og skal godkendes af kommunen. 8.4 Alle eksisterende dør- og vinduespartier skal udskiftes og være i samme stil og kvalitet som nybyggeriet. 8.5 Tagene til boligerne skal være flade tage og udkragede beklædt med zink som vist på illustrationsplanerne og facadetegningerne, bilag 6. 8

11 8.6 Tårnene opføres som let konstruktion beklædt med espalie og med fladt tag beklædt med zinkhætte, som vist på facadetegningerne, bilag Alle lejlighederne skal indrettes, så de har private terrasser i direkte tilknytning til boligerne. 8.8 Affaldsskure og andre mindre skure til bebyggelsen skal være overdækkede, have et let udseende, opføres i materialer der harmonerer med bebyggelsens arkitektur, og skal godkendes af kommunen. 8.9 Helt åbne carporte til boligerne skal opføres samlet, med et let udseende der i materialer harmonere med bebyggelsens arkitektur, og skal godkendes af kommunen Skiltning til aktiviteterne i bebyggelsens stueetage og det liberale erhverv skal godkendes af kommunen Det eksisterende indgangsparti til butikken mod nord skal renoveres, så det harmonerer med den renoverede bebyggelse, og skal godkendes af kommunen. 9 Ubebyggede arealer og beplantning 10 Forudsætninger for ibrugtagen 9.1 De fælles udearealer skal renoveres og ved beplantning og befæstelse gives et gennemført udseende med et grønt præg. 9.2 Udearealer etableres handicapvenlige (Dansk Standard 105) Før ny bebyggelse tages i brug skal følgende anlæg være etableret: Parkeringspladser som anvist under 5 Udhuse som nævnt i 7.12 Tilslutning i henhold til 6.1 Renovering af eksisterende bebyggelse 8.1 og Aflysning af byplanvedtægt 11.1 Partiel byplanvedtægt nr. 23 tinglyst den 15. april 1977 aflyses for området. 12 Midlertidige retsvirkninger 13.1 Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommen ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra d. 14. marts 2008, indtil offentliggørelse af en endelig vedtaget lokalplan, dog højest indtil d. 14. marts Når fristen for fremsættelse af indsigelser til lokalplanforslaget er udløbet, kan byrådet ifølge planlovens 17 stk. 2 dog tillade, at ejendommen bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. 9

12 13 Endelige retsvirkninger 13.1 Efter den endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan efter planlovens 19 dispensere fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, medmindre den efter byrådets skøn er af underordnet betydning, jf. 20, stk. 2. Vedtagelsespåtegning I henhold til 24 i lov om planlægning er foranstående forslag til lokalplan vedtaget af Greve Byråd den 4. marts 2008 og offentligt fremlagt fra den 14. marts 2008 til den 9. maj P.b.v. Hans Barlach Borgmester Jesper Brandt Centerchef 10

13 Lokalplan nr Bilag 1 Eksisterende forhold Ræveholmscentret, Karlslunde 2008 Greve Kommune Rådhusholmen 10, 2670 Greve TLF

14 Lokalplan nr Bilag 2 Situationsplan mål 1:500 Ræveholmscentret, Karlslunde 2008 Greve Kommune Rådhusholmen 10, 2670 Greve TLF

15 Lokalplan nr Bilag 3 Stueplan mål 1:250 Ræveholmscentret, Karlslunde 2008 Greve Kommune Rådhusholmen 10, 2670 Greve TLF

16 Lokalplan nr Bilag 4 1. sal mål 1:250 Ræveholmscentret, Karlslunde 2008 Greve Kommune Rådhusholmen 10, 2670 Greve TLF

17 Lokalplan nr Bilag 5 2. sal mål 1:250 Ræveholmscentret, Karlslunde 2008 Greve Kommune Rådhusholmen 10, 2670 Greve TLF

18 Øst facade Syd facade Vest facade Nord facade Lokalplan nr Bilag 6 Facader Ræveholmscentret, Karlslunde 2008 Greve Kommune Rådhusholmen 10, 2670 Greve TLF

19 Lokalplan nr Bilag 7 Snit Ræveholmscentret, Karlslunde 2008 Greve Kommune Rådhusholmen 10, 2670 Greve TLF