the sky is the limit

Transkript

1 the ky i the limit

2 Gentofte Sø Buddinge Buddinge Kildebakke Vangede Berntoffvej Vangede Hellerup Søborg Gladaxe Emdrup Sø VESTE RBR O ev byøter Emdrup Utterlev Moe ME TRO Utterlev MoeCI Hellerup Emdrup Mørkhøj Brøndbyøter Dyegård TIVOL I Utterlev KØDB YEN DYB B Ø L S B R O STRØGET KO MM EN DE TRO M4 ME Brønhøj Øterbro Bipebjerg Huum Ilev Svanemøllen T YRI NG Huum Ryparken BØRSE N OG CHRIS TIANS BORG Bipebjerg Nørrebro K ALVEB OD BRYGG E CPH HIGH LINE Ilev CHRISTIANSH AVN Sortedam Sø Fuglebakken E ISLAND S BRYGG Nørrebro Vanløe m m Flintholm Peter Bang Vej Frederikberg Skt. Jørgen Sø Hvidovre m Kongen Nytorv Veterport Chritianhavn København Hovedbanegård m Chritianhavn Ålholm Rødovre København Skt. Jørgen Sø Damhuøen Rødovre Nørreport m Forum Fredrikberg m Faanvej m KB Hallen m Peblinge Sø m Lindevang Øterport Sortedam Sø Grøndal Jyllingevej Vanløe Nordhavn Øterbro BRYGGE BROE N HAVNE HOLM EN Langgade Danhøj Veterbro 7 Valby Enghave Dybbølbro m Iland Brygge m Amagerbro m Lergravparken Valby Vigerlev m Øreund m Vigerlev Allé m Veterbro Sydhavn DR Byen Amager Strand Sundbyøter Ny Ellebjerg Sjælør m Femøren

3 Velkommen til Cph Highline God infratruktur tæt på offentlige tranportmidler Lige ved kommende metrotation (2023) Stor ynlighed og markant arkitektur Effektiv arealudnyttele med 230 peroner per etage Undertøtter bæredygtig virkomhedprofil Stærk buine cae Cph Highline er et kontorhu på Havneholmen på m 2 med en markant arkitektur og en ynlig beliggenhed. Huet er inpireret af New York High Line, og hele tagfladen udnytte til at kabe en lang grøn ti, der binder de forkellige terraer og uderum ammen. Lang tien kaber borde og bænke ociale amlingpunkter, hvorfra udigten til København indre by og inderhavn kan nyde.

4 Nærområde Aftande fra Havneholmen: Cph Highline ligger på Havneholmen med en central beliggenhed i forhold til city og med vandet lige udenfor døren. Fra Havneholmen er der ikke langt til Hovedbanegården, Rådhupladen og Strøget mange opleveler, caféer, retauranter, butikker og mueer. Ligelede ligger Veterbro og Kødbyen må butikker og trendy retauranter i gåaftand fra området. Cph Highline ligger 500 meter fra Dybbølbro S-togtation, tæt på flere bulinjer og Vabygade, der fører ud til motorvejnettet og forbinder området med hele København. I 2023 etablere der en metrotation kun 50 meter fra Cph Highline. Imellem Cph Highline og boligerne på Skibbroen etablere en mindre grøn park med træer, buke og mulighed for urban farming. Parken binder området ammen om et hele og har direkte adgang til det maritime miljø i den lille havn på Havneholmen ydide med roklub, havnepromenade og bådkure til opbevaring af beboerne både og kajakker. Metro (v. Fiketorvet Copenhagen Mall fra 2023) Nærmete bu Nærmete havnebu Dybbølbro St. Hovedbanegården Motorvej Katrup Lufthavn Malmø 50 m 100 m 100 m 500 m 1 km 3 km 13 km 35 km 4

5 Cph Highline Veterbro Kødbyen caféer retauranter hopping hotel City Ikea m 2 IKEA 30,000 m 2 kontorer Hovedbanegården Rådhupladen Metro tation i 2023 Banedanmark, Trafiktyrelen, Vejdirektoratet & Energityrelen. Cph Mall m 2 hopping center Good infratructure cloe to public tranport Right by the coming metro tation (2023) Great viibility and ditinct architecture Effective area utiliation with 230 people per torey Support utainable company Kalvebod Brygge Nykredit Banedanmark TCH IO Interactive SEB Swedbank One.com Marriott Tivoli Congre Center bro til Iland Brygge Cph Highline Enghave Brygge ca lejligheder arbejdplader Havneholmen 350 lejligheder arbejdplader Aller BDO Bloomberg Handelbanken L Oréal Den Japanke Ambaade Pandora 5

6 Fae 2 Fae 1 Fakta Areal: Minimum m 2 (evt. mulighed for udvidele) Parkering Med in centrale placering lang en af København tore indfaldveje er ejendommen nemt tilgængelig Antal arbejdplader: Ca arbejdplader / 1 pr. 15 m 2 Med ABW-koncept fra arbejdplader / 1 pr.11,5 m 2* Certificering: DGNB-certificere og med mulighed for LEED-certificering for de flete. En parkeringkælder i to niveauer amt 60 plader på terræn ikrer gode parkeringvilkår både for området beboere og gæter. Parkering: Udgift pr. arbejdplad: 1 plad pr. 200 m 2 / mange ektra plader i nærområdet Ca DKK inkl. drift 6 *Se ide 19 med ABW forklaring og tal

7 Ejendombekrivele Nytænkende og flekibel ejendom Ejendommen er et funktionelt kontorhu med fungerer om huet hjerte med direkte adgang til Arkitektur & materialer Produktivt arbejdmiljø foku på det gode arbejdmiljø på alle niveauer. Alle centrale funktioner om kantine og mødecenter. Holcher Nordberg har tegnet huet, om adkiller ig Flot arkitektur og ekkluive materialer arbejdplader har gode lyforhold og udigtforhold fra andre kontorerdomiciler udefra åvel om indefra. Synlighed ud til indfaldvej med amt nærhed til ervicefunktioner. Som et af de få Flekibilitet er indbygget, og en tandardetage Bygningen placerer ig om en zig-zag-form for at forbipaerende biler dagligt kontorhue i København omkraner domicilet en kan indrette med op til 230 arbejdplader i åbent etablere attraktive rum til ankomtområder ud mod Indbydende og lyt indgangparti med grøn gårdhave og ligger amtidig helt nede ved landkab. Den flekible indretning giver mulighed indfaldvejen og ind mod gårdhaven. Indefra giver dobbelthøjt atrium havnebainet. for at omdanne åbne arbejdplader til cellekontorer de vertikalt forkudte vinduer unikke arbejdplader Arealeffektiv indretning efter ønke. Huet er modulært, flekibelt, med optimalt lyindtag. De valgte materialer er af høj Atrium og indgang er et lyt, dobbelthøjt rum med tilpaningdygtigt og arealeffektivt, med foku på at kvalitet, hvilket ikrer, at huet fremtår ekkluivt panoramik kig ud til gårdhaven. Ankomtområdet kabe rammerne for det gode arbejdmiljø. over tid. 7

8 8

9 Fae 2 Fae 1 Situationplan Cph Highline bliver et grønt erhvervområde med minimum m 2 kontorer med plad til ca peroner. Fae 1 bliver på ca m 2 og fae 2 på minimum m 2. Fae 1 og 2 kan bygge ammen til et amlet domicil på m 2. Indflytning ca. 24 måneder efter underkrevet aftale og modtaget byggetilladele. Inpiration, New York High Line Cph Highline er inpireret af New York High Line, der bugter ig imellem byen kykrabere fra 14th Street, gennem det hitorike Meatpacking Ditrict og helt op til 34th Street. Den nedlagte højbane (highline) er blevet til en grøn korridor, om er med til at binde byen ammen og har kabt et 2,3 kilometer langt unikt uderum for byen borgere. Den er allerede blevet en af New York tørte turitattraktioner. 9

10 10 Taghave

11 Taghave Cph Highline får en cirka 100 meter lang grøn ti, der binder de forkellige terraer og uderum ammen på huet tag. Lang tien kaber borde og bænke ociale amlingpunkter, hvorfra udigten til København indre by og inderhavn kan nyde. På en del af tagfladen giver olceller byggeriet et moderne og ynligt miljøvenligt udtryk og ikrer, at energiforbruget i kontorhuet under highlinen holde nede. Tagterrae med udigt til Veterpor t Sedum Dobbelthøjt rum Solceller Kiler med indbygget teknik, Adgang med elevator Tagterrae med udigt over haven Solceller Stiforløb forbinder niveauerne Indbyggede trapper Taghave - et kærkomment cenekift På Cph Highline tagterrae kan medarbejderne holde walk and talk med kollegaer og gæter eller tage en paue i grønne omgiveler - og med udigt over havneløbet og byen. Særligt i forår- og ommermånederne, hvor de flete vil ud og nyde årtiden, er tagterraen oplagt til receptioner, gå-hjem-møder og andre arrangementer, om tilføjer en ektra dimenion til virkomheden brand og oplevelen for både medarbejdere og gæter. Adgang med elevator Tagterrae med udigt over havneløbet 11

12 12 Udigt og interiør

13 13

14 1000 kg elevator min x 1100 døre uden brandklaificering Indretningforlag STUE Opdeling af arealer Indgang & foyer Kantine Køkken Mødecenter Kontorer Fælle mødecenter ca. 520 m 2 koldt grovt varelevering opvak indutrikøkken 230 m2 varelift varmt omklædn. depot Lejemål yd 76 arbejdplader ca. 870 m café thekøkken mødebok mødebok toilet mødebok buffet kakt fry køl køl varmluft lue reng. mødebok afrydning garderobe hovedindgang drikkevarer thek. kopi forrum trappe Lejemål nord kantine & køkken tiller. reng. foyer 279 m tiller. tiller. thek. kopi kakt kakt kantine 352 per. 530 m terrae 14

15 INDGANG 15

16 Indretningforlag 1. SAL Opdeling af arealer Åbne plader 178 Stillerum/telefonrum 4 Mødelokaler 6 Foyer/atrium 2 Kopirum 4 Lejemål yd 74 arbejdplader ca m 2 Mulighed for opdeling af lejemål Lejemål nord 104 arbejdplader ca m 2 16

17 Indretningforlag 2-4 SAL Opdeling af arealer Åbne plader 228 Stillerum/telefonrum 8 Mødelokaler 7 Kopi 4 Lejemål yd 94 arbejdplader ca m 2 Mulighed for opdeling af lejemål Lejemål nord 134 arbejdplader ca m 2 17

18 Indretningforlag 5. SAL Opdeling af arealer Åbne plader 160 Stillerum/telefonrum 4 Mødelokaler 5 Kopi 3 Lejemål nord 160 arbejdplader ca m 2 18

19 Indretningforlag 6. SAL Opdeling af arealer Åbne plader 76 Mødelokaler 3 Kopi 1 Lejemål nord 76 arbejdplader ca m 2 19

20 Bæredygtighed og certificering Godt indeklima Energieffektivt byggeri Mulighed for grøn certificering Energiproduktion på tag med olceller Afledning af regnvand til havn Mulighed for fjernkøl Bebyggeleplanen er tænkt bæredygtig i forhold til olorientering, hudybder og byrumproportionering. Bygningerne har en dybde der giver en høj daglyfaktor, hvorved en minimering af kuntbelyning opnå. Det gode indeklima i kontorerne med en tabil temperatur, god luftkvalitet og miljøvenlige materialer giver medarbejderne lang Highlinen på kontorhuet top er med til at nedbringe energiforbruget markant. Der er i projektet indarbejdet lokal afledning af regnvand (LAR), å tore regnkyl ikke overbelater kloaknettet, men derimod bliver en kvalitetforbedrende løning i bebyggelen. Udover de allerede indarbejdede bæredygtighedtiltag er det forholdvi enkelt at indarbejde yderligere tiltag om f.ek. fjernkøling. Herved kan byggeriet bæredygtighedprofil øge i retning mod at gøre det energineutralt. Bygningen har mulighed for at blive DGNB- eller LEED- gode forudætninger for en produktiv arbejddag. Solcellerne certificeret. 20

21 Acitivity Baed Working more for le Fremtiden koncept for kontorindretning Koncentrationen og produktiviteten øge ABW-konceptet tager udgangpunkt i tudier, der Udover muligheden for at optimere de fyike rammer for Traditionel v. ABW-indretning på Cph Highline Højere aktivitetniveau Samarbejde og videndeling forbedre vier, at medarbejderne i de flete virkomheder kun er til tede ved in arbejdtation op til 50% af tiden. medarbejderne, giver ABW-indretningen en mere effektiv anvendele af arealerne - og med den rigtige tilpaning til Et beregningekempel på Cph Highline med en 60% dækning af fuldtidplader (ABW) vil give følgende effekt: Undertøttele af arbejdopgaver/aktiviteter via indretning Større trivel Mulig arealbeparele på 30-50% Derfor kan antallet af fate plader kære væentligt ned, og den overkydende plad kan udnytte til at lave tilpaede arbejdzoner, å medarbejdere kan vælge den zone, der paer bedt til at løe en ærlig opgave. den enkelte til virkomhed vil ABW øge produktiviteten. Cph Highline v m 2 Standard indretning ABW indretning Antal medarbejdere medarbejdere medarbejdere Antal m 2 pr. medarbejder ca. 15 ca. 11,5 Udgift pr. medarbejder ca DKK inkl. drift ca DKK inkl. drift 21

22 the ky i the limit Kontakt PROJEKT: Elo Aling / Skanka Tlf: elo.aling@kanka.dk UDLEJNING: Ninna Therkelen / CBRE Tlf: ninna.therkelen@cbre.com Thoma Gottlieb / CBRE Tlf: thoma.gottlieb@cbre.com