Udbud af attraktivt areal. tæt på vand og strand til opførelse af boliger. ved Karlslunde Station i Greve

Transkript

1 1 Udbud af attraktivt areal tæt på vand og strand til opførelse af boliger ved Karlslunde Station i Greve

2 2 Indholdsfortegnelse 1. Indledning 3 2. Den udbudte ejendom 3 Side 3. Planmæssige rammer Kommuneplanramme Lokalplan 3 4. Om grunden Byggemodning, vejforhold og stier Parkering Støj Miljø- og jordbundsforhold Forsyning og energikrav Ledninger Klimasikring og grundvand Arkæologi Grundejerforening 7 5. Salgsvilkår Købsaftale Overtagelsesdag Betaling af købesum Byggepligt Berigtigelse 8 6. Udbudsproceduren Formelle krav for udbuddet Formelle krav til købstilbud Pris og vedståelsesfrist Afgivelse af købstilbud, kontakt og spørgsmål Valg af Købstilbud Udbudsmaterialet Bilag 11

3 3 1. Indledning Greve Kommune udbyder hermed til salg et meget velbeliggende og spændende areal på m2 tæt på vand, strand, Mosede Fort og Langagergård. Langagergård er en grøn kile på ha fra motorvejen og ned til Karlslunde Parkvej, hvor der i det grønne område for nuværende er placeret 3 bolig-øer (yderligere 3 bolig-øer skal placeres). Projektområdet udbydes med henblik på etablering af boliger på i alt etagemeter. Greve Kommune forestiller sig, at arealet er velegnet til etagebyggeri med lejligheder af varierende størrelse. Arealet ligger et par minutters gang fra Karlslunde S-togsstation med S-togsforbindelse mellem København og Køge. Der er desuden busforbindelser til Høje Taastrup og Køge station (linje 120), til Tune (linje 224) og til Hundige og Greve Station (linje 225). Arealet er nabo til Karlslunde Stationscenter på den ene side og Langagergård Plejecenter på den anden side. 2. Den udbudte ejendom Ejendommen omfatter matrikelnummer 3a Mosede By, Karlslunde. Matrikelkort er vedlagt som bilag 1. Ejendommen ligger på adressen Karlslunde Parkvej 25 i Karlslunde, den sydlige del af Greve, som støder op mod Solrød. Matrikelkort og oversigtskort vedlægges som bilag 1 og 2. Ejendommen er på m2 og er ubebygget. Ejendommen er befæstet i dag og anvendes som midlertidig parkeringsplads med grusbelægning. Billeder af ejendommen vedlægges som bilag 3. BBR-meddelelse vedlægges som bilag Planmæssige rammer 3.1. Kommuneplanramme Ejendommen ligger i byzone. Arealet er omfattet af Greve Kommuneplan Arealet ligger i kommunens rammeområde 3BE2, der giver mulighed for blandet bolig og erhverv samt offentlige formål som institutioner og tekniske anlæg. Den maksimale bebyggelsesprocent er 90 % af den enkelte ejendom. Der kan bygges op til 15 meters højde i 4 etager. Det er kommunens mål, at der udvikles mere blandede byområder omkring S-stationer og dele af Strandvejen, hvor forskellige sociale, kulturelle og erhvervsmæssige aktiviteter finder sted, og hvor borgere i forskellige aldre og livssituationer kan bo og mødes i arkitektonisk og byplanmæssigt gode byrum Lokalplan Ejendommen er omfattet af lokalplan 13.33, se bilag 5.

4 4 Lokalplan fastsætter alene de overordnede rammer for byggeri i lokalplanens delområde 2. Disse overordnede rammer skal sikre, at hele stationsområdet kommer til at fremstå som en helhed, herunder i forhold til facadeudtryk, sammenhæng med nabobebyggelse samt grønne områder, vej- og stiforløb. Lokalplan blev vedtaget i forbindelse med bebyggelse af Karlslunde centret og Langagergård Plejecenter, hvor delområde 2 som nu udbydes stod tomt. Kvarteret omkring Karlslunde Station skal kunne opleves som en helhed. Det nye boligbyggeri bliver meget synligt fra S-togslinjen og derfor identitetsskabende for området. Boligbyggeriet skal relatere sig til Karlslunde Plejecenter, Karlslunde Kysthave og landskabskilen med bolig-øerne ved Langagergård. Det er endvidere vigtigt, at boligbyggeriet forholder sig til naboskabet med Karlslunde Stationscenter. Boligbebyggelsen skal fremstå med et samlet arkitektonisk udtryk i facader, materialer, farver og beplantning. Bebyggelsen skal fremstå i et klart formsprog med et gennemgående og bæredygtigt materialevalg og løsninger. Boligerne skal have adgang til udendørs opholdsarealer og så vidt muligt altan eller terrasse i direkte tilknytning. Udformning og placering af de udendørs opholdsarealer skal ske på en innovativ måde for at tilpasse byggeriet til begrænsede pladsforhold og S-togsstøj. Indretning af kvarterets eller bebyggelsens opholds- og fællesarealer skal invitere beboere og borgere til at bruge området, fx ved grønne elementer, belysning, aktivitetspladser m.v. I forhold til byggeriets arkitektoniske udtryk gælder følgende i forhold til lokalplanen s krav: 7.8 og 8.2 i lokalplan om flade tage og irregulære bygningskroppe med afrundede hjørner fraviges. 8.3 i lokalplan om hvidpudsede ydervægge ændres til, at bebyggelsens facader skal indgå i en sammenhæng med naboen Karlslunde Plejecenter, for eksempel med hvidpudsede facader. Øvrige bestemmelser i lokalplan vedrørende byggeriets arkitektoniske udtryk, herunder byggefelter er kun retningsgivende. Der skal udarbejdes en detaljeret lokalplan for arealet i forbindelse med det konkrete byggeprojekt. Denne nye lokalplan må ikke være i strid med regler og bestemmelser i kommuneplanens ramme. Det betyder, at der maksimalt kan bygges op til 15 meters højde i 4 etager. Arealet udbydes med henblik på byggeri af boliger. Der henvises i øvrigt til bestemmelserne i lokalplan 13.33, som er vedlagt (bilag 5). 4. Om grunden 4.1. Byggemodning, vej- og stiforhold Kommunen har forestået byggemodning frem til skel. Køber bekoster byggemodning på egen grund.

5 5 Køber betaler tilslutningsafgifterne. Der er i dag to vejadgange til matrikel 3a, ca. midtfor til det eksisterende grusareal, der midlertidigt har været benyttet som parkeringsplads, og ad den vejadgang, som Karlslunde Centeret bruger som vareindlevering. Det følger af lokalplan 13.33, at den permanente vejadgang til boligområdet skal etableres som vist i lokalplanens bilag 3. Det vil sige, at den fremtidige vejadgang bliver den vej, som Karlslunde Centeret bruger til vareindlevering. Det indebærer, at denne vejadgang bliver fælles og deklareres som privat fællesvej, mens den nuværende vejadgang til grusarealet lukkes af. Karlslunde Centeret har vejret til den vejadgang, som de i dag bruger til vareindlevering. Der skal etableres en hovedsti Den grønne rute som trafiksikker gangsti tværs over ejendommen, der forbinder plejecentrets øst-vestgående vej med bagsiden af Karlslunde Stationscenter, jf. lokalplan Der skal være adgang for fodgængere fra Karlslunde Parkvej gennem området og ud til cykel-gangstien langs jernbanen. Der stilles ikke krav om cykelsti gennem området, da der allerede er etableret cykelsti fra Langagergård via Karlslunde Stationscenter og under S-banen Parkering Parkeringsnormen er 1½ parkeringsplads pr. bolig. Lokalplanens krav i 5.8 om etablering af parkering i konstruktion fraviges. Parkeringspladserne kan derfor etableres som på terræn. Der skal desuden anlægges gæsteparkering i et antal svarerende til ½ pr. bolig Støj Ejendommen ligger op til Karlslunde station på S-banen mellem Køge og København, der betjenes af linje A og E. I dagtimerne kører der tog i hvert 10. minut, om aftenen hvert 20. minut og hver halve time natten efter fredag og lørdag. Den sydøstligste del af ejendommen ligger i en støjzone, hvor støjen i 4 meters højde kan nå db. Der bør ikke opføres boliger eller udlægges rekreative arealer i området med mere end 55 db støj. Det skal sikres, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj og vibrationer fra jernbaner overholdes. Se støjkort, bilag Miljø- og jordbundsforhold Kommunen påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene hverken for så vidt angår bæredygtighed eller forurening. Kommunen har i juni 2017 fået foretaget en geoteknisk undersøgelse af arealet:

6 6 Der findes bæredygtige lag i en dybde på mellem 1,2 m 3,9 m under terræn. Over bæredygtige lag findes fyld. Bæredygtige lag består af moræneler. Der er målt vandspejl ca. 1,0 m 2,75 m under terræn. Vandspejlet kan forventes at variere over tid. Der henvises i øvrigt til geoteknisk rapport, se bilag 7. Kommunen har ligeledes fået foretaget en miljøteknisk undersøgelse af arealet: Ejendommen er beliggende i byzonen og er omfattet af områdeklassificeringen. Det vil sige, at der kan forventes mindre eller lettere forureninger. Der er foretaget miljømæssig screening forud for salg. Der foreligger ingen historiske oplysninger, som giver anledning til bemærkninger. Området har dog i flere omgange siden slutningen af 1970 erne været nabo til bygge og anlægsaktiviteter, og det kan ikke afvises, at dette kan have givet mindre påvirkninger af jorden. Der udført en sondering med 10 boringer i området. En af jordprøverne viser en mindre overskridelse af jordkvalitetskvalitetskriterierne for nikkel og cadmium i overfladejorden. Greve Kommune har ingen forventning om kraftig eller udbredt jordforurening. Se i øvrigt miljøteknisk notat, bilag Forsyning og energikrav Der er varmetilslutningspligt til naturgas (HMN). Der er tilslutningspligt til vand fra Karlslunde Vandværk. DONG Energy forsyner Langagergård området med el. Spildevand fra området skal tilsluttes det eksisterende spildevandssystem og føres til et kommunalt rensningsanlæg. Eventuelle spørgsmål kan rettes til KLARforsyning. Byggeriet skal opføres i henhold til det til enhver tid gældende bygningsreglement på opførelsestidspunktet Ledninger Sælger påtager sig intet ansvar med hensyn til ledninger, hvorom der henvises til de på ejendommen tinglyste dokumenter, se bilag 9. Sælger gør dog opmærksom på, at der er tinglyst en kloakledning, som løber igennem ejendommen. Ledningens fortsatte funktion skal sikres, f.eks. ved at bygge udenom eller ved at forstærke den. Bygherre må påregne udgifter til dette. Det løber en regnvandsledning gennem den sydlige del af ejendommen med underjordisk forsinkelsesbassin fra plejecentret til stationscentret. Der henvises også til servitut om transformerstation på arealet.

7 7 Der henvises i øvrigt til forsyningsselskabet, KLARforsyning og til Ledningsregistret (ler.dk) for nærmere oplysninger om ledninger på arealet Klimasikring og grundvand Vand skal integreres som et urbant element og bidrage til at skabe en grøn og blå sammenhæng mellem Langagergård og Plejecentret. Arealets grønne karakter skal som udgangspunkt fastholdes. Det vil sige, at arealets nuværende andel af grønne overflader så vist muligt skal videreføres som eksempelvis grønne tage, grønne gavle, beplantning, grøfter m.v. Regnvand skal i videst muligt omfang håndteres på egen grund, så det ikke ledes i regnvandssystemet. De befæstede arealer skal minimeres og ubebyggede arealer skal som udgangspunkt være gennemtrængelige. I henhold til Spildevandsplanen må befæstelsesgraden ikke overstige 42 %. Regnvand på ejendommen skal forsinkes svarende til Greve Kommunes serviceniveau for regnvand (10 års regnhændelse og en klimafaktor på 1,3). Regnvandsbassin skal placeres på egen grund og kan etableres som underjordiske bassiner eller med åbent vandspejl. Grundejerforeningen skal vedligeholde et evt. anlæg. Ejendommen ligger ikke i et område med særlige drikkevandsinteresser. Grundvandstruende aktiviteter og anlæg kan ikke tilladelse Arkæologi Der er ikke foretaget en samlet arkæologisk undersøgelse af udbudsområdet. Der må påregnes udgifter til arkæologisk forundersøgelse, da areaiet har topografisk sammenhæng med Karlslunde Parkvej 10-30, hvor Museum Sydøstdanmark i 2014 fandt væsentlige skjulte fortidsminder fra jernalderen. Som kommende ejer eller bygherre anbefales det, at der altid indhentes en udtalelse hos Museum Sydøstdanmark forud for jordarbejder, jf. museumsloven 25, for at imødegå unødige udgifter til arkæologiske undersøgelser og standsninger af jordarbejderne, jf. museumsloven 27. Hvis der under udgravning på ejendommen træffes på fortidsminder, skal Køge Museum straks kontaktes, jf i museumsloven (lovbekendtgørelse nr. 358 af 8. april 2014) Grundejerforening Der skal oprettes en fælles grundejerforening for projektarealet med medlemspligt, som varetager drift og vedligehold af de fælles veje, stier og fælles friarealer. For de enkelte boligområder kan der oprettes separate grundejerforeninger, der varetager drift og vedligehold af interne veje, stier og friarealer.

8 8 Se i øvrigt bilag Salgsvilkår Købstilbud skal udarbejdes under hensyntagen til følgende salgsvilkår: 5.1. Købsaftale Købsaftalen vedrørende ejendommen udgøres af nærværende udbudsbeskrivelse med bilag tillige med den som bilag 11 vedlagte købsaftale, som udfyldes af Greve Kommune på grundlag af købstilbuddet og underskrives af begge parter Overtagelsesdag Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter endelig vedtaget lokalplan for arealet Betaling af købesum Køber deponerer købesummen i to tempi eller stiller bankgaranti for købesummen i et pengeinstitut senest samtidig med underskrift af købsaftalen og på de vilkår, som er angivet i købsaftalen (bilag 11). Købesummen frigives til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende anmærkninger, jf. købsaftalen Byggepligt Køber er forpligtet til at opføre et byggeri på ejendommen, der opfylder bestemmelserne i dette udbudsmateriale. Salget af ejendommen er betinget af, at at køber senest 12 måneder efter udstedelse af byggetilladelse har påbegyndt byggeriet, hvorved menes støbning af fundamenter, og byggeriet står færdigopført og indflytningsklart senest 3 år fra byggeriets start. Såfremt køber ikke overholder disse forpligtelser, har Greve Kommune ret til at få grunden tilbageskødet i henhold til betingelserne herom i købsaftalen (bilag 11). Det er endvidere en betingelse for salget, at køber selv forestår realisering af byggeriet. Aftalen kan derfor ikke overdrages til tredjemand uden Greve Kommunes samtykke. Sker overdragelse på trods heraf, har Greve Kommune krav på at få tilbageskødet grunden i henhold til betingelserne i købsaftalen (bilag 11). Bestemmelsen om byggepligt vil blive begæret tinglyst servitutstiftende forud for al pantegæld, men vil på begæring blive kvitteret til aflysning, når endelig servitutmæssig bebyggelse er opført Berigtigelse

9 9 Køber sørger for berigtigelsen af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til udarbejdelse af skøde, tinglysning og refusionsopgørelse. 6. Udbudsproceduren Formelle regler for udbuddet Udbuddet og salget gennemføres i overensstemmelse med bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme (herefter udbudsbekendtgørelsen ) og vejledning nr. 60 af 28. juni 2004 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme (herefter vejledningen ). Den forventede tidsplan for udbuddet er som følger: Udbudsperiode 16. oktober 16. december 2017 Frist for købstilbud Kl , den 16. december 2017 Byrådet behandler indkomne udbud februar/marts Formelle krav til købstilbud Købstilbud skal være skriftlige og indeholde følgende dokumenter: 1) Tilbudsblanket, (bilag 12) 2) Samlet skitseforslag til bebyggelsen afleveres i pdf format. Den skal indeholde: Samlet bebyggelsesplan, inklusive veje, stier og grønne områder Længdesnit af bebyggelsen Eksempler på facadeopstalter Eksempler på planløsninger til den ønskede bebyggelse Rumlige illustrationer af bebyggelsen Beskrivelse af bebyggelsens materialer og farver Beskrivelse af de fælles friarealer/grønne arealer og stiforbindelse Samlet redegørelse for antal boliger, boligstørrelser, bebyggelsesprocent og etagehøjder Skitsering af hvordan støj fra jernbanen håndteres Beskrivelse af vejadgang Skitseforslag skal afleveres i samlet pdf fil til udprint i A3 format og med målestok på alle tegningerne. 3) Attest vedrørende gæld til det offentlige (bilag 13) i udfyldt og underskrevet stand 4) Letter of comfort fra anerkendt pengeinstitut, der viser at budgiveren vil være i stand til at gennemføre købet og byggeprojektet

10 10 5) Legitimation: købstilbud skal vedlægges bekræftet fotokopi af billedlegitimation, hvis budgiver er privatperson, og bekræftet tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, hvis budgiver er et selskab. Tegningsudskriften må ikke være mere end 3 måneder gammel. 6.2.Pris og vedståelsesfrist Greve Kommune udbyder arealet ved Karlslunde Station med henblik på boligbyggeri til en vejledende pris på kr./byggeretsmeter ex moms og ex tilslutningsafgifter. En privat bygherre har forkøbsret til arealet. Det vil sige, at indehaver af forkøbsretten er berettiget til at købe ejendommen til den højest budte pris efter gennemførelse af dette udbud, dog under forudsætning, at denne pris kan konstateres at være markedsprisen. Hvis den højest budte pris vurderes at ligge under markedsprisen, kan indehaver af forkøbsretten købe arealet til det, som en mægler vurderer, er markedsprisen. Markedsprisen er den højeste pris, der kan opnås i handel og vandel. Kommunen kan i forbindelse med at sikre sig et salg til markedsprisen optage forhandling med alle bydere for at sikre sig, at forkøbsretten ikke har påvirket prisen. Der vil tillige blive indhentet en mæglervurdering af det udbudte areal til sikkerhed for at der ikke indgås aftale til en købesum lavere end markedsprisen. Der kan kun bydes på det samlede udbudte areal. Tilbuddet skal vedstås i 6 måneder fra afgivelse af buddet. Herefter bortfalder tilbuddet i sin helhed. 6.3.Afgivelse af købstilbud, kontakt og spørgsmål Købstilbud skal fremsendes hertil Købstilbud skal være Greve Kommune i hænde senest kl den 16. december Købstilbud vil ikke blive åbnet i overværelse af de bydende. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted, ifølge 4 i udbudsbekendtgørelsen. Herefter finder offentlighedslovens og forvaltningslovens almindelige regler om aktindsigt anvendelse. Der udbetales ikke vederlag til de bydende. Alle svar på spørgsmål fra potentielle budgivere, som kan have en generel interesse for alle potentielle budgivere, vil i anonymiseret form blive offentliggjort løbende på Greve Kommunes hjemmeside under Valg af Købstilbud Greve Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne købstilbud eller til at optage forhandlinger med budgiverne under de betingelser, der er nævnt i punkt 7.4 i vejledningen til bekendtgørelse om udbud af kommunens faste ejendom.

11 11 Tilbud vil ikke blive taget i betragtning, hvis de indeholder forbehold, som efter Greve Kommunes vurdering vil tilsidesætte væsentligt krav i udbudsmaterialet. I tvivlstilfælde opfordres budgiverne derfor til at stille spørgsmål til udbudsmaterialet inden tilbudsfristens udløb, jf. afsnit 6.4. her. Greve Kommune vil vurdere de indkomne bud i forhold til følgende kriterier: 1. Tilbudspris (50 %) 2. Det arkitektoniske projekt (50 %) De to kriterier vil blive vurderet med de ovenfor angivne % er. Greve Kommune kan oplyse følgende i forhold til kriterie 2: Greve Kommune udbyder projektområdet med henblik på - etablering af etagemeter boligbyggeri, - et maksimalt etageantal på 4 (15 meter) og alle bygninger kan være på op til 4 etager. Der vil i bedømmelsen af buddene blive lagt vægt på følgende 3 punkter: - Byggeriets selvstændige arkitektoniske fremtræden - Byggeriets samspil med helheden, herunder facadeudtryk og sammenhæng med nabobebyggelse i stationsområdet - Integration af grønne bæredygtige løsninger i forhold til energi, klimasikring, grønne arealer og stiforbindelser. 7. Udbudsmaterialet Udbudsmaterialet omfatter denne udbudsbeskrivelse med nedennævnte bilag Udbudsmaterialet er offentliggjort på Greve Kommunes hjemmeside: Bilag 1. Matrikelkort 2. Illustrativt kort 3. Fotos af ejendommen 4. BBR Meddelelse 5. Lokalplan Støjkort 7. Geoteknisk Undersøgelse 8. Miljøteknisk notat 9. Tingbogsattest 10. Standardvedtægter for grundejerforeninger 11. Greve Kommunes standardkontrakt 12. Tilbudsblanket 13. Attest vedrørende gæld til det offentlige