Bilag 7 - Tekniske specifikationer

Transkript

1 Bilag 7 - Tekniske specifikationer Godsbanen, Byggefelt 3 November 2017 PROJEKTNR. A DOKUMENTNR. Byggefelt 3 _Boligforeningen Ringgården_Tekniske specifikationer VERSION 3.0 UDGIVELSESDATO UDARBEJDET NAHP KONTROLLERET GODKENDT 1

2 Indholdsfortegnelse 1 Oversigtskort Infrastruktur Parkering Midlertidig og permanent parkeringsløsning Parkering Affaldsløsninger Forsyningsforhold Spildevand Regnvand og grundvand Vand Fjernvarme El og informationssystemer Grundforhold Geotekniske forhold Forurening Fortidsminder Støjforhold Vindforhold Byggemodningsarbejder Byggepladsforhold DSB s forpligtelsesprotokoller Bilagsoversigt

3 1 Oversigtskort Byggefelt 3 er placeret på Godsbanearealerne. Omtrentlig placering fremgår af figur 1. Figur 1 Placering af byggefelt 3 på Godsbanearealerne. Udbuddet omfatter et byggefelt til opførelse af blandede byfunktioner og boliger i form af etageboligbebyggelse, placeret langs P. Hjort-Lorenzens Vej i den vestlige del af Godsbanearealerne. Det nærmere areal og placering fremgår af udstykningsrids vedlagt udbudsmaterialet. I det følgende behandles Byggefelt 3 som ét samlet hele. 3

4 2 Infrastruktur Den overordnede tilkørsel til området sker fra Søren Frichs Vej/Carl Blochs Gade, jf. figur 1. Den nordlige del af P. Hjort-Lorenzens Vej omlægges, og etableres i forlængelse af Carl Blochs Gade. Den sydlige del af P. Hjort-Lorenzens Vej opretholdes som intern stikvej/blind vej, med stiforbindelse til Søren Frichs Vej. For enden af den blinde vej (den gamle P. Hiorth Lorenzens Vej), skal der etableres en vendeplads inden for byggefeltet. Eksempelvis udført som et 'hammerhoved', jf. princip på figur 1. På den sydvestlige del af byggefeltet skal der etableres en klimavej til håndtering af skybrud. Tilkørsel/tilkørsler til byggegrunden etableres fra det interne vejnet og placeres efter nærmere aftale med Aarhus Kommune. De endelige tilkørsler forventes at være etableret inden ibrugtagning af byggeriet. Det påhviler køber at koordinere grænseflader for infrastruktur mod det kommende byudviklingsprojekt på den gamle DS Grund (Trekantområdet) I byggeperioden sikres tilkørselsmulighed via eksisterende overflader. 4

5 3 Parkering 3.1 Midlertidig og permanent parkeringsløsning Det forudsættes, at Aarhus Kommune sikrer, at der tilvejebringes parkering i overensstemmelse med de gældende retningslinjer for parkering i Aarhus Kommune (se nedenstående afsnit). Aarhus Kommune kan anvise midlertidig parkering på terræn, og kan efterfølgende anvise permanent parkering i parkeringshus evt. suppleret med parkering på terræn. Aarhus Kommune etablerer parkeringspladserne og stiller disse til rådighed for køber, idet køber betaler for parkeringspladserne i henhold til købsaftalen. Med hensyn til placeringen af parkeringshuse for permanent parkering henvises til Udviklingsplanen. Driften af parkeringspladserne såvel midlertidige som permanente påhviler køberne. Der forventes etableret 2 parkeringshuse i området, det ene med placering umiddelbart vest for byggefelt 3. Drift, vedligeholdelse og fornyelse af parkeringshuse varetages af et Parkeringslaug. Køber er pligtig til at være en del af Parkeringslauget. Det skal lægges til grund, at der kan stilles krav om offentlig tilgængelighed i parkeringshuset. 3.2 Parkering Der henvises overordnet til Aarhus Kommunes Retningslinjer for anlæg af parkeringsarealer. Retningslinjerne er ikke vedlagt, der henvises i stedet til Aarhus kommunes hjemmeside: Det endelige antal parkeringspladser fastsættes i lokalplanen. 5

6 4 Affaldsløsninger Byggefelt 3 er udlagt til blandede byfunktioner og boligområde i form af etagebebyggelse. Regulativer Husholdningsaffald og erhvervsaffald skal holdes adskilt. For husholdninger skal reglerne i Aarhus Kommunes Regulativ for husholdningsaffald overholdes og erhverv skal følge reglerne i Aarhus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Der henvises til hjemmeside for AffaldVarme Aarhus; AffaldVarme Aarhus varetager indsamling af husholdningsaffald, hvorfor nedenstående afsnit udelukkende omhandler håndtering af affald fra husholdningerne i området. Byggeaffald skal anmeldes til AffaldVarme Aarhus. Nedenstående link henviser til vejledning mv. om byggeaffald: Udviklingsplan og affaldshåndtering I UDVIKLINGSPLAN - DET NYE BROKVARTER er der indarbejdet hensyn for en hensigtsmæssig fremtidig drift af området. Af udviklingsplanen fremgår det, at affaldsbeholdere placeres i forhold til de bevægelsesmønster, området bliver indrettet til. De skal støtte aktivitet og mulighed for, at man mødes i gaden. at affaldsbeholdere etableres i form af nedgravede affaldscontainere. at restaffald og genanvendelige fraktioner placeres i samme gruppe. Det betyder, at der ved planlægningen skal tages hensyn til beholderantal og det deraf krævede areal. at der sikres mulighed for indsamling af storskrald. Affaldshåndtering Området omfattes af den offentlige affaldshåndtering, i form af offentlige nedgravede beholdere. Affald- Varme Aarhus etablerer nedgravede beholdere til indsamling af dagrenovation og genanvendelige materialer i form af papir/pap og glas/plast/metal. Dette medfører, at der ikke vil være anlægsøkonomiske konsekvenser for køber, i forbindelse med indsamling af husholdningsaffald. Det medfører også, at AffaldVarme Aarhus skal kontaktes tidligst muligt i projekteringsfasen for, at sikre tilstrækkelig beholderkapacitet i området samt for koordinering af beholdernes placering i forhold til byggeriets udformning. AffaldVarme Aarhus har behov for at kende det enkelte projekts boligantal og boligtyper, fordelt på opgange og karreer, med angivelse af adgangsforhold. Storskrald Mængden af storskrald øges hvilket giver store udfordringer for en visuel orden i et område. Bl.a. ses ofte stort emballagepap fra møbler, hvidevarer og elektronik i områder med offentlige nedgravede beholdere. Storskrald skal kunne afhentes på en hensigtsmæssig og arbejdsmiljømæssig forsvarlig måde fra terræn. På den baggrund skal bygherre sikre, at beboernes storskrald kan opbevares og håndteres hensigtsmæssigt på ejendommen frem til afhentningstidspunktet. Kontakt Kontakt AffaldVarme Aarhus på tlf eller kundeserviceaffald@aarhus.dk 6

7 5 Forsyningsforhold Området forsynes af følgende forsyningsselskaber: AffaldVarme Aarhus: Bautavej 1, 8210 Aarhus V Anders Lund Backoffice, Fjernvarme M , E andlu@aarhus.dk El forsyning: NRGI Net A/S Bjerrevej 139, 8700 Horsens, Tlf Morten Damm Egelund T , M , E moda@nrgi.dk Aarhus Vand: Lisbet R. Davidsen Bautavej Aarhus V. T direkte , E lrd@aarhusvand.dk Tilslutningsafgifter og øvrige afgifter, betalinger m.v. afholdes af køber i overensstemmelse med forsyningsselskabernes vedtægter og takster m.v. Figur 2 - udsnit af bindingskort. 7

8 Det påhviler køber at verificere ovenstående LER oplysninger. 5.1 Spildevand Godsbanearealerne er i henhold til Aarhus Kommunes spildevandsplan beliggende i kloakopland P019. Området er i dag fælleskloakeret og omfattet af Aarhus Kommunes strategi for adskillelse af regn- og spildevand. Ved nybyggeri skal alle nye kloakker/omlægning af eksisterende kloak etableres som separatkloak, hvor regn- og spildevand afledes i separate ledninger, i overensstemmelse med Aarhus Kommunes separeringsstrategi. Spildevand tilsluttes det offentlige spildevandssystem, og afledes til Marselisborg Renseanlæg. Tilslutningsbidraget kan oplyses ved kontakt til Aarhus Vand A/S. Eksisterende ledninger fremgår af figur 2. Der henvises til den gældende spildevandsplan, Spildevandsplan Spildevandsplan , Aarhus Kommune: I øvrigt henvises til gældende betalingsvedtægt for Aarhus Vand A/S. 5.2 Regnvand og grundvand Aarhus Kommune udarbejder en regnvandshåndteringsplan for det samlede område. Aarhus Kommune udfører som en del af den overordnede byggemodning et regnvandsafledningssystem. Grundejerne er ansvarlige for at opsamle regnvand på egne byggefelter og lede dette til det overordnede regnvandssystem efter nærmere anvisning fra Aarhus Kommune. I den sydvestlige del af byggefeltet skal der således etableres et grønt område med forsinkelsesbassin og klimavej, som vist i princippet på figur 1. Der er udarbejdet en koteplan for området. Denne er vedlagt som Bilag 7.1 Kotering Ringgården. 8

9 Forsinkelsesbassinet etableres som en lavning i terrænet, til brug for opstuvning af regnvand ved ekstreme regnhændelser. Forsinkelsesbassinet skal tinglyses på grunden. Inden for byggefeltet skal der etableres afløb og etableres intern forsinkelse af regnvand på følgende vis: 1 ha byggefelt skal etablere en vandbremse med afløb på 10 l/s (10 l/s/ha). 1 ha byggefelt skal etablere 226 m 3 forsinkelsesvolumen på byggefeltet. Overstiger befæstelsesgraden 80 % skal der etableres yderlige forsinkelse. Afløb fra byggefelt kan ske i rør til vejbrønde placeret i trug/regnbede langs veje, og der er dermed mulighed for at etablere afløb flere steder fra byggefelterne. Afløb fra byggefelt kan også ske på overfladen til regnbede langs veje. Der må derfor ikke afledes regnvand fra byggefelter andre steder end, hvor der er brønde og regnbede. Endelig løsning for afløb, herunder tilslutningspunkt, er efter nærmere aftale med Aarhus Kommune. Bilag Bilag 7.1 Kotering Ringgården 5.3 Vand Betingelser for tilslutning til vandforsyningen, herunder sprinklervand, under Aarhus Vand A/S er gældende for området. Køber anlægger og bekoster forsyningsanlæg for brugsvand samt om nødvendigt forsyningsanlæg for sprinklervand. Eksisterende ledninger fremgår af figur 2. Det forventes at der kan etableres sprinklerstik fra Carl Blochs Gade. Tilslutningspunkt for brugsvand forventes etableret af Aarhus Vand A/S i Carl Blochs Gade. Tilslutningspunkt for både sprinklervand og brugsvand afhænger af det konkrete projekt, og fastsættes i samråd med Aarhus Vand A/S. Tilslutning koordineres ligeledes med Aarhus Vand A/S. Aarhus Vand A/S etablerer vandstik frem til matrikelskel og sætter en stophane af i offentligt areal. Køber betaler anlægsbidrag efter stikkets dimension. Med hensyn til betalingsregler mv. henvises til Aarhus Vand A/S hjemmeside: Fjernvarme Området er omfattet af fjernvarmetilslutningspligten i området. Byggefelt 3 skal forsynes fra en ny hovedledning, der anlægges medio Nyt ledningstracé placeres i den omlagte del af P. Hiort Lorenzens vej. Betingelserne for tilslutning til fjernvarmeforsyningen under Aarhus Kommune, AffaldVarme, er gældende for området. Opmærksomheden henledes blandt andet på de gældende bestemmelser. 9

10 Almindelige bestemmelser for fjernvarmelevering og Tekniske bestemmelser for fjernvarmelevering er gældende forud for nærværende notat i tilfælde af eventuelle uoverensstemmelser. Der henvises til nedenstående hjemmeside: Eksisterende og de på nuværende tidspunkt projekterede fjernvarmeledninger samt bygværker m.v. i området fremgår af figur 2. Distributionsledningen har tracé i Carl Blochs Gade, Tilslutningspunkt afhænger af det konkrete projekt, og fastsættes i samråd med Affald Varme. Tilslutning koordineres ligeledes med Affald Varme. Køber betaler tilslutningsbidrag, herunder et investeringsbidrag samt et stikledningsbidrag, for at blive tilsluttet fjernvarmeforsyningen. Investeringsbidragets størrelse kan beregnes på baggrund af takstblad fra forsyningsselskabet. Vedr. stikledningsbidragets størrelse henvises til Aarhus Kommune, Affald- Varme. Køber skal afholde udgifterne til rør- og jordarbejde samt materialer. Køber må forvente, at der kan blive pålagt et hvilende byggemodningsbidrag. Der henvises til AffaldVarmes Almindelige bestemmelser for fjernvarmelevering. 5.5 El og informationssystemer El Betingelser for tilslutning til elforsyningen under NRGi er gældende for området. Der henvises til Tilslutningsbestemmelser for EL, NRGi Net A/S. Det anføres, at Tilslutningsbestemmelser for EL er gældende forud for nærværende notat i tilfælde af eventuelle uoverensstemmelser. NRGI har på nuværende tidspunkt ikke har mulighed for at forsyne et kommende byggeri fra det eksisterende elforsyningsanlæg på Godsbanearealet. Det kan ikke afvises at, der skal placeres en transformerstation på matriklen til forsyning af det kommende byggeri. Det er vigtigt at NRGi kontaktes tidligt i projektforløbet, for at afklarer placering og effektrettigheder for etablering af elforsyning. Med henblik på elforsyning til det kommende byggeri på byggefelt 3 gøres der opmærksom på, at NRGi på nuværende tidspunkt ikke har mulighed for at forsyne et kommende byggeri fra det eksisterende elforsyningsanlæg i området. Det eksisterende forsyningsanlæg består af 3 stk. kabelskabe, som forventes nedlagt i forbindelse med det kommende byggeri. Køber skal forvente, at der skal etableres en transformerstation på købers byggefelt ifm. byggemodningen/byggeriet. Transformerstationen skal integreres i bebyggelsen. Rummet stilles til rådighed for NRGi Net af køber. Placeringen og indretningen af rummet aftales mellem køber og NRGi Net, hvorfor det i denne forbindelse er vigtigt tidligt i projekteringen og indretningen at inddrage NRGI Net. Transformerstationen deklareres og tinglyses efterfølgende. NRGi Net udbetaler et engangsbeløb for købers afgivelse af areal til transformerstationen. NRGi Net afholder omkostningerne til tinglysningen. Køber skal være opmærksom på og acceptere, at NRGi Net har ret til at benytte den integrerede transformerstation til forsyning af andre netkunder. Tilslutningsbidraget og anlægsomkostningerne kan oplyses af NRGI, ved oplysning omkring leveringsomfang til den nye bebyggelse på arealet, hvor evt. eksisterende tilslutningsbidrag også indregnes. 10

11 NRGi Net etablerer fællesstikledning fra transformerstation eller kabelskab én fællesstikledning pr. bygning. Alle føringsveje i bygningen inklusiv spuns- og/eller sokkelgennemføring mod offentligt areal skal etableres af køber. Føringsvejene skal godkendes af NRGi. Indgangsfeltet i hovedtavlen skal ligeledes godkendes af NRGi. Stikledning er indeholdt i det opkrævede tilslutningsbidrag. I det omfang hvor elforsyningen foregår fra et kabelskab, skal køber i lighed med teknikskabe for øvrige forsyninger koordinere integrering af disse i bygningerne, inkl. de heraf afledte omkostninger, og i øvrigt som beskrevet unde informationssystemer. 11

12 6 Grundforhold 6.1 Geotekniske forhold Der foreligger en orienterende geoteknisk rapport omfattende de samlede Godsbanearealer. Det konkluderes overordnet, at alt byggeri i området skal pælefunderes og at vandspejlet i området generelt må betragtes som liggende højt (i intervallet 0,6 til 2,9 m. under terræn). Ved projektering af konkret byggeri skal der udføres supplerende, geotekniske undersøgelser. Den orienterende geotekniske rapport er vedlagt som underbilag. Bilag Bilag 7.2 Orienterende geoteknisk rapport nr Forurening Der er udarbejdet et miljømæssigt notat omfattende de samlede Godsbanearealer. De til notatet hørende borejournaler og analyserapporter fremgår af notatet. Det miljøtekniske notat for byggefelterne er vedlagt som bilag. Bilag Bilag 7.3 Byggefelt 3 Vurdering af jordforureningsforhold. 6.3 Fortidsminder Moesgård Museum har foretaget arkivalsk kontrol af områderne ved Godsbanen, med det formål at lokalisere eventuelle spor efter menneskelige aktiviteter, der er omfattet af Museumslovens 27. (Vedlagt) Moesgård Museum anbefaler, at bygherre kontakter museet hvis de kommende anlægsarbejder berører jordlag placeret mere end 3½ meter under nuværende terræn. På baggrund af konkrete planer vil museet fortage en fornyet vurdering. Der er foretaget en indledende forhåndsdialog med Moesgaard omkring dette, se bilag. Udgifterne til en arkæologisk forundersøgelse påhviler bygherre (jf. Museumslovens 26 stk. 2). Hvis der ved forundersøgelsen påtræffes væsentlige arkæologiske levn, skal der herefter foretages en egentlig arkæologisk undersøgelse af disse. Det anbefales at bygherre, i god tid inden arbejdets udførelse kontakter Moesgaard Museum på tlf eller på e mail: info@moesgaardmuseum.dk. Bilag: Bilag 7.4 Udtalelse fra Moesgaard Museum. Bilag 7.5 Arkæologisk vurdering Moesgaard Museum. 12

13 7 Støjforhold Der er udarbejdet en støjredegørelse for godsbaneterrænnet. Denne er vedlagt som bilag 7.6 Aarhus Godsbaneareal Udviklingsplan Støjredegørelse, og har til formål, at vurdere støjbelastningen på facaderne i lokalplanområdet. Det skal sikres at Aarhus Kommunes støjbestemmelser for støj fra vejtrafik og støj fra virksomheder overholdes. Dette gælder såvel indendørs som udendørs. Støjbestemmelser kan findes på Aarhus Kommunes hjemmeside: Bilag Bilag 7.6 Aarhus Godsbaneareal Udviklingsplan Støjredegørelse. 13

14 8 Vindforhold Der er udarbejdet indledende vindanalyser for Godsbanearealerne som viser, at det kan vise sig nødvendigt at udforme og designe kommende byggeprojekter under hensyntagen til at sikre tilstrækkelig vindkomfort i området. Bygherre skal derfor påregne, at der i forbindelse med projektering skal udarbejdes et vindstudie, som dokumenterer vindkomfort for bebyggelse og tilhørende udearealer. Vindstudiet skal udarbejdes med reference til de aktuelle omgivelser. For at sikre et acceptabelt vindkomfort niveau er det sandsynligt, at bebyggelse på Ringgårdens grund skal udføres med en forskydning af basen, eller lignende, for at opnå den fornødne vinddæmpende virkning. Der henvises til udarbejdet vindredegørelse. (Vedlagt). Bilag Bilag 7.7 Vindredegørelse 14

15 9 Byggemodningsarbejder Byggefelt overtages som det henligger. Byggemodning udføres af Aarhus Kommune og de relevante forsyningsselskaber, idet køber betaler tilslutningsafgifter m.v. jf. ovenstående pkt. 5 Forsyningsforhold. Aarhus Kommunes byggemodning omfatter alle arealer udenfor byggefeltet, der udstykkes i forbindelse med grundsalg. Al byggemodning indenfor byggefeltet påhviler køber. 15

16 10 Byggepladsforhold Som udgangspunkt etableres byggeplads på eget byggefelt. Adgangsveje, herunder den interne vej i området må ikke anvendes til parkering eller til oplag af materialer. Snerydning og renholdelse af byggepladsvejene varetages af brugerne (køber). Aarhus Kommune kan efter anmodning fra køber beslutte at udleje areal til byggeplads uden for det enkelte byggefelt. Der gøres opmærksom på, at der ikke er garanti for, at Aarhus Kommune kan leje et areal ud til køber. Der betales leje herfor i overensstemmelse med Aarhus Kommunes normale regler eller efter nærmere aftale. Udførelsen skal til enhver tid overholde Aarhus Kommune krav til støj, støv og vibrationer. Der gøres opmærksom på, at Center for Miljø og Energi kan kræve, at der anvendes mindst generende metoder ved fundering, dvs. fx. skal pæle vibreres/presses ned eller der skal forbores. 16

17 11 DSB s forpligtelsesprotokoller Køberne er pligtige til at overtage Aarhus Kommunes forpligtelser i overensstemmelse med DSB's forpligtelsesprotokoller. (Vedlagt) Inden endelig aftaleindgåelse skal de konkrete forpligtelser identificeres og konsekvenserne heraf defineres, idet det vil blive tilstræbt, at der ikke pålægges grundkøberne økonomiske eller øvrige forpligtelser. Bilag Bilag 7.8 Erklæring om servitutter i Statsbanernes forpligtelsesprotokol. 17

18 12 Bilagsoversigt Bilagsnavn Bilag 7.1 Kotering Ringgården Bilag 7.2 Orienterende geoteknisk rapport nr. 8 Bilag 7.3 Byggefelt 3 Vurdering af jordforureningsforhold Bilag 7.4 Udtalelse fra Moesgaard Museum Bilag 7.5 Arkæologisk vurdering Moesgaard Museum Bilag 7.6 Aarhus Godsbanearealer Udviklingsplan Støjredegørelse Bilag 7.7 Vindredegørelse Bilag 7.8 Erklæring om servitutter i Statsbanernes forpligtelsesprotokol. 18