BYGGEMODNING OG TILSLUTNINGSBIDRAG. Oplysninger om udgifter til fjernvarme ved byggemodninger

Transkript

1 OG TILSLUTNINGSBIDRAG Oplysninger om udgifter til fjernvarme ved byggemodninger

2 2

3 INDHOLD 1. Kom ind i varmen Kom godt i gang Storparceller og stamveje Eksempel på byggemodning fritliggende enfamiliehuse Eksempel på byggemodning kæde-/rækkehuse Eksempel på byggemodning boligejendomme Når der er eksisterende fjernvarmeledning på grunden Nybyggeri på en grund med eksisterende fjernvarmeforsyning Principskitse for placering af fjernvarmeledninger Nyttige oplysninger

4 1. KOM IND I VARMEN Her kan du få svar på nogle af de spørgsmål, der kan opstå, når man skal byggemodne et areal, der skal forsynes med fjernvarme. De følgende sider giver et indblik i, hvordan vores takstblad om tilslutningsbidrag skal læses og forstås. Dette eksemplificeres i en række vejledende scenarier, der kan ligne en faktisk byggegrund i større eller mindre grad. AffaldVarme Aarhus kontaktes tidligt i planlægningsfasen for afklaring af særlige forhold. Se gældende takstblad om tilslutningsbidrag på 4

5 2. KOM GODT I GANG Der kan være to scenarier, når man skal projektere sin byggegrund. Den kan være tom, som vist herunder, eller der kan være eksisterende bygninger og fjernvarmeledninger på grunden, se kapitel 7 og frem. Undersøg placeringen af eksisterende ledninger omkring grunden. Placeringen kan f.eks. betyde noget for placering af teknikrum. Ledningerne fremgår af LER-oplysninger, men det er en fordel at kontakte AffaldVarme Aarhus, da der kan være overvejelser om kapaciteten i rørene, der kan være relevant for tilslutningen. Undersøg, om der er overordnede byggemodningsbidrag (også kaldet hvilende overordnede byggemodningsbidrag) på byggemodningen, som er pålagt i forbindelse med etablering af stamvej/hovedindfaldsveje, da området blev udstykket. Det kan fremgå som supplerende bemærkninger til lokalplanen. Hvis man er i tvivl, kan man kontakte AffaldVarme Aarhus. De overordnede byggemodningsbidrag skal betales sammen med de øvrige tilslutningsbidrag. [se AffaldVarme Aarhus Almindelige Bestemmelser for Fjernvarmelevering afsnit 3.5] Eksisterende ledning i vej Eksisterende ledning i vejen med eventuel hvilende byggemodning 5

6 3. STORPARCELLER OG STAMVEJE Store grunde og omfattende planer (herunder f.eks. lokalplaner) skal i nogle tilfælde etablere en fælles stamvej. AffaldVarme Aarhus er forpligtiget til at føre forsyningen frem til planens grænse. Herfra skal ejeren eller ejerne selv betale for, at ledningerne føres videre i fælles stamveje eller private fællesveje. Hvis der er flere ejere, der skal bekoste en byggemodning med fjernvarme og etablere en stamvej, så er det oplagt, at omkostningerne til fjernvarme indgår i det fælles regnskab for stamvejen. Stamvejen vil med flere ejere blive et projekt for sig, mens storparcellerne omkring vejen projekteres etapevis. Storparcel A Storparcel B Fælles stamvej Storparcel C 6

7 Eksisterende ledning Eksisterende ledning 4. EKSEMPEL PÅ BYGGEMODNING FRITLIGGENDE ENFAMILIEHUSE Stikledning føres fra eksisterende ledning ud til alle parcelgrunde. Ledningen placeres generelt 1 meter inde på grunden (med undtagelse af placeringer på f.eks. koteletgrunde). Udgifterne i forbindelse med etablering af hovedledning kaldes byggemodningsbidrag. Dette betales af byggemodner. [se AffaldVarme Aarhus Almindelige bestemmelser for fjernvarmelevering afsnit 3.4] Eventuelle overordnede byggemodningsbidrag betales ved denne lejlighed af byggemodner. Vær opmærksom på, at kapacitet og andre hensyn kan bestemme, hvilke eventuelle forskellige omkringliggende rør, der kan tilsluttes. [se AffaldVarme Aarhus Almindelige bestemmelser for fjernvarmelevering afsnit 4.1] 7

8 Bagerste grund med lang stikledning Når huset opføres, etableres der en stikledning til huset. Her betales stikledningsbidrag ud fra stikledningens længde. [se AffaldVarme Aarhus Almindelige bestemmelser for fjernvarme levering afsnit 3.3] Der skal betales investeringsbidrag pr. husstand. Investeringsbidragets størrelse afhænger af husets isoleringsevne. [se AffaldVarme Aarhus Almindelige bestemmelser for fjernvarmelevering afsnit 3.2] Tilslutningsbidraget for husejeren bliver således stikledningsbidrag og investeringsbidrag. Ved senere udstykning af en stor grund er det fordelagtigt, at sælger betaler (og inkluderer udgiften i grundens pris) for at fremføre fjernvarme til enden af indkørslen, ligesom ved en byggemodning. På den måde får den nye køber af den bagerste grund ikke en overraskende stor udgift, når der skal tilsluttes til fjernvarmenettet. Hvis udstykkeren ikke gør dette, vil den nye køber skulle betale hele udgiften fra hus til tilslutning på eksisterende ledning, som vist ovenfor på hjørnegrunden. 8

9 5. EKSEMPEL PÅ BYGGEMODNING KÆDE-/RÆKKEHUSE Række-/kædehuse laves som parceludstykninger, hvor tilslutningsbidraget består af hovedlednings-, stiklednings-, og investeringsbidrag samt eventuelt overordnet byggemodningsbidrag. Alle byggemodningsbidrag betales af bygherre. Investeringsbidraget betales pr. boligenhed. 9

10 6. EKSEMPEL PÅ BYGGEMODNING BOLIGEJENDOMME Ved lejlighedskomplekser skal man overveje, om man vil føre en stikledning ind til eget ledningsnet, til hvert kompleks, opgang, kælder eller teknikrum. AffaldVarme Aarhus vurderer på baggrund af varmetab og kapacitet, om der skal etableres en hovedledning rundt på grunden, eller om der skal føres stikledninger ind flere steder fra omkringliggende ledninger i vejene. Stikledninger er større end de fleksible stikledningstyper, der er nævnt i takstbladet om tilslutningsbidrag. Se takstbladet på takster. Ved lejlighedsbyggeri består tilslutningsbidraget af byggemodningsbidrag samt investeringsbidrag og eventuelt også af stiklednings- og overordnet byggemodningsbidrag. Alle byggemodningsbidrag betales af bygherre. AffaldVarme Aarhus entreprisegrænse går ved hovedhanerne lige inden for muren ved teknikrum/kælder. Her monteres evt. hovedmåler og/eller teknisk måler. Alt herfra og til lejlighedsenhederne skal udføres og betales af bygherre. En hovedledning etableres fra hovedledningen på stamvejen og føres rundt på grunden 10

11 Ny stikledning Der føres flere stikledninger ind på grunden I lejlighedskomplekser tilbyder AffaldVarme Aarhus to former for afregning. Man kan vælge individuel afmåling med én måler pr. lejlighed og dermed ét investeringsbidrag pr. lejlighed. Lejligheden afregner direkte med AffaldVarme Aarhus, og eventuelt varmetab frem til måleren afholdes af AffaldVarme Aarhus. Hvis der er skjult ledningsføring frem til måleren, kræves der en teknisk måler, hvor ledningen føres ind i bygningen. Man kan også afregne med en fælles afmåling med en hovedmåler for hele opgangen/komplekset. Man er selv ansvarlig for at afregne med de enkelte lejligheder ved brug af bimålere. Der betales investeringsbidrag som boligejendomme pr. hovedmåler. 11

12 7. NÅR DER ER EKSISTERENDE FJERNVARMELEDNINGER PÅ GRUNDEN Når der er eksisterende bygninger og fjernvarmeledninger på grunden, skal man: Undersøge placeringen af eksisterende ledninger på og omkring grunden. Undersøge, om der er overordnede/hvilende byggemodningsbidrag på byggemodningen [se AffaldVarme Aarhus Almindelige bestemmelser for fjernvarmelevering afsnit 3.5] Når man skal i gang med at arbejde på grunden, skal AffaldVarme Aarhus underrettes på mailadressen varmesalg@aarhus.dk, så der sker en midlertidig eller permanent afbrydelse af de eksisterende fjernvarmeledninger på grunden. Omkostninger i forbindelse med afbrydelse afholdes af bygherre. [se AffaldVarme Aarhus Almindelige bestemmelser for fjernvarmelevering 11.3] 12

13 Permanent afbrudte ledninger bliver liggende i jorden. Hvis de permanent afbrudte ledninger ligger i vejen for nybyggeriet, skal AffaldVarme Aarhus kontaktes. Disse ledninger bliver betegnet som døde ledninger ved rekvirering af LER-oplysninger. Når man har eksisterende fjernvarmetilslutninger, får man modregnet de gamle investeringsbidrag i de nye udgifter til byggemodningen. Hvis den eksisterende ledning på grunden forsyner andre kunder, og denne ligger, hvor der skal være byggeri, så skal bygherre foreslå en ny ledningsføring. Omkostningerne ved flytningen skal dækkes af AffaldVarme Aarhus, med undtagelse af tinglyste ledninger, hvor bygherre afholder omkostningerne. Ledning der forsyner andre kunder 13

14 8. NYBYGGERI PÅ EN GRUND MED EKSISTERENDE FJERNVARMEFORSYNING Eksisterende ledninger og bygninger Når man bygger på en grund med eksisterende ledninger, og det nye byggeri ligger hen over de eksisterende ledninger, skal de eksisterende ledninger afbrydes permanent. Man kan derfor ikke benytte de eksisterende ledninger til forsyning af grunden. Når man bygger på en grund med eksisterende ledninger, og det nye byggeri ligger, så man kan benytte de eksisterende ledninger på grunden, skal man stadig forvente at få udgifter til hoved- og stikledninger. AffaldVarme Aarhus forbeholder sig retten til at lægge nye ledninger i de gamles sted, da f.eks. alder, dimension og placering af ledning skal ændres i forbindelse med nybyggeri. Disse udgifter afholdes af bygherre. Tilslutningsbidraget på grunden består af byggemodningsbidrag for hovedledninger, stik- og investeringsbidrag samt eventuelt overordnet byggemodningsbidrag. Forskellen i forhold til at bygge på en tom grund er, at der modregnes et stk. investeringsbidrag pr. eksisterende tilslutning på grunden, og at der skal betales for afbrydelse af den eksisterende ledning. 14

15 En ny stikledning etableres, og de gamle permanet afbrudte, døde ledninger ligger fortsat på grunden Døde ledninger Placering af nye ledninger, der muliggør, at de gamle ledninger kan genbenyttes 15

16 9. PRINCIPSKITSE FOR PLACERING AF FJERNVARMELEDNINGER Ved vejprojekter ser vi gerne, at Aarhus Kommunes vejprincipper efterleves, da fjernvarmeledningerne her ligger på gæsteprincippet. Tegningen herunder er baseret på: Principskitse for placering af ledninger og kabler i Aarhus Kommune (boligveje m.v.), og den er ikke målfast. For yderligere information henvises til AffaldVarme Arhus Tegningsmateriale, der udleveres ved forespørgsel. Fortov - min. 1,5m Kørebane 1,3m fra vejkant* * Såfremt der ikke er en vejbrønd er afstanden 1,0m fra vejkant Vejafvanding Vejafvanding Jorddækning for fjernvarmerør er 0,7m - se tegningsmateriale (maj 2017) Vandledning Fjernvarme Regn- og spildevandsledninger placeres således, at dæksler er udenfor kørespor min. 1,0m min. 0,8m 16

17 10. NYTTIGE INFORMATIONER Digitale filer I forbindelse med projektering har vi behov for at få tilsendt digitale filer. Vi ønsker plantegninger og koordinerede ledningsplaner tilsendt som dwg eller dxf i koordinatsystem UTM32 euref89. Teknikrum Vær opmærksom på, at teknikrum i énfamilieshuse og række-/kædehuse ikke må ligge længere inde i huset end 5,8 meter, som er max. længde for AffaldVarme Aarhus indføringsrør. Kontakt AffaldVarme Aarhus på byggemodningfjv@mtm.aarhus.dk om retningslinjer for teknikrum i etageejendomme. Egen jordentreprenør Man har som bygherre altid ret til at benytte egne jordentreprenører ved anlæggelse af fjernvarme. Betingelserne i forhold til dette bliver medsendt, når man får et overslag eller tilbud på fjernvarme. Yderligere oplysninger og kontakt For teknisk udførelse af varmeinstallationer henvises til For retningslinjer om udførelse af fjernvarmeledninger i jorden, kontakt byggemodningfjv@mtm.aarhus.dk Gældende takster findes på Gældende bestemmelser findes på Du er altid velkommen til at kontakte os om din byggemodning på byggemodningfjv@mtm.aarhus.dk. 17

18

19

20 AffaldVarme Aarhus Bautavej Aarhus V Telefon affaldvarme@aarhus.dk August 2018