FORPAGTNINGSOVERSIGT

Transkript

1 VÆKST OG BÆREDYGTIGHED FORPAGTNINGSOVERSIGT Mørkøv: 7,2 ha Matr.nr.2b og del af matr.nr. 2c, Nøkkentved By, Mørkøv, ejendomsnr ,2 ha beliggende på Holbækvej 301 A, 4440 Mørkøv Stigs Bjergby: 2,4 ha Matr.nr. 4a, Stigs Bjergby By, Stigs Bjergby, ejendomsnr ,2 ha beliggende på Nykøbingvej, 4440 Mørkøv Jyderup: 0,7 ha Matr.nr. 1x Jyderup By, Jyderup, ejendomsnr ,7 ha beliggende på Aggersvoldvej Tølløse: 3,7 ha Del af matr.nr. 3a, Skimmede by, Tølløse, ejendomsnr ,7 ha beliggende på Digemosevej 6, 4340 Tølløse Tølløse: 4,1 ha Del af matr.nr. 4a, Kvarmløse by, Tølløse, ejendomsnr ,1 ha beliggende på Kvarmløsevej 52, 4340 Tølløse Afgræsning Holbæk: 1,2 ha Dele af matr.nr. 4d og 4f, Ll. Grandløse By, Grandløse, ejendomsnr ,2 ha beliggende i Rørvangsparken, 4300 Holbæk Høslæt Hagested: 1 ha Matr.nr. 5z, Mårsø By, Hagested, ejendomsnr ha beliggende Gl. Tuse Næs vej 7, Hagested, 4300 Holbæk

2 UDBUDSMATERIALE Vedrørende bortforpagtning af kommunens arealer jf. Forpagtningsoversigten. Arealerne vil kunne bortforpagtes til en person, der opfylder bestemmelserne i henhold til landbrugslovens kap. III (lovbekendtgørelse nr. 389 af 27. april 2016 landbrugsejendomme med senere ændringer). Arealerne bortforpagtes for perioden 1. januar 2019 til 31. december Der vedlægges som udbudsmateriale en standardkontrakt for arealerne, kortbilag, forpagtningsoversigt samt tilbudsliste. Ved afgivelse af tilbud bedes vedlagte tilbudsliste anvendt. Administrationen forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud og eventuelt forkaste dem alle. Såfremt man ikke har modtaget et svar fra Ejendom & Risiko senest den. 10. december 2018 er forpagtningen gået til anden side. På alle Holbæk kommunes bortforpagtede arealer stilles der krav til pesticidfri dyrkning. Tilbud skal indeholde: Tilbud om årlig forpagtningsafgift pr. ha. i henhold til kommunens vedlagte forpagtningsvilkår. Tilbud fremsendes til HoKo, Att.: Ejendom & Risiko, Postboks 89, 4300 Holbæk inden den 26. november 2018 kl Side 2 af 19

3 TILBUDSLISTE Vedrørende forpagtning af Holbæk kommunes arealer, beliggende Beliggende Areal Matr.nr. Årlig afgift pr. ha. Undertegnede tilbyder herved i henhold til kommunens udbudsmateriale og vilkår at forpagte ovennævnte landbrugsareal(er) / græsareal(er) eller høslætareal(er), i alt for nedennævnte afgift: Årlig afgift i alt kr.: skriver kroner: Samtidig bekræftes, at jeg opfylder bestemmelserne i landbrugslovens kap. III (lovbekendtgørelse nr. 389 af 27. april 2016 landbrugsejendomme med senere ændringer). Såfremt du intet hører d. 10. december 2018, er forpagtningen gået til en anden. den Dato Underskrift Navn: Adresse: Postnr.: Telefonnr.: Side 3 af 19

4 Forpagtningskontrakt Mellem Holbæk Kommune Kanalstræde 2, 4300 Holbæk CVR.nr.: (herefter kaldet bortforpagter) CVR.nr.: Telefonnummer: (herefter kaldet forpagter) Er der indgået følgende aftale om forpagtning af en del af landbrugsejendommen i alt ha beliggende på Adressen: matr.nr. Side 4 af 19

5 1 Det forpagtedes omfang og beliggenhed 1.1 Det forpagtede areal er beliggende på matrikel nr. XXX, beliggende adresse, postnummer. 1.2 Det forpagtede areal omfatter det på vedhæftede bilag 1 markerede areal og udgør I alt X,XX ha 1.3 Det forpagtede areal omfatter hele det på bilag 1 markerede areal, der omfatter dyrkbart areal, beplantning, søer, veje, hegn, m.v., som det er og forefindes ved aftalens ikrafttræden, jf. punkt Det dyrkbare areal, som Forpagter kan søge tilskud til, opgøres af Landbrugsstyrelsen. Forpagter kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende mod Bortforpagter, som følge af størrelsen af det dyrkbare areal. 2 Forpagtningsperioden 2.1 Forpagtningsaftalen træder i kraft XXXX og fortsætter indtil XXXX, hvorefter aftalen ophører uden forudgående varsel. 2.2 Forpagter kan skriftligt opsige forpagtningsaftalen, med et varsel på 12 måneder, til den 31. december. 2.3 Såfremt bortforpagter i forpagtningsperioden måtte ønske at disponere over en større eller mindre del af det forpagtede areal, til anden anvendelse end landbrug, kan bortforpagteren opsige forpagtningskontrakten helt eller delvist uden varsel mod betaling af erstatning for afgrødetab. Erstatningen fastsættes i henhold til taksterne for afgrødeerstatning, der er fastsat i landsaftalen for el- og fiber anlæg på landbrugsjord (undtagen tillæg for strukturskade) som er gældende på det tidspunkt hvor aftalen opsiges helt eller delvist. Der godtgøres ikke erstatning for tab af økologisk tilskud. Forpagter er ikke i øvrigt berettiget til at kræve erstatning, godtgørelse eller erstatningsarealer, i tilfælde af Bortforpagters opsigelse efter nærværende bestemmelse. 3 Forpagtningsafgiften 3.1 Den årlige forpagtningsafgift er fastsat til XXXX kr. årligt. Svarende til XXXX kr. for hele perioden. Forpagtningsafgiften betales hvert år den 1. januar forud til bortforpagter via opkrævning. Første gang 1. januar 2017, for perioden XXXX til XXXX. Der betales ikke moms af forpagtningsafgiften. 3.2 Forpagter betaler ikke skatter og afgifter af de forpagtede arealer. Alle øvrige udgifter til f.eks. vandafgift, vandafledningsafgift, revovation, miljøtilsyn, forsikring for afgrøder mv. betales af forpagter. 3.3 Parterne er ikke berettiget til at kræve kontrakten, herunder forpagtningsafgiften, reguleret, såfremt opmåling af det forpagtede areal eller det dyrkbare areal måtte afvige fra det i kontrakten forudsatte. Parterne er i øvrigt ikke berettiget til at kræve erstatning eller godtgørelse, såfremt arealerne måtte afvige fra det i kontrakten forudsatte. Side 5 af 19

6 4 Jorden 4.1 Arealet skal dyrkes landbrugsog miljømæssigt forsvarligt, idet markerne skal holdes i god gødnings- og renhedstilstand, således at jordens ydeevne ikke forringes. 4.2 Der må ikke anvendes pesticider på arealet. Ved overtrædelse af dette anses forpagtningskontrakten som misligholdt og kan opsiges omgående. 4.3 Arealet overtages i den stand, hvorved det forefindes ved aftalens ikrafttræden. 4.4 Forpagteren er forpligtiget til at følge den til enhver tid gældende lovgivning, herunder landbrugsog miljølovgivningen. 4.5 Det forpagtede areal har indtil ikrafttræden af nærværende aftale været forpagtet ud til anden side. Bortforpagter er derfor ikke bekendt med arealets stand. Bortforpagter er ikke af tidligere forpagtere blevet oplyst om, at der inden for de sidste 4 år har været konstateret forekomst af, a. flyvehavre b. kæmpebjørneklo c. andre udbytteforringende forekomster. 4.6 Det forpagtede areal kan ikke uden særskilt skriftlig aftale med bortforpagter påregnes anvendt til udlægning af pligtige efterafgrøder i kontraktens sidste løbeår. 4.7 Der må ikke gødes eller kalkes uden for det dyrkbare areal. 4.8 Forekomster af skadedyr på det forpagtede areal, håndteres af forpagter i forpagtningsperioden i overensstemmelse med gældende regler og vejledninger. Eventuel udgift til bekæmpelse af skadedyr påhviler forpagter. 4.9 Bygninger af enhver art, herunder skure må ikke opføres på arealet Der må ikke fjernes jord, grus eller tilsvarende fra arealet Der må ikke køres biogødning (spildevandsslam) ud på arealet, uden forudgående skriftligt samtykke fra bortforpagter Der må ikke udøves jagt på arealet Ved fund af oldsager og Danefæ, skal Holbæk Museum straks kontaktes. Bortforpagter er ikke ansvarlig for eventuelle gener eller tab, som dette måtte medføre. Side 6 af 19

7 4.14 Eksisterende skelmærker skal omhyggeligt bevares. Forpagteren er forpligtiget til, på egen bekostning at erstatte og reetablere skelmærker ved påkørsel eller lignende. Forpagter skal straks orientere Bortforpagter, såfremt der mangler skelmærker ved aftalens ikrafttræden Nødvendig vedligeholdelse og renholdelse af grøfter, levende hegn, hegn, beplantninger, stier, veje og overkørsler inden for det forpagtede areal påhviler forpagteren. Beskæring af levende hegn og øvrig beplantning skal ske gartnermæssigt korrekt, i henhold til Bortforpagters eventuelle anvisninger Forpagteren er forpligtiget til, på egen bekostning og uden ansvar for bortforpagter, at sørge for at rydde sne og vedligeholde skovkanter, grøfter, vandløb og drænledninger mm. på det forpagtede areal. Vedligeholdelsesforpligtelsen vedrørende drænledninger gælder også eventuelle nødvendige reparationer og udskiftninger, idet disse eventuelle arbejder skal foretages efter nærmere anvisning fra Bortforpagter Forpagteren skal respektere de på ejendommen hvilende servitutter og andre byrder, herunder eventuelt hegns- og vejforpligtigelser i forhold til arealets naboer. Tingbogsudskrift for ejendommen, hvor det forpagtede areal er beliggende, er vedlagt som bilag 2. Forpagter er endvidere forpligtet til at overholde gældende kommune- og lokalplaner Forpagter må ikke beskære eller fælde træer på det forpagtede areal, med mindre der foreligger en skriftlig tilladelse fra bortforpagter Ved forpagtning af arealer langs vandløb, skal den lovpligtige dyrkningsfri bræmme mellem det dyrkede areal og brinkens top overholdes. 5 Adgangsret mv. 5.1 Såfremt bortforpagter i forpagtningsperioden, igangsætter vejreparationer eller lignende på ejendommen, er forpagteren forpligtet til, inden for rimelighedens grænser, at tåle disse arbejders udførelse. 5.2 Bortforpagter eller en af bortforpagter udpeget tredjemand har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til de forpagtede arealer samt ret til, at kræve meddelt alle nødvendige oplysninger til bedømmelse af, hvorvidt forpagter overholder sine forpligtigelser, ligesom bortforpagter er berettiget til at foretage de fornødne undersøgelser til konstatering heraf. 6 Fremleje/Afståelse 6.1 Der må ikke ske fremleje, fremlån eller anden overdragelse til andre af det forpagtede arealet. Side 7 af 19

8 7 Betalingsrettigheder 7.1 Bortforpagter tildeler Forpagter midlertidige betalingsrettigheder for 1 år ad gangen i hele forpagtningsperioden. Der tildeles betalingsrettigheder svarende til hele det forpagtede areal. Såfremt Forpagter ikke kan udnytte alle de tildelte betalingsrettigheder på det forpagtede areal, er Forpagter forpligtet til at udnytte betalingsrettighederne på anden vis, eller tilbagelevere de overskydende betalingsrettigheder. 7.2 Forpagteren er forpligtiget til, at anvende arealet på en måde, som berettiger til tildeling af betalingsrettigheder, og det er forpagterens ansvar, at der indsendes ansøgning om grundbetaling i henhold til de midlertidigt tildelte betalingsrettigheder i forpagtningsperioden. Ansøgningen skal sendes til Landbrugsstyrelsen via tast selv-service: eller i papirformat. 7.3 Forpagter er forpligtiget til at udnytte de overdragede betalingsrettigheder, således at betalingsrettighederne ikke inddrages i den nationale reserve. Hvis betalingsrettighederne ikke kan tilbageleveres til bortforpagter ved forpagtningsaftalens ophør, på grund af forpagters manglende udnyttelse eller andre forhold der kan tilskrives forpagter, skal forpagter betale erstatning til bortforpagter, svarende til værdien af betalingsrettighederne. 7.4 Forpagteren er ikke berettiget til at give transport eller yde anden form for sikkerhed i betalingsrettighederne til andre end bortforpagteren. 8 Misligholdelse 8.1 Såfremt forpagter ikke betaler forpagtningsafgiften på forfaldsdagen kan bortforpagter ophæve forpagtningskontrakten, når han har givet forpagter et skriftligt påkrav, som udtrykkeligt angiver at kontrakten ophæves, hvis alle skyldige ydelser ikke betales inden 7 dage fra den dato, hvor påkravet er kommet frem til forpagteren. 8.2 Hvis bortforpagter konstaterer, at forpagter misligholder kontraktens 4, anses kontrakten for væsentligt misligholdt og kan ophæves omgående. 8.3 Såfremt der foreligger anden misligholdelse, kan bortforpagter på samme måde ophæve forpagtningskontrakten, hvis misligholdelsen ikke er bragt til ophør, eller der er taget skridt hertil inden 7 dage efter, at påkrav er kommet frem. 8.4 I tilfælde af grov misligholdelse eller uforsvarlig adfærd fra forpagters side kan forpagtningsaftalen ophæves straks uden varsel. 8.5 I tilfælde af anticiperet (forventet) misligholdelse kan kontrakten ophæves, hvis der ikke stilles en betryggende sikkerhed for betaling på forfaldsdatoen inden en angivet frist på mindst 14 dage. Anticiperet misligholdelse foreligger f.eks. ved: Side 8 af 19

9 - Konkursbehandling af forpagterens bo, betalingsstandsning eller forpagters dødsfald jf Såfremt forpagtningskontrakten ophæves som følge af ovennævnte bestemmelser, har bortforpagter ret til straks, og eventuelt ved fogedens hjælp, at sætte sig i besiddelse af det forpagtede areal, uden at forpagter har krav på den på arealet endnu værende afgrøde. 9 Konkurs, betalingsstandsning og dødsfald 10.1 I tilfælde af forpagterens konkurs finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jf. konkurslovens 55 stk. 2, aftales dog til 14 dage I tilfælde af forpagterens betalingsstandsning, er bortforpagter berettiget til at kræve sikkerhedsstillelse for ydelser i henhold til denne kontrakt. Fristen for at stille sikkerhed, aftales til 14 dage, hvorefter kontrakten kan ophæves uden særskilt varsel Behandles forpagterens dødsbo som et insolvent bo, finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jf. konkurslovens 55 stk. 2, aftales dog til 14 dage Hvis forpagter efterlader sig en ægtefælle eller samlever, er denne dog berettiget til at fortsætte forpagtningskontrakten forpagtningsperioden ud på de aftalte vilkår Såfremt der er flere forpagtere: En medforpagter er berettiget til at fortsætte forpagtningskontrakten forpagtningsperioden ud, enten sammen med afdødes ægtefælle eller samlever, eller hvis denne ikke ønsker at indtræde, da som eneforpagter, på de i kontrakten aftalte vilkår. 10 Forpagtningskontraktens ophør 11.1 Ved forpagtningskontraktens ophør skal arealet afleveres nypløjet, medmindre der er indgået anden skriftlig aftale med bortforpagter Såfremt der på overtagelsestidspunktet er hegn eller indhegninger på det forpagtede areal, skal disse afleveres i forsvarlig stand ved kontraktens ophør. Eventuelle nye hegn, opsat af forpagter, kan bortforpagter kræve fjernet Ved forpagtningskontraktens ophør, skal forpagteren til bortforpagter oplyse art og mængde gødning tilført arealet siden den 1. august det pågældende år og udlevere kopi af gældende sædskifte- og gødningsplan, samt nøgletalsskema Hvis forpagtningskontrakten ophører, uanset årsag, er forpagter forpligtet til at forkorte den midlertidige overdragelse af betalingsrettighederne hos Landbrugsstyrelsen. Side 9 af 19

10 11.5 Ved forpagtningskontraktens ophør, uanset årsag og tidspunkt, overdrager forpagteren uden særskilt vederlag de betalingsrettigheder jf. 7, som forpagteren har fået overdraget på baggrund af det forpagtede areal, til bortforpagter eller en anden af bortforpagter anvist landbruger Det forpagtede skal afleveres fri for forurening af enhver art, som kan henføres til forpagters brug af arealet. Såfremt der ved forpagtningsperiodens udløb eller ophør er konstateret, eller der med rimelig grund må antages at være sket forurening på det forpagtede areal, der kan være forårsaget af forpagters brug af det forpagtede, er forpagter forpligtet til for egen regning på bortforpagters begæring at lade foretage de fornødne undersøgelser til klarlæggelse af, hvorvidt forurening er sket og i bekræftende fald forureningens årsager og omfang Forpagter er forpligtet til at afholde omkostningerne til fjernelse af konstateret forurening, der må anses for forårsaget af forpagters virksomhed. Tilsvarende er forpagter forpligtet til at afholde omkostningerne til efterkommelse af påbud fra offentlige myndigheder, der måtte blive udstedt med hensyn til undersøgelse og/eller oprensning af forurening i forbindelse med forpagtningskontraktens ophør. Arbejderne iværksættes på bortforpagters foranledning Ophører forpagtningskontrakten i utide som følge af forpagterens misligholdelse jf. 9, er forpagter eller dennes bo forpligtet til at godtgøre bortforpagter det dokumenterede tab, som påføres ved denne forpagtningskontrakts ophør. 11 Tvister 12.1 Denne kontrakt er underlagt dansk ret Tvister mellem parterne, der udspringer af denne forpagtningskontrakt, skal forsøges løst i mindelighed, eventuelt ved mediation Såfremt parterne ikke kan nå til enighed afgøres tvisten ved de almindelige domstole, medmindre parterne særskilt aftaler voldgiftsbehandling for den konkrete tvist. 12 Almindelige bestemmelser 13.1 Alle aftaler, der ændrer eller supplerer denne forpagtningskontrakt, skal være skriftlige for at være bindende. Side 10 af 19

11 Holbæk d. Holbæk d., Vækst og Bæredygtighed Forpagter Holbæk Kommune Tegningsberettigede person(er) Side 11 af 19

12 Bilag 1: Kortoversigt På kortet nedenfor er med rødt angivet, hvilket areal der er omfattet af nærværende forpagtningskontrakt. Side 12 af 19

13 KORTBILAG Mørkøv: 7,2 ha Matr.nr.2b og del af matr.nr. 2c, Nøkkentved By, Mørkøv, ejendomsnr ,2 ha beliggende på Holbækvej 301 A, 4440 Mørkøv Side 13 af 19