I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 160 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område af

Transkript

1 Ramløse-Annisse kommune: Byplanvedtægt nr 3 Byplanvedtyt for Ramløse by - syd I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr 160 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område af Ramløse by i Ramløse-Annisse kommune 1: Område 1 Området begrænses mod nord af amtslandevej nr III A, mod øst af østskel af matr nr 78 og 7d, bivej nr 1, mod syd af ejendommen "Søfryd" og mod vest af ejendommene "Hovgård" og "Kviringård", således som vist på vedhæftede kortbilag 2 Området omfatter følgende matrikelnumre: 28, 2, 2h, 2i k 1 2ª, 2ª, 2, 2P, 24, 2r, 28, 2, 48, 4,, 5*, 5, 5, 5, 5, 55, 5", 58, 6ª, 68, 6f, 6r s, 6, 6ª, 6, 62, 67, 65, 6, 68, 6ªª, 6ª, 6ª ' 6ªd, 6ª, 6ª, 6ª8, 6ªh, 6ª 6ª, 6ª, 6ª", 6ªª, 6ª, 6aP aq ar at au av ax ay az a aø ba bb 6, 66 b, 6, 6, 6, 6, 6bk bl bm bn bo bp 6q br b", 6t, 6u, 6v bx by bz, 6, 7, 7, 7 7, s 7k u x y z æ, 27 < 27, 27, 27, 61b, 61, 61d, 618, 61, 618, 61, 61, 67, 71, 73ª, 73, 73, 74, 75ª, 75, 76, 77, 78, 798, 79, 81, 83ª, 83, 85ª, 85, 88ª, 88, 89, 90, 91 og 92, alle af Ramløse by og sogn, kes fra de nævnte ejendomme samt alle parceller, der udstyk- 2: Ve,ie 1 Der skal udlægges areal til nye 10 m brede veje og mindst 4 m brede stier med retning og beliggenhed som vist på kortbilag 2 Evt andre nye veje skal udlægges i en hensigtsmæssig retning - normalt vinkelret på eller parallelt med det på kortbilag viste vejsystem - og i en bredde af 10 m 3 For korte blinde veje, ved hvilke der kun er mulighed for en meget begrænset bebyggelse, kan kommunalbestyrelsen tillade, at udlægsbredden nedsættes til 8 m 4 Ved blinde veje skal der udlægges areal til passende vendeplads

2 3: Byggelinier og hjørneafskæringer 1 Langs følgende veje er bygge1inier pålagt i henhold til bestemmelserne i lov nr 275 af om rastsættelse af byggelinier ved gader og veje eller kapitel IV i lov nr 95 af om bestyrelsen af de offentlige-veje: kmtslandevej III A: På strækningen mellem bivej nr 1 "Præstevej" og st km 34820:8 m + 1,5 x højdeforskellen mellem disse linier + 1,o m, iøvrigt 10 m + samme eventuelle tillæg Byvej (bivej nr 12), Præstevej (bivej nr 1) og Kirsebærvej (bive nr 19) 15 m 2 Langs følgende veje for hvilke byggelinier ikke er pålagt i henhold til de i stk 1 nævnte bestemmelser, pålægges byggelinier i fra vejmidte, jfr kortbilaget: "Kjellergårds- 3 Langs nye veje, for hvilke byggelinier ikke vil blive p&1agt i en afstand af 10 m vej" og nnyveja henhold til vejbestyrelsesloven, pålægges i 10 m afstand fra vejmidte byggelinier 4 Hjørnegrunde skal have brudt hjørne fra 5 m mod sekundær vej og 10 m mod primærvej som vist på kortbilag 4: Grundstørrelser 1 Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end , eksklusive vejareal, eller med en mindre facadelængde end 22 m 2 Udføres bebyggelsen efter en af kommunalbestyrelsen godkendt, for flere grunde fælles plan for bygningernes plac e ring, kan grundstørrelsen dog, hvor forholdene taler derfor, tillades nedsat til 800 Ø 3 En del af det fastsatte mindstegrundareal kan udlægges til fællæs opholds- og legeplads 5: Arealer til offentlige formål Til offentlige anlæg og bebyggelse udlægges jfr kortbilag matr nr 2ª, 6, 7i og 7h (skolen med sportsplads for evt skoleudvidelse), anlægget ved dammen (umatrikuleret)samt matr nr 5 (øst for Byvej), 73b og 92 til park og legeplads samt matr nr 6 Ramløse, der udlægges til idrætsformål 6: Arealer til erhvervsbebyggelse Til erhvervsbebyggelse udlægges den del af matr nr 5*, der liggør vest får Byvej, hvor kommunen påtænker udviklet et butikskvarter efter en fælles plan, der vil søges optaget som tillæg til denne vedtægt

3 -LJrea er il boligbe y else 1 Inden for boligområdet må)un opføres åben og lav boligbebyggelse 2 På hver parcel må kun opføres én beboelsesbygning for én familie med sædvanligt tilhørende udhus eller garage - 3, På hver boligparcel skal der være anlagt mulighed for parkering af 2 biler 4 Ubebyggede arealer, som ikke benyttes som gårdsplads eller ligriende, skal anlægges og vedligeholdes som have eller ved sit udseende eller på anden måde 5 På ejendommen må ikke drives handel, vognmandsvirksomhed, fabrik værksted eller indrettes oplagsplads Der må endvidere ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, stej, rystelser' efter konimunalbestyrelsens skøn er til gene for de omboende 6 Det skal være tilladt at drive sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, nårdet efter kommunalbestyrelsens skøn kan ske, uden at ejendommens karakter af beboelsesejendom forandres, eller kvarterets præg af boligkvarter brydes 8: Bygningernes udstrækning, udformning og placering 1 Udnyttelsesgraden må højst udgøre o,2 2 Ingen bygning må opføres med mere end én etage uden udnyttet tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 3,8 m målt fra middelterræn til facadeliniens skæring med tagfladen 3 Ingen beboelsesbygning taghældning må være mindre end 18 eller O overstige 30 4 Afstanden mellem en bygning og skel til nabogrund må ikke være mindre end 3 m 5 Dog må garager og mindre udhuse opføres uanset den i stk 4 angivne afstand til skellet, når det bebyggede areal ikke overstiger 35 nf, bygningshøjden i skel ikke overstiger 2,4 m, bygningens største højde ikke overstiger 3,75 m, den mod skellet vendende side af bygningen ikke har en større længde end 8 m og tagvandet holdes inde på egen grund Der må ikke opføres mere end én sådan bygning for hver 1000 nr grundareal 6 Garager og lignende må ikke opføres nærmere vejlinie end 5 m 7 På matr nr 6ª, 6d d vest for bivej nr 1 samt på matr nr 62, 73 og den sydlige del af matr nr 2ª, der ligger vest for mats nr 29 og på alle parceller herfra skal al bebyggelse opføres med facader parallelt med eller vinkelret på adgangsvejen 8 Alle frie sider på bygninger skal fremtræde med færdige og vel-

4 ordnede faoader For at undgå skæmmende farvekontraster mellem kvarterets bygninger skal bygningsfaoader - hvor de ikke udføres med facadetegl eller natursten - fremtræde i farver dannet af jordfarverne: Okker, Terra di Sienna, Umbra, Engelskrødt, Italienskrødt samt hvidt, sort eller blandinger mellem disse Til døre og vinduestræ, skodder el lign mindre bygningsdele er dog også andre farver tilladt 9 Alle tage skal fremtræde med mørke farver og udføres af naturskifer, eternit el lign 9: Transformerstationer Transformerstationer på indtil 30 af grùndareal og indtil 3 m i højden kan opstilles under iagttagelse af de i denne vedtægt fastsatte regler om afstand til naboskel og vej og om bebyggelses udformning i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse i kvarteret, herunder til de for kvarteret pålagte servitutter om bebyggelsens farver og materialer mv Dog må stationerne opføres i naboskel, når højden ikke er over 2,5 m 10: Almindelige bestemmelser 1 Før noget byggeri påbegyndes, skal der til godkendelse af dets overensstemmelse med byplanen, forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses 2 Bestemmelserne i denne byplanvedtægt gælder forud for bestemmelserne i den til enhver tid for kommunen gældende bygningsvedtægt 11: Eksiisterende bebyggelse 1 Nærværende byplanvedtægt skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige benyttelse og bebyggelse 2 Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted 12: Pataleret Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Ramløse-Annisse kommunalbestyrelse Í3: Lempelser og ændringer i byplanvedtægten 1 Mindre betydende lempelser i bestemmelserne i denne vedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen

5 2 Dog kan dispensationer fra de i 3 omhandlede byggelinier ved offentlige veje kun meddeles efter forhandling med den efter vejbestyrelseslovens kompetente myndighed, jfr' lov nr 95 af , 45 3 Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og godkendelse af boligministeriet efter reglerne for vedtagelse og godkendelse af nye byplaner, jfr byplanlovens Således vedtaget af Ramløse-Annisse sognerad den Rettet jfr boligministeriets skrivelse af matrikulering ajourrørt I medfør af 1 i lov om byplaner (1ovbekendtgørelse nr 160 af ) godkendes foranstående af Ramløse-Annisse sogneråd vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr 3 for Ramløse by-syd se-annisse kommune i Ram3 Boligministeriet, sten P m v Eb E Jerslev

6 : vdtagelse 2 pog kan dispensationer fra de i 3 omhandledsi byggelinier ved offentligeveje kun meddeles efter forhandling med den efter vejbestyrelseslovens kompetente myndighed, jfr lov nr 95 af , 45 3 Endringer i byplanvedtagten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og godkendelse af boligministeriet efter reglerne for og godkendeíse af nye byplaner, jfrbyplanlovens S ledes vedtaget af Ramløse-Annisse sognerad den pottet jfr boligministeriets skrivelse af ajourført -natrikulering I medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr 160 af 05@962) godkendes for-anstående aframløse-annissøsognerad vedtagne forslag til partielbyplanvedtagt nr 3 -for Ramløse by-syd i Ramløse-Annisse kommune Boligministeriet, den P m v Eb : E Jerslev - Jó&,-!i : - [,r H+! ge Retskreds (Kronborg enstre Birk) S _B-22 A A ,

7 --1 fr IJ 1 I Ñ II I I,c,,' 3 a a a,,,,,,,, g 3 g b3 g g ;, a n a O N-w ::-:y O -' -- a a, - a g /

8 - O f j / 1 ( I - o x : : : ; ' O O O