LOKALPLAN NR FOR SLOTSKAJEN OG SØNDERBRO

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "LOKALPLAN NR FOR SLOTSKAJEN OG SØNDERBRO"

Katrine Søgaard
5 år siden
Visninger:

1 LOKALPLAN NR FOR SLOTSKAJEN OG SØNDERBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf Fax

2 SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR For Slotskajen og Sønderbro Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Baggrunden for lokalplanen 2 Redegørelse for forhold til anden planlægning 4 Lokalplanens bestemmelser Bestemmelserne. 8 Vedtagelsespåtegning Kortbilag Kortbilag 1: Situationsplan 11 2: Fredningsforhold 12 3: Vejledende placering af toilet 13 1

3 SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR For Slotskajen og Sønderbro Baggrunden for lokalplanen Nærværende lokalplan har til formål at fastlægge områdets funktion og fremtræden, herunder at sikre en mulig ændring og udbygning af Slotskajen, samt at fastlægge placering af et offentligt toilet mellem Slotskajen og Nørrebro. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at der etableres en honnørkaj foran Slottet, der kan anvendes til krydstogtskibe og ved anløb af Kongeskibet og lignende. Lokalplanen erstatter den del af lokalplan nr , som omfatter området mellem Slotskajen og Nørrebro. I pågældende lokalplan er der fastlagt en placering for et offentligt toilet i den sydlige del af Sdr. Havnegade. Baggrunden for denne lokalplan er dels, at byrådet ønsker mulighed for en ændring af Honnørkajens forløb ved en udvidelse af kajarealet, dels en alternativ placering af toilettet nærmere angivet mellem Slotskajen og Sønderbro på den sydlige side af det kommende trappeanlæg. Der har tidligere stået et toilet omtrent samme sted som det nye. Siden fjernelsen af det gamle toilet for ca. ti år siden har der vist sig et stort behov for et toilet på stedet, især for de mange turister til Slottet om sommeren. Der har i forbindelse hermed været forelagt flere forslag med forskellige placeringer, som dog ikke kunne gennemføres, enten på grund af fredningshensyn eller på grund af udsynsforhold. Det skitserede toilet måler ca. 6 m i diameter og er udformet som en ottekantet bygning uden egentlig retningsbestemmelse. Bygningen tænkes udført i materialer, der er robuste og samtidig harmonerer med de historiske omgivelser og den nye havnefront. Bygningen udføres med høj sokkel, hårdttræ, f. eks æzobé, teak eller lign. til facader, og med kegleformet tag af zink. Bygningen er hævet ca. 40 cm i forhold til eksisterende terræn. Bygningen indeholder foruden separat toilet for kvinder og mænd, handicaptoilet samt rum til tømning af kemisk bådetoilet. 2

4 Udvidelse af Honnørkajen Honnørkajen foran Slottet bruges som nævnt til anløb af større skibe, herunder Kongeskibet. Da kajkanten er for kort til de fleste anløbende skibe, ønsker byrådet en forlængelse af kajkanten. På kortet ovenover er der vist to alternativer for udbygning af Honnørkajen. Ved det ene alternativ ændres Honnørkajens forløb, så den forløber fra den nuværende vestlige placering til ca. 10 m syd for det planlagte trappeanlæg ved Sønderbro. Denne udvidelse er vist skraveret som et trekantet areal foran slottet. Ved det andet alternativ forudsættes, at man fastholder nuværende kajforløb uden ovennævnte udbygning og opfører mod vest en fortøjningspier en såkaldt duc d Albe. Lovlige eksisterende forhold Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om anlæg mv., der er nævnt i planen. Ændres der på de fysiske forhold inden for lokalplanområdet, må disse ændringer kun ske i overensstemmelse med lokalplanen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. 3

5 Redegørelse for forhold til anden planlægning Sønderborg Kommuneplan I henhold til Planloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, når de er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet er beliggende indenfor rammeområde 2.D12. Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med Kommuneplanen og medfører ikke tillæg til denne. Beskyttelse af fortidsminder Sønderborg Slot er som fortidsminde beskyttet af fredningslinier, som sikrer, at der ikke uden særlig tilladelse må opføres anlæg og bebyggelse i nærhed af Slottet. Vandforsyning Lokalplanområdet skal forsynes fra Sønderborg Vandforsyning. Spildevandsforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Sønderborg Kommunes Spildevandsplan, efter hvilken området skal tilsluttes det offentlige afløbssystem med afledning af overfladevand for sig og spildevand for sig med videre afledning til Sønderborg Renseanlæg. Varmeforsyning Bebyggelsen inden for lokalplanområdet er omfattet af kommunens varmeplan, som forudsætter, at der anvendes kollektiv opvarmning. Lokalplanområdet er beliggende delvis i område udlagt til naturgas og delvis i område udlagt til fjernvarme, jf. Sønderborg Kommunes Varmeplan. National cykelrute og vandrerute Sdr. Havnegade og Sønderbro er i regionplanen udpeget som national cykelrute nr. 8 og vandreruten Gendarmstien. Ifølge retningslinie 5.3.4, må der ikke foretages dispositioner, som forhindrer opretholdelsen af nationale og regionale vandre- og cykelruter. Ruterne skal være åbne for færdsel i begge retninger og kunne afmærkes. 4

6 Rejst plan af toiletbygning - prinsipskitse Miljøforhold I henhold til lov om jordforurening skal Sønderjyllands Amt registrere og kortlægge forurenede ejendomme denne registrering er endnu ikke foretaget i Sønderborg Kommune. Sønderborg Kommune/Sønderborg Områdets Miljøcenter ligger ikke inde med oplysninger, der kunne give anledning til kortlægning. Af jordforureningslovens 71 fremgår det, at Såfremt der under byggeeller jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader det pågældende arbejde udføre. 5

7 Vejledende skitse af offentligt toilet 6

8 7

9 SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR For Slotskajen og Sønderbro Lokalplanens bestemmelser I henhold til Planloven, lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets funktion og fremtræden, herunder at sikre en udbygning eller forlængelse af Slotskajen samt placering af en offentlig toiletbygning. 2 Område og zonestatus 2.1 Området afgrænses som vist på kortbilag og omfatter: 2.2 Del af matr. nr. 744, 5551, 5479, 1392, 99 af Sønderborg samt alle parceller, der efter den 1. januar 2003 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.3 Lokalplanens område er byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål. 3.2 Området kan anvendes til offentlig trafikhavn. 4 Kaj- og havnearealer 4.1 Der udlægges areal som vist i kortbilag 01 til udvidelse af slotskajen. 5 Områdets funktion og bebyggelsens ydre fremtræden 5.1 Samtlige materialer skal tilpasses den omgivende bygningsarkitektur. 5.2 Syd for det påtænkte trappeanlæg ved Sønderbro kan der opføres et offentligt toilet, placeret jf. kortbilag Toilettet kan opføres med ydervægge af beton, pudset murværk, træ eller zink. Tag udføres af zink. 5.4 Foran Sønderborg Slot foreslås etableret en ny Honnørkaj, der kan anvendes af krydstogtskibe og ved anløb af Kongeskibet og lignende Kajen foreslås udført som en brokonstruk- 8

10 tion med en granitbelægning, der knytter sig til det historiske miljø samt til den eksisterende del af pladsen foran Sønderborg Slot. For at længere skibe kan anløbe Honnørkajen, udbygges kajen jf. kortbilag 01 eller forlænges med en duc d Albe, der eventuelt udformes med et udsigtspunkt lidt ude i sundet. 5.5 Al belysning tilpasses det historiske miljø. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsen skal i princippet placeres som vist på kortbilag. 6.2 Der må af hensyn til udsigten til Slottet kun opføres en mindre bygning, som måler ca. 6 m i diameter. Bygningshøjde max. 4,5 m til tagryg, målt fra kote 1,6 m. 7 Tilladelse og dispensation fra andre myndigheder 7.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer, før der er opnået tilladelse hertil fra Kystinspektoratet med hensyn til Slotskajens forlængelse samt Skov- og Naturstyrelsen og Sønderjyllands Amt med hensyn til fredningsgrænse og 100 m beskyttelseslinie fra fortidsminde. 8 Eksisterende bindinger 8.1 Denne lokalplan erstatter lokalplan for området ved Slotskajen og Sønderbro. 9 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om anlæg mv., der er nævnt i planen Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der, ifølge Planlovens 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre dispensation meddeles efter reglerne i Planlovens 13.2 eller Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. 9

11 13.5 Indtil forslaget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, jf. Planlovens 17., stk. 1, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Vedtagelsespåtegning Forslaget er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den 18. december P.b.v. A. P. Hansen borgmester Lokalplanen er endeligt vedtaget af Sønderborg Byråd den 21. maj P.b.v. A. P. Hansen borgmester Lokalplanen tinglyses på de berørte ejendomme. 10

12 11

13 12

14 Kortbilag 3 Vejledende placering af toiletbygning 13

Relaterede dokumenter

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 12 64 00 Fax 74 12 64 02 E-mail raadhus@sonderborg.dk 1 SØNDERBORG