Boligområde, institution ved Kjærsgårdsvej, Give

Transkript

1 L O K A L P L A N N R Boligområde, institution ved Kjærsgårdsvej, Give V E J L E K O M M U N E GIVE JELLING VEJLE EGTVED BØRKOP Endelig vedtaget den Offentligt fremlagt den

2 2 LOKALPLAN NR. 1232

3 L O K A L P L A N O M R Å D E T L O K A L P L A N N R Boligområde, institution ved Kjærsgårdsvej, Give 1: deriksberggade Frederiksberggade !!!!!!!!! Vestervænget Ringivevej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! A 27 29B!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 1 2 3A Kjærsgårdsvej 3B !!!!!!!!! Gartnervænget Frederiksberggade B B A 8 4A 22C 4C 4M 22D 4D 4X 4V 4R 4P 4U 4F 22E 18 4S 4T 4H 20 4K 4I 22F 22B!!!!!!!!!!!! Teglværksvej !!! Platanvej 22G 22A 22H Teglværksve 1:3.000 Signaturforklaring: Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Eksisterende bebyggelse med husnumre Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning. LOKALPLAN NR LOKALPLANOMRÅDET 3

4 I N D H O L D side 6 REDEGØRELSE 6 Baggrund og formål 6 Eksisterende forhold 6 Lokalplanens indhold 6 Anvendelse 6 Udstykning og bebyggelse 7 Vej- og parkeringsforhold 7 Ubebyggede arealer 7 Særlige forhold 7 Forhold til anden planlægning og lovgivning 7 Natura 2000-område 7 Museumsloven 8 Kommuneplan Lokalplan 8 Servitutter 9 Arkitekturpolitik 9 Bæredygtighed, sundhed og trivsel 9 Forsyning og spildevand 9 Miljøforhold 10 Miljøscreening af lokalplanforslaget 12 BESTEMMELSER 12 1 Formål 12 2 Område og zonestatus 12 3 Anvendelse 13 4 Udstykning 13 5 Vej- og parkeringsforhold 14 6 Bebyggelsens omfang og placering 15 7 Bebyggelsens udseende 16 8 Ubebyggede arealer 17 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Aflysning af lokalplan og servitutter Lokalplanens retsvirkninger KORTBILAG 1. Matrikelkort 2. Eksisterende forhold 3. Byggefelt og beplantningsbælte 4. Illustrationsplan - Delområde 1 Illustrationer er udarbejdet af Vejle Kommune og Johannsen Arkitekter Aps 4 LOKALPLAN NR. 1232

5 F O R O R D Forord Byrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan. Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i området, hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen. Lokalplanforløb Vedtagelse af forslag i Byrådet Offentlig høring Endelig vedtagelser i Byrådet Offentliggørelse Lokalplaner er en lokal lov og kan regulere: - Anvendelse af arealer og bygninger - Vej- og stiforhold - Bebyggelsens placering og omfang - Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmelser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer, hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser. LOKALPLAN NR FORORD 5

6 Redegørelse R E D E G Ø R E L S E BAGGRUND OG FORMÅL Vejle Kommune har solgt Kjærsgårdsvej 2 i Give (tidligere kommunal materielgård) til Fonden Væksthuset. Dette har ført til udarbejdelse af denne lokalplan. Lokalplanen giver mulighed for at opføre en institution i form af botilbud og dertilhørende fælles faciliteter samt boliger. Lokalplanområdet omfatter desuden Kjærsgårdsvej 3A, 3B, 5A og 5B, som er de resterende grunde, der er omfattet af lokalplan nr EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i byzone og udgør et areal på omkring m 2. Området består af matr. nr. 18ay, 18bc, 18ec, 18ef og 18y Give By, Give, beliggende på Kjærsgårdsvej 2, 3A, 3B, 5A og 5B, 7323 Give. Afgrænsningen er vist på kortbilag 1. Området er omgivet af et blandet boligområde med parcelhuse, rækkehuse og etageboliger, og på den anden side af Ringivevej er der et stisystem, der bl.a. forbinder området til to grønne områder vest for lokalplanområdet. Sydøst for lokalplanområdet ligger Give Skole. LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Området opdeles i to delområder. Delområde 1 må kun anvendes til institution i form af botilbud og dertilhørende fælles anlæg til egen brug, samt tætlav boligbebyggelse. Delområde 2 må kun anvendes til boligfomål i form af åbenlav og tætlav boligbebyggelse. Udstykning og bebyggelse Delområde 1 Ved anvendelse til institution og dertilhørende fælles anlæg til egen brug, må bebyggelsesprocenten ikke overstige 45. Der må maksimalt bygges i 10 meters højde og højest i 2 etager. Mindst 15% af institutionens bruttoetageareal skal udlægges som fælles udendørs opholdsarealer. Ved anvendelse til tætlav bebyggelse skal mindstegrundstørrelsen for en parcel til tætlav bebyggelse minimum være 400 m² ved udstykning. Ved beregning af mindstegrundstørrelsen, kan andel af vejarealer ikke medregnes. Ligeledes kan det areal, der skal udlægges som fælles friareal, svarende til 10% af grundens bruttoareal for tætlav boligområder, heller ikke indgå i beregningen. Bebyggelsesprocenten for tætlav huse må ikke overstige 40 for den enkelte grund, og der må maksimalt bygges i 8,5 meters højde og højest i 1½ etage. I bygningsreglementet stilles der krav i forhold til tilgængelighed. Lokalplanen hindrer ikke dette. Delområde 2 I delområde 2 må der udstykkes til åbenlav eller tætlav bebyggelse. Mindstegrundstørrelsen for boligparcellerne til åbenlav er 700 m². Bebyggelsesprocenten for parcelhuse må ikke overstige 30, og der må maksimalt bygges i 8,5 meters højde og højest i 1½ etage. Lokalplanområdet er i byzone. Ved anvendelse til tætlav bebyggelse skal mind- Eksisterende stiforbindelse ved Ringivevej 6 LOKALPLAN NR. 1232

7 R E D E G Ø R E L S E stegrundstørrelsen for en parcel til tætlav bebyggelse minimum være 400 m² ved udstykning. Ved beregning af mindstegrundstørrelsen, kan andel af vejarealer ikke medregnes. Ligeledes kan det areal der skal udlægges som fælles friareal, svarende til 10% af grundens bruttoareal for tætlav boligområder, heller ikke indgå i beregningen. Bebyggelsesprocenten for tætlav huse må ikke overstige 40 for den enkelte grund, og der må maksimalt bygges i 8,5 meters højde og højest i 1½ etage. meter og være afskærmet. Beplantning Hegn ud mod Ringivevej og Kjærsgårdsvej må kun etableres som levende hegn. Desuden skal der inden for delområde 1 etableres beplantningsbælte mod naboskel, som vist på kortbilag 3. Særlige forhold Vandløb og søer Bæksgård Bæk forløber rørlagt i den vestlige del af matr.nr. 18bc Give By, Give. Generelt Bebyggelsen må opføres i gængse typer materialer og farverne skal holdes i jordfarver, hvid, sort eller en blanding heraf. Tage må både etableres som sadeltage, énsidige taghældning samt flade tage. Vej- og parkeringsforhold Vejadgang fra begge delområder skal ske til Kjærsgårdsvej. Inden for delområde 2 må der kun etableres én indkørsel til hver ejendom. I begge delområder skal der etableres p-pladser. Ved bebyggelse til institution i form af botilbud skal der udlægges 1 p-plads og 1 cykelparkering pr. lejlighed. Derudover skal der udlægges et tilstrækkeligt antal parkeringspladser og cykelparkeringer til personale- og gæsteparkering. Parkeringsbehovet fastsættes i hvert enkelt tilfælde under hensyntagen til anvendelsen. Det skal sikres, at overgange mellem fortov og vej, ramper og lignende etableres, så der er adgang for alle. Ved åbenlav og tætlav bebyggelse skal der udlægges 2 p-pladser pr. bolig. Ubebyggede arealer Fælles udendørs opholdsarealer Inden for delområde 1 skal der udlægges fælles udendørs opholdsarealer for beboere og personale svarende til mindst 15% af bruttoetagearealet. Udendørs opholdsarealer skal udformes, så de er let tilgængelige for beboere og personale. Belysning af fælles udendørs opholdsarealer skal udføres med en lyspunktshøjde på maksimum 1,5 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Natura 2000-område Lokalplanen berører ikke et Natura 2000-område. Habitatdirektivet Vejle Kommune har ikke kendskab til, at der i lokalplanområdet forekommer dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer derfor, at lokalplanen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller ødelægge væsentlige yngle- eller rastepladser for flagermus og andre dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Museumsloven Umiddelbart nord for lokalplanområdet er i år 1900 udgravet en gravhøj med fund fra jernalderen. Da jernalderens bebyggelser oftest lå lige i nærheden af begravelserne, er det sandsynligt, at der i lokalplanområdet kan have været yderligere fortidsminder i form af jernalderhuse eller flere begravelser. Da der i forvejen i meget stort omfang har været lavet anlægsarbejder i lokalplanområdet, vurderes det, at det primært er på matr. nr. 18ef, at der er en større risiko for at påtræffe fortidsminder. VejleMuseerne må anbefale, at der forud for anlægsarbejder på matr. nr. 18ef udføres en arkæologisk forundersøgelse. Jordfaste fortidsminder er omfattet af museumslovens kapitel 8. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og det skal straks anmeldes til VejleMuseerne. LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 7

8 R E D E G Ø R E L S E Kommuneplan Hovedstruktur Give er den største af centerbyerne uden for Vejle, og byen har mange arbejdspladser og butikker i forhold til indbyggertallet. Give er udviklet med jernbanen Vejle-Give åbnet i 1894 (senere forlænget til Struer). Den er altså, som andre byer i det indre af Jylland, en ung by, og der er kun få helstøbte gademiljøer. Frederiksberggade er dog et velbevaret bybillede fra tiden omkring byens opståen. De små huse ligger tæt ud til vejen, og vejtræerne er med til at give et godt miljø. Ramme 2.B.14 Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme 2.B.14 Boligområde ved Kjærsgårdsvej i Give. Rammen udlægger området til boliger samt fællesanlæg, institutioner og lignende til dækning af lokale behov. Bebyggelsesprocenten er 70% for den enkelte ejendom, der må maksimalt bygges 3 etager og den maksimale bygningshøjde er 15 meter. Særlige bestemmelser I området må der ikke drives handel med dagligvarer. lignende til dækning af lokale behov. Den enkelte dagligvarebutik må max. være på m 2 bruttoetagemeter og den enkelte udvalgsvarebutik må max. være på 500 m 2 bruttoetagemeter. Der må ikke etableres så mange mindre butikker, at de samlet vil kunne betjene et større område end lokalområdet. Lokalplan Størstedelen af lokalplanmrådet er omfattet af lokalplan For et bolig- og erhvervsområde ved Kjærsgårdsvej, Frederiksberggade, Give By og en mindre del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan (lp. 23) Boligområde ved Frederiksberggade, Ringivevej m.fl., Give. Ved endelig vedtagelse af lokalplan nr. 1232, ophæves lokalplan og den del af lokalplan nr , der ligger inden for det område, som lokalplan nr dækker. Servitutter Det er ejers ansvar at sikre, at der ikke findes tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejdet. Ikke alle rør, ledninger og kabler er tinglyst, og det anbefales, at alle relevante forsyningsselskaber kontaktes inden jordarbejdet påbegyndes. Ramme 2.B.2 En lille del (ca. 80 m 2 ) af lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme 2.B.2 Boligområde ved Frederiksberggade i Give. Rammen udlægger området til boligformål samt erhverv, butikker, fællesanlæg, institutioner og Der er tinglyst en deklaration vedrørende kloakledning i delområde 1. Det skal undersøges om denne ledning kan/skal omlægges i forbindelse med byggemodning af delområde 1 og seperatkloakering i området. Tinglyst deklaration vedrørende kloakledninger på matr. nr. 18y og 18ec Give By, Give (delområde Kjærsgårdsvej - Gl. materielgård til højre og boliger til venstre. 8 LOKALPLAN NR. 1232

9 R E D E G Ø R E L S E 2), skal respekteres. Øvrige servitutter konflikter ikke med lokalplanen, dog kan tinglyste lokalplaner for området aflyses i forbindelse med vedtagelse af lokalplan nr Forsyning og spildevand Vand Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra et alment vandværk. Arkitekturpolitik Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinier. Det er arkitekturpolitikkens mål, at sikre visuelt og arkitektonisk sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet. Det er målet i arkitekturpolitikken at skabe boligog byområder, der har et bymiljø af høj kvalitet, hvad angår arkitektonisk indpasning, funktion og mulighed for socialt samvær. Delområde 1 består i dag af en indhegnet matrielgård med boliger liggende omkring grunden. Lokalplanen giver mulighed for en institution med grønne opholdsarealer. Den ændrede anvendelse af grunden vil højne områdets bymiljø, da den nye bebyggelse vil bestå af lejligheder og en idrætshal til egen brug, da bebyggelsen kommer til at bære præg af boligbebyggelse og området ikke vil blive indhegnet med trådnet og plankeværk, som matrielgården er. Delområde 2 består i dag af fire grunde, hvoraf to er ubebygget, og to er bebygget med parcelhuse. Bæredygtighed, sundhed og trivsel Byerne skal være bæredygtige i forhold til identitet, sundhed og klima. Planlægningen skal være med til at skabe merværdi uden at belaste miljøet, og skal bidrage til at mindske energiforbruget samt tilpasse og forebygge klimaforandringer. Lokalplanområdet ligger i Give by, hvilket giver god mulighed for cykle og gå til beskæftigelse. I forhold til de kommende nye beboere på institutionen, inden for delområde 1, giver lokaliteten også mulighed for samarbejder med omkringliggende institutioner, hvilket giver beboerne gode muligheder for at skabe netværk og dyrke fritidsinteresser i nærområdet. Varmeforsyning Der er kollektiv varmeforsyning i området. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet varmeforsyningsselskabets ledningssystem. Opføres bebyggelsen som lavenergibebyggelse, meddeler byrådet efter ansøgning dispensation fra tilslutningspligten. Elopvarmningsforbud Der er forbud mod at etablere elopvarmning (rumopvarmning og varmt brugsvand) i eksisterende og ny bebyggelse i områder, der er eller bliver udlagt til kollektiv varmeforsyning. Forbuddet gælder ikke for lavenergibebyggelse. Regn- og spildevand Lokalplanområdet er fælleskloakeret. Spildevandsplanen for lokalplanområdet vil blive ændret således, at området vises som planlagt separatkloakeret. Spildevandsplanens maksimale tilladte befæstelsesgrader for regnvand skal overholdes. Overskrides disse, skal der etableres intern forsinkelse på grunden. Befæstelsesgrad er et tal, der udtrykker den andel af et areal, hvor regnen må strømme direkte til afløbssystemet. Det vil sige, det areal der er befæstet med bygninger, fliser, asfalt og lignende. Befæstelsesgrad for: åbenlav bebyggelse er 30% tætlav bebyggelse er 50% industri (institution) er 60% Dette svarer til, at maksimalt 30% af en matrikel med åbenlav bebyggelse må være befæstet med med bygninger, fliser, asfalt og lignende. Miljøforhold Jordforureningsloven Region Syddanmark kortlægger arealer efter jordforureningsloven, hvor der enten er mistanke LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 9

10 R E D E G Ø R E L S E om forurening (Vidensniveau 1) eller konstateret jordforurening (Vidensniveau 2). Matrikel nr. 18bc og 18ec Give by, Give er kortlagt på Vidensniveau 1. Dette kan have konsekvenser for de tilladelser, der skal søges ved bygge- og anlægsarbejder. Støj Inden for lokalplanområdet og tilstødende områder skal Miljøstyrelsens gældende vejledende grænseværdier for støj overholdes. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er bestemt for området. Der vil derfor blive stillet krav om beplantningsbælte mod tilstødende boliggrunde mod syd. Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens 3, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. MILJØSCREENING AF LOKALPLANFORSLA- GET Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering. Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv. Inden for lokalplanområdet er der mistanke om jordforurening på vidensniveau 1 på matriklerne 18bc og 18ec Give By, Give. Dette kan have konsekvenser for de tilladelser, der skal søges ved bygge- og anlægsarbejder. Lokalplanområdet ligger ca. 600 meter sydvest for en kildeplads. Anvendelse fra materielgård til døgninstitution med diverse tilhørende faciliteter samt boliger anses for mindre miljøbelastende. På baggrund af afstanden til kildepladsen, den lille sårbarhed og den mindre miljøbelastende aktivitet, stilles der ingen grundvandsbeskyttelseskrav til lokalplanområdet. Mellem matrikel nr. 18bc Give By, Give, hvor der gives mulighed for døgninstitution, og boligerne mod syd, er der i dag beplantning (træer og buske), der delvis afskærmer for eksisterende bebyggelse (materielgård). Dele af den nye bebyggelse på denne matrikel vil blive højere end den eksisterende bebyggelse, og der gives desuden mulighed for en idrætshal med store glaspartier mod syd. 10 LOKALPLAN NR. 1232

11 R E D E G Ø R E L S E LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 11

12 Bestemmelser B E S T E M M E L S E R Lokalplan nr Boligområde, institution ved Kjærsgårdsvej, Give Efter lov om planlægning (LBK nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1 Formà l Lokalplanens formål er, at: udlægge området til boligformål og institution, fastlægge principper for bebyggelsens omfang og placering, og sikre, at der etableres fælles friarealer. 2 Område og zonestatus 2 Omrà de og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr.nr. 18ay, 18bc, 18ec, 18ef og 18y Give By, Give. Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den udstykkes inden for lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag 1 i to delområder. Delområde 1 omfatter matriklen 18 bc Give By, Give. Delområde 2 omfatter matriklerne 18ay, 18ec, 18ef og 18y Give By, Give. 2.3 Området er beliggende i byzone. 3 Anvendelse 3 Anvendelse Delområde Delområde 1 udlægges til institution i form af botilbud, dertilhørende fælles anlæg samt tætlav boligbebyggelse. Delområde Delområde 2 udlægges til boligformål og kan anvendes til åbenlav og tætlav boligbebyggelse. Generelt 3.3 Åbenlav boligbebyggelse er én beboelsesbygning per parcel med mulighed for en- eller tofamilieboliger. 3.4 Tætlav boligbebyggelse er dobbelthuse, kædehuse, rækkehuse, klyngehuse og gårdhuse, som er helt eller delvist sammenbyggede med lodrette lejlighedsskel. Sammenbygning kan også ske mellem bolig og småbygninger, dvs. garager, carporte og skure, og mellem småbygninger, hvis sammenbygningerne udføres med en længde på mindst 5 m. 12 LOKALPLAN NR. 1232

13 B E S T E M M E L S E R 3.5 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassiner og tekniske anlæg primært til områdets forsyning. 4 Udstykning 4 Udstykning 4.1 Der kan foretages matrikulære ændringer, der er i overensstemmelse med bebyggelsens udformning og brug i henhold til lokalplanens retningslinier. 4.2 For tætlav bebyggelse skal grundstørrelsen minimum være 400 m For åbenlav bebyggelse skal grundstørrelsen minimum være 700 m Andel af veje og fælles friarealer, kan ikke medregnes i mindstegrundstørrelsen. 5 Vej- og parkeringsforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold Delområde Vejadgang til delområde 1 skal ske fra Kjærsgårdsvej eksempelvis som vist på kortbilag Ved institution i form af botilbud skal der udlægges 1 p-pladser pr. lejlighed. Derudover skal der udlægges et tilstrækkeligt antal parkeringspladser til personale- og gæsteparkering. Parkeringsbehovet fastsættes i hvert enkelt tilfælde under hensyntagen til anvendelsen. 5.3 Ved tætlav bebyggelse skal der udlægges 2 p-pladser pr. bolig. 5.4 P-pladser må ikke have direkte udkørsel til Kjærsgårdsvej. 5.5 Der skal udlægges 1 cykelparkeringsplads pr. lejlighed. Derudover skal der udlægges et tilstrækkeligt antal cykelparkeringspladser til personale- og gæsteparkering. Parkeringsbehovet fastsættes i hvert enkelt tilfælde under hensyntagen til anvendelsen. 5.6 Veje skal anlægges med en bredde på minimum 5,5 meter, og manøvreareal bag vinkelret parkering skal anlægges med en bredde på minimum 7 meter. Delområde Der må kun etableres én indkørsel til hver ejendom med en maksimum bredde på 6,0 meter. 5.8 Der skal udlægges 2 p-pladser pr. bolig i åben-lav og tæt-lav bebyggelse. LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 13

14 B E S T E M M E L S E R 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 Bebyggelsens omfang og placering Delområde Bebyggelse skal placeres inden for byggefelt som vist på kortbilag 3. Bebyggelse må ikke placeres nærmere skel end 5 meter, dog må bebyggelse mod skel til matr. nr. 18ba Give By, Give placeres indtil 2,5 meter fra skel. 6.2 For institutioner i form af botilbud og dertilhørende fælles faciliteter må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 45 og må maksimalt opføres i 2 etager. 6.3 For institutioner i form af botilbud og dertilhørende fælles faciliteter må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade være hævet mere end 10 meter over terræn. 6.4 For tætlav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 40 og må maksimalt opføres i 1½ etage. 6.5 For tætlav boligbebyggelse må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade være hævet mere end 8,5 meter over terræn. Delområde For åbenlav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige For tætlav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige Bebyggelse må opføres i maksimum 1½ etage med udnyttet tagetage og mulighed for tagterasse. 6.9 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 meter over terræn. Generelt 6.10 Garager, carporte, udhuse og skure skal overholde en maksimum højde bestemt af en linje gennem punkter i en højde af 2,5 meter i skel og 3,5 meter 2,5 meter fra skel. 14 LOKALPLAN NR. 1232

15 B E S T E M M E L S E R 6.11 Garage, carporte, udhuse og skure må ikke placeres nærmere end 5,0 meter til vejskel. 7 Bebyggelsens udseende 7 Bebyggelsens udseende Delområde Ydervægge skal være blank (ubehandlet), vandskuret eller pudset teglstensmurværk eller træ, dog må der på ydervægge på hal også anvendes fibercement plader. Mindre partier kan udføres i andre materialer. Farverne skal holdes i jordfarver, hvid, sort eller en blanding heraf. 7.2 Affaldshåndtering, cykelparkering og lignende ved institutioner og tætlav bebyggelse, skal afskærmes og skal arkitektonisk, materiale- og farvemæssigt fremtræde i overensstemmelse med hovedbyggeriet eller efter et samlet princip. Delområde Ydervægge skal være blank (ubehandlet), vandskuret eller pudset teglstensmurværk eller træ. Mindre partier kan udføres i andre materialer. Farverne skal holdes i jordfarver, hvid, sort eller en blanding heraf. Generelt 7.4 Tage på bygningerne skal udføres med teglsten (tegl eller beton), tagpap, skifer, eternitskifer, forpatineret zink eller som grønt tag (græs o.lign). Tagmaterialer må ikke være reflekterende eller blændende og må højst have glanstrin 30. Vinduer, solfangere, solceller og lignende er undtaget. 7.5 Tekniske installationer som f.eks. varmepumper, skal afskærmes, og fremtræde som en integreret del af bebyggelsens arkitektur. 7.6 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er synlige fra veje. Paraboler må højst have en diameter på 1,0 meter. 7.7 Solceller kan integreres i selve taget og facaden eller opsættes ovenpå taget og facaden. Solceller skal tilpasses taget eller facaden arkitektonisk. Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og solceller skal have samme farve, de skal opsættes i en firkant og med samme hældning som taget. 7.8 Solceller kan opsættes på flade tage, hvis stativet ikke er synligt. Afskærmning af stativet skal tilpasses byggeriets farver og materialer. 7.9 Skiltning skal i omfang begrænses til det nødvendige, og skilte skal i form, farve og størrelse tilpasses husets skala, så bygningens udtryk respekteres. LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 15

16 B E S T E M M E L S E R 8 Ubebyggede arealer 8 Ubebyggede arealer Delområde For institutioner i form af botilbud skal der udlægges fælles udendørs opholdsarealer for beboere og personale svarende til mindst 15% af bruttoetagearealet. 8.2 Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 1 meter i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 3 meter. Undtaget er regnvandsbassiner og vejanlæg. 8.3 Der skal etableres et beplantningsbælte på mindst 3 meter som vist på kortbilag Beplantningsbæltet skal minimum være 2 rækker og bestå af træer og buske, eksempelvis: Træer (8-12 meter) Buske Alm. Røn Benved Vild æble Hassel Fugle-kirsebær Alm. Hvidtjørn Mirabel Alm. Hyld Kvalkved Delområde Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 1 meter. Undtaget er regnvandsbassiner og vejanlæg. Generelt 8.6 Ved tætlav boligbebyggelse skal mindst 10% af området udlægges til fælles friarealer. 8.7 Belysning af veje skal udføres med en lyspunktshøjde på maksimum 4,0 meter som afskærmet og ikke blændende skot- eller pullertbelysning. 8.8 Belysning af stier og andre færdselsarealer skal udføres med en lyspunktshøjde på maksimum 1,5 meter som afskærmet og ikke blændende skot- eller pullertbelysning. 8.9 Fra skel og 1,75 meter ind på grunden må hegn kun etableres som levende hegn. Der kan på indersiden af hækken opsættes et trådhegn på maksimum 1,0 meter i højden. Hegn langs vej skal plantes, så bevoksningen til enhver tid kan holdes inden for skel De ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med en totalvægt over 16 LOKALPLAN NR. 1232

17 B E S T E M M E L S E R 3500 kg samt både Der må uanset størrelse og udformning ikke opsættes hustandsmøller/ minimøller. 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: 9.1 De i 5 nævnte parkeringsarealer er etableret. 9.2 De i 8 nævnte beplantningsbælter er etableret. 9.3 De i 8 nævnte fælles udendørs opholdsarealer og fælles friarealer er etableret. 9.4 Bebyggelsen er tilsluttet varmeforsyningsselskabets ledningssystem. 10 Aflysning af lokalplan og servitutter 11 Aï ysning af lokalplan og servitutter 10.1 Lokalplan nr ophæves Lokalplan nr inden for lokalplanområdet ophæves. 11 Lokalplanens retsvirkninger 12 Lokalplanens retsvirkninger 11.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan, må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 17

18

19 ! 8aø 18dx 19r 8cb 8cq 18az 19p 19q 8by 8ay 8bm 8bc 8bo 7000q Frederiksberggade 7000æ!! 7000bv Ringivevej Signatur!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 8aq 19z 19ø 8az 18bb 19æ 8bz 8au 8bi 8bk 8bg!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 8ab 18y Kjærsgårdsvej Lokalplanens afgrænsning!!!!! Delområder Matrikelskel Give By, Give Optaget vej 19ab 8m 7000bz! 18bc 8ad 8ae!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 19ai 8ag 8du Delområde 1 Frederiksberggade!!!!!!!!!!!! 18ec Delområde 2 19ak 8e 8f 8p 8q 8r 7000by 8z!!!!!!!!! 19af 8y 18ef 8cc 18ba 19ag 7bp!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 7000ai 8t!!!!!! 18ay 19ah 7f!!!!!! 18en Teglværksvej 8g 19ae 18eg Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo 7vKortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. 7x Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Boligområde, institution ved Kjærsgårdsvej, Give MATRIKELKORT 7c 18aa 18l 18ei 18ek 18eh 19y 7ø Kortbilag 1 Mål: Dato: Rev: Init.: 1: p m 18el 18em 19a Meter mardp

20

21 42 Frederiksberggade Frederiksberggade A m B B 9 5A Ringivevej 13 3A 1 Kjærsgårdsvej 2 Delområde 2 3B 4A 4B 4L 4C 4M 4D 4N 4X 4P 4V 4F 4E 4U 4G 4R 4T 4H 4S 4I 4K 24 22E Delområde Teglværksvej Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet 21 er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. Signatur!!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning!!!!! Delområder Jordforurening V1 Rørlagt vandløb Internvej Kørevej Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Boligområde, institution ved Kjærsgårdsvej, Give EKSISTERENDE FORHOLD Meter Kortbilag 2 Mål: Dato: Rev: 1: Init.: mardp

22

23 ! 8bz 8m 8ag 8e 8f 8p 8ay 7000q 8aø 7000bz 8bm 8aq 8au 8z 8y 8cc 8ad 8ab 8ae 8bc 8bi 8du 8bo 8bk 18ef 8by 8bg 8cb 5 8cq m 18az 18bb!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 8az 18y Delområde 2!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 19a 18ba 2,5 m 19y 19ae 18dx 7000bv 18bc Delområde 1 19ah 5 m 5 m 5 m 18ec 8q 8r 7000by 8g 8t 18ay 18aa m18p 18l 18ei 18ek 18el 18em 18en 18eg 18eh 19ag 7ø 7000æ 19p 19z 5 m 19af 7000ai 19q 19r 19æ 19ø 19ab 19ak 7f 19ai 7c 7bp Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo 7vKortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. 7x Signatur!!!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning!!!!! Delområder Byggefelt Beplantningsbælte #* Vejadgang Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Boligområde, institution ved Kjærsgårdsvej, Give BYGGEFELT & BEPLANTNINGSBÆLTE Meter Kortbilag 3 Mål: Dato: Rev: Init.: 1: mardp

24

25 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! m!!!!!!!!!!!!! Delområde 2!!!!!!!!!!!!!!!! Ringivevej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!l!!!!!!!!!!!!!!!l!l!l!l!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Kjærsgårdsvej!l Delområde 1!l!l!l!l!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!l!l!l Teglværksvej Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation.!! Signatur!!!! Lokalplanens afgrænsning!!!!!!!!! Delområder Bebyggelse Beplantningsbælte!l Beplantning Vej Sti Parkering Meter Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Boligområde, institution ved Kjærsgårdsvej, Give ILLUSTRATIONSPLAN - DELOMRÅDE 1 Kortbilag 4 Mål: Dato: Rev: 1: Init.: mardp

26 Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle - Tlf.: E-post: plan@vejle.dk - Internet:

27 Endelig vedtagelse af lokalplan nr Lokalplan nr Boligområde, institution ved Kjærsgårdsvej, Give er den 31. maj 2017 vedtaget af Vejle Byråd Byrådet vedtog samtidig, at indsigerne orienteres om byrådets behandling af indsigelserne og om Teknik & Miljøs bemærkninger til disse. Er du kommet med indsigelser til planen/planerne, er Teknik & Miljøs bemærkninger, der er vedtaget af byrådet, vedlagt. Lokalplanen er vedtaget uden ændringer. Lokalplanen kan ses på kommunens hjemmeside: eller lokalplanen kan rekvireres for 100 kr. ved henvendelse til eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Side 1 af 1 J. nr.: P Kontaktperson: Helle Thorhauge Lokaltlf.: E-post:HELLT@vejle.dk Kirketorvet 22, 7100 Vejle./. Der vedlægges i henhold til planloven en kopi af offentliggørelsen af lokalplanen, der offentliggøres den 9. juni 2017 på kommunens hjemmeside. I offentliggørelsen kan du finde retsvirkningerne og klagevejledningen for planen. Venlig hilsen Helle Thorhauge Planlægger, landinspektør Plan, Vejle Kommune Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle Tlf.: plan@vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl. 8-14

28 Offentliggørelse på den 9. juni 2017 Lokalplan nr Boligområde, institution ved Kjærsgårdsvej, Give Planen er vedtaget endeligt af byrådet. Klik her for at hente lokalplanen Byrådet har den 31. maj 2017 vedtaget lokalplan nr Formålet med lokalplanen er, at give mulighed for at der i en del af planområdet kan opføres en institution med botilbud og fælles faciliteter samt tæt-lav boligbebyggelse. Det er ligeledes et formål med lokalplanen at udlægge 4 ejendomme nord for Kjærsgårdsvej (Kjærsgårdsvej 3A, 3B, 5A og 5B) til åbenlav og tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanen er vedtaget uden ændringer i forhold til forslaget. Her kan du også se planen Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Lokalplanen kan købes for 100 kr. ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, Vejle. Lokalplanen er bindende Efter den offentlige bekendtgørelse af planen den 9. juni 2017 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planen. Klagevejledning Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal inden for 4 uger efter offentliggørelsen, sendes til Planklagenævnet via Klageportalen. Link til Klageportalen findes på forsiden af For fritagelse af brug af klageportalen sendes begrundet anmodning til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og kr. for virksomheder og organisationer at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside; Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder.