HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 30. september 2013

Transkript

1 HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 30. september 2013 Sag 305/2011 (1. afdeling) A og B (advokat Henrik Andersen for begge) mod C og D (advokat Eivind F. Kramme for begge) Biintervenient til støtte for de indstævnte: Kolonihaveforbundet (advokat Eivind F. Kramme) I tidligere instans er afsagt dom af Østre Landsrets 15. afdeling den 25. oktober I pådømmelsen har deltaget fem dommere: Børge Dahl, Lene Pagter Kristensen, Niels Grubbe, Marianne Højgaard Pedersen og Jens Kruse Mikkelsen. Påstande Parterne har gentaget deres påstande. Supplerende sagsfremstilling I forbindelse med Landbrugsministeriets overvejelser om overførsel af påtaleretten i henhold til servitutter om pligt til medlemskab af Kolonihaveforbundet udarbejdede ministeriet den 24. november 1994 en liste over 15 haveforeninger, der blev delt op i tre kategorier. For det første fem haveforeninger, hvor servitutforpligtelsen automatisk ophørte 20 år efter lånets indfrielse. For det andet seks haveforeninger, hvor servitutforpligtelsen ikke automatisk ophørte, og hvor Landbrugsministeriet alene var påtaleberettiget, og for det tredje fire haveforeninger, hvor servitutforpligtelsen ikke automatisk ophørte, og hvor Landbrugsministeriet og

2 - 2 - Kolonihaveforbundet var påtaleberettigede. Carl Nielsens Minde er placeret i den anden kategori. I forbindelse med overvejelserne om overdragelse af påtaleretten besvarede Jordbrugsdirektoratet den 19. december 1994 i et notat en række spørgsmål fra ministeriet. Heraf fremgår bl.a.: Spørgsmål stillet på mødet den 15/ i departementet vedrørende kolonihaveforhold. 1. Hvad er baggrunden for, at en haveforening ønsker servitutten om medlemspligt aflyst? Definition på parcelforeninger/haveforeninger og Andelshaver? Skal en eventuel ændring af kongresbestemmelsen fra 1958 forelægges Jordbrugsdirektoratet til godkendelse? ad 1) Oftest er baggrunden for en forenings/den enkelte haveejers ønske om at blive løst for pligten til medlemskab af kolonihaveforbundet den, at efter lånets indfrielse ejer foreningen og dermed medlemmerne selv jorden m.m. Man ønsker at lægge afstand til de bindinger, der kan være i forbindelse med et medlemskab af kolonihaveforbundet ikke mindst i en salgssituation, hvor haveforeningen er underlagt kolonihaveforbundets vurderingsregler. ad 4) Betegnelsen andelshaver er egentlig en tilsnigelse. Kolonihaverne er som oftest parcelhaver, idet hver enkelt haveejer/lejer har sin parcel til rådighed. Parcellen kan være opmålt og afmærket uden at være egentlig udstykket med selvstændig matrikulering, eller den kan være udstykket og matrikuleret. I begge tilfælde er der tale om parcelhaver. I det førstnævnte eksempel vil parcelhaverne fortsat udgøre en part af det oprindelige kollektive skøde, og haveejeren ejer således en andel af den jord, som foreningen er beliggende på (samt andel af eventuelle fælles faciliteter). Det er disse haver, som ofte bliver betegnet andelshaver. I det sidstnævnte eksempel har den enkelte haveejer skøde på sin parcel. Og det er disse sidste som uden [sværdslag] kan blive udmeldt af kolonihaveforbundet. ad 6) En eventuel kongresændring af de i 1958 fastsatte udmeldelsesregler, skal ikke forelægges Jordbrugsdirektoratet. Endelig er det af Kolonihaveforbundet oplyst, at der ikke er flere haveforeninger med selvstændigt matrikulerede haver tilbage som medlemmer af forbundet.

3 - 3 - Af referatet fra kongressen i Kolonihaveforbundet i 1958 fremgår bl.a. følgende vedtagelse: Parcelforeninger, hvortil jorden er fremskaffet gennem Statens Jordlovsudvalg, eller hvor forbundet på anden måde har kautioneret for købesummen, kan udmelde sig af Kolonihaveforbundet for Danmark 20 år efter, at købesummen er betalt, dog tidligst 20 år efter kongressen i maj Ved parcelforeninger menes udstykninger, hvor helårsbeboelse efter byplan er mulig. Ministeriets tilsagn om overførsel af påtaleretten til de ti foreninger i kategori 2 og 3 i listen fra 24. november 1994 herunder Carl Nielsens Minde blev meddelt i et brev af 27. april 1995 til Kolonihaveforbundet. Af brevet fremgår, at det vil være en forudsætning for overdragelsen af påtaleretten til Kolonihaveforbundet, at den enkelte haveforenings medlemsforpligtelse ikke fastholdes ud over de rammer, der er angivet i Kolonihaveforbundets kongresvedtagelse fra Ændringen i påtaleretten blev tinglyst på Carl Nielsens Mindes ejendom den 24. november Forudsætningen vedrørende kongresvedtagelsen fra 1958 fremgår ikke af den tinglyste erklæring om overdragelse af påtaleretten. Anbringender A og B har uddybende navnlig anført, at der er modstrid mellem 13.3 i vedtægterne for Haveforeningen Carl Nielsens Minde og Kolonihaveforbundets regler om overdragelse af kolonihaver, og Kolonihaveforbundets regler kan derfor ikke gøres gældende over for dem som sælgere af kolonihaven i Carl Nielsens Minde. Siden Carl Nielsens Minde i 1951 påtog sig at være medlem af Kolonihaveforbundet, har Kolonihaveforbundet endvidere væsentligt ændret karakter fra at være en interesseorganisation til at være en organisation, som styrer medlemmerne på en økonomisk meget indgribende måde, som ikke kunne forudses i Carl Nielsens Minde, der ikke kan melde sig ud, kan derfor ikke være forpligtet til at følge Kolonihaveforbundets regler som følge af servitutbestemmelsen fra 1951.

4 - 4 - Det var Kolonihaveforbundet, som tog initiativ til, at Landbrugsministeriet i 1995 overførte påtaleretten vedrørende bl.a. den på Carl Nielsens Minde tinglyste servitutforpligtelse. Grundlaget for den tinglyste servitutforpligtelse var Kolonihaveforbundets oprindelige kaution i forbindelse med Carl Nielsens Mindes køb af jorden til haveforeningen. Med den betingelse, der var knyttet til overførslen af påtaleretten, har Landbrugsministeriet villet sikre en administration i overensstemmelse hermed. Carl Nielsens Minde har derfor siden 1995 kunnet udmelde sig af Kolonihaveforbundet, og den tinglyste servitutforpligtelse er uden betydning i denne sag. Højesterets begrundelse og resultat Sagens problemstilling C og D købte den 2. juli 2007 en kolonihave i Haveforeningen Carl Nielsens Minde af A og B. Kolonihaven var af haveforeningen vurderet til kr., og ifølge salgsaftalen ( køber- /sælgererklæring ) var købsprisen opgjort til dette beløb med tillæg af løsøre/indbo, i alt kr. Køberne betalte imidlertid et samlet beløb på kr. Sagen angår, om køberne af sælgerne i medfør af Kolonihaveforbundets regler kan kræve tilbagebetaling af forskelsbeløbet på kr., der ubestridt udgør en ulovlig overpris efter Kolonihaveforbundets regler. Kolonihaveforbundets bestemmelser om vurdering og maksimalpriser Højesteret har i dom af 14. september 2007 (UfR 2007 s. 3068) fastslået, at bestemmelserne om vurdering og maksimalpriser i Kolonihaveforbundets vedtægter 2, stk. 2, og 7, stk. 8, indebærer, at salgsprisen ikke må overstige vurderingsbeløbet, og at en betalt overpris skal tilbagebetales. Højesteret har endvidere i dom af 8. december 2010 (UfR 2011 s. 769) fastslået, at bestemmelserne om vurdering og maksimalpriser også finder anvendelse på andelskolonihaver i haveforeninger, der er medlemmer af Kolonihaveforbundet, og at et vilkår i en andelskolonihaveforenings skøde, hvorefter foreningen skal være medlem af Kolonihaveforbundet, indebærer, at foreningen og dens medlemmer er omfattet af Kolonihaveforbundets vurderings- og maksimalprisbestemmelser, jf. forbundets vedtægter 4, stk. 1. Højesteret har i dommene lagt til grund, at vurderings- og maksimalprisbestemmelserne er gyldigt vedtaget af forbundets kompetente organer.

5 - 5 - Den konkrete sag Carl Nielsens Minde har siden 1951 haft pligt til at være medlem af Kolonihaveforbundet og har også været det. Det følger herefter af Højesterets praksis, at sælgerne er bundet af Kolonihaveforbundets vurderings- og maksimalprisbestemmelser. Carl Nielsens Minde har efter 7, stk. 8, i forbundets vedtægter ikke uden godkendelse fra forbundet kunnet fravige forbundets vurderings- og maksimalprisbestemmelser. Det kan ikke føre til et andet resultat, at bestemmelserne i Kolonihaveforbundets vedtægter og hovedbestemmelser om haveafståelser er vedtaget efter Carl Nielsens Mindes indtræden som medlem. Det bemærkes herved, at bestemmelserne efter det oplyste er udformet ved en række vedtagelser navnlig i perioden fra 1960 erne og frem til Der foreligger ikke oplysninger om indsigelser fra haveforeningen i denne forbindelse. Carl Nielsens Minde er pligtigt medlem af Kolonihaveforbundet i kraft af haveforeningens skødes punkt 8, der fortsat er tinglyst som servitut på foreningens ejendom. Påtaleretten tilkom oprindeligt Landbrugsministeriet, men blev i 1995 overdraget til Kolonihaveforbundet. Sælgerne har gjort gældende, at Kolonihaveforbundet skulle være afskåret fra at påberåbe sig servitutten på grund af manglende samtykke til eller ikke tinglyste forudsætninger for overdragelsen af påtaleretten. Højesteret finder ikke grundlag for at fastslå dette og bemærker i øvrigt, at disse spørgsmål om påtaleretten er uden betydning for afgørelsen af den foreliggende sag. Herefter har C og D i medfør af Kolonihaveforbundets regler krav på tilbagebetaling af overprisen på kr. Af de grunde, som landsretten har anført, tiltræder Højesteret, at C og D ikke har fortabt deres tilbagebetalingskrav ved passivitet. Højesteret stadfæster herefter landsrettens dom. Thi kendes for ret: Landsrettens dom stadfæstes.

6 - 6 - I sagsomkostninger for Højesteret skal A og B solidarisk betale kr. i alt til C og D. De idømte sagsomkostningsbeløb skal betales inden 14 dage efter denne højesteretsdoms afsigelse og forrentes efter rentelovens 8 a.