Lokalplan nr Område til almene formål og boliger ved Aarestrupvej i Karup

Transkript

1 Lokalplan nr. 393 Område til almene formål og boliger ved Aarestrupvej i Karup Forslag Placering af billede Højreklik på billedet Vælg størrelse højde 13 cm Vælg derefter layout- avanceret Billedplacering lodret Absolut placering 9 cm under side

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: - Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. - Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Lokalplanforslagets (midlertidige) retsvirkninger Når forslaget til en lokalplan er offentliggjort, må der ikke retligt eller fysisk foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse. Ejendomme inden for lokalplanområdet underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. (lov om planlægning, 17). Det midlertidige forbud gælder i højst et år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og bortfalder, når den endelige lokalplan er vedtaget af Byrådet. Efter den endelige vedtagelse af lokalplanen gælder de endelige retsvirkninger, der fremgår af lokalplanens bestemmelser. Forslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet dog give tilladelse til mindre ændringer inden for lokalplanområdet, hvis de er i overensstemmelse med lokalplanforslaget og kommuneplanen. Hvis vedtagelsen af lokalplanforslaget stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give en sådan tilladelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte Offentlig høring Når Byrådet har godkendt et forslag til en lokalplan, skal forslaget offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger og forslag til ændringer. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere bemærkninger og ændringsforslag. Ved den endelige vedtagelse kan et lokalplanforslag ændres på grundlag af forslag, bemærkninger og indsigelser. Borgere, der berøres væsentligt af disse ændringer, får mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Hvis der skal ske væsentlige ændringer ved den endelige vedtagelse, skal lokalplanforslaget offentliggøres igen. Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til lokalplan nr fra den xx til den xx Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den xxx De skal sendes til: Teknik & Miljø, Plan, Sct. Mogens Gade 5, 8800 Viborg plan@viborg.dk

3 Forslag til lokalplan nr. 393 Område til almene formål og boliger ved Aarestrupvej i Karup Indholdsfortegnelse Redegørelse Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 9 Illustrationsplan C. Lokalplanens indhold D. Lokalplanens forhold til anden planlægning E. Bindinger på planområdet F. Miljøvurdering Bestemmelser Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Skiltning Ubebyggede arealer, beplantning m.m Tekniske anlæg Miljøforhold Ophævelse af lokalplan/byplanvedtægt Grundejerforening Servitutter Betingelser for ibrugtagning og tilladelser fra myndigheder Vedtagelse Lokalplanens retsvirkninger Kortbilag 2 - Anvendelsesplan Lokalplanforslaget er udarbejdet af Viborg Kommune med bistand fra KPF Arkitekter AS. Illustrationer side 10 er udarbejdet af KPF Arkitekter AS. 3

4 4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 REDEGØRELSE Oversigtskort 6 Forslag til lokalplan nr. 393

7 Forslag til lokalplan nr. 393 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af Byrådets ønske om, at det tidligere Karup Rådhus på Aarestrupvej kan anvendes til almene formål som fx daginstitution med tilhørende legeplads og sundhedshus samt liberale erhverv. Området ved det tidligere rådhus er i forvejen udlagt til offentlige formål i form af administrationsbygning og vandværk, og de offentlige funktionsmuligheder udvides med lokalplanen til også at omfatte institutioner, sundhedshus m.v. samt liberale erhverv. Byrådet giver med lokalplanen mulighed for, at den eksisterende daginstitution på Aarestrupvej 23 kan ombygges til boliger. Aarestrupvej kan derudover anvendes til nybyggeri i form af tæt-lav bebyggelse (rækkehuse) eller åben-lav bebyggelse (parcelhuse). Der gives mulighed for liberale erhverv i bygninger mod Aarestrupvej. Viborg Byråds Tekniske Udvalg har besluttet, at Aarestrupvej 1-25 og 2-32 skal ændre navn til Gl. Banevej. Ændringen er imidlertid endnu ikke trådt i kraft, hvorved lokalplanen fortsat benævner vejen Aarestrupvej. Formål Lokalplanen giver mulighed for at etablere almene formål, liberale erhverv samt boliger inden for området. Lokalplanen sikrer, at der skal etableres eller bibeholdes beplantning mod Nygade samt mellem en ny børnehave og boliger. Inden for beplantningsbælterne kan der etableres støjafskærmning. 7

8 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 393 Luftfoto 8

9 Forslag til lokalplan nr. 393 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Omgivelser og beliggenhed Området afgrænses af Nygade mod øst, Aarestrupvej mod syd, et grønt område ved Alhedestien mod nord og eksisterende bebyggelse mod vest. Området Lokalplanen omfatter et område på ca m². Lokalplanen omfatter ejendommene Aarestrupvej 19 21, 23 og 25. Området omfatter det tidligere rådhus samt ejendommene øst herfor og anvendes i dag til administration, liberalt erhverv og børnehave. Landskab og beplantning Områdets landskab er stort set fladt med undtagelse af udgravning mod kælder nord for det tidligere rådhus samt en jordvold, der afgrænser lokalplanområdet mod nord. Den østlige del af området har en tæt bevoksning af forskellige løv- og nåletræer. Omkring det tidligere rådhus ligger et grønt friareal med karakter af park. Trafik og stiforbindelser Lokalplanområdet vejforsynes fra Aarestrupvej (fremtidig Gl. Banevej) og afgrænses mod øst af Nygade. I den vestlige del af lokalplanområdet ligger Vandværksstien, der forbinder Aarestrupvej med Alhedestien, hvorfra der er trafiksikker adgang til Karup bymidte med bl.a. Karup Skole samt parcelhuskvartererne i den vestlige del af Karup. Tekniske anlæg Nord for det tidligere rådhus ligger en mindre grund (matr. nr. 10be), hvor der er en drikkevandsboring. I følge Energi Viborg Spildevand er der på matr. nr. 10bg, 12n, 12q og 12r etableret en offentlig kloakledning 1-2 m bag vejskel mod Aarestrupvej. 9

10 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 393 Forslag til disponering af det tidligere rådhus Illustrationsplaner - eksempler på hvordan planen kan virkeliggøres 10

11 Forslag til lokalplan nr. 393 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Lokalplanen giver mulighed for, at delområde I området ved det tidligere Karup Rådhus - kan anvendes til almene formål og liberale erhverv og fx ombygges til børnehave og sundhedshus. Den eksisterende børnehave på Aarestrupvej 23 i den østlige del af området kan ombygges til boliger, og der kan etableres nye boliger nord herfor i form af rækkehuse eller evt. parcelhuse i delområde II. Ejendommen Aarestrupvej 25 kan anvendes til boligformål eller liberale erhverv. Der kan højst etableres 15 boliger i lokalplanområdet. Bebyggelse Ny bebyggelse må opføres i op til 2 etager med en højde på max 8,5 m. Udvendige bygningssider skal udføres i tegl (blank mur, vandskuret, pudset eller tyndpudset tegl), træ, beton, ophængte/monterede facadematerialer /beklædninger som skærmtegl, plademateriale, eternitbeklædning og lignende samt som pudsede facader (puds-systemer). Ny bebyggelse skal udføres med en taghældning mellem 0 35, og der må ikke anvendes reflekterende tagmaterialer. Veje, stier og parkeringsforhold Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Aarestrupvej (fremtidig Gl. Banevej). Ved etablering af nye boliger nord for den eksisterende bygning på Aarestrupvej 23 skal vejadgang ske fra en ny stikvej. Der skal etableres parkeringspladser i overensstemmelse med Viborg Kommunes parkeringsnorm. I den vestlige del af lokalplanområdet udlægges der areal til Vandværksstien, så der også fremadrettet er en trafiksikker stiforbindelse til midtbyen og parcelhusområderne nord-vest for Alhedestien. Ubebyggede arealer Lokalplanen giver mulighed for, at parken omkring det tidligere rådhus kan ændres til legeplads. Den omkringliggende beplantning forventes bibeholdt eller evt. erstattet af anden beplantning. I den østlige del af området vil der kunne fældes beplantning, så der i stedet kan etableres boliger. Der er tale om en nyere granbeplantning, og skoven har ingen bevaringsværdi og har ikke særlig rekreativ eller landskabsmæssig værdi. Skoven er ikke udpeget som fredskov. Der sikres fælles udendørs opholdsarealer til boliger. Det sikres, at der fortsat skal være et beplantningsbælte til afskærmning af lokalplanområdet mod Nygade, samt at der ved etablering af børnehave i det tidligere rådhus skal etableres et beplantningsbælte mellem legepladsen og nye boliger øst herfor. Hvis nødvendigt skal der etableres en støjvold inden for beplantningsbæltet. 11

12 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 393 Foto fra området 85 Beplantning mod Aarestrupvej mellem det tidligere rådhus og Aarestrupvej 23. Eksisterende børnehave på Aarestrupvej 23 kan ombygges til boliger Det tidligere rådhus 12

13 Forslag til lokalplan nr. 393 REDEGØRELSE D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Landsplanlægning Der gælder følgende landsplanlægning: Indtil der er vedtaget vandplaner, er retningslinjer i Regionplan 2005 for Viborg Amt om akvakultur (18), kvalitetsmål for vandområder (29), spildevandsrensning (30) vandindvinding og vandforsyning (9) samt beskyttelse af grundvandet (27) ophøjet til landsplandirektiver. Der gælder særlige regler for internationale beskyttelsesområder Natura 2000 områder. Natura 2000-områder består af EU-habitat- og fuglebeskyttelsesområder og Ramsarområder. I Natura 2000 områder må der bl.a. ikke planlægges for nye større vejanlæg, trafikanlæg og tekniske anlæg. Lokalplanen omfatter ikke og ligger ikke i nærheden af et internationalt beskyttelsesområde. Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsboringer og er derfor omfattet af retningslinje 27. Det fremgår af retningslinjen, at inden for beskyttelseszonen på 300 m omkring almene vandværker, skal det af lokalplaner fremgå, at risikoen for grundvandsforurening er vurderet, og at der er taget nødvendige forholdsregler for forhindring og forebyggelse af grundvandsforurening. Det sikres i lokalplanen, at overfladevand afledes til kloak, og der etableres fast bund under parkeringsarealer. Området er disponeret, så bebyggelsen holder en hensigtsmæssig afstand til vandboringen inden for lokalplanområdet, og det sikres, at der bevares en stor del af beplantningen i området. Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med landsplanlægningen. Lokalplan og byplanvedtægter Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan, ophæves lokalplan nr i sin helhed. Med den endelige vedtagelse for denne lokalplan ophæves byplanvedtægt nr. 9 for det område, der er omfattet af lokalplan nr Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er i Kommuneplan for Viborg Kommune omfattet af rammebestemmelser for rammeområde KARU.C1.02, der fastlægger områdets anvendelse til almen service, liberale erhverv og boliger. Rammeområdet er omfattet af særbestemmelser, der fastlægger, at bebyggelse kan opføres i højst 2 etager med en bygningshøjde på op til 8,5 m. Området kan ikke anvendes til hotel og forlystelse. Lokalplanområdet er omfattet af følgende fællesbestemmelser i kommuneplanen: - 5 Parkeringspladser - 6 Opholdsarealer - 9 Planlægning langs veje - 10 Ubebyggede arealer og oplag - 12 Afskærmende beplantning - 13 Forebyggelse af støj 13

14 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr Teknisk forsyning Lokalplanområdet er omfattet af følgende retningslinjer i kommuneplanen: - 1 Veje og øvrig infrastruktur Nygade er en del af det overordnede vejnet og udpeget som gennemfartsvej. Der gives ikke mulighed for nye vejadgange fra Nygade Støj og lys Lokalplanområdet ligger delvist inden for støjkonsekvenszonen omkring Flyvestation Karup. Der er to støjkonsekvenszoner, og lokalplanområdets østlige del ligger inden for den yderste afgrænsning, hvor der ikke må etableres rekreative områder med overnatning. Støjkonsekvenszonen kan ses på oversigtskort på side 6 Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse. Der er ikke behov for at aflyse servitutter ved vedtagelsen af planen. Zonestatus Området ligger i byzone. SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING Vandforsyning Området ligger i Karup Vandværks forsyningsområde. Varmeforsyning Området ligger i Karup Varmeværks forsyningsområde. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Tilslutningspligten indebærer ikke en pligt til at skulle aftage varme fra anlægget men pligt til at betale et evt. tilslutningsbidrag samt evt. årlige faste afgifter. Spildevand Området skal tilsluttes kollektiv kloak i henhold til gældende spildevandsplan pt. Spildevandsplan for Viborg Kommune. Området skal jf. spildevandsplanen separatkloakeres. 14

15 Forslag til lokalplan nr. 393 REDEGØRELSE Antenneanlæg Der kan opsættes mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m, når særlige betingelser er opfyldt. Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri. E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Fortidsminder i jorden Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Det er museets vurdering, at der er sandsynlighed for forekomst af ukendte fortidsminder i den østlige del af lokalplanområdet, der endnu er ubebygget. Området er markeret med gult på kortet. For at afklare, om der faktisk er væsentlige fortidsminder i denne del af området, er det nødvendigt at foretage en arkæologisk forundersøgelse (prøvegravning). En juridisk bindende udtalelse i henhold til museumslovens 25 kan derfor kun fremsendes, såfremt museet får mulighed for at foretage en forundersøgelse af det berørte areal. Det er museets vurdering at der er ringe sandsynlighed for forekomst af væsentlige fortidsminder i de bebyggede områder. Disse områder frigives til anlægsarbejde. Områderne er markeret med grønt på kortet. Da museet har frigivet disse områder, er det ifølge museumslovens 27 stk. 5 staten, der skal afholde udgifterne til eventuelle undersøgelser. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Fra 1. januar 2008 er alle byzonearealer som udgangspunkt områdeklassificerede. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord herfra fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. 15

16 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 393 Drikkevandsinteresser Området ligger inden for flere beskyttelseszoner på 300 m omkring eksisterende, almene vandværksboringer, som det kan ses på oversigtskortet på side 6. Lokalplanen sikrer derfor bestemmelser til grundvandets beskyttelse. Det fastlægges bl.a. i lokalplanen, at parkeringsarealer skal etableres på fast bund, og at overfladevand skal afledes til kloak. Skovbyggelinje Lokalplanområdet ligger inden for skovbyggelinjer fra omkringliggende skove. Der er tale om skovbyggelinjer fra et skovareal syd for Karup Å, skov ved Alhedestien umiddelbart nord for lokalplanområdet samt den eksisterende granbeplantning/skov inden for lokalplanområdet. Byggeri inden for skovbyggelinjer kræver dispensation fra naturbeskyttelseslovens 17. Den planlagte bebyggelse kræver dispensation fra Viborg Kommunes i hvert enkelt tilfælde. Efter vedtagelse af planen forventer Viborg Kommune at søge Miljøministeriet (Naturstyrelsen Aarhus) om ophævelse af skovbyggelinjer i lokalplanområdet samt i en række andre lokalplanlagte boligområder i Karup. Skovbyggelinjen fremgår af oversigtskortet på side 6. Større kommuneveje Byggeri og anlæg (herunder skiltning) samt etablering og ændret benyttelse af vejadgange nærmere end 50 meter fra vejskel til kommunevejen Nygade kræver Viborg Kommunes tilladelse efter lov om offentlige veje. Nygade ligger øst for lokalplanområdet, og lokalplanen giver ikke mulighed for nye vejadgange til Nygade. F. MILJØVURDERING Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag og visse større projekter, som planen eventuelt giver mulighed for. Planforslag skal i givet fald miljøvurderes inden endelig vedtagelse, og for konkrete projekter skal virkninger på miljøet (VVM) vurderes. De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler: Bekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009 af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bekendtgørelse nr af 15. december 2010 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. - Miljøvurdering af planer og programmer Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer 3, stk. 1 skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der tilvejebringes planer, som giver mulighed for anlægsprojekter, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanen vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfat- 16

17 Forslag til lokalplan nr. 393 REDEGØRELSE tet af krav om miljøvurdering af planer ( 3-4, LBK nr. 936 af 24. september 2009), da: der ikke er tale om væsentlige ændringer i byggemuligheder i forhold til gældende planlægning, der er tale om et område i bymæssig bebyggelse, og der ikke er beskyttede naturområder, kulturmiljøer eller landskabelige værdier i planområdet, den eksisterende beplantning i området ikke er bevaringsværdig, og da en stor del af beplantningen bevares, og afgrænsningen mod de omkringliggende områder ikke ændres væsentligt, bebyggelse i planområdet ikke vil påvirke oplevelsen af nærvedliggende skovområder, lokalplanen sikrer en hensigtsmæssig disponering af bebyggelse og udendørs arealer i forhold til drikkevand/grundvand samt afskærmning ved evt. støjgener, og da realisering af planforslagets byggemuligheder ikke medfører en forøgelse af trafikmængden i forhold til mulighederne i den gældende planlægning for området. Afgørelsen om ikke at udarbejde miljørapport offentliggøres sammen med planforslaget og kan påklages i 4 uger efter offentliggørelsen. - Vurdering af virkning på miljøet (VVM) Lokalplanen giver mulighed fældning af skov med henblik på omlægning til anden arealudnyttelse. Fældning af skov er omfattet af VVMbekendtgørelsens bilag 2, og der er således krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende VVM-redegørelse i medfør af bekendtgørelse nr af 15. december 2010 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. Det vurderes, at lokalplanforslaget - ud over fældning af skov - ikke giver mulighed for konkrete projekter, der kan medføre krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende VVM-redegørelse. De kriterier, der skal anvendes ved vurderingen af, om et anlæg kan få væsentlige indvirkning på miljøet, jf. 3, stk. 2 og 3 i ovennævnte bekendtgørelse, er projektets karakteristika, projektets placering og den potentielle miljøpåvirkning. Der vil blive taget stilling til, om et konkret projekt skal VVM-screenes, og om det i givet fald er VVM-pligtigt ved sagsbehandlingen af det enkelte projekt. For projekter omfattet af VVM-bekendtgørelsen gælder, at bygherren skal indgive en skriftlig anmeldelse til kommunen. 17

18 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr

19 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

20 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 393 KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET - TIL INDHOLDSFORTEGNELSE 20

21 Forslag til lokalplan nr. 393 BESTEMMELSER FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 393 FOR ET OMRÅDE I TIL ALMENE FORMÅL OG BOLIGER VED AARESTRUPVEJ I KARUP Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål: at udlægge områder til almene formål, liberale erhverv og boliger, at sikre beplantningsbælter og mulighed for støjafskærmning mod Nygade samt mellem almene formål og boliger, og at udlægge et grønt forareal mod Aarestrupvej. 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 10bs, 10be, 10bg, 12n, 12q og 12r, Karup By, Karup samt alle parceller, der efter 1. juni 2011 udstykkes inden for området. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til almene formål, så som administration, sundhedshus, institutioner, undervisning o.l., liberale erhverv samt boliger. 3.2 Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder, som er vist på kortbilag 2. Delområdernes anvendelse fastlægges til: Delområde I Delområde II Almene formål og liberale erhverv Liberale erhverv og boliger i form af åbenlav eller tæt-lav boligbebyggelse. Der kan i lokalplanområdet etableres tekniske anlæg, vandboringer og lign. 3.3 I delområde II kan der kun etableres liberale erhverv i bygninger med facade mod Aarestrupvej Inden for delområde II må der højst opføres eller indrettes 15 boliger til tæt-lav eller åben-lav bebyggelse. 3.5 Erhvervsdrift fra boliger kan etableres under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen, og der kun er ansatte, der bebor ejendommen at ejendommens karakter af beboelsesbygning ikke forandres, og 1 Bestemmelsen omfatter selvstændige liberale erhverv og således ikke erhvervsdrift fra boliger jf

22 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 393 at virksomheden ikke medfører ulempe i form af støj, trafik og parkeringsgener for det omkringliggende område. Ved erhvervsdrift fra egen bolig skal den nødvendige parkering etableres på egen grund. 4 UDSTYKNING 4.1 Lokalplanområdet må kun udstykkes i overensstemmelse med områdets overordnede disponering, som vist på kortbilag Delområde I kan udstykkes i op til tre grunde, ud over grunde til tekniske anlæg jf Delområde II kan udstykkes i op til tre storparceller til tæt-lav boligbebyggelse. Ved udstykning af enkeltgrunde til tæt-lav boligbebyggelse kan der udstykkes grunde på mindst 350 m². Ved udstykning til åben-lav boligbebyggelse skal den enkelte grund være mindst 700 m². 4.4 Ved udstykning til tæt-lav bebyggelse kan der udstykkes grunde på mindst 250 m² under forudsætning af, at der etableres fælles opholdsareal svarende til mindst 10 % af det samlede areal jf Ejendomme til tekniske anlæg, transformere og lignende kan udstykkes med mindre grundstørrelser, dog mindst så grunden svarer til anlæggets sokkelflade + 1 m herom. 5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Aarestrupvej. Vejadgang til tæt-lav bebyggelse i delområde II må kun ske fra vejadgang A, som vist på kortbilag 2. Der kan dog bibeholdes selvstændig vejadgang ved ændret anvendelse af Aarestrupvej Intern vej fra vejadgang A til forsyning af boliger i delområde II skal udlægges som privat fællesvej i en bredde af mindst 10 m med en kørebanebredde på mindst 6 m. For enden af vejen skal der etableres en vendeplads på mindst 12 x 12 m. 5.3 Der udlægges areal til stien B B (Vandværksstien) som vist på kortbilag 2. Stien udlægges i en bredde på mindst 3,5 m med en stibredde på mindst 2 m. Parkering 5.4 Parkeringsarealer kan kun placeres inden for byggefelternes afgrænsning. 5.5 Parkeringsarealer må kun etableres med fast bund og belægningssten/asfalt. Overfladevand skal afledes til kloak jf Der skal etableres det nødvendige antal parkeringspladser på den enkelte grund, dog mindst: 22

23 Forslag til lokalplan nr. 393 BESTEMMELSER - Ved åben-lav boligbebyggelse: 2 p-pladser på egen grund, heraf mindst 1 plads i det fri - Ved tæt-lav boligbebyggelse: 1½ p-plads pr. bolig i form 1 p- plads på egen grund og ½ pr. bolig på fælles parkeringsareal eller 1½ p-plads pr. bolig på fælles parkeringsareal, heraf mindst hver 2. plads i det fri. - Ved almen service og liberale erhverv: 1 p-plads pr 50 m 2 bruttoetageareal på egen grund eller som fælles parkering. Ved øvrige funktioner skal der etableres parkeringspladser i henhold til den i kommuneplanen gældende parkeringsnorm. 5.7 Parkeringspladser skal afgrænses af bøgepur mod Aarestrupvej. Belysning af veje og stier 5.8 Belysning af interne stier og veje må kun etableres ved opstilling af parkarmatur med en lyspunkthøjde på max. 3 m. 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Ved byggemodning af området kan terrænet reguleres, så mindre lavninger og forhøjninger kan udjævnes og tilpasses det omkringliggende terræn. Der må ikke ske væsentlig terrænregulering. 6.2 Terrænet må reguleres med +/- 0,5 m indtil 1 m fra skel. 6.3 Der kan etableres støjvolde/jordvolde inden for arealer udlagt til beplantningsbælter/støjafgrænsning jf. kortbilag 2. Støjvolde kan etableres med en hældning på højst 1:1,5. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsens omfang 7.1 Andel i selvstændigt matrikulerede fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. 7.2 I delområde I må bebyggelsesprocenten ikke overstige 50 %. I delområde II må bebyggelsesprocenten ikke overstige: - 40 % ved tæt-lav - 30 % ved åben-lav - 50 % ved liberale erhverv. 7.3 Bebyggelse må etableres i højst 2 etager og med en højde på op til 8,5 m. Bebyggelsens placering 7.4 Bebyggelse, herunder garager og carporte, må kun placeres inden for de byggefelter, der er vist på kortbilag 2. Byggefelter kan overskrides med højst 0,5 m ved påbygning af indgangspartier, altaner, trappetårne, elevatortårne, karnapper mv. 23

24 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 393 Anlæg til legeplads samt skure, legehuse og lign. med en størrelse på op til 10 m² kan placeres uden for byggefelterne jf. dog Der må ikke placeres nogen form for bebyggelse i det grønne forareal mod Aarestrupvej som vist på kortbilag 2 jf samt i beplantningsbælte mod Nygade jf Bebyggelse må ikke opføres nærmere end 2,5 m fra naboskel, interne vejskel og interne stiskel. Ved bebyggelse i 2 etager, skal afstanden til skel være mindst 5 m. 7.7 Ved tæt-lav bebyggelse kan bygninger sammenbygges over skel, når dette sker efter en samlet plan. Mod vejskel, stiskel og naboskel uden sammenbygning skal tæt lav bebyggelse overholde de i 7.6 nævnte afstande til skel. 7.8 Tilbygninger til tæt-lav bebyggelse, herunder udestuer, garager, udhuse mv., skal fremgå af en samlet plan for hele bebyggelsen og skal ske med et ensartet udtryk og et sammenhængende materialevalg for bebyggelsen under et. 7.9 Baraklignende bygninger, midlertidige pavilloner og andre bygninger af midlertidig karakter må ikke etableres i området. 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE 8.1 Udvendige bygningssider skal udføres i tegl (blank mur, pudset eller tyndpudset tegl), træ, beton, ophængte/monterede facadematerialer /beklædninger som skærmtegl, plademateriale, eternitbeklædning og lignende samt som pudsede facader (pudssystemer). 8.2 Der må ikke etableres bjælkehuse eller bygninger med rundtømmerbeklædning. 8.3 Mindre bygningsdele som kviste, altaner, partier med vinduer og døre, vinduesbånd, gavle, brøstninger og skodder samt udhuse og lignende kan udføres i andre materialer end nævnt i Udvendige bygningssider skal fremstå med sammenhængende farvevalg for ejendommen under et. 8.5 Stærke signalfarver kan anvendes i begrænset omfang. Tage 8.6 Tage må kun udføres med en taghældning mellem 0 og Til tagbeklædning må kun anvendes teglsten, (vingetegltagsten), beton/cementtagsten, tagpap i listedækning, zink, kobber, aluminium, eternit eller grå/sorte natur- eller eternitskifer. Ved en taghældning på mindre end 5 gr. kan der desuden anvendes sort tagpap uden listedækning. Solceller og solfangere kan integreres i tagflader. 8.9 Der må ikke anvendes nogen former for reflekterende tagmaterialer med et glanstal større end 20 som fx glaserede tegl. 24

25 Forslag til lokalplan nr. 393 BESTEMMELSER 9 SKILTNING 9.1 Der må kun reklameres med virksomhedens navn og logo. Produktreklamer og reklamer for andre firmaer kan ikke tillades. 9.2 Skilte må ikke være gennemlyste kun skrift og logo må fremtræde gennemlyste. 9.3 Billboards, bevægelige skilte, bannere og lignende må ikke anvendes. Større fritstående skilte 9.4 Skiltning ved liberale erhverv og almen service må kun ske med ét større fritstående skilt pr. ejendom. Der kan i delområde I etableres to større fritstående skilte. Øvrig skiltning må kun omfatte skiltning på en del af facaden og mindre henvisnings- og oplysningsskilte 9.5 Fritstående skilte jf. 9.4 skal placeres i en zone mellem 5 og 10 m fra Aarestrupvej og må ikke placeres inden for areal udlagt til beplantningsbælte jf. kortbilag 2. Facadeskiltning 9.6 Skiltning og markiser skal tilpasses bygningens størrelse og arkitektur. Skilte må ikke dække bygningsdetaljer, vinduer eller døre. Skiltningens omfang skal begrænses til det nødvendige, og ingen skilte må være så store, at de dominerer facaden. Der må ikke skiltes over tagfod. 9.7 Udformning og placering af skilte på samme facade skal samordnes, så der opnås en god helhedsvirkning. Henvisnings- og oplysningsskilte 9.8 Der kan ved almen service og liberale erhverv opsættes mindre henvisningsskilte med en skilteflade, der ikke overstiger 0,7 m² og en højde på højst 1,2 m over terræn. Henvisningsskilte skal henvise til en funktion fx ind- og udkørsel og lign. Henvisning til virksomheder på andre ejendomme må ikke finde sted. 9.9 Der kan ved almen service og liberale erhverv opsættes mindre oplysningsskilte, der markerer en funktion. Disse skilte må ikke være højere end 50 cm og må ikke have en skilteflade større end 0,5 m². Oplysningsskilte skal placeres på facaden eller på væg/mur. Oplysningsskilte må ikke placeres som fritstående skilt / pylon. Ved erhverv fra egen bolig 9.10 Ved erhvervsdrift fra egen bolig må der ud over skiltning i form af almindeligt navne- og nummerskilt kun etableres et skilt på højst 0,5 m² med virksomhedens navn, logo og adresse. Skiltet skal monteres på facaden og tilpasses denne. Bygningsdetaljer, vinduer, døre og lignende må ikke tildækkes. Der må ikke skiltes over tagryg / tagkant. 25

26 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 393 Der kan opsættes et skilt på terræn. Skiltet må højst være 1 m højt og må have en skilteflade på højst 0,5 m². 10 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M.M. Ubebyggede arealer og opholdsarealer 10.1 I delområde II skal der udlægges fælles opholdsareal som følger: - mindst 5 % af det samlede areal ved åben-lav bebyggelse og tæt-lav bebyggelse på store grunde jf mindst 10 % af det samlede areal ved tæt-lav bebyggelse på små grunde jf Det enkelte opholdsareal skal være mindst 100 m². Fælles opholdsarealer skal placeres inden for arealer udlagt til fælles opholdsarealer jf. kortbilag 2 eller inden for byggefelternes afgrænsning Der udlægges et grønt forareal på 5 m mod Aarestrupvej. Det grønne forareal skal henligge som klippet græsareal evt. med enkeltstående buske, og der må ikke etableres bebyggelse, skiltning, faste hegn, parkering eller belægning med undtagelse af tværgående stier og overkørsler inden for forarealet Ubebyggede fællesarealer, som ikke anvendes til veje, torve, legeplads, beplantningsbælte, stier eller parkering, skal anvendes til grønne områder. Hegn og beplantning 10.4 Hegn langs stiskel, vejskel mod interne veje og mod fælles opholdsareal må kun etableres som levende hegn og skal holdes på egen grund Der kan etableres trådhegn med en højde på højst 2,5 m. Trådhegn skal skærmes af beplantning mod Aarestrupvej. Der må ikke etableres trådhegn i arealer udlagt til beplantningsbælte mod Nygade samt i grønt forareal mod Aarestrupvej Der skal etableres beplantningsbælte i en bredde af mindst 15 m mod Nygade og i en bredde af mindst 10 m i den østlige del af delområde I som vist på kortbilag Der kan etableres støjvolde/jordvolde inden for arealer udlagt til beplantningsbælter. Støjvolden mod Nygade skal opbygges med en hældning på mindst 1:1,5. Toppen af støjvolden skal være mindst 1 m bred. Der skal være mindst 3 m fra støjvoldens fod til vejskel. Støjvolde skal beplantes. Oplag og udstilling 10.8 Der må ikke udendørs parkeres eller oplagres uindregistrerede køretøjer, både, campingvogne, anhængere samt buser, last- og varebiler over kg. 26

27 Forslag til lokalplan nr. 393 BESTEMMELSER 11 TEKNISKE ANLÆG 11.1 Transformere og lignende til områdets interne forsyning kan opstilles, når de indhegnes med hækbeplantning eller espalier Elledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg samt antennekabler og andre ledninger skal fremføres som jordkabler Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. Kloakering 11.5 Området skal tilsluttes kollektiv kloak i henhold til gældende spildevandsplan. Antenner 11.6 Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri Mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m i det fri må ikke placeres højere end 2 m og må ikke placeres på bygningsfacader og tage, der vender ud mod veje, grønne områder og stier. Antenner placeret på terræn skal afskærmes af beplantning Paraboler og antenner må ikke tildække bygningselementer som fx gesimser, vinduer, altaner, skorstene og lign. Affaldssortering 11.9 Der skal reserveres areal til kildesortering af affald i delområde MILJØFORHOLD 12.1 Ved ny bebyggelse og ændret anvendelse skal området udformes, så Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj kan overholdes. Ved lokalplanens udarbejdelse er de vejledende grænseværdier for det udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj: - Boligområder, institutioner, skoler, plejehjem, hospitaler, kolonihaver, udendørs opholdsarealer, parker og lignende mv.: Lyden 58 db 12.2 Ny bebyggelse eller ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes, så byggelovens krav om maksimal tilladte indendørs støjniveau kan overholdes Lokalplanområdet ligger inden for beskyttelseszoner omkring vandværk. Af hensyn til grundvandsbeskyttelse gælder følgende: - Der skal etableres fast bund under parkeringsarealer (jf. 5.5). 2 I henhold til planlovens 19, stk. 4 skal Byrådet meddele dispensation fra tilslutningspligt for ny bebyggelse, der opføres som lavenergibebyggelse. Hermed forstås bebyggelse, hvor det kan dokumenteres, at de på tidspunktet for deres opførelse opfylder de gældende klassificeringskrav til lavenergibygninger i bygningsreglementet. 27

28 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Overfladevand fra tage, vej- og parkeringsarealer og andre belagte arealer skal afledes til kloak (jf. 11.5). 13 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN/BYPLANVEDTÆGT 13.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan, ophæves lokalplan nr i sin helhed. Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves partiel vedtægt nr. 9 for det område, der er omfattet af lokalplan nr GRUNDEJERFORENING 14.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere af ejendomme i lokalplanområdets delområde II En grundejerforening skal efter krav fra kommunen sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger Den enkelte grundejerforening skal oprettes, når Viborg Kommune kræver det Grundejerforeningen skal udarbejde vedtægter, som skal godkendes af Viborg Kommune. Ændringer af vedtægter skal godkendes af Viborg Kommune Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligeholdelse af veje og fælles opholdsarealer i området Grundejerforeningerne skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningerne. 15 SERVITUTTER 15.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 16 BETINGELSER FOR IBRUGTAGNING OG TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER 16.1 Ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse må ikke tages i brug 4, før 5 : - Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning jf For eksisterende bebyggelse i delområde 2 indtræder medlemspligten først ved ændret anvendelse til boligformål eller liberale erhverv. 4 Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter 16, stk. 2 eller færdigmelding efter bygningsreglementet. 5 Hvis der dispenseres til ibrugtagningsbestemmelserne, kan dispensation gøres betinget af, at der stilles sikkerhed for færdiggørelse af de nævnte anlæg. 6 Viborg Kommune skal dispensere fra dette, hvis bebyggelsen er opført som lavenergibebyggelse jf. planlovens 19, stk

29 Forslag til lokalplan nr. 393 BESTEMMELSER - Veje, stier og parkeringsarealer er etableret i det enkelte delområde jf Fælles opholdsarealer og grønne forarealer er etableret i tilknytning til den pågældende bebyggelse jf Hegn og beplantning er etableret i det enkelte delområde jf Inden ibrugtagning af nye boliger i delområde II skal det sikres ved etablering af støjafskærmning, at ingen del af boligområdet udsættes for mere vejstøj end de vejledende grænseværdier jf. 12. Tilladelser fra myndigheder 16.3 Bebyggelse inden for skovbyggelinjen kræver dispensation fra naturbeskyttelseslovens 17 i hvert enkelt tilfælde. 29

30 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr

31 Forslag til lokalplan nr. 393 BESTEMMELSER VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr. 393 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den 21. september 2011 Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den XX Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør 31

32 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 393 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år jf. lov om planlægning 56. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Væsentlige fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage en ny lokalplan. Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning 47. Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. dog lov om planlægning 48, stk. 3. Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Naturklagenævnet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58 i lov om planlægning. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jf. 60 i lov om planlægning. 32

33 KORTBILAG 2 - ANVENDELSESPLAN SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET TIL INDHOLDSFORTEGNELSE

34 Planens område Teknik & Miljø Plan Sct. Mogens Gade Viborg Tlf: plan@viborg.dk