Lokalplan nr Boligområde ved Nørre Langgade i Rødkærsbro. Forslag

Transkript

1 Lokalplan nr. 520 Boligområde ved Nørre Langgade i Rødkærsbro Forslag

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: - Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. - Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Lokalplanforslagets (midlertidige) retsvirkninger Når forslaget til en lokalplan er offentliggjort, må der ikke retligt eller fysisk foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse. Ejendomme inden for lokalplanområdet underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse (lov om planlægning, 17). Det midlertidige forbud gælder i højst et år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og bortfalder, når den endelige lokalplan er offentliggjort. Efter den endelige vedtagelse af lokalplanen gælder de endelige retsvirkninger, der fremgår af lokalplanens bestemmelser. Forslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet dog give tilladelse til mindre ændringer inden for lokalplanområdet, hvis de er i overensstemmelse med lokalplanforslaget og kommuneplanen. Hvis vedtagelsen af lokalplanforslaget stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give en sådan tilladelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte. Offentlig høring Et forslag til en lokalplan skal i offentlig høring. Det giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger og forslag til ændringer. Ved den endelige vedtagelse kan et lokalplanforslag ændres på grundlag af forslag, bemærkninger og indsigelser. Borgere, der berøres væsentligt af disse ændringer, får mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Hvis der skal ske væsentlige ændringer ved den endelige vedtagelse, skal lokalplanforslaget offentliggøres igen. Offentliggørelse Forslag til lokalplan nr. 520 offentliggøres hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 fra den 4. april til den 2. maj Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslaget skal være modtaget senest den 2. maj De skal sendes til Viborg Kommune, Plan via hjemmesiden via boksen Indsend dine bemærkninger.

3 Forslag til lokalplan nr. 520 Boligområde ved Nørre Langgade i Rødkærsbro Indholdsfortegnelse Redegørelse Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 9 Illustrationsplan C. Lokalplanens indhold D. Lokalplanens forhold til anden planlægning E. Bindinger på planområdet F. Miljøvurdering Bestemmelser Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer, beplantning m.m Tekniske anlæg Miljøforhold Ophævelse af lokalplan Grundejerforening Servitutter Betingelser for ibrugtagning og tilladelser fra myndigheder Vedtagelse Lokalplanens retsvirkninger Kortbilag 2 - Anvendelsesplan Bilag BILAG 1 - JORDFARVESKALAEN Lokalplanen er udarbejdet af Viborg Kommune. Illustrationen side 10 er udarbejdet af Baks Arkitekter 3

4 4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 520 Oversigtskort 6

7 Forslag til lokalplan nr. 520 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af Byrådets ønske om at give mulighed for et konkret projekt for boligbebyggelse i den vestlige del af Rødkærsbro. Projektet er i overensstemmelse med Kommuneplan Formål Lokalplanen har til formål at udlægge området til boligområde i form af tæt-lav boligbebyggelse. Formålet med lokalplanen er dels at fastsætte retningslinjer for den fremtidige boligudstykning og dels at sikre fælles opholdsarealer samt gode adgangsforhold og sammenhæng til det rekreative areal nord for lokalplanområdet. 7

8 REDEGØRELSE Luftfoto 8 Forslag til lokalplan nr. 520

9 Forslag til lokalplan nr. 520 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Omgivelser og beliggenhed Lokalplanområdet ligger placeret i den vestligste del af Rødkærsbro. Området er afgrænset af henholdsvis Nørre Langgade mod syd, beboelsesejendomme mod øst og vest samt et rekreativt areal mod nord, Foto 1: Området set fra sydøst. Foto 2: Skråning mod området set fra Æbleskoven, nordøst. Foto 3: Søen umiddelbart nord for lokalplanområdet set fra nordøst. Området Lokalplanen omfatter et område på ca. 1 ha. Lokalplanen omfatter ved lokalplanens offentliggørelse ejendommene Nørre Langgade 38A og 38B. Området anvendes i dag til erhvervs- og industriejendom. Landskab og beplantning Lokalplanområdet er anlagt som et fladt plateau i samme niveau som Nørre Langgade mod syd. Området ligger ca. i kt. 34, mens der skrånes kraftigt mod de grønne arealer mod nord, nordvest og nordøst, der ligger ca. i kt. 30. Langs skellene er der træbeplantning, som særligt mod nord, nordvest og nordøst er af tæt og høj karakter. Mod Nørre Langgade i syd er der systematisk placeret træer langs skel, der skærmer let af mod vejen og giver en rekreativ værdi til gadebilledet. Overfladerne i området fremstår primært som hård belægning og grus og kun sporadisk beplantning grundet den hidtidige anvendelse. Bebyggelse og anlæg Lokalplanområdets eksisterende bebyggelse består af en erhvervsejendom med seks registrerede bygninger. Hele den eksisterende bebyggelse forventes fjernet i forbindelse med lokalplanens realisering. Trafik Vejadgangen til lokalplanområdet sker fra Nørre Langgade mod syd. Umiddelbart øst for ejendommen løber en stiforbindelse til det grønne areal, Æbleskoven, ligesom der vest for den vestlige naboejendom er stiforbindelse dertil. Ca. 400 m vest for lokalplanområdet er der ad Faldborgvej direkte adgang til omfartsvejen mod Viborg. 9

10 REDEGØRELSE Illustrationsplan - et eksempel på hvordan planen kan virkeliggøres 10 Forslag til lokalplan nr. 520

11 Forslag til lokalplan nr. 520 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen udlægger området til boligformål i form af tæt-lav boliger. Lokalplanen indeholder bestemmelser om bebyggelsens omfang og udseende, og den sikrer, at der etableres fælles opholdsarealer, samt at der skabes en rekreativ forbindelse gennem området. Anvendelse Planområdet inddeles i to delområder. Delområde I udlægges til tæt-lav boligbebyggelse. Delområde II udlægges til privat fællessti, der forbinder lokalplanområdet med det omkringliggende rekreative område og stisystem. Oversigt over delområder Bebyggelse Der gives mulighed for at opføre tæt-lav boliger. Bebyggelse kan opføres i maks. 1 etage med udnyttet tagetage og med en højde på op til 8,5 m. Facadehøjden må ikke overstige 4,5 m, så byggeriet tilpasser sig områdets karakter. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 %. Bebyggelse i lokalplanområdet skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. Tage på boligbebyggelse skal udføres som enten saddeltage eller med forskudte tagflader, så bebyggelsen indpasser sig områdets eksisterende bebyggelse langs Nørre Langgade. Boligerne mod nord, længst fra Nørre Langgade, må dog ydermere opføres med ensidig taghældning eller fladt tag. Facader skal fremtræde i farver inden for jordfarveskalaen. Veje, stier, parkering og opholdsarealer Lokalplanområdet får vejadgang fra Nørre Langgade. Der udlægges ensrettet vejsystem som privat fællesvej i lokalplanområdet med ind- og udkørsel fra og til Nørre Langgade. Der skal etableres mindst 1½ p-plads pr. bolig. Der udlægges en privat fællessti gennem lokalplanområdet, og der skal i delområde I etableres fælles opholdsarealer i tilknytning til denne svarende til mindst 10 % af delområdets samlede areal. Dette skal samlet set sikre, at der skabes en rekreativ forbindelse gennem området til det grønne område/stisystem nord for lokalplanområdet. 11

12 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 520 D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Landsplanlægning Der gælder følgende landsplanlægning: Vandområdeplan Lokalplanområdet er omfattet af Vandområdeplan for Vandområdedistrikt I Jylland og Fyn. Området ligger i Hovedvandopland 1.5 Randers Fjord. Lokalplanen er ikke i strid med vandområdeplanen med tilhørende bekendtgørelser. Natura 2000-områder Der gælder særlige regler for internationale beskyttelsesområder Natura 2000-områder, som består af EU-habitat- og fuglebeskyttelsesområder samt Ramsarområder. I Natura 2000-områder må der bl.a. ikke planlægges for; - nye arealer til byzone eller sommerhusområde - nye større vejanlæg, trafikanlæg, tekniske anlæg m.v. Der er ingen Natura 2000-område indenfor og i nærheden af lokalplanområdet, og det vurderes, at planen ikke påvirker Natura 2000-områder væsentligt. Bilag IV-arter Lokalplanen vurderes ikke at påvirke levesteder for særlige arter som bilag IV-arter og rødlistede arter. Lokalplanen er i overensstemmelse med landsplanlægningen. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde RØDK.B4.07 i Kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af følgende retningslinjer i kommuneplanen: 1 Byudvikling, byomdannelse og erhvervsudvikling 12 Potentielle vådområder og lavbundsarealer Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan Lokalplaner Området er omfattet af lokalplan nr. E for et erhvervsområde beliggende ved Nørre Langgade i Rødkærsbro by. Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 520 ophæves lokalplan nr. E i sin helhed. Borgerplan Der er lavet en borgerplan for i Rødkærsbro, hvor der blandt andet er fokus på nedrivningsmodne ejendomme, der ønskes fjernet, hvilket stemmer fint overens med denne lokalplan, hvor en tidligere erhvervsejendom nedrives. Borgerplanens øvrige fokuspunkter vurderes ikke at have umiddelbar sammenhæng med lokalplanen. Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen 12

13 Forslag til lokalplan nr. 520 REDEGØRELSE Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ikke ophæves med lokalplanen men kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse. Der vurderes ikke behov for at aflyse servitutter i forbindelse med vedtagelse af lokalplanen. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Zonestatus Området ligger i og forbliver i byzone. SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING Vandforsyning Området ligger i Rødkærsbro Vandværks forsyningsområde. Ifølge Viborg Kommunes Vandforsyningsplan skal området forsynes med drikkevand fra kollektiv vandforsyning. Varmeforsyning Området ligger i Rødkærsbro Varmeværks forsyningsområde. Spildevand Området skal tilsluttes kollektiv kloak i henhold til gældende spildevandsplan, og spildevandsplanens krav til afløbskoefficienter skal overholdes. Intern forsinkelse af tag- og overfladevand kan blive nødvendig. Området er p.t. fælleskloakeret. I henhold til spildevandsplanen skal ejendommenes interne kloaksystemer ved alt nybyggeri, større ombygninger eller sanering af bestående ejendomme udføres som separatkloak. Det vil sige med separate kloakledninger for henholdsvis hus- og industrispildevand samt for tag- og overfladevand (regnvand). Tilslutning sker efter aftale med Energi Viborg Vand. Affald Området er omfattet af Affaldshåndteringsplan Såfremt der ønskes etableret fælles indsamlingspladser til kildesortering af affald, kan det ske på de viste placeringer på de grønne arealer ved boligvejen - jf. illustrationsplan side 10 samt på kortbilag 2 Antenneanlæg Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri. 13

14 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 520 E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Fortidsminder i jorden Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Museet vurderer, at der er ringe sandsynlighed for fortidsminder i området, som derfor er frigivet til anlægsarbejder efter museumslovens Da museet har frigivet området, er det ifølge museumslovens 27 stk. 5 staten, der skal afholde udgifterne til eventuelle undersøgelser. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Forurenet jord Lokalplanområdet ligger i byzone. Alle arealer er områdeklassificeret, hvilket indebærer, at de kan være lettere forurenet. Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Veje Etablering, flytning og ændret benyttelse af vejadgange kræver Viborg Kommunes tilladelse efter lov om offentlige veje og/eller lov om private fællesveje

15 Forslag til lokalplan nr. 520 REDEGØRELSE F. MILJØVURDERING Miljøvurdering af planer Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag inden den endelige vedtagelse. Det fremgår af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Planforslaget er ikke omfattet af lovens bilag 1 og 2. Planforslaget giver dog mulighed for øvrige anlægsprojekter, og ifølge 8, stk. 1, nr. 3 skal sådanne planer kun miljøvurderes, hvis de må antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Planforslaget påvirker ikke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. Viborg Kommune har på baggrund af en screening vurderet, at planforslaget ikke vil kunne få væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, da: - der ikke er nogen særlige naturbeskyttelsesinteresser el. lign. i lokalplanområdet, - realiseringen ikke medfører en væsentlig forøgelse af trafikken i området, og planen desuden sikrer en hensigtsmæssig trafikafvikling, - der planlægges for en forholdsvis lav boligbebyggelse, der er indpasset ift. den øvrige bebyggelse i området, - der er tale om byomdannelse af eksisterende erhvervsområde til boligformål. Afgørelsen om at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om miljøvurdering offentliggøres sammen med planforslaget og kan påklages i 4 uger efter offentliggørelsen. 15

16 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr

17 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

18 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 520 KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT 18

19 Forslag til lokalplan nr. 520 BESTEMMELSER FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 520 FOR ET BOLIGOMRÅDE I RØDKÆRSBRO Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 287 af 16. april 2018 med senere ændringer) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at at at udlægge området til boligområde i form af tæt-lav bebyggelse, sikre etablering af fælles opholdsarealer, sikre en sammenhængende rekreativ forbindelse gennem området. 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 14m, del af matrikel 14ad, Brandstrup by, Vindum, samt alle parceller, der efter den 1. januar 2019 udstykkes inden for området. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og skal blive i byzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligområde. 3.2 Lokalplanområdet opdeles i to delområder, som er vist på kortbilag 2. Delområdernes anvendelse fastlægges til: Delområde I Delområde II Tæt-lav boligbebyggelse Rekreativt område med privat fællessti 4 UDSTYKNING 4.1 Lokalplanområdet må kun udstykkes i overensstemmelse med områdets overordnede disponering og vejstruktur som vist på kortbilag Grunde til tæt-lav boligbebyggelse skal have et areal på mindst 200 m². 4.3 Delområde I kan udstykkes som storparcel til tæt-lav bebyggelse. Bebyggelse skal opføres i henhold til 7 og 8. 19

20 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Nørre Langgade efter princippet som vist på kortbilag Der udlægges areal til vej A - A i en bredde af mindst 5,5 m placeret efter princippet som vist på kortbilag 2. 1 Vejen skal anlægges med en kørebanebredde på mindst 4,5 m. 5.3 Hvor vej A - A ender blindt, skal der etableres en vendeplads med mindst 10 x 10 m belagt areal. 5.4 Veje skal belægges med fast belægning som f.eks. asfalt, betonsten eller lignende. Stier 5.5 Der udlægges areal til sti a - a placeret efter princippet, som vist på kortbilag 2, så der skabes en forbindelse gennem delområde I og delområde II (fra Nørre Langgade til den offentlige sti mod nordøst). 2 Stien skal anlægges med en stibredde på mindst 1,5 m. Parkering 5.6 Der skal etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst: - Ved tæt-lav boligbebyggelse: 1½ p-plads pr. bolig. Belysning 5.7 Belysning af boligveje må kun etableres ved opstilling af parkarmatur med en lyspunktshøjde på max. 3,5 m., og må ikke være generende eller blændende for trafikanter eller beboere. 5.8 Belysning af stier må kun etableres ved opstilling af pullertbelysning med en lyspunktshøjde på max. 1,2 m. 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Ved byggemodning af området kan terrænet, i områder hvor der kan udstykkes grunde, reguleres, så mindre lavninger og forhøjninger kan udjævnes og tilpasses det omkringliggende terræn. 6.2 Terrænet må reguleres med +/- 0,5 m i forhold til byggemodnet terræn indtil 1 m fra skel. Dette gælder dog ikke ved etablering af sti a - a. 6.3 Der må ikke etableres støttemure højere end 0,5 m. Øvrig terrænregulering må ikke udføres med en hældning stejlere end 1:2 Dette gælder dog ikke ved etablering af sti a - a. 1 Vej A - A udlægges som privat fællesvej i henhold til lov om private fællesveje. 2 Sti a - a udlægges som privat fællessti i henhold til lov om private fællesveje. 20

21 Forslag til lokalplan nr. 520 BESTEMMELSER 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsens omfang 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 % for tæt-lav boligbebyggelse. 7.2 Der må maksimalt opføres samlet 35 m² garager, carporte, redskabsskure, cykelskure og lignende mindre bygninger pr. bolig. 7.3 Andel i selvstændigt matrikulerede fælles friarealer kan medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. Denne andel i fælles friarealer skal fordeles ligeligt mellem grundene. 7.4 Bebyggelse må opføres i højst 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjden på bebyggelse må ikke overstige 8,5 m målt fra terræn, og facadehøjden må ikke overstige 4,5 m målt fra terræn. Bygningshøjden på garager, carporte, redskabsskure, cykelskure og lignende mindre bygninger må ikke overstige 3 m målt fra terræn. Bebyggelsens placering 7.5 Ved tæt-lav bebyggelse kan bygninger sammenbygges over skel. Mod vejskel, stiskel og naboskel uden sammenbygning må boligbebyggelse ikke bygges nærmere end 2,5 m fra skel. Der må ikke etableres boligbebyggelse inden for det støjbelastede areal som vist på kortbilag 2 (16 m fra vejmidte af Nørre Langgade), hvilket sikrer, at de vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj kan overholdes jf Garager, carporte, redskabsskure, cykelskure og lignende mindre bygninger må ikke placeres nærmere udlagt vej (jf. 5.2) end 5 m Baraklignende bygninger, midlertidige pavilloner og andre bygninger af midlertidig karakter samt stationære telte må ikke etableres i området. 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE Facade 8.1 Bebyggelse på den enkelte ejendom skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. 8.2 Udvendige bygningssider skal udføres i tegl (blank mur, pudset eller tyndpudset tegl), pudsede facader (puds-systemer) og lign. 8.3 Mindre bygninger som garager, carporte, udhuse og lignende skal fremstå med samme materialevalg som de primære bygninger eller i træ, fibercement, beton, kobber eller zink. 8.4 Mindre bygningsdele som kviste, altaner, partier omkring vinduer og døre, vinduesbånd, brystninger og skodder kan udføres i andre materialer end nævnt i Dette gælder også private fællesveje på ejendommen. 21

22 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Solceller og solfangere kan uanset krav til facademateriale ophænges på eller integreres i facader. 8.6 Tilbygninger til tæt-lav boligbebyggelse skal udføres med samme konstruktioner, materialer og taghældning som beboelsesbygningen. Tilbygning af udestue kan dog ydermere udføres med fladt tag og med gennemsigtigt tag. 8.7 Synlig sokkelhøjde fra terræn må højst være 50 cm. Øvrig sokkel må kun udføres af facadematerialet. 8.8 Udvendige bygningssider skal fremtræde i materialernes naturfarver, i hvidt eller sort, i farver inden for jordfarveskalaen, som vist på bilag 1, eller disse farvers blanding med hvidt eller sort. Tage 8.9 Tage på boligbebyggelse skal udføres som saddeltage eller med forskudte tagflader. Dog kan boligbebyggelse beliggende nord for vej A A (se fig. 1) ydermere opføres med ensidig taghældning eller fladt tag Tage på boligbebyggelse, der ikke opføres med fladt tag, må kun udføres med en taghældning på mellem 10 og Til tagbeklædning må kun anvendes teglsten, beton/cementtagsten, tagpap, zink, kobber, aluminium, eternit eller grå/sorte natureller eternitskifer. 4 Solceller og solfangere kan uanset krav til tagbeklædning integreres i tagflader Der må ikke anvendes nogen former for reflekterende tagmaterialer med et glanstal større end Dette gælder dog ikke solceller, solfangere eller glastage ved udestuer og drivhuse. Fig. 1. Bebyggelse nord for vej A - A. 9 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M.M. Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til veje, torve, stier, terrasser eller parkering, skal fremstå som grønne områder. 9.2 I delområde I skal mindst 10 % af det samlede areal udlægges som fælles opholdsareal i form af en grøn kile i direkte tilknytning til sti a - a. Arealer placeret i det støjbelastede areal på kortbilag 2 kan ikke medregnes som fælles opholdsareal. Hegn og beplantning 9.3 Hegn langs vej A - A må kun etableres som faste eller levende hegn i en højde på maks. 1,5 m. 6 4 Udestuer og drivhuse kan dog opføres med gennemsigtigt tag. 5 Dette omfatter visse typer af glaserede og engoberede tegl. 6 Levende hegn skal placeres på egen grund og må ikke plantes nærmere skel end 40 cm. 22

23 Forslag til lokalplan nr. 520 BESTEMMELSER Øvrige hegn inden for lokalplanområdet må kun etableres som levende hegn og i en højde på maks. 1,8 m. 9.4 Hegn langs vej A - A må kun etableres med et ensartet udtryk og et sammenhængende materialevalg 7 eller plantevalg for delområde I som helhed. Oplag 9.5 Der må ikke udendørs parkeres eller oplagres uindregistrerede køretøjer, både, campingvogne, anhængere samt busser, last- og varebiler over kg i området eller på egen grund. 10 TEKNISKE ANLÆG 10.1 Ledningsanlæg skal fremføres som jordkabler Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. Kloakering 10.3 Området skal tilsluttes kollektiv kloak i henhold til gældende spildevandsplan. Antenner 10.4 Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri Mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m i det fri må ikke placeres højere end 1 m over terræn. Antenner placeret på terræn skal afskærmes af beplantning. Affaldssortering 10.6 Der er udlagt arealer til placering af eventuel fælles affaldssortering inkl. dagrenovation jf. placering som vist på kortbilag MILJØFORHOLD Støj og vibrationer 11.1 Ved ny bebyggelse skal området udformes, så Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj kan overholdes. Ved lokalplanens udarbejdelse er de vejledende grænseværdier for det udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj: - Boligområder, udendørs opholdsarealer, parker og lignende: Lden 58 db. 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 12.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan, ophæves lokalplan nr. E i sin helhed. 7 Det overordnede valg af materialekategori til faste hegn (f.eks. træ eller tegl) skal være det samme for alle faste hegn langs vej A - A. 23

24 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr GRUNDEJERFORENING 13.1 Der skal oprettes en grundejerforening for lokalplanområdet med medlemspligt for alle ejere af ejendomme i delområde I Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligeholdelse af: - vej A - A samt vendepladser og fælles parkering i forbindelse med denne, - fælles stier i lokalplanområdet (sti a - a og øvrige stier, der evt. etableres i fællesarealer), - fælles opholdsarealer (jf. 9.2) Efter anlæg af området skal grundejerforeningen desuden varetage nyetableringer i de fælles opholdsarealer Grundejerforeningen skal oprettes, når højst 50 % af delområde I er omdannet til boligformål, eller når Viborg Kommune kræver det Grundejerforeningen skal udarbejde vedtægter, som skal godkendes af Viborg Kommune. Ændringer af vedtægter skal godkendes af Viborg Kommune Grundejerforeningerne skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningerne. 14 SERVITUTTER 14.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 15 BETINGELSER FOR IBRUGTAGNING OG TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER 15.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug 8, før 9 : - Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning jf Veje, stier og fælles parkeringsarealer er etableret jf herunder etablering af sti a - a gennem delområde I og delområde II - Fælles opholdsarealer er anlagt jf Tilladelser fra myndigheder 15.2 Hvis et areal er kortlagt som forurenet eller områdeklassificeret, skal Viborg Kommune: - godkende al flytning af jord fra de pågældende områder, - give tilladelse til ændret anvendelse eller påbegyndelse af et bygge- og anlægsarbejde til følsom arealanvendelse dvs. bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution. 8 Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggeloven eller færdigmelding efter bygningsreglementet. 9 Hvis der dispenseres fra ibrugtagningsbestemmelserne, kan dispensation gøres betinget af, at der stilles sikkerhed for færdiggørelse af de nævnte anlæg. 24

25 Forslag til lokalplan nr. 520 BESTEMMELSER VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr. 520 er vedtaget til offentlig fremlæggelse den 27. marts 2019 Ulrik Wilbek Borgmester / Lasse Jacobsen Kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget den X Ulrik Wilbek Borgmester / Lasse Jacobsen Kommunaldirektør 25

26 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 520 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år jf. lov om planlægning 56. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Væsentlige fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage en ny lokalplan. Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning 47. Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. dog lov om planlægning 48, stk. 3. Afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Planklagenævnet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58 i lov om planlægning. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt. 26

27 KORTBILAG 2 - ANVENDELSESPLAN

28 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr

29 Planens område Teknik & Miljø Plan Prinsens Alle Viborg Tlf.: plan@viborg.dk

30