Lokalplan nr Boliger ved Kløvermarken i Løvel

Transkript

1 Lokalplan nr. 453 Boliger ved Kløvermarken i Løvel

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: - Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. - Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Der skal vedtages en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Offentlig høring Lokalplanforslaget har i overensstemmelse med lov om planlægning 24 været fremlagt offentligt fra den 15. januar til den 11. marts Der er ikke kommet høringssvar i høringsperioden. Lokalplan nr. 453 er vedtaget endeligt den 23. marts 2015 og offentliggjort den 26. marts 2015.

3 Lokalplan nr. 453 Boliger ved Kløvermarken i Løvel Indholdsfortegnelse Redegørelse Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 9 Illustrationsplan C. Lokalplanens indhold D. Lokalplanens forhold til anden planlægning E. Bindinger på planområdet F Miljøvurdering Bestemmelser kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer, beplantning mm Tekniske anlæg Miljøforhold Ophævelse af lokalplan Grundejerforening Betingelser for ibrugtagning og tilladelser fra myndigheder Vedtagelse Lokalplanens retsvirkninger Kortbilag 2A Anvendelsesplan Åben-lav Kortbilag 2B - Anvendelsesplan tæt-lav.29 Lokalplanen er udarbejdet af Viborg Kommune. 3

4 4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 453 Oversigtskort 6

7 Lokalplan nr. 453 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af Byrådets ønske om at muliggøre opførelse af enten tæt-lav eller åben-lav boligbebyggelse på arealet ved Kløvermarken, i den sydvestlige del af Løvel. Formål Lokalplanen giver mulighed for, at området enten kan udstykkes i fire boliggrunde til åben-lav boligbebyggelse, i mindre grunde til tæt-lav boligbebyggelse eller som en storparcel til tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanen sikrer, at ny bebyggelse tilpasses de omgivende bebyggelser, hvad angår omfang og placering. 7

8 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 453 Luftfoto E 8

9 Lokalplan nr. 453 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Omgivelser og beliggenhed Lokalplanområdet ligger i den sydvestlige del af Løvel. Området afgrænses mod nord af en eksisterende åben-lav boligbebyggelse (Næsgårdvænget), mod syd af Kløvermarken og en eksisterende tæt-lav boligbebyggelse (Trekløvervej), mod øst af en ubebygget grund og mod vest af Søndergade. Området Lokalplanen omfatter et område på ca m². Området henligger som to ubebyggede grunde. Landskab og beplantning Områdets landskab er forholdsvis fladt og der er etableret et beplantningsbælte langs hovedstien nord for området. Trafik Adgangen til området sker via den eksisterende vej, Kløvermarken. Mellem lokalplanområdet og det eksisterende boligområde nord herfor er der en hovedsti med forbindelse til et grønt område med sportsplads beliggende nordøst for lokalplanområdet. Tæt-lav nabobebyggelse mod syd Teknik EnergiMidt har el-anlæg og/eller fiberbredbåndsrør i området. Næsgårdvænget. Åben-lav nabobebyggelse mod nord. Lokalplanområdet set fra nord vest. Hovedstien med forbindelse til grønt område og sportsplads ses til venstre 9

10 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 453 Illustrationsplaner eksempler på, hvordan planerne kan virkeliggøres. 10

11 Lokalplan nr. 453 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen giver mulighed for, at området kan anvendes til boligformål i form af enten åben-lav boligbebyggelse eller tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanen indeholder bestemmelser for bebyggelsens placering, udformning og omfang, som skal sikre bebyggelsens tilpasning til de omkringliggende bebyggelser. Disponering Lokalplanområdet kan udstykkes som højst 4 grunde på minimum 700 m 2 og højst m 2 til åben-lav boligbebyggelse, som en storparcen til tæt-lav boligbebyggelse eller som mindre grunde på m 2 til tæt-lav boligbebyggelse. Bebyggelse langs Søndergade skal placeres parallelt med vejen eller vinkelret på den. Ved tæt-lav boligbebyggelse skal 10% af lokalplanområdets areal udlægges til fælles opholdsareal. Bebyggelse Inden for nærmere angivne byggelinjer må der opføres parcelhuse i højst 1½ etage (1 etage med udnyttet tagetage) med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. Taghældningen skal være mellem 20 o og 45 o. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 % for åben-lav bebyggelse og 40 % for tæt-lav bebyggelse. Hvis området udstykkes som en storparcel til tæt-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30 %. Veje, stier og parkeringsforhold Planområdet skal have vejadgang fra den eksisterende vej, Kløvermarken. Indenfor lokalplanområdet skal der etableres en intern boligvej samt sti, som forbinder området til Kløvermarken og hovedstien nord for lokalplanområdet. Ved åben-lav boligbebyggelse skal der etableres 2 parkeringspladser pr. bolig, heraf mindst 1 p-plads i det fri. Ved tæt-lav boligbebyggelse skal der etableres 1½ p-plads pr. bolig, heraf mindst ½ p-plads på fælles parkeringsplads. 11

12 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 453 D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Landsplanlægning Der gælder følgende landsplanlægning: Natura 2000-områder og bilag IV-arter Der gælder særlige regler for internationale beskyttelsesområder Natura 2000 områder, som består af EU-habitat- og fuglebeskyttelsesområder samt Ramsarområder. I Natura 2000 områder må der bl.a. ikke planlægges for - nye arealer til byzone eller sommerhusområde - nye større vejanlæg, trafikanlæg, tekniske anlæg m.v. Der er ingen Natura 2000-område inden for lokalplanområdet, og det vurderes, at planen ikke påvirker Natura 2000-områder væsentligt. Der vurderes, at der ikke vil ske påvirkning af udpegningsgrundlag i Natura 2000-netværket. Der er ikke beskyttede naturtyper inden for planområdet. Det vurderes, at beskyttede naturtyper ikke bliver påvirket af planen. Det vurderes desuden, at de særligt beskyttede arter i henhold til Habitatdirektivets bilag IV ikke vil blive påvirket. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde LØVL.B4.03 i Kommuneplan , der fastlægger områdets anvendelse til blandet boligområde. Lokalplanområdet er omfattet af følgende retningslinjer i kommuneplanen: 5 Støj og lys Motorsportsbane Lokalplanområdet ligger indenfor støjzonen for Løvel Motorsportsbane. Støjfølsom anvendelse nærmere end 2 km fra banerne kan kun ske på baggrund af en nærmere vurdering af støjen herfra. Det vurderedes, at der ikke vil være støjkonflikter for denne planlægning. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan Lokalplaner Området er omfattet af lokalplan nr. 382 Boligområde ved Kløvermarken i Løvel Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 453 ophæves lokalplan nr. 382 i sin helhed. Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ikke ophæves med lokalplanen men kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. 12

13 Lokalplan nr. 453 REDEGØRELSE Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Viborg Kommune tager ikke ansvar for ledninger, servitutarealer mv. der fremgår omtrentligt af lokalplanens kortbilag 2. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Zonestatus Området ligger i byzone og skal forblive i byzone. SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING Vandforsyning Området ligger i Løvel Vandværks forsyningsområde. Ifølge Kommunes Vandforsyningsplan skal området tilsluttes kollektiv vandforsyning. Varmeforsyning Området ligger i et område med naturgasforsyning. Spildevand Området skal tilsluttes kollektiv kloak i henhold til gældende spildevandsplan. Området er p.t. separatkloakeret I henhold til spildevandsplanen skal ejendommenes interne kloaksystemer ved alt nybyggeri, større ombygninger eller sanering af bestående ejendomme udføres som separatkloak. Det vil sige med separate kloakledninger for henholdsvis hus- og industrispildevand samt for tagog overfladevand (regnvand). Ejendommens spildevandskloak og regnvandskloak kobles på ejendommens skelbrønde til henholdsvis spildevandssystemet og regnvandssystemet. Området er p.t. separatkloakeret med stik til to grunde. Hvis der sker udstykning til flere grunde end det, skal der lægges nye ledninger ind i området, for at kunne etablere kloakstik til alle grunde. Antenneanlæg Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri. E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. 13

14 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 453 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Fortidsminder i jorden Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Museet vurderer, at der er ringe sandsynlighed for fortidsminder i området, som derfor er frigivet til anlægsarbejder efter museumslovens Anlægsarbejder indenfor lokalplanområdet, kan foretages uden at museet orienteres. Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder, mod forventning, finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Da museet har frigivet området, er det ifølge museumslovens 27 stk. 5 staten, der skal afholde udgifterne til eventuelle undersøgelser. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Forurenet jord Fra 1. januar 2008 er alle byzonearealer som udgangspunkt områdeklassificerede. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord herfra fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Der er ikke registreret jordforurening indenfor lokalplanområdet. Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Større kommuneveje Søndergade er en kommunal vej, som forbinder Løvel med hovedvej A13. Ændret benyttelse af vejadgange nærmere end 50 meter fra vejskel ved Søndergade kræver Viborg Kommunes tilladelse efter lov om offentlige veje. Den planlagte nye vejadgang kræver tilladelse fra Viborg Kommune. F. MILJØVURDERING Miljøvurdering af planer og programmer Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag inden endelig vedtagelse. Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer 3, stk. 1, nr. 3 skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der tilvejebringes planer, som giver mulighed for anlægsprojekter, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. 14

15 Lokalplan nr. 453 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 453 vurderedes på baggrund af en screening ikke at få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderedes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da: - Ændringerne i forhold til den gældende lokalplan er minimale og vil ikke medfører nogen væsentlig påvirkning af miljøet. - Naturinteresserne i området er begrænsede - Der er ingen grundvands- eller drikkevandsinteresser der vil blive påvirket af de aktiviteter lokalplanen kan medføre. 15

16 REDEGØRELSE Lokalplan nr

17 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

18 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 453 KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT 18

19 Lokalplan nr. 453 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 453 BOLIGER VED KLØVERMARKEN I LØVEL Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål: at udlægge området til boligformål i form af enten åben-lav eller tætlav boligbebyggelse. 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 8bv og 8bx, Løvel By, Løvel samt alle parceller, der efter oktober 2014 udstykkes inden for området. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og skal blive i byzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til enten åben-lav eller tætlav boligbebyggelse i form af rækkehuse, dobbelthuse, kædehuse og lign. 3.2 Der må højst opføres eller indrettes 4 boliger i form af åben-lav bebyggelse, eller højst 8 boliger i form af tæt-lav bebyggelse. 3.3 Der må højst opføres eller indrettes 1 bolig pr. ejendom, dog jf Hvis området udstykkes som en storparcel jf. 4.3, må der højst opføres 8 boliger. 3.5 Erhvervsdrift fra boliger kan etableres under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen, og der kun er ansatte, der bebor ejendommen at ejendommens karakter af beboelsesbygning ikke forandres, og at virksomheden ikke medfører ulempe i form af støj, trafik og parkeringsgener for det omkringliggende område. Ved erhvervsdrift fra egen bolig i åben-lav bebyggelse, skal den nødvendige parkering etableres på egen grund. 3.6 Ved erhvervsdrift fra egen bolig må der ud over skiltning i form af almindeligt navne- og nummerskilt etableres et skilt på højst 0,5 m² med virksomhedens navn, logo og adresse. Skiltet skal monteres på facaden og tilpasses denne. Bygningsdetaljer, vinduer, døre og lignende må ikke tildækkes. Der må ikke skiltes over tagryg / tagkant. Der kan opsættes ét skilt på terræn. Skiltet må højst være 1 m højt og må have en skilteflade på højst 0,5 m². 19

20 BESTEMMELSER Lokalplan nr UDSTYKNING 4.1 Lokalplanområdet må udstykkes som enten: - parcelhusgrunde til åben-lav boligbebyggelse. - tæt-lav boligbebyggelse. - storparcel til tæt-lav boligbebyggelse. 4.2 Åben-lav boligbebyggelse skal udstykkes i overensstemmelse med principperne som vist på kortbilag 2A. Grunde til åben-lav boligbebyggelse skal have et areal på mindst 700 m 2 og højest 1200 m Området kan udstykkes som en storparcel til tæt-lav bolig bebyggelse, eller som enkelte grunde. Grunde til tæt-lav boligbebyggelse i form af rækkehuse, kædehuse eller dobbelthuse skal have et areal på mindst 200 m 2 og højest 400 m 2. Ved udstykning til tæt-lav bebyggelse skal området udstykkes efter princippet som vist på illustration til højre. 4.4 Hjørnegrund mod Søndergade skal af hensyn til trafikforhold afrundes, svarende til min. 5 x 5 m i forhold til vejskel. Tæt-lav bebyggelse skal opføres omkring en central vej, parkeringsareal og fælles grønne arealer som boligerne ligger rundt om. 5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Kløvermarken som vist på kortbilag 2A og 2B. 5.2 Ved åben-lav boligbebyggelse udlægges der ny boligvej som vist på kortbilag 2A, med et udlæg på mindst 7 m, og kørebanebredde på mindst 5 m. 5.3 Ny boligvej til tæt-lav boligbebyggelse skal udlægges efter et af principperne som vist nedenfor. Vej som vist på princip A, skal anlægges med et udlæg på mindst 7 m, og en kørebanebredde mindst 5 m. Vej som vist på princip B, skal anlægges med et udlæg på mindst 6,5 m, og en kørebanebredde på mindst 4,5 m. Vejen skal være ensrettet. 5.4 Vejen skal følge det naturlige terræn. 20

21 Lokalplan nr. 453 BESTEMMELSER 5.5 Ved vejføring som vist på kortbilag 2A og princip A, skal der etableres en vendeplads for enden af vejen. Vendepladsen skal udlægges med et areal på mindst 14 x 14 m og anlægges med et areal på mindst 12 x 12 m. 5.6 Den enkelte grund må kun vejforsynes med én ind- og udkørsel til den interne boligvej. Overkørsler mod boligvejen må kun etableres i en bredde af maksimalt 4 m. 5.7 Den interne boligvej skal belægges med fast belægning såsom sort asfalt, betonsten, brosten o. lign. Stier 5.8 Der skal etableres en stiforbindelse fra den interne boligvej til hovedstien nord for området. Stien skal principielt placeres som vist på kortbilag 2A og 2B. 5.9 Stien skal udlægges i en bredde på 3 m med en stibredde på 2 m. Parkering 5.11 Inden for den enkelte ejendom skal der etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst: - Ved åben-lav boligbebyggelse: 2 p-pladser på egen grund, heraf mindst 1 plads i det fri. - Ved tæt-lav boligbebyggelse: 1½ p-plads pr. bolig, heraf mindst ½ p-plads på fælles parkeringsplads Ved erhvervsdrift fra egen bolig skal den nødvendige parkering etableres på egen grund jf Parkeringspladser skal etableres med en størrelse på mindst 2,5 x 5 m Der må ikke placeres parkeringspladser mellem byggelinier og vejskel mod Kløvermarken og Søndergade. Belysning 5.14 Belysning af den interne boligvej må kun etableres ved opstilling af parkarmatur med en lyspunkthøjde på max. 4 m Belysning af stien må kun etableres som pullert belysning med en lyshøjde på max 1 m. 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Terrænet må reguleres med +/- 0,5 m. 6.2 Terrænregulering må ikke udføres med en hældning stejlere end 1:2. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsens omfang 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige: 21

22 BESTEMMELSER Lokalplan nr % for åben-lav bebyggelse - 40 % for tæt-lav bebyggelse. - Hvis området udstykkes som en storparcel til tæt-lav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30 % for området som helhed. 7.2 Andel i selvstændigt matrikulerede fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. 7.3 Boligbebyggelse må højest opføres i 1 etage med udnyttet tagetage. 7.4 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt fra terræn. I det punkt, hvor facadelinjen lodret krydser tagfladen må højden ikke overstige 3,5 m fra terræn. Bebyggelsens placering 7.5 Boligbebyggelse skal opføres inden for de på kortbilag 2A eller 2B viste byggelinjer. Byggelinjerne er placeret 7,5 m fra vejskel mod Søndergade og Kløvermarken og 2,5 m fra øvrige vejskel, naboskel og stiskel. 7.6 Bebyggelse langs Søndergade skal placeres parallelt med vejen eller vinkelret på den. 7.7 Der må ikke placeres nogen form for bebyggelse mellem vejskel og de i 7.5 nævnte byggelinier. Garager, mindre bygninger mv. 7.8 Garager og lign. skal opføres mindst 1,0 m fra naboskel og stiskel (inkl. udhæng og tagrende). Endvidere skal de opføres inden for byggelinjernes afgrænsning mod Kløvermarken og Søndergade. Højden må ikke overstige en skrå linie fastlagt fra 2,5 meters højde i skel til 3,5 meters højde i en afstand af 2,5 m afstand fra skel (jf. illustration). Ved tæt-lav boligbebyggelse kan garager sammenbygges over naboskel. 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE Facade Generelt: 8.1 Bebyggelse på den enkelte ejendom ved åben-lav bebyggelse, og hele lokalplanområdet ved tæt-lav bebyggelse, skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. 8.2 Udvendige bygningssider skal udføres som teglsten (blank mur, pudset, tyndpudset eller vandskuret tegl), pudset letbeton el. lign., kalksandsten eller træ. 8.3 Der må ikke etableres bjælkehuse eller bygninger med rundtømmerbeklædning. 22

23 Lokalplan nr. 453 BESTEMMELSER 8.4 Mindre bygningsdele som fx: Kviste, altaner, partier med vinduer og døre, vinduesbånd, gavle, brøstninger og skodder samt udhuse og lignende kan udføres i andre materialer end nævnt i Udvendige bygningssider skal fremtræde med et sammenhængende farvevalg for ejendommen under ét. Udvendige bygningssider skal fremtræde i materialernes naturfarver, i hvidt eller sort, i farver inden for jordfarveskalaen eller disse farvers blanding med hvidt eller sort. 8.6 Solceller og solfangere kan uanset krav til facademateriale ophænges på eller integreres i facader. Ved tæt-lav: 8.7 Tilbygninger til tæt-lav boligbebyggelse skal udføres med samme konstruktioner, materialer og taghældning som beboelsesbygningen. Mindre bygninger som garager, carporte, udhuse, udestuer og lign. skal opføres med et ensartet udtryk og et sammenhængende materiale- og farvevalg for bebyggelsen under et. Tage 8.8 Tage må kun udføres med en taghældning mellem 20 og 45. Garager, carporte, overdækkede terrasser, udestuer, legehuse og mindre udhuse under 10 m 2 er undtaget herfra. 8.9 Tage må ikke udføres med halv- eller helvalm (skrå flade mod gavlene) Til tagbeklædning må kun anvendes teglsten, beton- /cementtagsten, tagpap i listedækning, zink, kobber, aluminium, stål, eternit eller grå/sorte natur- eller eternitskifer. Ved en taghældning på mindre end 10 gr. kan der desuden anvendes sort tagpap uden listedækning. Solceller og solfangere kan uanset krav til tagbeklædning ophænges på, stilles på eller integreres i tagflader Til tagbeklædning må der ikke anvendes plast, gummi eller ståltage Der må ikke anvendes nogen former for reflekterende tagmaterialer med et glanstal større end UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING MM. Ubebyggede arealer 9.1 Ved udstykning til tæt-lav boligbebyggelse, skal der etableres et sammenhængende fælles opholdsareal, svarende til mindst 10 % af områdets samlede areal. Hegn 9.2 Hegn i naboskel og hegn mod stiskel, vejskel og mod fælles opholdsareal må kun etableres som levende løvfældende hegn. Levende hegn mod veje og stier skal placeres på egen grund og må ikke plantes nærmere skel end 40 cm. 23

24 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 453 Oplag 9.3 Der må ikke parkeres eller oplagres uindregistrerede biler og campingvogne samt last- og varebiler over kg, lystbåde eller anhængere på den interne boligvej. 10 TEKNISKE ANLÆG 10.1 Ledningsanlæg skal fremføres som jordkabler Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. Kloakering 10.3 Området skal tilsluttes kollektiv kloak i henhold til gældende spildevandsplan. Antenner 10.4 Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri Mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m i det fri må ikke placeres højere end 1 m over terræn. Antenner placeret på terræn skal afskærmes af beplantning. 11 MILJØFORHOLD Støj og vibrationer 11.1 Ved ny bebyggelse og ændring af anvendelse skal området udformes, så Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj kan overholdes. Ved lokalplanens udarbejdelse er de vejledende grænseværdier for det udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj: - Boligområder, institutioner, skoler, plejehjem, hospitaler, kolonihaver, udendørs opholdsarealer, parker og lignende: Lden 58 db 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 12.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan, ophæves lokalplan nr. 382 i sin helhed. 13 GRUNDEJERFORENING 13.1 Samtlige grundejere i lokalplanområdet har medlemspligt i den grundejerforening, der er/skal oprettes iht. lokalplan nr. 30 (Kløvermarken). Der henvises til lokalplan nr. 30, 11, stk Grundejerforening i lokalplan nr. 30 stk. 1. Der skal oprettes grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere indenfor lokalplanområdet stk. 2. Grundejerforeningen skal oprettes, når senest 5 grunde er solgt eller, når kommunalbestyrelsen træffer beslutning herom 24

25 Lokalplan nr. 453 BESTEMMELSER 13.2 Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes nuværende og fremtidige interesser i foreningens område, jfr. foreningens vedtægter, herunder nærværende lokalplanområde, og forestå vedligeholdelsen af de grønne områder i delområde I. 14 BETINGELSER FOR IBRUGTAGNING OG TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER 14.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug 2, før 3 : - Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning jf Veje, stier og parkeringsarealer samt fælles opholdsarealer er etableret jf. 5. og 9. stk. 3. Grundejerforeningen skal fremstå drift- og vedligeholdelse af de i 10 stk. 1 nævnte grønne områder. stk. 4. Såfremt der byggemodnes områder i tilknytning til nærværende lokalplan (lokalplan 30). skal grundejerforeningen udvides til også at omfatte ejere af ejendomme i disse områder 2 Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggeloven eller færdigmelding efter bygningsreglementet. 3 Hvis der dispenseres fra ibrugtagningsbestemmelserne, kan dispensation gøres betinget af, at der stilles sikkerhed for færdiggørelse af de nævnte anlæg. 25

26 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 453 VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr. 453 er vedtaget til offentlig fremlæggelse den 7. januar 2015 Torsten Nielsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget den 23. marts 2015 Torsten Nielsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør 26

27 Lokalplan nr. 453 BESTEMMELSER LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år jf. lov om planlægning 56. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Væsentlige fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage en ny lokalplan. Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning 47. Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. dog lov om planlægning 48, stk. 3. Afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58 i lov om planlægning. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jf. 60 i lov om planlægning. 27

28 BESTEMMELSER Lokalplan nr

29 KORTBILAG 2 - ANVENDELSESPLAN

30 Planens område Teknik & Miljø Plan Prinsens Alle Viborg Tlf.: plan@viborg.dk