FORSLAG Fremlagt i perioden fra 9. november 2010 til 4. januar 2011

Transkript

1 FORSLAG Fremlagt i perioden fra 9. november 2010 til 4. januar 2011 Tillæg nr. 8 Mariagerfjord Kommuneplan

2 Mariagerfjord Kommuneplan Tillæg nr. 8 Dette kommuneplantillæg udlægger et nyt rammeområde ASS.B.7, som herved muliggør vedtagelsen af Lokalplan 46/2011 for et boligområde ved Søndergade i Assens. Redegørelse Lokalplanområdet for Lokalplan 46/2011 ligger inden for rammeområderne ASS.B.2 og ASS.R.1 i Mariagerfjord Kommuneplan , hvis fremtidige anvendelse er henholdsvis boligformål og rekreativt formål. Afgrænsningen af rammeområderne og bestemmelsen omkring det maksimale antal etager er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, hvorfor nærværende kommuneplantillæg er udarbejdet. I kommuneplantillægget udlægges rammeområde ASS.B.7 til boligformål. Rammeområde ASS.B.7 omfatter areal overført fra de eksisterende rammeområde ASS.B.2 og ASS.R.1. Kommuneplantillægget fremlægges i offentlig høring samtidig med forslag til Lokalplan 46/2011 for et boligområde ved Søndergade i Assens. Assens Områdenummer ASS.B.7 Områdenavn Boligområde - Assens Sydøst, Øst for søndergade 51. Fremtidig anvendelse Nuværende zonestatus Fremtidig zonestatus Bebyggelsens omfang og udformning Åbenlav boligbebyggelse. Byzone Byzone Ubebyggedearesler udformes under hensyn til bebyggelsen og områdets karakter. Levende hegn og anden karakteristisk beplantning bevares og sikres. Taghældning: O. Særlig bestemmelser: fjernvarmepligt. Bebyggelses-procent Maksimal bygningshøjde 30 8,5 Antal etager 2 Lokalplaner og byplanvedtægter

3 ASS.O.2 ASS.B.2 ASS.O.11 ASS.B.7 ASS.R.1 Mariagerfjord Kommune Teknik & Miljø Østergade 22, 9510 Arden Tlf: Kommuneplanrammer Tillæg nr. 8 til Kommuneplan for Mariagerfjord Kommune. Der tages forbehold for ændret målforhold ved print og kopi af kortet. Målforhold: 1:5000 Dato: Sagbeh.:

4

5 Vedtagelsespåtegning Foranstående er vedtaget som forslag til Tillæg nr. 8 til Mariagerfjord Kommuneplan af Mariagerfjord Byråd, den 28. oktober H.C. Maarup Borgmester Niels Højgaard Vicekommunaldirektør I henhold til 27 i planloven er foranstående Tillæg nr. 8 til Mariagerfjord Kommuneplan vedtaget endeligt af Mariagerfjord Byråd,den H.C. Maarup Borgmester Niels Højgaard Vicekommunaldirektør Vedtagelsen af tillægget er offentliggjort den

6

7 MILJØVURDERING AF PLANER Screening af forslag til kommuneplantillæg nr. 8 til Mariagerfjord Kommuneplan Der er foretaget en screening af planforslaget, fordi det jf. 3, stk. 1, nr. 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser. Screeningen tager udgangspunkt i det miljøbegreb, der er defi neret i lovens 1, stk. 2. Ved afgørelse af, om lokalplanen må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, er der jf. lovens 4, stk. 2 taget hensyn til kriterierne i bilag 2. PLANENS INDVIRKNING PÅ MILJØET, MILJØPARAMETRE Ikke relevant Væsentlig negativ virkning Ingen væsentlig virkning Væsentlig positiv virkning EVENTUELLE BEMÆRKNINGER Har planen indfl ydelse på andre planer, herunder også planer der indgår i et hierarki? Lokalplanen er den nederste plan i planhierkiet, og har direkte retsvirkning for borgerne. Den har derfor ikke indfl ydelse på andre planer. Fremmer planen bæredygtig udvikling? Er der miljøproblemer af relevans for planen? Har planen relevans for gennemførelse af mijøstyrelsens støjvejledning, Miljøbeskyttelsesloven eller Jordforureningsloven? Behandles på de kommende sider i screeningen. Er der sandsynlige, varige, hyppige eller permanente indvirkninger på miljøet? Giver planen samlet set anledning til væsentlig indvirkning på miljøet? Har planen indvirkning af grænseoverskridende karakter? Er planen til fare for menneskers sundhed eller miljøet? (f.eks. på grund af ulykker) Behandles på de kommende sider i screeningen. Påvirker planen et stort geografi sk område eller en stor befolkningsgruppe? Er der særlige karakteristiske naturtræk eller kulturarv inden for området? Behandles på de kommende sider i screeningen. Giver lokalplanen anledning til udledninger der overskrider grænseværdier? (Anvendelse af kobber og zink, støj, virksomheder eller aktiviteter med risiko for grundvandet) Er der tale om intensiv arealudnyttelse inden for området? Indvirker lokalplanen på områder eller landskaber, som har en anerkendt beskyttelsesstatus på nationalt plan eller internationalt plan. Behandles på de kommende sider i screeningen. De grå felter indikerer at emnet er uddybet på de kommende sider af screeningen.

8 PLANENS INDVIRKNING PÅ MILJØET, MILJØPARAMETRE Ikke relevant Væsentlig negativ virkning Ingen væsentlig virkning Væsentlig positiv virkning EVENTUELLE BEMÆRKNINGER Befolkning og sundhed Sundhedstilstand Særlige grupper (f.eks. handicappede) Lokalplanen giver mulighed for at bygge boliger i 1½ etage samtidig med at lokalplanområdet ikke er kupperet i væsentlig grad. Friluftsliv/rekreative interesser Lokalplanområdet ligger i tæt nærhed til skov. Der er mulighed for adgang til de nærliggende rekreative områder. Biologisk mangfoldighed Dyreliv Planteliv Sjældne, udryddelsestruede el. fredede dyr, planter el. naturtyper Nærliggende naturbeskyttelses- og fuglebeskyttelsesområder Der er ingen naturbeskyttelses- og fulgebeskyttelsesområder i nærheden af lokalplanområdet. Habitat-områder Det nærmeste habitatområde ligger øst for Assens ca. 1,1 km fra lokalplanområdet Spredningskorridorer, barrierer En mindre del af arealet er i Kommuneplanens retningslinje udlagt som økologisk forbindelse. I de økologiske forbindelser skal planlægning og administration vedr. arealanvendelse og tilstanden forbedre levesteder og spredningsmuligheder for de dyr og planter, som forbindelserne skal sikre. Der er tale om, at kun en mindre del af den økologiske fi orbindelse bliver berørt og det vil i det samlede perspektiv ikke have nogen indfl ydelse. Mariagerfjord Kommune vurderer derfor, at nærværende lokalplan ikke er i strid med retningslinien. Naturbeskyttelseslovens 3-arealer Der er ingen 3-områder inden for eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Grønne områder En fjerdedel af lokalplanområdet er udlagt til rekreativt formål. Skovrejsning/skovnedlæggelse Fredning Landskab Landskabelig værdi, æstetik, Naturbeskyttelseslovens beskyttelseslinier Geologiske særpræg Visuelle sammenhænge Kulturarv Kulturhistoriske værdier Lokalplanområdet ligger indenfor kystnærhedszonen. Lokalplanområdet vurderes dog ikke at have nogen væsentlig indvirkning på kystområdet, da der ikke er visuel kontakt til kysten og idet lokalplanområdet ikke har et landskab, som er præget af kystnærhed. Lokalplanområdet er i s in helhed omfattet af s kovbyggelinien, jf. Naturbes kyttels es lovens 17. I forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen vil Mariagerfjord Kommune ansøge Miljøcenter Århus om ophævelse af skovbyggelinien inden for området.

9 PLANENS INDVIRKNING PÅ MILJØET, MILJØPARAMETRE Ikke relevant Væsentlig negativ virkning Ingen væsentlig virkning Væsentlig positiv virkning EVENTUELLE BEMÆRKNINGER Arkæologiske værdier Der er registreret en gravhøj inden for lokalplanområdet. Gravhøjen vil ikke blive påvirket af lokalplanen, da der etableres rekreativt område inden for gravhøjens beskyttelszone. Der er registeret fl ere gravhøje vest for lokalplanområdet, hvoraf den ene berører lokalplanområdets sydvestlige del. Kirker Fredede/ bevaringsværdige bygninger og sammenhænge Bystruktur Bystruktur og bymiljø Lokalplanområdet ligger som en afslutning på den sydlige del af Assens. Udstykningerne består af større grunde, der danner en overgang til skoven syd for området. Arkitektoniske værdier Der gives mulighed for byggeri i højst 1½ etager. Jordbund Jordforurening, eksisterende Der er ikke registreret jordforurening indenfor lokalplanområdet. Risiko for forurening Jordhåndtering/ fl ytning Jordfl ytning håndteres i overensstemmelse med jordforureningslovens bestemmelser. Råstoffer Erosion Vand Overfl adevand, udledning til vandløb, vådområder eller hav Lokalplanområdet er ikke omfattet af den samlede Spildevandsplan for Mariager Fjord, hvilket betyder, at der skal udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen i forbindelse med realiseringen af lokalplanen, som medtager området. Udledning af spildevand Området skal separatkloakeres Grundvandsforhold, nedsivning, øget indvinding Lokalplanområdets østlige del ligger inden for indvindingsoplandet til Assens Vandværk Syd. Der er i lokalplanen taget højde for dette ved at udllægge det berørte område til rekreativt formål. Risiko for forurening af grundvandsressourcen Lokalplanområdet ligger i et område med almindelige drikkevandsinteresser. Der foretages derfor ikke særlige tiltag til beskyttelse af grundvandet. Luft Luftforurening (støv, lugt og andre emissioner) Emissioner fra trafi k til og fra området Trafi k og anlæg Trafi kafvikling/ belastning Den eksisterende overkørsel til Søndergade benyttes som vejadgang til området. Indendørs og udendørs støjpåvirkning Påvirkninger fra viberationer Der er ikke større vejanlæg, jernbanenet eller virksomheder i nærheden af eller inden for lokalplanområdet, som kan bevirke rystelser eller vibrationer. Energiforbrug Sikkerhed Risiko for ulykker

10 PLANENS INDVIRKNING PÅ MILJØET, MILJØPARAMETRE Ikke relevant Væsentlig negativ virkning Ingen væsentlig virkning Væsentlig positiv virkning EVENTUELLE BEMÆRKNINGER Offentlig adgang Klimatiske forhold Eventuel påvirkning af klima Ressourcer og affald Arealforbrug Lokalplanen giver mulighed for at udstykke storparceller på højest 2000 m 2. Storparcellerne skal være med til at etablerer en grøn overgang mellem byen og landet. Energiforbrug, anlæg og drift Lokalplanen hindrer ikke etablering af energibesparende tiltag. Vandforbrug Produkter, materialer, råstoffer, fornybarhed Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Sikkerhed Kriminalitet Brand, eksplosion, giftpåvirkning m.v. Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold Påvirkning af erhvervslivet Materielle goder Herlighedsværdier Muligheder for arealanvendelse Servicefunktioner Screeningen er udført af Mariagerfjord Kommune. Konklusion På baggrund af screeningen vurderes det, at kommuneplantillægget ikke medfører en væsentlig indvirkning på miljøet, hvorfor der ikke udarbejdes en miljøvurdering. Dette begrundes med: At planen ikke berører internationale beskyttelsesområder At planen ikke omfatter projekter i lovens bilag 3 og 4 At planens positive og negative indvirkninger på miljøet ikke vurderes at være væsentlige. At planens samlede effekt ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet.

11

12