Landzonetilladelse. Anders Tamstrup Jensen Frederikslundvej Slagelse

Transkript

1 Anders Tamstrup Jensen Frederikslundvej Slagelse Teknik og Miljø Byggeri Dahlsvej Korsør Tlf.: teknik@slagelse.dk Landzonetilladelse Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1 tilladelse til udvidelse af eksisterende autoværksted til i alt 82 m² på ejendommen beliggende Frederikslundvej 20, Lille Frederikslund, 4200 Slagelse matr. nr. 1r, Ll. Frederikslund, Ottestrup. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. CVR nr.: december 2017 Sagsnr.: Kontaktperson: Heidi Egø Kryl Dir. tlf.: Telefon og åbningstider: Mandag 9-15, Tirsdag 9-15, Onsdag LUKKET, Torsdag 9-17 og Fredag 9-13 Kort nr. 1. Oversigtskort, hvor ejendommens placering er vist med gult.

2 Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Side2/7 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 2 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår; At projektet udføres som vist på tegningerne, dog kan der ske mindre rettelser i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Redegørelse Du har ansøgt Slagelse Kommune om at udvide autoværkstedet på ejendommen Frederikslundvej 20, 4200 Slagelse fra 50 m² til 82 m². Udvidelsen sker ved at inddrage et eksisterende 13 m² udhus samt opføre en tilbygning. Kort nr. 2. Det eksisterende værksted er vist med rødt, udhuset med blåt og den nye tilbygning med grønt.

3 Ejendommen består pt. af 2 matrikler og tilbygningen placeres dermed henover skel, men Slagelse Kommune har den 1. november 2017 behandlet en matrikulær sag om sammenlægning af matriklerne. Sagen afventer pt. behandling i Geodatastyrelsen. Tilbygningen placeres 1,9 m fra naboskel. Side3/7 Slagelse Kommune har den 12. oktober 2011 givet landzonetilladelse til indretning af autoværksted i en eksisterende 50 m² garage på ejendommen. Tilladelsen blev givet på vilkår om; At Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 922 af 5. december 1997 om miljøkrav i forbindelse med etablering og drift af autoværksteder m.v. skal nøje overholdes. Bekendtgørelsen er vedlagt til orientering. Det betyder blandt andet, at der ikke må udføres autolakering og under-vognbehandling, da afstandskravet til nabobeboelser slet ikke er eller vil kunne overholdes i henhold til bekendtgørelsens 3. I tidsrummet kl skal enhver støjende aktivitet foregå indendørs for lukkede porte døre og vinduer. I tidsrummet er enhver støjende aktivitet forbudt i henhold til bekendtgørelsens 4 og 5. Eventuelt udendørs oplag, herunder affaldscontainere med videre skal være afskærmet med tæt og ubrudt hegn/plankeværk, så oplaget ikke er synligt for omgivelserne. Højden af det afskærmende hegn må ikke overstige 1,8 m og oplagets areal må ikke overstige 10 m². Det udendørs oplag skal overholde de miljømæssige krav. Eventuelt skiltning skal overholde Miljøministeriets bekendtgørelse nr af Bekendtgørelsen er vedlagt til orientering. At der i forbindelse med den erhvervsmæssige drift kun må henstilles de biler på ejendommen, som løbende er til service og reparation, dog max 3. Da ejendommen er beliggende i landzone, kræver udvidelsen landzonetilladelse, da det drejer sig om nybyggeri samt ændret anvendelse af en eksisterende bygning. Ejendommen ligger indenfor følgende udpegninger; Småbakket landskab med det strategiske mål vedligeholde Kommuneplanens rammeområde 42.BE1 Lille Frederikslund Skovbyggelinje Lokale geologiske bevaringsværdier Kerneområde indenfor naturnetværket Større uforstyrret landskab

4 Ejendommen ligger i den afgrænsede landsby, Lille Frederikslund, der er omfattet af kommuneplanramme 42. BE1. Landsbyen er udlagt til blandet bolig og erhverv. Side4/7 Ejendommen er omfattet af skovbyggelinjen, men det ansøgte kræver ikke dispensation fra skovbyggelinjen, da byggeriet er omfattet af undtagelsen i Naturbeskyttelseslovens 17, stk. 2, nr. 5. Området er via landskabskaraktermetoden udpeget som småbakket landskab med det strategiske mål vedligeholde. I de småbakkede landskaber bør der ikke beplantes, opføres nødvendig bebyggelse, tekniske anlæg og andre former for bygninger og anlæg, med mindre det er erhvervsmæssigt nødvendigt for den landbrugsmæssige drift. Al bebyggelse og anlæg skal tilpasses landskabets nøglekarakter og den lokale byggeskik. Ejendommen er beliggende indenfor et område, der er udpeget som geologisk område af lokal interesse. De geologiske bevaringsværdier omfatter landskaber og områder med varierende geologiske formationer. De har stor betydning for vores oplevelse af og forståelse for, hvordan landskabet oprindeligt er blevet dannet. Mange geologiske landskabsdannelser er tillige iøjnefaldende og af stor æstetisk landskabelig værdi. Værdifulde geologiske landskabstræk, deres indbyrdes overgange og sammenhænge skal bevares og beskyttes. De må ikke sløres eller ødelægges af gravning, bebyggelse, tekniske anlæg, skovbeplantning eller kystsikring. I det konkrete tilfælde søges der om om- og tilbygning indenfor en landsby og det vurderes ikke at påvirke oplevelsen af det geologiske område. Landsbyen ligger indenfor et udpeget kerneområde indenfor naturnetværket. Det samlede naturnetværk skal sikres mod forhold, der kan forringe levevilkårene for de tilstedeværende dyre- og plantearter. Inden for naturnetværket kan der som hovedregel kun opføres nye bebyggelser, som har direkte tilknytning til det enkelte jordbrug. Anden form for anlæg og bebyggelse kan kun finde sted, hvis det har til formål at fremme formidlingen af områdets kvaliteter, uden at disse tilsidesættes. Inden for naturnetværket vil beskyttelseshensyn veje tungere end benyttelseshensyn.

5 Ejendommen er beliggende i et større uforstyrret landskab, hvor der kun opleves en begrænset påvirkning fra tekniske anlæg og bebyggelser. Området skal så vidt muligt friholdes for store og/eller støjende anlæg, samt meget støjende anlæg. Side5/7 Ifølge Bekendtgørelse nr af 26. november 2016 om administration af planloven i forbindelse med internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal kommunen i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en række strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV). Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet. Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens 35, stk. 4 uden reaktioner. I henhold til Grundlag for administration af landzonebestemmelser i Slagelse Kommune pkt. 7 gives der normalt tilladelse til at etablere og udvide erhvervsvirksomheder på op til 250 m² i tilknytning til eget enfamiliehus indenfor en landsbyafgrænsning. Kommunens vurdering Ejendommen er beliggende indenfor noget af kommunens mest værdifulde landskab, bl.a. kerneområde indenfor naturnetværket og større uforstyrret landskab. Indenfor disse udpegninger vil der i det åbne land være meget svært at opnå landzonetilladelser til ikke erhvervsmæssigt nødvendigt byggeri. I det konkrete tilfælde er der dog tale om en lille udvidelse i tilknytning til eksisterende bebyggelse midt i landsbyen Lille Frederikslund, der er udlagt til blandet bolig og erhverv. Slagelse Kommune har i sin behandling særligt lagt vægt på; At det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, der udlægger landsbyen til blandet bolig og erhverv At der er tale om en mindre udvidelse af et eksisterende autoværksted.

6 Forhold du skal være opmærksom på Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter 21 i lov om miljøbeskyttelse. Side6/7 Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, tlf eller på plan@vestmuseum.dk. Efter lovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Det ansøgte kræver endvidere byggetilladelse. Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside torsdag den 14. december Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens 58, stk. 1 og 59, påklages til Planklagenævnet af: Erhvervs- og Vækstministeren Enhver med retlig interesse i sagens udfald (herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker) Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til kommunen.

7 En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr, som du kan betale med betalingskort i Klageportalen. Gebyret er pt. 900 kr. for borgere og 1800 kr. for foreninger Side7/7 og lignende. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Slagelse Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender det materiale, der er indgået i sagens behandling til Planklagenævnet. Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. 62, stk. 1. i Planloven. Med venlig hilsen Heidi Egø Kryl Landzonesagsbehandler Kopi af denne afgørelse er tilsendt; Danmarks Naturfredningsforening Slagelse (dnslagelse-sager@dn.dk) Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland (sydvest@friluftsraadet.dk) Dansk Ornitologisk Forening (natur@dof.dk) Dansk Ornitologisk Forening (slagelse@dof.dk) Museum Vestsjælland (plan@vestmuseum.dk) Slagelse kommunes hjemmeside ( Byggeinformation (mxf@byggeinformation.dk)