From: Sent: To: Subject: Attachments: Vilkår for udstykning jf. din mail - så er mine kommentarer således:

Transkript

1 From: Mohammad Ayub Sent: Wed, 26 Sep :17: To: Ulrich K. Bolow Subject: Re: Udstykning af Valby Søndergade 31 Attachments: image001.jpg, image002.png, image001.jpg Hej Ulrich Som aftalt vender jeg hermed tilbage med mine bemærkninger. Først kommenterer jeg svarene fra naboorientering. Dernæst de vilkår der vil gælde for en udstykning. Svar fra Valby Søndergade 39: Denne nabo er bekymret for hvorvidt der vil blive etableret 2 parkeringspladser pr. matrikel. Vi ønsker ikke dispensation fra parkeringsbestemmelserne, og der vil som minimum være 2 parkeringspladser i hver matrikel. Så med hensyn til parkeringspladser, så er der ikke noget at være bekymret over. Svar fra Valby Søndergade 11/37: Denne nabo mener, at der kun skal bygges et hus uden yderligere uddybning. Da området i forvejen har flere matrikler på ca. 600 m2, så vil en udstykning af nr. 31 ikke betyde noget for karaktastika og præg. At der max skal bygges i én etage kan være en mulighed da vi ikke har lagt os fast på noget omkring bygningen - da vi først gerne vil have afklaret udstykningen så vi kender til grundens størrelse og udformning. Svar Valby Søndergade 23: Også denne nabo er bekymret for parkering ude på vejen. Der er som nævnt ingen grund til bekymring, da begge matrikler vil få etableret minimum 2 parkeringspladser pr. matrikel. Naboen ønsker derudover at huset eventuelt kan have udnyttet tageetage men ønsker ikke 2 hele planer eller højt tag. Derudover ønsker naboen et murstensbyggeri hvilket også er planen. Vi kommer ikke til at bygge højt. Så alle 3 punkter kan umiddelbart efterkommes vedr. svar fra nr. 23. Vilkår for udstykning jf. din mail - så er mine kommentarer således: - Nye bygninger opføres med udnytteligt tagetage: Vi har som nævnt ikke lagt os helt fast på bygningen endnu og regner med at fremlægge bygningsprojektet før eller ved ansøgning om byggetilladelse. - Plante nye træer og beplantning. Det tilslutter vi os naturligvis. Vi vil lukke matriklen igen med ny beplantning men vi har ikke fjernet beplantning ved nordlige og sydlige del - dette ønskes bevaret. Ved den østlige del af matriklen er der blevet åbnet op - mest for entreprenøren kan komme til. Dette vil blive lukket igen med 4-5 træer og hæk. Der er blevet fjernet 2 store træer (herunder 1 var dødt) og 3 mindre træer. Vi genplanter tilsvarende antal. - Vi er enige i at endelig fastlæggelse skal ske men vi er ikke ultimative på dette punkt. Hvis kommunen synes nærværende forslag med indlørsel er fint, så kan vi for vores skyld fastholde dette. Dette virker hensigtsmæssigt da bilerne i så fald ikke vil skulle belaste trafikken på begge ydreveje (nord + syd).

2 - Vi sørger naturligvis for (via Vandforsyningen) omlægning af vand og kloaktilslutning hvis det er nødvendigt. Naboernes svar virker ganske udramatiske - udover en fælles bekymring for antallet af parkeringspladser indenfor matriklerne som vi jo løser ved lave plads til mindst 2 biler ved hver matrikel. De foreslåede vilkår virker umiddelbart også fine nok. Vi håber på hurtig afklaring således vi kan gå videre med planlægningen. Mvh. Ayub - på vegne af ejerkredsen. Den ons. 19. sep kl skrev Ulrich K. Bolow <UlrichBo@htk.dk>: Kære Ayub Din ansøgning om udstykning af Valby Søndergade 31 har været udsendt til orientering for naboer m.v. jf. Planlovens bestemmelser. Der indkom 3 kommentarer, som du nu har mulighed for at kommentere som part i sagen. Se vedhæftede. Du må påregne, at der som betingelse for en udstykningstilladelse kan blive stillet krav om, at: Nye beboelseshuse opføres med udnyttelig tagetage af hensyn til området karakter, jf. Byplanvedtægt 1-32, 3, pkt Der plantes et antal træer som markering af de nye grundes afgrænsning mod det omgivende vejareal til erstatning for den fældede beplantning. Se byplanvedtægtens 3, pkt Du må meget gerne selv komme med forslag til plantning af et antal træer. Endelig fastlæggelse af indkørslerne til de nye ejendomme. Omlægning af kloakering og vandtilslutning, hvis nødvendigt. Du bedes svare inden 27. september 2018 for at ansøgningen kan behandles på Plan- og Miljøudvalgsmødet den 7. november Venlig hilsen Ulrich K. Bolow Arkitekt

3 Teknik- Og Miljøcenter Teknik-og Miljøcenter Bygaden 2 Direkte: UlrichBo@htk.dk Fra: Mohammad Ayub <mohammadayub2630@gmail.com> Sendt: 27. august :09 Til: TMC <TMC@htk.dk> Emne: Udstykning af Valby Søndergade 31 Hejsa Da jeg ikke kan komme igennem min ansøgning om udstykning på Byg og Miljø portalen, vedhæfter jeg istedet min ansøgning her. Jeg vedlægger desuden den fejl jeg får via Byg og Miljø Portalen. Vedlagt er: - Fejl fra Bygogmiljø - Fuldmagt fra de 3 øvrige medejere af ejendommen - Udstykningsplan der viser hvorldes udstykning skal ske

4 Ifølge Byplanvedtægt 1-32 ser det ud til at udstykning kan foretages uden dispensation, da betingelserne synes at være opfyldte i afsnit 2.1's fodtnote, om matrikler beliggende i område "Bh 1" kan udstykkes hvis de nye matrikler er minimum 600 m2 og mindst facadelængde på 17 meter. Valby Søndergade 31 (matrikel 22a) er beliggende i område "Bh 1", hvor den ene matrikel er 671 m2 og den anden 607 m2. Facadelængden er forsøgt illustreret på 2 måder, da den nuværende matrikels facade er meget stor og er bueformet. Begge nye matriklers facader vil være langt over 17 meter i facaden. Hvis Teknik og Miljø er enige i, at nuværende udstykningsplan lever op til vilkårene for en udstykning, bedes en godkendelse fremsendt til undertegnede og til projektets landmålere "Skel.dk Landinspektører", således de kan igangsætte udstykningen. Øvrige oplysninger: Bygningen på den nordlige matrikel er kun en illustration. Den sydlige matrikel har ikke fået en bygning illustreret på kortet. Begge projekters detaljer vil blive fremsendt ved anmodning om byggetilladelse i løbet af efteråret. I projektet indgår en ny privat fællesvej til brug for indkørslerne. På nuværende ejendom er der ligeledes anmodet om tilladelse til at rive eksisterende bygning ned. På forhånd tak På vegne af ejerkredsen (Imtiaz og Shazia Ahmed / Mohammad og Salma Ayub) Mvh. Ayub

5 Forwarded message From: "Fam. Boesgaard" To: TMC Cc: Bcc: Date: Sun, 9 Sep :37: Subject: Vedrørende udstykning Valby Søndergade 31 I henhold til brev af vedrørende eventuel dispensation til udstykning af ejendommen Valby Søndergade 31 til to matrikler har jeg følgende spørgsmål: # Hvordan har man tænk parkeringsforhold på grundene? Skal der fremdeles være plads til to parkeringpladser på hver matrikkel eller tænker man dispensere for dette? Som det er i dag, med smal vej og begrænset vej og rimelig meget gennemfart af cykel og gangtrafik, vil det unægtelig belaste området med yderligere en hustand. # Har man tænkt at dispensere for andre forhold nævnt i Byplanvedtægt 1/32? Med venlig hilsen Gudrun og Carsten Boesgaard Valby Søndergade 39 boesgaard@c.dk Forwarded message From: Helen Hansen <helenhansen1302@gmail.com> To: TMC <TMC@htk.dk> Cc: Bcc: Date: Thu, 13 Sep :19: Subject: Vedr nabohøring. Udstykning af ejendommen Valby Søndergade 31 Hej Ulrich Jeg har på vegne af vores genbo Freddie Helge Nielsen, Valby Søndergade 11, Taastrup, modtaget denne indsigelse af udstykning til ejendommen Valby Søndergade 31. Af hensyn til bevarelse af fredet område, skal der kun bygges eet hus, resten forventes genplantet. Samt at der forventes at huset bliver bygget i 1. Plan. Med venlig hilsen

6 Sune og Helen Hansen Valby Søndergade Forwarded message From: "Søren Forsmann" To: TMC Cc: Bcc: Date: Sun, 16 Sep :28: Subject: Bemærkninger vedrørende Valby Søndergade 31 Til TMC - Plan & Byg - Byplansarkitekt Ulrich Bolow I forbindelse med den fremsendte naboorientering af , indsendes hermed følgende bemærkninger: Der bør tages nøje hensyn til trafiksituationen netop ud for nummer 31, hvor vejen deler sig, og der dels er færdsel til vejens øvrige parceller og Smedestræde samt sti langs åen til Skolevej og Åvænget. Netop ud for Valby Søndergade 31 er meget anvendt af gående og cyklist færdsel til/fra Hovedgaden fra Højgårdstoften og Søndertoften områderne, og ændringer påvirker derfor mange personers hverdag. Valby Søndergade er en god og rar genvej for børn på vej i skole, barnevogne, hundeluftere, mv., og det kunne vi godt tænke os, at den bliver ved med. Området er i forvejen præget af at være en ældre smal vej, hvor biler ikke kan passere hinanden flere steder. Fx bakker renovationsbilerne fra korsvejen ned til nummer 31 og kommer ikke længere. Pladsen foran nummer 31 bruges som opsamlingssted af renovation og storskrald. Lastbiler og varebiler, mm. kan typisk ikke fremkomme længere end til nummer 31. Derfor er det meget vigtigt for os, som bor længere ned af vejen (ad begge veje efter delingen), at trafiksituationen ikke bliver yderligere forringet ved de nye parceller, fx hvis der ikke er indregnet nok p-plads på grundene i de nye huse. Heraf bør det sikres, at der på ingen måde dispenseres i sådan en grad, at der bliver mindre end minimum 2 p-pladser pr. parcel, altså minimum 4 biler indenfor de nye grunde, så parkering af biler ikke sker på Valby Søndergade og derved forværrer en i forvejen trængt trafiksituation. Hvorvidt en 3,50 m privat fællesvej opfylder dette formål, kan vi ikke sige. Men der er efter vores mening for stor risiko for, at denne ikke bliver anvendt til parkering af køretøjer, men i stedet bliver en "fælles gård" for de 2 planlagte huse. Det bør sikres, at det netop er her, parkering skal foregå, og

7 vi tænker at den private vej derfor skal være bredere - også med henblik på (evt. senere) bygning af carporte o.lign. Vores "almindelige familiebil" er 1,60 m bred. Det virker ikke sandsynligt at de nye husejere kan parkere parallelt på deres fællesvej (efterlader kun 30 cm til hinanden, husmure + ind/udstigning) eller kan passere hinanden her. Og at tro at det vil fungere med enkelt-kolonnet parkering i dagligdagen for 2 familier, gør vi ikke. Som det er præsenteret i naboorienteringen, efterlader det alt for stor risiko for, at parkering reelt vil ske ude på Valby Søndergade. Det vil skabe trafikale udfordringer for beboerne og gennemgang/kørsel for øvrige, renovationsafhentning og i det hele taget hæmme udsynet for trafikanterne med risiko for ulykker. Så det håber vi ikke, at hverken TMC (indstiller) eller Teknik & Miljø udvalg samt Byråd godkender uden nærmere restriktioner for, hvordan parkering og/eller færdsel skal foregå, eller at fællesvejen bliver bredere, så der kan sikres parkering her. Vedrørende selve byggeriet, håber vi at der i byggetilladelse og evt. dispensation gives tilladelse til murstensbyggeri svarende til det eksisterende i området, således at diversiteten ikke bliver for stor. Her synes vi, at parcelhuse evt. med udnyttet tagetage vil være passende, men 2-plans huse med højt tag vil være uskønt for omgivelserne. Ved behov for uddybelse af disse bemærkninger, kan Søren kontaktes på telefon Med venlig hilsen Dorte og Søren Forsmann Valby Søndergade 23