Resumé. Behandling af høringssvar. NOTAT: Behandling af indsigelser og bemærkninger lp 570 for boliger i Vindinge Øst

Transkript

1 Teknik og Miljø Plan og Byggesag Plan og Udvikling Sagsnr Brevid Ref. AV Dir. tlf NOTAT: Behandling af indsigelser og bemærkninger lp 570 for boliger i Vindinge Øst 22. marts 2011 I dette notat sammenfattes alle bemærkninger mv. fra lokalplanens høringsperiode fra den 22. december til den 1. marts Kommunen modtog 4 skriftlige bemærkninger. Notatets indhold: 1. Resumé af høringssvar og sammenfatning af borgermøde 2. Behandling af høringssvar uddybende gennemgang af høringssvar og byrådets vurdering 3. Forvaltningens forslag til yderligere ændringer Resumé Der blev afholdt borgermøde den 3. februar I mødet deltog formand for Teknik- og Miljøudvalget samt forvaltningen, og herudover havde cirka 40 borgere fundet vej frem til mødet. Der henvises til referat fra borgermøde brevid: Bemærkningerne på borgermødet og de indkomne skriftlige bemærkninger går på utilfredshed med den forringede herligheds- og ejendomsværdi for nogle af beboerne i dele af området ved Havremarken, som følge af den nye bebyggelse. En del beboere ønsker derfor økonomisk kompensation fra Roskilde Kommune. Nogle beboere har et ønske om, at den nye bebyggelses friarealer placeres længere mod syd, så Havremarkens beboere kan bruge dem. Der blev fremført ønske om, at bestemmelsen om bebyggelsens højde ændres fra 2 til 1 etage. Der blev opfordret til, at der fastlægges bestemmelser i lokalplanen, der kun muliggør opførelse af længehuse i en etage med udnyttelig tagetage, som den øvrige bevaringsværdige bebyggelse i gl. Vindinge by og at hække mod det åbne land begrænses til en højde på 1meter. På borgermødet blev der herudover opfordret til, at der etableres flere parkeringspladser til gæster, som lommer på vejen. Der blev spurgt til rækkefølgen i boligudbygningen i Vindinge og om den fremtidige grusgravning får indflydelse på lokalplanområdet. Der blev endvidere fremført ønske om bedre forhold for bløde trafikanter på Stærkendevej. Endelig blev der stillet spørgsmål ved om fordelingen mellem seniorboliger og parcelhuse er korrekt. Behandling af høringssvar Bemærkningerne på borgermødet og de indkomne skriftlige bemærkninger kan opdeles i følgende emner: 1 Forringet herlighedsværdi

2 Side2/5 Bemærkningerne på borgermødet og de indkomne skriftlige bemærkninger går på utilfredshed med den forringede herligheds- og ejendomsværdi for nogle af beboerne i dele af området ved Havremarken, som følge af den nye bebyggelse. En del beboere ønsker derfor økonomisk kompensation fra Roskilde Kommune. Der er ikke i lovgivningen mulighed for økonomisk kompensation ved tab af herlighedsværdi, idet planlægning er erstatningsfri regulering. Der kan søges civilt søgsmål via domstolene. Bemærkningen giver ikke anledning til ændring af lokalplanen. 2. Friarealernes placering: Nogle beboere har et ønske om, at den nye bebyggelses friarealer placeres længere mod syd, så Havremarkens beboere kan bruge dem. Det fælles opholdsareal har på et tidligere tidspunkt i planlægningen været foreslået placeret længere mod syd, men det gav en dårligere planløsning. Derudover er arealet planlagt primært for at tilgodese boligerne inden for området, ligesom det er beboerne i området, der skal stå for vedligeholdelsen. Bemærkningen giver ikke anledning til ændring af lokalplanen. 3. Højden på den nye bebyggelse og beplantning Bemærkninger: På borgermødet og i flere høringssvar blev fremført ønske om at bestemmelsen om bebyggelsens højde ændres fra 2 til 1 etage, idet det vil virke voldsomt med et toetages hus lige op til den eksisterende bebyggelse. Der blev endvidere opfordret til, at der fastlægges bestemmelser i lokalplanen, der kun muliggør opførelse af længehuse i en etage med udnyttelig tagetage, som den øvrige bevaringsværdige bebyggelse i gl. Vindinge by, og at hække mod det åbne land begrænses til en højde på 1 meter. Med hensyn til etagehøjden på bebyggelsen er det forvaltningens vurdering, at bestemmelsen om at bebyggelse kan opføres i op til 2 etager bør fastholdes, men at den maksimale bygningshøjde kan sættes ned til 7 meter svarende til bygningshøjden i Vindinge landsby. Herved er der intet til hinder for at bygge længehuse med udnyttet tagetage. Endvidere ligger de omtalte grunde henholdsvis mod vest og syd, således at den mest hensigtsmæssige bygningsplacering vil være henholdsvis mod øst og nord i forhold til solorienteringen. Disse sikres i lokalplanforslaget ved tilføjelser i kortbilag og lokalplanens 6.5. Lokalplanforslaget justeres således at bestemmelsen i 6.3 om den maksimale bygningshøjde ændres fra 8.5 til 7 meter. 6.5 under delområde 1, første sætning ændres til følgende ordlyd: Hovedhuse skal placeres i den nordligste del af grunden, og således at længderetningen følger boligvej C-C efter principperne som vist på kortbilag 4. Teksten under delområde 2, 2. afsnit får følgende nye ordlyd: På de fire grunde, som ligger langs Stærkendevej kan bebyggelsen dog placeres frit på grunden. Hovedhuse i den østlige og sydlige del af området skal placeres i princippet som vist på kortbilag 4. På kortbilag 4 indtegnes hvor bebyggelsen i princippet skal placeres. Bemærkningen om at fastlægge hækhøjden til maks.1 meter i lokalplanens østlige afgrænsning vil understøtte Vindinges profil mod det åbne land. Det anbefales derfor, at imødekomme bemærkningen.

3 Side3/5 Lokalplanenforslaget justere således at der i 8.5, 2. afsnit tilføjes samt langs lokalplanområdets østlige afgrænsning 2. afsnit får følgende ordlyd: Højde på hegn i skel mod den vej, hvorfra der er overkørsel til grunden, samt langs lokalplanområdets østlige afgrænsning må ikke overstige 1,00 meter. 4. Rækkefølgen i Vindinges boligudbygning Der blev på borgermødet spurgt til rækkefølgen i boligudbygningen i Vindinge og stillet spørgsmål ved om fordelingen mellem seniorboliger og parcelhuse er korrekt. Med hensyn til fordelingen af boligtyper i området vurderer forvaltningen, at der ikke bør ændres på den fordeling som er fastlagt i lokalplanen idet det understøtter kommuneplanens retningslinier om, at der samlet set skal udvikles et mangfoldigt boligudbud og sikres stor variation, hvad angår boligtyper, boligstørrelser, ejertyper mv. i de enkelte byer og bydele. 5. Trafik Der blev på borgermødet fremført ønske om bedre forhold for bløde trafikanter på Stærkendevej, idet skolebørnene tit bruger den mere direkte Stærkendevej end stierne. Der etableres forbindelse til det eksisterende stinet fra lokalplanområdet, så skolevejen er sikker og tryk. Det er herefter skolebørnenes forældres ansvar at sikre, at de bruger disse stier. 6. Flere p-pladser En borger opfordrede til, at der etableres flere parkeringspladser til gæster, som lommer på vejen, men det kræver, at vejbredden øges. Med hensyn til om vejprofilet skal ændres for at skabe plads til flere p-pladser i området, er det forvaltningens vurdering, at lokalplanen overholder de p-normer, som er fastsat i kommuneplanen, og mere vejareal vil give mindre areal til bebyggelse og fælles friarealer. Det anbefales derfor ikke at imødekomme bemærkningen. 7. Grusgravning Der blev spurgt til om den fremtidig grusgravning får indflydelse på lokalplanområdet. Forvaltningens svar: Der vil kun blive gravet nord for Stærkendevej. Gravningen får dermed ikke indflydelse på lokalplanområdet. 8. Regnvandsbassin og ordet udstykning

4 Side4/5 Indsigeren ønsker redaktionel ændrig af ordet udstykning til grund og ønsker endvidere indføjet bestemmelse om, at Roskilde Kommune vedligeholder regnvandsbassin. Forvaltningens svar: Med hensyn til ændring af ordet udstykning har forvaltningen ingen bemærkninger, og det anbefales at ændre ordet til grund. Hvad angår vedligeholdelse af regnvandsbassinet er området privatejet. Roskilde Kommune drifter offentlig ejendom og ikke private arealer. Lokalplanforslaget justeres således, at ændring af ordet udstykning til grund relevante steder i lokalplanen. Forvaltningens forslag til ændringer i lokalplanen. Under høringsperioden er forvaltningen blevet opmærksom på enkelte forhold i lokalplanen, som ønskes ændret. Det er mindre ændringer uden væsentlig betydning for lokalplanens indhold: I 8.2 tilføjes et nyt afsnit med ordlyden: Terrænet må ikke reguleres inden for træernes drypzone. Derudover er der foretaget redaktionelle ændringer i lokalplanen. Lokalplanforslaget justeres således, at ændring af ordet udstykning til grund på relevante steder i lokalplanen. Indsigers navn Indhold af bemærkning Evt. ændringer i planerne 1. Lind og Risør v/ Thomas Uldall Mail: tu@lr-hus.dk Erik Husfeldts Vej Taastrup 2. Flemming Madsen Havremarken 1, Vindinge 3. Annette Hansen Havremarken 5 Vindinge Ønsker redaktionel ændrig af ordet udstykning til grund. Ønsker indføjet bestemmelse om, at Roskilde Kommune vedligeholder regnvandsbassin Er ked af at udsigten til Hedelandet ødelægges og ejendommens værdi forringes ved opførelse af ny bebyggelse. Anmoder om økonomisk kompensation. Ønsker vejledning i mulighederne for at søge erstatning. Punkt 6.3 i lokalplanen ønskes ændret til Boligbebyggelse kan kun opføres i ét plan. De fire grunde, der vender ud mod Stærkendevej kan evt opføres i to etager. Forslag til (punkt 8.1)at arealet til legeplads og regnvandsbassin trækkes længere mod syd, så det i stedet støder op til nuværende kvarter Toftemarken/ Havremarken. Herved får både det nuværende kvarter og det nye glæde af de grønne områder. Er endvidere også ked af at udsigten til Hedelandet ødelægges og ejendommens værdi forringes ved opførelse af ny bebyggelse. Anmoder om økonomisk kompensation. Ordet udstykning ændres til grund ellers ikke andet. Ingen ændringer I 6.3 ændres højden på ny bebyggelse fra 8.5 til 7m. Endvidere sikres det, at der ikke placeres bebyggelse mod lokalplanområdets østlige og sydlige skel.

5 Side5/5 4. Christina Søby Havremarken 3, Vindinge Punkt 6.3 i lokalplanen ønskes ændret til Boligbebyggelse kan kun opføres i ét plan. Forslag til (punkt 8.1)at arealet til legeplads og regnvandsbassin trækkes længere mod syd, så det i stedet støder op til nuværende kvarter Toftemarken/ Havremarken. Herved får både det nuværende kvarter og det nye glæde af de grønne områder. Anmoder om økonomisk kompensation. I 6.3 ændres højden på ny bebyggelse fra 8.5 til 7m. Endvidere sikres det, at der ikke placeres bebyggelse mod lokalplanområdets østlige og sydlige skel.