Orientering om planlægning

Transkript

1 26. juni Sagsnr. 18/ Løbenr /18 Orientering om planlægning Planafdelingen i Kolding Kommune er begyndt at udarbejde forslag til tillæg 21 til Kommuneplan Formålet med planforslaget er at åbne op for, at det eksisterende grønne område ved Ingridsvej i Kolding (en del af matr. nr. 944a Kolding Markjorder 3. Afdeling) kan udstykkes til haveboligbebyggelse. Planlægningen er igangsat efter et ønske fra ejendommens ejer, efter at det for omboende ikke lykkedes at stifte en grundejerforening, som kunne overtage arealet. Det er hensigten, at Kolding Kommune vil overtage de offentlige vej og sti i den østlige og sydlige del af arealet. Etablering af bebyggelse på arealet forudsætter forud kommuneplantillægget også aflysning af en deklaration tinglyst på ejendommen. Det grønne område, som ønskes udstykket til haveboligbebyggelse ses i midten af luftfotoet. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv Kolding kolding.dk jusha@kolding.dk

2 Da det grønne område i kommuneplanen udgør en del af rammeområde 0813-B1, vil kommuneplantillægget omfatte hele rammeområdet, dvs. arealer omkring Ingridsvej og Lykkegårdsvej, som er vist på nedenstående luftfoto. Området omfattet af kommuneplantillæg 21. Denne orientering sendes til ejere af ejendomme omkring det grønne område ved Ingridsvej. Vi forventer, at Plan-, Bolig- og Miljøudvalget vil tage stilling til forslag til kommuneplantillægget den 15. august Hvis det besluttes at vedtage og offentliggøre forslaget, sender vi et brev om annonceringen af forslaget samt oplysning om, hvor forslaget kan ses. Herefter er der en offentlig høring, hvor alle har mulighed for at komme med bemærkninger og indsigelser. Efterfølgende kan kommuneplantillægget vedtages endeligt med eller uden ændringer. Vi regner med, at forslag til kommuneplantillægget bliver sendt i offentlig høring den 20. august Hvis der er spørgsmål, kan jeg kontaktes. Venlig hilsen Byplanlægger, arkitekt Side 2

3 Fra: Til: Emne: Grønt område ved Ingridsvej. sagsnr. 18/14881 Dato: 23. juli :36:01 Vi er nogle beboere, -over for det grønne område, der nu skal udstykkes til haveboligbebyggelse-, der har kunnet se, at landinspektør for nogle måneder siden målte op og som på forespørgsel fortalte, at det var til parceller. Jeg spurgte jer derfor, om I kendte til opmålingen. I svarede, at I ikke har været ude og lave opmåling samt, at I ikke var ved at ændre status for det grønne område. Jeres sag18/9428. Blot en god måneds tid efter, får vi så brev om, at I er begyndt at udarbejde forslag til tillæg til Kommuneplanen med henblik på, at det grønne område kan udstykkes til haveboligbebyggelse. I den forbindelse, er vi nogle beboere, der ikke kender udtrykket haveboligbebyggelse og vil gerne have det forklaret. Ligeledes ønsker vi oplyst udstykningens udformning og byggeriets karakter samt tidsplan herfor. I skriver endvidere: --- at Kolding Kommune vil overtage offentlig vej og sti -- -.? Når veje og stier i forvejen er offentlige, hvad er det så, I overtager? I skriver, at det ikke lykkedes at stifte en grundejerforening. Tja, vi skulle købe det grønne område, som vi må formode, vi allerede har betalt for en gang, da de frastykkede grunde blev sat til salg. Dette tillige med, at vi også skulle overtage ejerens forpligtigelser og bekoste vedligeholdelsen af det grønne område fremover. Ved skrivelse af 29. aug meddeler Kolding kommune os, at vejene er offentlige. Deklaration over det grønne område er tinglyst den 4. jan Ved skrivelse af 14. maj 1990 meddeles det os, i lignende sag som nu, at daværende Byplanudvalg traf beslutning om at bevare det grønne område. Af Kommuneplan fremgår det: Grønt område langs Ingridsvej skal bevares som park. Ud fra det oplyste i jeres skrivelse, er der ingen ændringer i forhold til tidligere og lignende tiltag, hvorfor ovennævnte skrivelser og dokumenter fortsat må stå ved magt. Med venlig hilsen Ingridsvej 23 F

4 Fra: Til: "" Emne: SV: Grønt område ved Ingridsvej. sagsnr. 18/14881 Dato: 30. juli :54:00 Vedhæftede filer: image001.png Ingridsvej - måleblad.pdf Hej Bent Tak for snakken i telefonen. Som lovet, hermed et svar på din nedenstående mail vedrørende det grønne område ved Ingridsvej. Jeg regner med, at du videreformidler det til andre interesserede. Landinspektøren, som du har mødt var sandsynligvis efter ejendommens ejers ønske i gang med at udarbejde det ændringskort, som for nyligt er modtaget i forvaltningen og vedhæftet denne mail. Den ønskede udstykning kan i dag ikke godkendes, fordi den er i strid med kommuneplanen så vidt det angår bevaring af det grønne område ved Ingridsvej. Realisering af det påtænkte forudsætter også aflysning af deklarationen tinglyst på ejendommen. På baggrund af ønsket og det tidligere mislykkede forsøg på at oprette en grundejerforening har vi påbegyndt udarbejdelse af kommuneplantillæg 21. Det vil være en politisk beslutning (på Plan-, Bolig- og Miljøudvalgsmøde den 15. august 2018), om kommuneplantillægget skal vedtages som forslag og sendes i offentlig høring. Vær venligst opmærksom på, at det vedhæftede kort er et udtryk for ejerens ønske på det aktuelle tidspunkt. Når der med kommuneplantillægget eventuelt fjernes bestemmelse om bevaring af det grønne område, kan nogle andre udstykningsformer også blive mulige. Det er altid en konkret vurdering, hvornår et projekt er lokalplanpligtigt. Haveboligbebyggelse skal forstås som helårsbeboelse i én til to etager, enten i form af fritliggende boligbebyggelse (parcelhuse omgivet af private havearealer) eller helt eller delvis sammenbyggede boligbebyggelser (dobbelthuse, rækkehuse og lign.). Forvaltningen har ikke kendskab til det påtænkte byggeris udformning eller tidsplan. Ingridsvej og stien har status som offentlige, men er ikke udskilt i matriklen. Efter den ønskede udstykning vil Kolding Kommune overtage ejerskab af de fornødne vej- og stiarealer. Jeg tilføjer oplysninger om jeres betænkelighed ved ændringen i kommuneplanen i sagsfremstilling for Plan-, Bolig- og Miljøudvalgets møde den 15. august Dagsordenen vil kunne ses på kommunens hjemmeside ( fra den 10. august. Hvis det besluttes at vedtage og offentliggøre forslaget, sender vi et brev om annonceringen af forslaget. Herefter er der en offentlig høring, hvor alle har mulighed for at komme med bemærkninger og indsigelser. I er velkommen til at kontakte mig, hvis der er yderligere spørgsmål. Venlig hilsen Byplanlægger, arkitekt jusha@kolding.dk By- og Udviklingsforvaltningen

5 Opmålingsdistrikt Måleblad GPS Tjeneste: Leica SmartNet Danmark Ifølge lovbekendtgørelse nr af er den, som flytter, borttager, beskadiger eller ødelægger et kendeligt skelmærke eller et varigt mærke for opmåling, pligtig til at betale udgifterne ved dets genanbringelse, og kan idømmes bøde, jf. 48. Udstykning mv vedr. matr.nr.944a Ejerlav: Kolding Markjorder 3.Afd. Kommune: Kolding Kommune Opmålt i: maj 2018 Jan Adelhard Sparke Målforhold: 1: 500 Landinspektør j.nr.: Landinspektør Dato: 24. maj 2018 Signaturforklaring : Blindt skel, der ikke bortfalder Mål eller koordinater, der kun er til brug ved indlægningen på matrikelkortet, er angivet med klamme. Mål eller koordinater, der er overført fra en sag, der tidligere er indsendt til Geodatastyrelsen, er mærket med GL. Andre signaturer: Se DS 104 og 198 KOORDINATLISTE - system DKTM2 Nr E N BEMÆRKNING , ,48 Skelpkt gl jernrør , ,81 Skelpkt gl jernrør , ,31 Skelpkt gl jernrør , ,88 Skelpkt gl jernrør , ,47 Skelpkt gl jernrør , ,40 Skelpkt gl jernrør , ,63 Skelpkt gl. mål , ,14 Skelpkt gl. mål , ,04 Skelpkt gl. mål , ,86 Skelpkt gl. mål , ,92 Skelpkt gl. mål , ,95 Skelpkt gl. mål , ,23 Skelpkt gl. mål , ,43 Skelpkt gl. mål , ,83 Skelpkt gl. mål , ,02 Skelpkt gl. mål , ,22 Skelpkt gl. mål , ,11 Skelpkt gl. mål , ,23 Skelpkt gl. mål , ,83 Skelpkt gl. mål , ,01 Skelpkt gl. mål , ,88 Skelpkt gl. mål , ,89 Skelpkt gl. mål , ,72 Bygning - mur , ,00 Bygning - mur , ,17 Bygning - mur , ,81 Bygning - mur , ,29 Bygning - mur , ,46 Bygning - mur , ,52 Bygning - mur , ,23 Bygning - mur , ,46 Bygning - mur , ,94 Bygning - mur , ,86 Skelpkt jernrør , ,57 Skelpkt jernrør , ,22 Skelpkt jernrør , ,15 Skelpkt jernrør , ,04 Skelpkt jernrør , ,08 Skelpkt jernrør , ,53 Skelpkt jernrør , ,70 Skelpkt jernrør , ,35 Skelpkt jernrør , ,51 Skelpkt jernrør , ,47 Skelpkt jernrør , ,60 Skelpkt jernrør , ,70 Skelpkt jernrør , ,48 Skelpkt jernrør , ,30 Skelpkt jernrør , ,69 Skelpkt jernrør , ,68 Skelpkt jernrør , ,28 Skelpkt jernrør

6 Fra: Til: Emne: Re: Grønt område ved Ingridsvej. sagsnr. 18/14881 Dato: 2. august :19:34 Vedhæftede filer: image001.png Tak for det. Vi kan imidlertid ikke se, der er fremkommet nye oplysninger, der nu skulle kunne begrunde udstykning af det grønne område med fire nye byggegrunde. Begrundelsen, at det er mislykkedes at oprette en grundejerforening, køber vi ikke. En præmis uden hold i noget som helst dokument eller nogen som helst aftale. Det er fair nok, at ejeren af det grønne område har spurgt os, om vi vil overtage det; men når det mislykkedes, virker det voldsomt, at man så bare får ændret status for området i kommuneplanen og så kort tid efter den er vedtaget. Den vedhæftede kort fra landinspektøren, med den ønskede udstykning, har en detaljeringsgrad, at vi ikke tror, der vil blive flyttet én eneste skelpæl, når først tillægget til kommuneplanen er godkendt. Også selv om du bedyrer, at andre udstykningsformer er mulige. Sammenholdt med manglende oplysninger om byggemodning, byggefelter, miljøstation, fortove, byggeriets karakter, tidsplaner, lokalplan og meget andet kan vi kun opfordre til, at I trækker forslaget til tillægget tilbage eller sætter det i bero. Hvorfor pludselig al den hast? Med venlig hilsen