DRAGØR KOMMUNE. LOKALPLAN 41 for en boligbebyggelse på Poppelvej 28 og 36 i Søvang.. - ~~*~ "~j,

Transkript

1 DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 41 for en boligbebyggelse på Poppelvej 28 og 36 i Søvang. - ~~*~ "~j,

2 DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 41 for en boligbebyggelse på Poppelvej 28 og 36 i Søvang Udarbejdet af Plan og Teknik, Planlægningsafdelingen, oktober 1993

3 LOKALPLANENS BAGGRUND Den eksisterende boligsammensætning i Dragør kommune består hovedsageligt af større individuelle haveboliger, opført i 1960*erne og i begyndelsen af 1970 x erne. Den generelle aldersudvikling i befolkningen har med stadig stigende styrke accentueret behovet for et generationsskifte i disse boligområder, men dette skifte har hidtil været hæmmet af manglen på mindre boliger i kommunen. På denne baggrund udtrykte kommunalbestyrelsen i KOMMUNEPLAN 1988 ønske om at kommunens boligsammensætning på længere sigt skulle ændres, med henblik på at kunne tilbyde befolkningen et mere bredt og varieret udbud af boligtyper. Der har siden Kommuneplanens endelige vedtagelse i 1989 kunne iagttages en stadig stigende efterspørgsel på specielt andelsboliger. Kommunalbestyrelsen har for at tilgodese denne efterspørgsel, og muliggøre ændringen i kommunens boligsammensætning, i de forløbne år sikret sig andel på Statens kvote for offentligt støttet boligbyggeri, og der er på foranledning heraf realiseret et stigende antal andelsboligbyggerier i kommunen. Nærværende lokalplan 41 udgør en ud af 3 lignende planer, der hver især fastlægger retningslinier for en samlet andelsboligbebyggelse, opført som et tæt, lavt byggeri, der integreres i et eksisterende parcelhuskvarter i bydelsen Søvang. LQKALPLANOMRÅDET Bydelen Søvang fremtræder idag som et traditionelt parcelhuskvarter, dog med store indbyrdes forskelle på grund- og husstørrelser. Lokalplanen omfatter ejendommene matr.nr. 13 bo samt matr.nr. 13 bv, St. Magleby by. Lokalplanområdet er beliggende mellem Poppelvej 28 og 36 og har et areal på 2558 m 2. Området henligger idag nærmest som naturgrund. Den eksisterende bebyggelse omfatter 2 bygninger, som formelt har sommerhusstatus, og som forudsættes nedrevet ved lokalplanens realisering.

4 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder retningslinier for opførelse af en samlet boligbebyggelse på ejendommene. Det er planens formål at sikre, at bebyggelsen ved sin placering, form og fremtræden harmonerer med bydelens generelle bebyggelseskarakter samt at arealets samlede disponering og indretning sikrer en optimal brugsmæssig værdi. Planen fastlægger bl.a., - at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 35 for arealet under et, - at bebyggelsen skal placeres indenfor nærmere angivne byggefelter, - at bebyggelsen ikke må opføres med mere end l etage med udnyttet tagetage og at bygningshøjden ikke må overstige 8,5 m, - at bygninger skal opføres som længehuse med symetriske sadeltage, Lokalplanen åbner mulighed for en bebyggelse langs områdets nordlige skel. Den påtænkte bebyggelse består af 3 adskilte bygningskroppe, placeret i direkte tilknytning til et gennemgående internt stiforløb, hvorfra der også er adgang til boligernes birum. Birummene er centreret omkring 2 mindre pladsdannelser. Bebyggelsen kan rumme 8-9 boliger i 1\ e- tage, alle med private havearealer, hvorfra der er direkte adgang til det fælles friareal. Parkeringsarealerne er opdelt i 2 enheder, placeret ved henholdsvis Poppelvej 28 og 36. Lokalplanområdet er belastet med et støjniveau, hidhørende fra Københavns Lufthavn, på ca. 60 db. På baggrund heraf fastlægger lokalplanen, at støjbelastningen i bebyggelsen opholdsrum ikke må overstige 30 db. Ifølge byggelovens 10A skal flere enfamiliehuse anbringes således på en ejendom, at hver boligenhed, med tilhørende grundareal, senere kan udstykkes. Områdets disponering åbner mulighed for at en udstykning kan ske i regulære og velafgrænsede enheder, hvor der fra de enkelte private haver er direkte adgang til et fællesareal.

5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING FOR OMRÅDET Kommuneplan I den gældende KOMMUNEPLANREVISION 1988 udgør lokalplanområdet en del af enkeltområde 7.01,(Søvang) hvorom en lokalplan skal sikre: - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, primært med henblik på opførelse af åben, lav boligbebyggelse, - at der inden for området kan opføres eller indrettes 2 boliger pr. ejendom, - at der inden for området desuden kan opføres boligbebyggelse af tæt, lav karakter efter en samlet plan for et areal på mindst 2000 m2, - at parcelhusgrunde ved udstykning skal have en størrelse på mindst 700 m2, - at bebyggelsesprocenten for parcelhusgrunde ikke overstiger 25 og for grunde eller område under et med tæt, lav bebyggelse ikke overstiger 35, - at bebyggelse ikke opføres med mere end l etage med udnyttet tagetage, og at bygnings højden ikke overstiger 8,5 m. Landsplandirektiv Regionplan 1993 Byplanvedtægt 4 Lokalplan 13 Bygninger og anlæg, der er muliggjort i nærværende lokalplan, indebærer ikke en sådan visuel påvirkning af omgivelserne, der er relevant i forhold til Miljøministeriets cirkulære nr.215 af , 8. Lokalplanområdet er omfattet af retningslinier i regionplan 1993, opslag 8.4. Ifølge disse må der ikke indenfor støjkonsekvensområdet fra skydebaneanlkægget ved Aflandshage udlæøgges arealer til støj følsom anvendlse, med mindre det er godtgjort at der ikke er miljømæssige problemer forbundet hermed. Lokalplanen fastlægger i pkt. 9.1, at støjbelastningen inden døre i sove- og opholdsrum, ikke overstiger 30 db. Området er omfattet af byplanvedtægt 4 for Søvang, som udlægger området til åben, lav boligbebyggelse, med mulighed for dobbelthuse og tæt, lav bebyggelse efter en samlet plan. Med vedtagelsen af nærværende lokalplan, ophæves byplanvedtægt nr.4 for lokalplanens område. Retningslinierne for en eventuel trafiksanering i Søvang, i henhold til færdselslovens 40, er fastlagt i lokalplan 13.

6 Varmeplan Anden regulering I henhold til delvarmeplan for Dragør kommune skal ny bebyggelse i Søvang tilsluttes naturgasnettet.ifølge samme plan er der forbud mod etablering af el-varme i nybyggeri. Lokalplanområdet er pålagt 10 privat- og offentligretlige servitutter, der regulerer forhold omkring anvendelse, bebyggelse, forsyningsanlæg, grundej erforening, høj degrænseplan m.m. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Med kommunalbestyrelsen endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. lov om planlægning 18. Servitut af 26 oktober 1920, der indeholder detaljerede bestemmelser for områdets anvendelse og bebyggelse, ophæves i nærværende lokalplan udtrykkeligt, i h.t. lov om planlægning 15 stk.l nr.16.

7 DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR. 41 for et område mellem Poppelvej 28 og 36 i Søvang. I henhold til lov om planlægning (lov nr.388 af 6. juni 19991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2.1 nævnte område. Afsnit 1. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen har til formål at muliggøre opførelse af en samlet tæt, lav boligbebyggelsen på ejendommen, matr.nr. 13 bo m.fl. af St. Magleby. Bebyggels»n skal i form og udførelse være i harmoni med områdets nuværende bebyggelseskarakter. Afsnit OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanem afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag l og omfatter ejendommene matr.nr. 13 bo samt matr.nr. 13 bv af St. magleby by og sogn. Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan forbliver det under pkt. 2.1 nævnte område i byzone. Afsnit 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen skal være af tæt, lav karakter overensstemmelse med den på bilag 3 viste retningsgivende bebyggelsesplan. Afsnit 4. Afsnit UDSTYKNING En eventuel udstykning skal godkendes af kommunalbestyrelsen. VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Vejadgang skal ske fra Poppelvej 28 og 36, som vist på bilag 2.

8 5.2 Der skal anlægges parkeringspladser, placeret som vist på bilag 3, svarende til mindst l bilpladsj pr. bolig. Såfremt yderligere parkeringsbehov opstår, kan kommunalbestyrelsen forlange yderligere anlæg af parkeringspladser. 5.3 Langs Poppelvej 28 og 36 pålægges vejbyggelinie i en afstand af 5 m fra vejskel, for carporte dog 0,4 m fra vejskel. 5.4 Stier og pladsarealer, som vist på bilag 3, skal befæstes med fast belægning, overalt have en fri passage på mindst 1.30 m og udføres uden bratte niveauspring i forhold til vejar >aler. 5.5 Parkeringsarealer skal befæstes med græsarmering. Afsnit 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for området undet et må ikke overstige 35. Udhuse skal ikke medregnes under forudsætning af at udhusbyggeriet sker i overensstemmelse med en af kommunalbestyrelse godkendt samlet plan for indretning udformning og placering, jf. pkt Bebyggelsen skal i princippet opføres inden for byggefelterne som vist på bilag 2, og gives en placering og omfang som det fremgår af den retningsgivende bebyggelsesplan, vist på bilag Beboelsesbygninger skal opføres som længehuse, med en max. længde på 22 m. 6.4 Beboelsesbygninger må ikke opføres med mere end l etage med udnyttet tagetage, og højden må ikke overstige 8,5 m. 6.5 Facadehøjclen på beboelsesbygninger må ikke overstige 3,25 m, målt fra et af kommunalbestyrelsen fastsat niveauplan til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes, bortset fra gavltrekanter. 6.6 Tage på beboelsesbygninger skal være symetriske saddeltage uden valm, hvor tagets vinkel med det vandrette plan skal være max.55 grader. 6.7 Der må ikke opføres garager men carporte kan tillades, såfremt de placeres og udformes efter en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet plan.

9 6.8 Der må kun udføres begrænset permanent overdækning af friarealer, efter særskilt godkendelse af kommunalbestyrelsen. Afsnit Afsnit BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Bebyggelsens konstruktionsdetalj er, materialer, farver og fremtræden iøvrigt, skal godkendes af kommunalbestyrelsen som stemmende med den karakter, der tilstræbes i området. Gavltrekanter på beboelsesbygninger skal udføres i samme materiale som bygningernes øvrige facader. Ved udførelse af ydervægge i murværk kan undtagelsesvis tillades træbeklædning af gavltrekanter bestående af minimum 5" brede brædder. Til lysindtag i udnyttet tagetage må udføres ovenlysvinduer i en sådan udstrækning, at karakteren af sammenhængende tagflade, efter kommunalbestyrelsens skøn, ikke brydes. Udhuses udformning skal godkendes af kommunalbestyrelsen, og højden må ikke overstige 3 m. UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal i princippet anlægges i overensstemmelse med retningslinierne som vist på bilag 3, og den eksisterende beplantning skal så vidt muligt bevares. Eventuel hegning af private friarealer skal foretages med levende hegn, der kan støttes af trådhegn i en højde på maksimalt l m. Ensartede,enkeltstående læskærme kan tillades efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. Uden for hegnede private friarealer må der ikke plantes stedsegrønne vækster. Uden for hegnede private friarealer må der ikke ske nogen form for oplagring. Til fritstående, udendørs belysning skal anvendes armaturer, med en max. højde på ca. 0.8 m, med lysgiver af glødelampekarakter, efter nærmere godkendelse af kommunalbestyrelsen. Kommunalbestyrelsen kan forlange, at der udarbejdes beplantningsplan til godkendelse.

10 Afsnit TEKNISKE FORHOLD Boligbebyggelsen skal udføres på en sådan måde, at støjbelastningen inden døre i soveog opholdsrum ikke overstiger 30 db. Bebyggelsen skal tilsluttes kollektivt varmeforsyningsanlæg i henhold til Delvarmeplan for Dragør kommune. Afsnit 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN 10.1 Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret fælles parkerings- og friarealer, i overensstemmelse med bestemmelserne herom i afsnit 5 og 8. SERVITUTTER Tinglyst deklaration af 26. oktober 1920 om udlægning af areal til vej og om indskrænkninger i bebyggelse og benyttelse aflyses for såvidt angår nærværende lokalplans område. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den af 31«juli 1973 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr.4 for Søvang, Dragør kommune, ophæves for såvidt angår nærværende lokalplans område. VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplan 41 er vedtaget af Dragør kommunalbestyrelse den 14. september Dragør den 12. oktober førgen/éorgstrøm borgmester FlemmirigBorch 7 områdechef 8

11 BILAG l POPPELVEJ 11,30 M. BR. ; o i 13 i L Lokalplanområdets afgrænsning POPPELVEJ 10,00 M. BR. SITUATIONSPLAN : Vedr. :. Matr. nr. Ejerlav Kommune Adresse Dato Mål 13bo og 13bv St. Magleby by, St. magleby Dragør Poppelvej 28 og :500 LANDINSPEKTORFIRMAET TORBEN GREENFORT Helgasvej 4, 2840 Holle Tlf. 42^

12

13