RINGKØBING KOMMUNE MOD ØSTERGADE

Transkript

1 T, t r-jl- RINGKØBING KOMMUNE LOKALPLAN NR 01 oso STEMPELMÆRKE RETTEN I RINGKØBING KUN GW»CT M{0 WSTEMMNG AF OOMMBKCWTORB! KASSEKWTBOl/WFARAT F U :33 OOOO75O.OO Sti 01 MOD ØSTERGADE RINGKØBING KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL, CENTERFORMÅL OG OFFENTLIGE FORMÅL MELLEM ØSTERGADE OG REBERBANEN I RINGKØBING. 2, oktober 1991

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSESDEL: Lokalplanens formål Lokalplanområdet Lokalplanens forhold til anden planlægning Dispensationer Byrådets intentioner med lokalplanen Retsvirkninger for den vedtagne lokalplan a a a c c d VEOTÆGTSDEL: l Formål l 2 Områdets afgrænsning og zonestatus l 3 Områdets anvendelse l 4 Udstykning 2 5 Vej- og stiforhold 2 6 Bebyggelsens omfang og placering 2 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 3 8 Ubebyggede arealer 4 9 Ledningsanlæg 4 10 Tilladelser fra andre myndigheder 5 Vedtagelsespåtegning 5 KORTBILAG NR. l 6 KORTBILAG NR. 2 7 KORTBILAG NR. 3 8 RINGKØBING KOMMUNE Lokalplan nr for et område til boligformål, centerformål og offentlige formål mellem Østergade og Reberbanen i Ringkøbing

3 - a - REDEGØRELSESDEL LOKALPUN \R FORMÅL Det er formålet med lokalplanen at skabe de planlægningsmæssige rammer for omdannelsen af en tidligere møbelforretning og værksted til boligområde. Lokalplanen fastlægger retningslinier for områdets omdannelse m.h.t. adgangsforhold, parkering- og opholdsarealer samt til bygningernes facader og detaljer i overensstemmelse med den tinglyste bevaringsdeklaration om bevaring af bymidten. LOKALPLANOMRÅDET Området omfatter et samlet grundareal på m^ beliggende midt i karréen, begrænset af Algade, Østergade, Reberbanen og Gartnerslippen. Grundstykket er fortrinsvis beliggende inde i karréen, idet facadelængden kun udgør ca. 24 m mod Østergade. Den omkringliggende bebyggelse består mod Østergade hovedsagelig af en tæt husrække fra l 1/2 til 2 1/2 etager mens den mod Reberbanen består af parcelhuse på forholdsvis små grunde. Områdets eksisterende bebyggelse er overvejende i 2 etager. FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING En del af lokalplanområdet nærmest Østergade er omfattet af en tinglyst bevaringsdeklaration, vedtaget af Ringkøbing byråd, den 26. april Bevaringsdeklarationen aflyses ikke med lokalplanen. Lokalplanområdet er beliggende indenfor kommuneplanens område C 2. For område C 2 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv, mindre ikke generende værksteder samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne), boligformål og offentlige formål.

4 - b - b. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 75. For område nr. C 2a gælder at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke må overstige 110. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end l etage med udnyttet symmetrisk sadeltag. Byrådet kan dog give tilladelse til, at bygninger opføres med 2 etager med udnyttet symmetrisk sadeltag, såfremt byrådet finder det arkitektonisk acceptabelt. Byrådet kan endvidere give tilladelse til, at mindre baghuse o.lign. udføres med anden tagform, hvis dette ikke strider mod den på ejendommen tinglyste bevaringsbestemmelse. d. I forbindelse med bebyggelsen skal der inden for området tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 40% af boligarealet og 15% af erhvervsarealet. For område nr. C 2a gælder at opholdsareal skal fastlægges i lokalplanen for området. e. I forbindelse med bebyggelsen skal der inden for hver enkelt ejendom tilvejebringes én p-plads pr. bolig, én p-plads pr. påbegyndt 30 m^ butiksareal og é n p-plads pr. påbegyndt 60 m^ erhvervsareal iøvrigt. Hvor dette ikke er muligt, skal parkeringsbehovet løses på anden privatejet eller offentlig ejendom. Byrådet kan ved særlige erhvervs- og butikstyper kræve et større antal parkeringspladser. f. Butikker må kun etableres i bebyggelsens stueetage. Udvidelse til 1. og 2. sal kan kun ske med byrådets godkendelse. g. Boligbebyggelsen må ikke uden byrådets godkendelse benyttes til andet end helårsbeboelse. Lokalplanforslaget fremlægges for offentligheden i 4 uger i h.t. frikommuneregulativ nr. 10 for Ringkøbing kommune.

5 - c - DISPENSATIONER Med den endelige vedtagelse af lokalplanen dispenserer byrådet fra følgende bestemmelser i byggelovgivningen: 1. BR-82 kap , stk. l, om bygningers afstand til naboskel. 2. BR-82 kap , stk. 2b, om det skrå højdegrænseplan. Bestemmelserne tillades fraveget i den udstrækning det er nødvendigt for gennemførelse af det på kortbilag 2 og 3 viste byggeri/indretning af eksisterende bygninger til boligformål m.m., jfr. lokalplanens 3. BYRÅDETS INTENTIONER Med lokalplanen ønsker byrådet at give mulighed for, gennem ombygning og tilbygning, at omdanne den tidligere (Orla Albæk) møbelforretning og værksted til boligformål. Ved ny- og ombygning m.v. af en bolig- og/eller erhvervsbebyggelsens indre og ydre adgangsveje, - skal disse i videst muligt omfang og mindst i henhold til nedenstående anvisninger, - indrettes eller kunne indrettes, så de kan anvendes af personer i kørestol og andre bevægelseshæmmende og ældre, jfr. bygningsreglementet (BR-82), kap , og samt Boligministeriets cirkulære nr. 49 af 23. marts (Se endvidere: Dansk Ingeniørforening "Anvisning for planlægning og indretning af udendørs områder med henblik på handicappedes færden", - Planstyrelsen og Fredericia kommune m.fl. "Handicaphensyn i fysisk planlægning, Statusrapport", - Byggedata , side 1-7 "Bygningers indretning med hensyn til bevægelseshæmmede og ældre". I henhold til kommuneplanens hovedretningslinier for Ringkøbing bymidte er det byrådets målsætning at antallet af boliger i bymidten på længere sigt forøges. Byrådet finder at der med det foreliggende projekt, med hensyn til bebyggelsens dimentioner og tæthed, opnåes en god overgang mellem den tætte bykerne og parcelhusområderne.

6 - d - Endelig lægger byrådet vægt på at facaderne, specielt mod Østergade, tilpasses bevaringsområdets traditionelle byggestil og materialer. RETSVIRKNINGER AF DEN VEDTAGNE LOKALPLAN. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationerne vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor.

7 RINGKØBING KOMMUNE LOKALPIAN NR Lokalplan for et område til boligformål, centerformål og offentlige formål mellem Østergade og Reberbanen. VEDTÆGTER I henhold til kommuneplanloven, lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985 med senere ændringer, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2, stk nævnte område: 1. LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål: - at åbne mulighed for indretning af 14 boliger i tidligere møbelforretning og værkstedslokaler. - at fastlægge retningslinier for bygningernes dimensioner, materialevalg og farver m.v., i overensstemmelse med byrådets intentioner om bevaring af bymidten. - at fastlægge bestemmelser for områdets anvendelse, herunder sikre tilfredsstillende udendørs opholdsarealer. - at den gældende administrationspraksis i f.m. den på ejendommene tinglyste bevaringsdeklaration skal omfatte den samlede bebyggelse. 2. OMRÅDETS AFGRÆNS- NING OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanområdet af grænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter matr. nr. 36, 37 b og 39 Ringkøbing bygrunde samt alle parceller som efter den 10. juli 1991 udstykkes fra nævnte ejendom Lokalplanens område er beliggende i byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Området må kun anvendes til boligformål. Byrådet kan dog efter konkret vurdering i hvert enkelt tilfælde tillige tillade anvendelse til centerformål, herunder butikker, mindre ikke generende service- og fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikker, liberale erhverv, boliger og offentlige

8 formål Butikker må kun etableres i bebyggelsens stueetage med mindre byrådet godkender andet Etablerede boliger kan ikke uden byrådets tilladelse nedlægges eller anvendes til andet formål end helårsbeboelse. 4. UDSTYKNING 4.1. Indenfor lokalplanområdet må udstykning kun finde sted med byrådets godkendelse Det er en forudsætning for områdets udnyttelse i h.t. lokalplanens bestemmelser, at området sammenlægges til eet matrikelnummer. 5. VEJ- OG STIFORHOLD 5.1. Vejadgang til lokalplanområdet sker fra Reberbanen, desuden er der fra Østergade adgang for gåen de færdsel samt for brandredning Der udlægges ikke nye veje i området Indenfor lokalplanområdet skal der anlægges parkeringspladser svarende til én p-plads pr. boligenhed, én p-plads pr. påbegyndt 13,5 areal, én p-plads pr. påbegyndt 30 én p-plads pr. påbegyndt 60 dagligvarebutiksbrutto butiksareal, brutto erhvervseta- geareal iøvrigt I det omfang det er muligt, skal p-pladser tilvejebringes indenfor den enkelte ejendom. Hvor dette ikke er muligt, skal parkeringsbehovet løses på anden nærliggende privatejet eller offentlig ejendom eller ved indbetaling til kommunens parkeringsfond. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydrevæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn, bortset fra een eksisterende bygning, som har en højde på

9 ca. 9 m. Bygningen mærket "a" på kortbilag nr. 2 og 3 må ikke bygges højere end eksisterende og som vist på kortbilaget. 63. Bebyggelsen skal placeres i princippet som vist på kortbilaget. Byrådet kan dog godkende en anden placering i h.t. en samlet plan for området Der kan ikke uden byrådets tilladelse opføres bygninger udover de på kortbilag nr. 2 viste. Heller ikke småbygninger under 10 m^, som i h.t. bygningsreglement 1982 kap normalt kan opføres uden tilladelse Der skal udlægges og indrettes udendørs opholdsarealer for områdets beboere og ansatte i et omfang som fremgår af kortbilag nr Udendørs opholdsarealer skal være afskærmede fra offentlig tilgængelige arealer efter byrådets godkendelse. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Byrådet kan gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning Bygningsdetaljer som døre, vinduer, tagrender, gesimser og lign. samt farver og overflader skal godkendes af byrådet. Ved godkendelsen vil byrådet tage udgangspunkt i den gældende praksis i bevaringsområdet. (Området omfattet af tinglyst bevaringsdeklaration) Se note: Note: Herved skal bl.a. forstås, at der kun kan forventes godkendt bygningsdele udført med traditionelle materialer og udformning f.eks. vinduer af træ, med sprosser og malet overflade i dæmpet farve.

10 7.3. Nye ydervægge skal opføres i teglsten, overfalden eller dele heraf kan tillades pudset/vandskuret og malet, dog skal det eksisterende gavlhus mod Østergade i områdets nordlige hjørne, bevares i røde teglsten. Ved godkendelse af den endelige facadeudformning tages udgangspunkt i den på kortbilag nr. 3 viste facadeudformning Tage skal udføres som symetrisk sadeltage, dækket med røde vingeteglsten af en type som kan godkendes af byrådet. Byrådet kan dog tillade, at baghuse o.lign. opføres med en anden tagform og andre materialer, såfremt dette ikke strider mod intentionen i den på en del af området tinglyste bevaringsdeklaration Indenfor lokalplanområdet skal enhver form for skiltning og reklamering godkendes af byrådet. 8. UBEBYGGEDE AREALER 8.1. Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materiale, affald o.lign. skal overholdes Beplantning og befæstigelser på offentlige tilgængelige arealer skal godkendes af byrådet Der skal plantes træer mindst i et omfang som angivet på kortbilag 2, som forudsætning for godkendelse af de viste opholdsarealer Faste hegn kan godkendes i et omfang som vist på kortbilag nr. 2. Den konkrete udformning af plankeværker og mure skal godkendes af byrådet. 9. LEDNINGSANLÆG 9.1. Ny- eller væsentligt ombygget bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen Såfremt det af tekniske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, fjernvarme, el, telefon m.v. over parcellerne, er grundejerne/lejerne forpligtede til uden vederlag at tåle dette mod erstatning for forvoldt skade Parabolantenner og fritstående antennemaster kan

11 ikke tillades opstillet i området. 10. TILLADELSER OG DIS- PENSATIONER FRA AN- DRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse kræver ikke tilladelse eller dispensationer fra andre myndigheder. VEDTAGELSESPÅTEG- NING Forslaget er i henhold til 21 i lov om kommuneplanlægning vedtaget af Ringkøbing byråd, den 14. august P.b.v. Hans M. borgmester Lokalplanen er i henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning endeligt vedtaget af Ringkøbing byråd, den 2. oktober Hans M. borgmester

12

13

14

15 Anmelder: LANDINSPEKTØRERNE C. H. KNUDSEN. Y. BRANDT JENSEN Blldtsvej 15. Hf. (07) RINGKØBING Nærværende lokalplan nr bedes tinglyst på matr. nr. 36, 37 og 39, Ringkøbing Bygrunde. Det attesteres, at lokalplanen ikke vedrører noget matr. nr., som er udstykket fra de omfattede ejendomme efter d Ringkøbing, den 9. marts 1992 K ^/nfru^m- <j^u4<^-. landinspektør INDFØRT \ DAGBOGEN RETTEN I RINGKØBING C2730 LYST B/Sudørgaarcl ass, ^