NYE SENIORBOLIGER I SULSTED. Boligselskabet Nordjylland Kuben Management Kjaer & Richter FEB 2018

Transkript

1 NYE I SULSTED

2 BYEN / LANDSBYEN - kultur og identitet - beboersammensætning - overblik - tryghed - liv og omsorg SUNDHED - motion - kreativitet - lys og luft / udeliv - boligfleksibilitet og -hensyn BOLIGEN / BOLIGKVAKLITET - antal rum og bolig størrelse - praktisk og fleksibel indretning - sunde materialer og kvalitet i materialerne - godt indeklima lys og udsyn, ventilation, akustik - menneskelig skala og gode proportioner i bebyggelsen - tryghed - tilgængelighed - mobilitet boligkvalitet beboerbehov tryghed og overblik beboersammensætning lokalsamfund og fælleskab tilgængelighed DET GRØNNE - private haver - fælleshaver - sammenhæng / kobling - kantzoner FÆLLESSKABER - fællesrum/samlingssteder - mangfoldighed - møder - sammenhængskraft

3 identitet sundhed fleksibel indretning tilgængelighed fælles aktiviteter socialt milijø trygge rammer naboskab

4 BYEN / LANDSBYEN kultur og identitet beboersammensætning fælles aktiviteter SUNDHED motion udeliv og grønne omgivelser lys og luft

5 FÆLLESSKABER samlingssteder mangfoldighed udeaktiviteter sammenhængskraft DET GRØNNE private haver fælleshaver landskabet grønne stier og forbindelser

6

7 ANTAL OG STØRELSER Matrikulært areal Samlede boligarealer Antal 3.vær. boliger (TypeA) Antal 2.vær. boliger (TypeB) m m2 17.stk 7.stk

8 BOLIGEN / BOLIGKVAKLITET 17.stk 3 værelses bolig praktisk og fleksibel indretning sunde materialer og kvalitet i materialerne godt indeklima lys, ventilation og akustik menneskelig skala og gode proportioner i bebyggelsen inde som ude tryghed og godt udsyn tilgængelighed mobilitet for og baghaver med terrasser parkering ved egen bolig TYPE A -3 værelses bolig

9 BOLIGEN / BOLIGKVAKLITET 7.stk 2 værelses bolig praktisk og fleksibel indretning sunde materialer og kvalitet i materialerne godt indeklima lys, ventilation og akustik menneskelig skala og gode proportioner i bebyggelsen inde som ude tryghed og godt udsyn tilgængelighed mobilitet for og baghaver med terrasser parkering ved egen bolig TYPE B -2 værelses bolig

10 SULSTED

11 NORDISK ARKITEKTUR gedigne materialer lav vedligeholdese tilgængelige udearealer teamatiske haver

12

13

14 Seniorboliger Sulsted SAGSNR Byggesagsbeskrivelse 13 Juli 2018 Pkt Generelt ønsker at opføre en afd med i alt 24 almene seniorboliger ved Toftegårdsvej i Sulsted. Boligerne forbeholdes som udgangspunkt til personer og ægtefælder over 60 år. Projektet omfatter et samlet brutto etageareal til beboelse på ca. 2066m². Adgangsvej og stisystem er beliggende uden for dem udmatrikulerede grund. Det skal etableres ny adgangsvej fra Toftegårdsvej og op til bebyggelsen. Den nye vej vil fremadrettet kunne servicere til den resterende del af området. Der har indledningsvis været afholdt møder og forhåndsdialogmøde med Aalborg Kommune. Lokalplansforslag er gældende. Pkt Hovedgreb Den overordnede disponering af byggeriet er udformet som rækkehuse i ét plan med forskydninger mellem enkelte boliger. Boliger orienterer sig med ophold mod syd og vest og mod intern kørevej. Forskydningerne skaber variation og optimerer beboernes udsyn og dagslyset i boligernes opholdsrum. Hver bolig har parkering ved boligen med plads til to biler. Cykelparkering forgår også indenfor boligens grundstykke. Stier sørger for passage på tværs af grunden, syd- nordforbindelse og i kobling til fremtidig bebyggelse mod vest. Stierne kobler sig på eksisterende sti- og cykelsystem. Et fælles centralt grønt område for ophold og aktivitet forbinder bebyggelse ned mod Toftegårdsvej og Sulsted by. De mindre 2 værelsesboliger, primært for enlige, placeres centralt i bebyggelsen og med orientering mod det grønne område i bestræbelserne på en øget tryghed for den enkelte. Rækkehusene mod nord forholder sig til en skovbyggelinje, men vil ved dispensation herfra opnå bedre udsyn, dagslys i boligen, bedre udnyttelse af det grønne område mellem boligerne og skoven samt en mindre tæt bebyggelse. Pkt Boligerne Bebyggelsen består af 17 stk. 3 værelsesboliger (type A) og 7 stk. 2 værelsesboliger (type B). Type A er på ca. 91m2 brutto og Type B er ca. 75 m2 brutto. Boligerne er disponeret med store entre- og bryggersrum for optimal opmagasinerings- og teknik plads samt øget tilgængelighed i adgangsforholdene. Bad og toilet er med øget tilgængelighed og plads, og køkken og stue disponeres i et alrum. Et sideovenlys trækker dagslyset ind centralt i boligen. I type A boligen kan det ene værelse benyttes i en plejekrævende situation. KJAER & RICHTER A/S 1/2

15 Seniorboliger Sulsted SAGSNR Byggesagsbeskrivelse 13 Juli 2018 Pkt Arkitekturen og materialeholdning Den arkitektoniske ambition er at skabe variation i bebyggelsen ved forskellige forskydninger og sammensætninger af rækkehusene og ikke mindst deres orientering og placering. Overblikket for beboeren, synligheden til hinanden og genereringen af tryghed med en bebyggelse i et favnende greb er en vigtig forudsætning. Med en bebyggelse i ét plan, boligernes indbyrdes fortandingen og en åben passage til naboen giver arkitekturen en menneskelig tilpasset skala og en sammenhæng med omgivelserne og hinanden. Sammenholdt med det grebsmæssige i vægskiverne mellem boligerne og mod intern vej, teglens materialitet og nichedannelserne ved boligernes indgang og udearealer, opnår bebyggelsen stærk identitet. Facadematerialerne er en sammenstilling af tegl, lette træ og/eller pladebeklædte vindueselementer og halvmurerne foran boligerne er i enten tegl, træ eller som beplantning. Tagpap på tage og ovenlyskassetter. Ankomstarealet som terrasser til boligerne fremstår i betonfliser, græsarmering/grus og græs. Pkt Fælles opholdsarealer Min. 10% af byggefeltets samlede areal udlægges til brugbart opholdsareal på terræn. Det areal udgøres at det grønne parkrum mod sydvest og ved koblingen til Toftegårdsvej. Parkrummet vil bestå af singulære træer, græsplæne, grusstier, plantebede plus et areal udlagt til fælles fleksibelt brug og aktiviteter for beboerne. KJAER & RICHTER A/S 2/2