Almene boliger Køgevej 28-30

Transkript

1 Almene boliger Køgevej 28-30

2 Indholdsfortegnelse Generelt om projekt og intentionerner Projektbeskrivelse Situationsplan Oversigt over bebyggelse Diagrammer Facader og materialer Visualiseringer Opstalter Visualiseringer af bebyggelse mod Køgevej Visualiseringer af adgang til parkeringskælder Trafikdiagram Oversigt over boligtyper Boligplaner

3 Generelt om projektet og intentionerne Udvikling af lokalplan nr. 214 I forbindelse med udvikling af grundene Køgevej 28-30, Ørnevej 2 og Vibevej 3 og 5, har vi i kort periode, mulighed for at afdække mulighederne for at bygge almene boliger. Den tilstødende grunde, Køgevej 24 er solgt fra. Byggeriet opføres som lavenergi efter 2020 standard, og vi vil lægge vægt på at anvende miljøvenlige og allergivenlige materialer i hele byggeriet. Boligerne får en fleksibel indretning, så beboerne har indflydelse på hvordan de ønsker at bo. Bebyggelsen etape 1 Den samlede grund for etape 1 er 9981m², hvilket efter lokalplanen med en bebyggelsesprocent på 80 pct. giver bebyggelse på maks 7958m². Den samlede Bebyggelse for etape 1 har vi foreslået er ca m² med 106 p-pladser Anskaffelsessum Den samlede anskaffelssu for etape 1 forventes at holdes 5 pct. under maksimumbeløbet inkl. forventet oprensning af jorden. Den endelig forureningsgrad og udgiften til oprensning forventes at holdes på et rimeligt niveau, men er ikke afdækket. Bebyggelsen Bebyggelse er delt op i flere enheder, hvor vi etablere en længere bebyggelse mod Køgevej, som afskærmer trafikken ind mod det fælles friareal. Samtidig etableres det ønskede vejprofil mod Køgevej med reference til den lidt tættere bebyggelse i byen. Bebyggelsen er i 3 etager, med en underliggende parkering i bebyggelsen ud mod Køgevej, som foreslået i lokalplanen. Det kraftigt faldene terræn vil sikre at parkeringen ligger i kælderniveau i forhold til Køgevej. Mod Ørnevej og Vibevej nedbrydes bebyggelsen i enheder som tilpasser sig de differentieret omgivelser, som består af solitære bebyggelser. Samtidig sikres boligerne kvalitet med lys og luft omkring. Der komme mindre grønne områder imellem bygninger, som har tilknytning til det større grønne fælles friareal. Parkering udover den underliggende i konstruktion ud mod Køgevej, etableres i små lommer imellem boligerne og kantenzonen mellem boligerne og vejene omkring, således at det fælles friareal, friholdes for tilstødende parkering. Der etableres en sti fra Køgevej til Vibevej, som går igennem det fælles friareal, og skaber forbindelse til det bagvedliggende grønne parkområde del I i lokalplanen. Cykelparkering og skurer til renovation og kildesortering tilknyttes parkeringsarealer og vejene/ stier på grunden. Boligerne Målgruppe På baggrund af den generelle efterspørgelse igennem vores ventelister har vi forslået en sammensætning af boligtyper af både 2, 3 og 4 - værelses boliger. Boligerne fleksible indretning giver mulighed for et varierende antal rum i boligerne. De omkringliggende tilbud til institutioner, indkøb, bymiljø, rekreation, kultur, kollektiv transport gør det atrraktivt for familier at bo i området. Fordeling af boligerne vil være med en hovedvægt på 4 værelses familieboliger, men også 3 værelses, som vil være egnede til både par i senioralderen og til mindre familier. Der etablere også 2-værelses boliger, så der mulighed for alle at få en moderne bolig med elevator. Økonomi Huslejen forventes at kunne holdes på ca. 950,-kr. / kvm. / år. For en 2 værelses bolig svare det til en måndelig husleje på mellem 5.010,- og 5.145,- kr. ekskl. forbrug. Forbrug anslås til mellem 300,- og 500,- kr. om måneden for et 2020 byggeri. Side3

4 Projektbeskrivelse Situationsplan Projektets idé er at skabe en almen, attraktiv og bæredygtig boligbebyggelse, som skaber en fortætning af byen og tilpasser sig et skrående landskab med planlagte rekreative fællesarealer. af træer og pladser med græsser, så man bibeholder kig ud fra boligerne. Omkring indgangen til boligerne etableres mindre grønne skurer, som indeholder dagrenovation og overdækket cykelparkering. De overordnet principper for infrastruktur og bebyggelsesstruktur, tager udgangspunkt i lokalplanens ønske om at etablere et bydelscenter med en tæt boligbebyggelse, som en naturlig udvikling af byen. Boligerne kommer til at ligge tæt på skoler, rekreation og kultur, bymiljø, infrastruktur og indkøb, samt fornuftig adgang til kollektiv transport. Byens tilbud og de omkringliggende kvaliteter, gør boligerne attraktive for et bredt publikum. Ankomsten sker via eksisterende vejnet som følger rundt om bebyggelsen. Den bringer beboer og gæster til pladser med åbninger af mindre haver, som er tilknyttet en større fælles have. Bygningskroppene genererer et tæt og nærværende strædeliv, med små pladser, og korte afstande imellem facaderne. Stræderne og pladserne er tænkt som et shared space, der både er adgangsvej og mødested for beboerne. Bebyggelsen er udformet, således at hver boligblok får sit eget unikke møde med landskabet, i samspil med terrænets fald- og stigninger. Bebyggelsens friarealer får sine karakteristika via landskabet og den offentlige sti mellem Køgevej og Vibevej, som forgrener sig ud til boligblokkene. Der skabes en kontrast med både by og land, hvor græsset er højt, luften er fuld af liv og dufte. Samtidig opleves byens rum af små pladser (piazzetta), som hænger sammen af små stræder, med kig ind til den store fælles have og ud til det omgivende miljø. Disposition af bebyggelsen mod Køgevej respektere det stramme vejprofil, og indeholder et nedre parkeringsdæk. Over parkeringsdækket etableres hævet solterrasser, som har udsigt udover den indre fælles have. Den offentlige sti mellem Køgevej og Vibevej følger terrænet og skære igennem den fælles have, som er tænkt, som et intensivt landskab, der kan dyrkes, og beplantes frit med frugttræer, bær, urter, køkkenhaver, så det både er vildt og frodigt. Mod gaden etableres parkeringslommer med lavere beplantning omkring, sammen med nogle mindre lommer Omkring de private terrasser og kantzonen mellem boligblokkene og de mindre haver kan beboerne holde arealerne, og etablere klippet stier i højgræsset. Kantzonen præges af beboernes private havemøbler, bænke, krukker, planter, træer, hængekøjer, legeredskaber m.v. Det er et frirum for beboernes virkelyst og en platform for sociale møder i bebyggelsen. I den større fælleshave som er opdelt af stisystemet kan forskellige mere pladskrævende lege og træningsaktiviteter etableres, som har en relation til naturen, som kontrast til de institutionelle tilbud, som er i nærområdet. Boligerne forskyder sig i plan og snit efter højdekurverne. Det giver en varieret oplevelse, når man bevæger sig igennem bebyggelsen. Alle boliger har kig til landskabet. Enten direkte udsigt eller via de grønne parkeringslommer. Boligerne Boligerne er etableret i grupper af 8-9 boliger, med forskellige boligstørrelser og typer, så der kommer en varieret sammensætning af beboere. Boligerne har fælles adgang i tilknytning til de små pladser ud mod vejen og parkeringslommerne, og fungere kriminalpræventivt gennem passiv overvågning. Naboskabet og adgang gennem de fælles rum skaber gensidig omsorg. Boligerne er med sin adgang orienteret i alle retninger, men alle boliger har vinduer til mindst tre sider. Orienteringen af private altaner og terrasser er forskellige, og vender hovedsageligt mod syd. Der er således ikke nordvendte opholdsarealer. Den tætte bebyggelse skaber læ for sig selv, så man får en afskærmet fælles have, hvor man kan finde sol skygge og læ. I forslaget vises en konfiguration af forskellige boligstørrelser, som ligger op til at beboerne i høj grad selv bestemmer indretningen af antal værelser. Det sikre en stor diversitet af beboere, og bebyggelsen bliver mere demografisk repræsentativt sammensat. Det sikre også at man kan flytte indenfor bebyggelsen, når beboernes behov ændres, samt kan tilpasses særlige behov for krav om ekstra værelser. græsarmering bistader Cykel og affaldsskur Cykel og affaldsskur LAR overløbsbassin bærbuske blomstereng naturleg og fitness Fælles have græsarmering enggræs naturleg og fitness køkkenhaver frugttræer Offentlig sti lille have enggræs solterrasse jordlodder solterrasse enggræs jordlodder køkkenhaver enggræs Cykel og affaldsskur bærbuske lille have græsarmering bærbuske Cykel og affaldsskur Cykel og affaldsskur græsarmering frugttræer lille have bærbuske enggræs græsarmering lille have frugttræer Cykel og affaldsskur

5 Oversigt over bebyggelse Side5

6 Diagrammer Stræde med små pladser Man ankommer til bebyggelsen via en lille ankomstplads, som også danner adgang til boligernes mindre haver. En offentlig sti leder gående og cykler rundt til boligerne. De mindre haver åbner bebyggelsen så der kig ud fra boligerne. Parkeringslommerne er tænkt som et shared space, der både er adgangsvej og mødested for beboerne. Strædet indrettes med belægninger og forhindringer, der sænker hastigheden, så leg og trafik kan fungere sammen. Kantzoner og frirum Zonen mellem den private bolig, parkeringslommerne og den store fælleshave er en vigtig, semiprivat kantzone. Den møbleres med skure, cykelparkering, terrasser og præges af beboernes private havemøbler, bænke, krukker, planter, træer, hængekøjer, legeredskaber m.v. Det er et frirum for beboernes virkelyst og en platform for sociale møder i bebyggelsen. Tæt bebyggelse med udsigt Grundens skrående terræn mod syd tillader boligerne at få mere lys og udsigt ud mod horisonten. Boligerne forskyder sig i plan og snit efter højdekurverne. Det giver en varieret oplevelse, når man bevæger sig igennem bebyggelsen. Alle boliger har kig til landskabet. Enten direkte udsigt eller via de grønne parkeringslommer.

7 Diagrammer En bebyggelse med små pladser Bebyggelsen opdeles af et stisystem, som sammen med bebyggelsen skaber mindre små haver. Det er væsentligt for det sociale liv i bebyggelsen, som fungerer bedre i mindre overskuelige boliggruppe. Sol-orientering og solceller Alle boliger har private, solvendte udearealer i form af terrasser, små haver og altaner. På tagflader etableres solceller i samme farve som tagfladen. Hermed integreres solcellerne, så de ikke skæmmer bebyggelsen. Solcellerne bidrager til opnåelse af energiklasse LAR Regnvand ledes fra tagene ud i faskiner mod havesiderne. Mod den offentlige sti ledes regnvandet ud i render, der følger stierne med overløb i den lave del af grunden. Regnvandet genbruges hermed til at styrke områdets beplantning, samtidig med kloakkerne aflastes. Tagene på skurene udføres som grønne tage, der forsinker regnvandet. Side7

8 Diagrammer 2020 Energiklasse 2020 Boligerne opføres i energiklasse Dette er en klasse bedre end den gældende Boligerne udstyres med balanceret ventilation med varmegenvinding. Der er særlig fokus på tæthed under udførelsen, hvor boligerne trykprøves for at sikre kvaliteten. Energidesignet kan baseres på fjernvarme eller en varmepumpeløsning til opvarmning og brugsvand. Varierede boligtyper Bebyggelsen består af en blanding af boligtyper på 65, 85 og 115 kvm. Blandingen sikrer en social bæredygtig beboersammensætning af familier, seniorer og enlige. Boligerne er i ét plan med fuld tilgængelighed inde og ude. Bæredygtige materialer Bebyggelsen opføres som præfab, rumstore trækonstruktioner med en robust facade af tegl. Trækonstruktionerne udføres på fabrik under kontrollerede forhold og lukkes forsvarligt inden transport til byggepladsen. Her sikrer systemet en hurtig lukning, så fugt i konstruktionerne undgås. Byggeri i træ er et meget bæredygtigt byggekoncept, som giver sunde og velisolerede bygninger. Den robuste facade i ophængte tegl sikrer trækonstruktionen mod vind, vejr og mekaniske påvirkninger. Teglen fremstår i rødlige nuancer med stor variation og spil, som patinerer smukt. Skure og terrasser beklædes med varmebehandlet træ, som gråner og danner en lys kontrast til de mørkere tegl. Vinduer udføres som træ/alu vinduer med en udvendig aluminiumskappe med en mat, eloxeret overflade. Tagene udføres som tagpaptage i en grå nuance, som matcher det grånende træ. Alle materialer er således valgt ud fra deres genanvendelighed og robusthed. Samlinger er synlige og mekaniske,så vedligehold og udskiftning kan foretages med simpelt værktøj på stedet. Materialerne patinerer naturligt i samspil med landskabet og årstiderne.

9 Facader og materialer Ophængningstegl som facadebeklædning af bygningskroppen. Et kadeau til stedets historie og et godt valg til de store træk i landskabet. Varmebehandlet træ, som gråner med tiden og øger kontrasten i facadens udtryk, løbende. Træet kræver ingen vedligeholdelse pga. dets unikke struktur. Natur eloxeret aluminium i grå toner, der forholder sig til træet og sætter teglens røde toner i spil. Græsarmering ved P-pladserne. Græssets tilstedeværelse inviterer beboerne til at bruge pladserne i forlængelse af den omkringliggende natur. Mørk tagpap, i kontrast med de andre materialer. Side9

10 Visualisering Bebyggelsen set fra Vibevej og Ørnevej

11 Visualisering Bebyggelsen ind mod fælleshaven Side11

12 Facade mod Ørnevej Facade mod Vest

13 Facade mod Køgevej Facade mod Vibevej Side13

14 Visualisering af bebyggelse mod køgevej Set mod vest Set mod øst

15 Set mod syd Side15

16 Visualisering af adgang til parkeringskælder Side16

17 Trafikdiagram Parkering Samlet antal p-pladser: 106 p-pladser 26 P Overdækket cykelparkering er placeret i umiddelbar nærhed til boligernes hovedindgang og mod parkeringslommerne. Der er redegjort for cykelparkering i henhold til lokalplan med 1 cykel pr. bolig. Affaldssortering og storskrald 3 P Renovation Cykel og renovationsskurene etableres med grønne tage og beplantning og forventes tilrettet Molokløsning. Der er på nuværende redegjort for 3 containere til maksimalt 9 boliger. Ved parkeringskælder er der etableret et større rum til affaldssortering og storskrald. 13 P Cykel og renovationsskur Cykel og renovationsskur Cykel og renovationsskur Cykel og renovationsskur 14 P 14 P 14 P 22 P Cykel og renovationsskur Cykel og renovationsskur Cykel og renovationsskur Side17

18 Oversigt over boligtyper - 12 forskellige boliger

19 Boligtyper Boligtyper Type 01 Antal 3 stk Type 07 Størrelse 85m 2 Antal 14 stk Der er samlet 69 boliger, her af: 33 på 115m² 23 på 85 m² 13 på 65 m² Samlet bebyggelse ekskl. parkering og skurer er 6595 m². Type 02 Type 08 Størrelse 85m 2 Antal 14 stk Antal 5 stk Type 03 Type 09 Størrelse 85m 2 Antal 3 stk Antal 4 stk Type 04 Type 10 Størrelse 65m 2 Antal 10 stk Antal 5 stk Type 05 Type 11 Størrelse 65m 2 Antal 2 stk Antal 6 stk Type 06 Type 12 Størrelse 65m 2 Antal 1 stk Antal 2 stk Side19

20 Stueetagen Type 01 Type 03 Type 06

21 1. sal Type 01 Type 03 Type 06 Side21

22 2. sal Type 01 Type 03 Type 06

23 Stueetagen Type 07 Type 02 Type 08 Størrelse 85m 2 Størrelse 85m 2 Antal 5 stk Side23

24 1. sal Type 07 Type 02 Type 04 Størrelse 85m 2

25 2. sal Type 07 Type 02 Type 04 Størrelse 85m 2 Side25

26 Stueetagen Type 10 Type 11 Type 12 Størrelse 65m 2 Størrelse 65m 2 Størrelse 65m 2

27 1. sal Type 10 Type 11 Type 09 Størrelse 65m 2 Størrelse 65m 2 Størrelse 65m 2 Side27

28 2. sal Type 10 Type 11 Type 09 Størrelse 65m 2 Størrelse 65m 2 Størrelse 65m 2

29 Side29

30 Side30