Lokalplan nr Lokalplan 219. Forslag. For nyt boligområde i den nordvestlige del af Haslevvej, Sneslev. Tillæg nr. 5 til Kommuneplan

Transkript

1 Lokalplan nr. 219 Haslevvej Lokalplan 219 Forslag For nyt boligområde i den nordvestlige del af Haslevvej, Sneslev Tillæg nr. 5 til Kommuneplan xxxxxxxxx 2003

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg. Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan Byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område. Offentlighedsperiode Dette lokalplanforslag og tillæg nr. 5 til kommuneplan er offentliggjort den xxx Kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser modtages til og med den xxxxx 2008 og bedes sendt til: Byrådet Rådhuset 4100 Ringsted Gyrstinge Allindelille Jystrup Haraldsted Benløse Kværkeby Bringstrup Teknisk Forvaltnings adresse: tf@ringsted.dk Kommunens adresse: ringsted@ringsted.dk Kommunens hjemmeside: Tolstrup Høm Vetterslev Sneslev Lokalplan 219 Nordrup Ørslev 2

3 Indholdsfortegnelse REDEGØRELSE... 5 Baggrund for lokalplanen... 5 Eksisterende forhold... 5 Lokalplanens indhold... 5 Forhold til anden planlægning... 7 Regionplan... 7 Kommuneplan Trafik... 8 Spildevand... 8 Varme... 8 Vand... 8 Miljø... 8 Forurenet jord... 8 Støj... 9 Miljøvurdering... 9 Ophævelse af landbrugspligt... 9 Kulturværdier... 9 Beskyttet dige... 9 Arkæologiske forhold... 9 BESTEMMELSER Formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Ledningsanlæg og belysning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer/ beplantning Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Retsvirkninger aMidlertidige retsvirkninger Vedtagelser Kortbilag Bilag 1:... Matrikelkort Bilag 2:... Områdets anvendelse Bilag 3:...Illustrationsplan 3

4 Lokalplanområde for nyt boligområde i den nordvestlige del af Haslevvej, Sneslev Tvindelstrupvej Lokalplan 219 Haslevvej 4

5 REDEGØRELSE I henhold til planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. De egentlige bestemmelser findes i lokalplanens 2. del. For at lette forståelsen af lokalplanen indeholder redegørelsen desuden en beskrivelse af eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, og der gives en kort beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen. Baggrund for lokalplanen Lokalplanen omfatter et område i den nordlige del af Sneslev, som er kommuneplanlagt men ikke lokalplanlagt endnu. Ejeren af området ønsker nu at komme i gang med udbygningen. Lokalplanen åbner mulighed for, at området kan udstykkes til 17 enfamilieboliger. Eksisterende forhold Sneslev ligger i den sydlige del af Kommunen langs Haslevvej ca. 8 km fra Ringsted. Børnene i Sneslev går i skole i Nordrup, hvor Nordbakkeskolen tilbyder eleverne skolegang fra 0. til og med 7. klasse. Herefter fortsætter de i 8. og 9. klasse på Dagmarskolen i Ringsted. Nordbakkeskolen har SFO. Der er børnehave og et antal dagplejere i Sneslev. Sneslev har et forsamlingshus, en kirke og en idrætsforening. Der er ingen dagligvarehandel i Sneslev, men der er et pizzaria. Sneslev er en byzone landsby og lokalplanområdet er i dag dyrkede marker i landzone, som ved endelig vedtagelse af lokalplanen overføres til byzone. Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 2,26 ha. Arealet afgrænses mod nord og vest af åbne marker der dyrkes som landbrugs- Lokalplanområde Indkørsel fra Haslevvej Del af lokalplanområdet set fra Haslevvej 5

6 jord. Mod syd afgrænses lokalplanområdet også af marker der dyrkes med afgrøder, men ca. 50 meter længere mod syd ses der boliger. Den østlige afgrænsning af området er en husrække langs Haslevvej. Terrænet i lokalplanområdet falder fra kote 49,75 i nord til kote 47,50 i syd. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at opføre 17 enfamilieboliger på store grunde i et område med grønne fællesarealer. Der er planlagt fortove langs de interne stillevej og der er stiforbindelse til cykelstien langs Haslevvej og til busstoppestedet på Haslevvej. Forhold til anden planlægning Regionplan Området er i Regionplanen registreret som et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Områder med særlige drikkevandsinteresser har højeste prioritet for drikkevand, og det er indenfor disse områder, at nitratfølsomme områder udpeges. Den ansvarlige myndighed for dette er Miljøstyrelsen. Kommuneplan På nær den nordligste trekant kaldet D med adgangsvej og grønt område er lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplan ramme nr. 13B7. Der udarbejdes sideløbende med denne lokalplan et kommuneplantillæg. Generelle regler for byzone landsbyer: Områderne skal anvendes til boligformål med tilhørende fælles anlæg så som børneinstitution, varmecentral og lignende samt erhvervstyper som kontor, værksted og klinik (virksomhedsklasse 1 og 2), der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Hvis der kan godtgøres behov for det, kan der etableres butikker til områ- Lokalplanområde Del af lokalplanområde 6

7 dets lokale forsyning. Det maksimale bruttoetageareal for butikker må højst være m² for dagligvarer og 200 m² for udvalgsvarer. Der kan tillades, at der drives erhverv fra en bolig. Forudsætningen er, at virksomheden drives uden brug af fremmed medhjælp, at virksomheden ikke ved støj, trafik, skiltning eller på anden måde er til gene for de omkringboende, og at ejendommmens og kvarterets karakter af boligområde i øvrigt fastholdes. Der kræves min. 2 p-pladser pr. bolig på egen grund. For område 13B7 gælder specifikt: - Områderne udlægges til parcelhuse og tæt-lav boligbebyggelse. - Der skal fastsættes bestemmelser om beplantning langs områdernes afgræns ning mod det åbne land. Trafik Området vejbetjenes fra Haslevvej med én indkørsel. Der er desuden stiforbindelse til Haslevvej ca. midt i området. De nye boliger vil medføre en meget begrænset trafikbelastning af den i forvejen meget befærdede Haslevvej. Der er budforbindelse til Ringsted fra Haslevvej. Spildevand Spildevand skal ledes til kommunalt rensningsanlæg. Lokalplanen nødvendiggør at der udarbejdes et tillæg til Ringsted Kommunes Spildevandsplan. I området vil der blive etableret et regnvandsbassin. Efter konkret vurdering kan der gives tilladelse til, at regnvand på den enkelte grund nedsives eller opsamles og genbruges. De nærmere vilkår for afledning af spildevand og regnvand vil blive fa fastsat i tillægget til spildevandsplanen. Haslevvej Lokaplanens stiadgang til Haslevvej 7

8 fastlagt i tillægget til spildevandsplanen Varme Der er ikke kollektiv varmeforsyning i området, og der kan derfor etableres individuel varmeforsyning på den enkelte ejendom. Vand Området vil blive forsynet med vand fra Sneslev Vandværk. El Området forsynes med el gennem SEAS/NVE ledningsnet. Ophævelse af landbrugspligt Området er omfattet af landbrugspligt. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med udstykning (jf. bekendtgørelse nr. 628 af 26. juli 1999 om udstykningssager mv. vedrørende landbrugsejendomme). Miljø Forurenet jord Lokalplanområdet er ikke registreret efter jordforureningsloven på vidensniveau 1 eller 2, og Ringsted Kommune har ikke kendskab til, at der i området har foregået aktiviteter, som har kunnet medføre jordforurening. Kommunen har ingen viden om forurening i området. Der kan med fordel ske en samlet afklaring af, hvordan jordforureningslovens krav opfyldes for hele lokalområdet. Støj Der forventes ingen støjmæssige problemer mellem den planlagte arealanvendelse og omgi- Lokalplanområde Del af lokalplanområdet 8

9 velserne. Miljøvurdering Ringsted Kommune har vurderet, at lokalplanen ikke danner grundlag for anlæg mv., der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet. Området har adgang til offentlig service i form af skole og børneinstitutioner og kollektiv transport. Der er ingen særlige natur- eller kulturværdier i området. Lokalplanen indeholder bestemmelser, som sikrer, at boligområdet indrettes med fælles friarealer og høj trafiksikkerhed. Ringsted Kommune finder på denne baggrund, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer. Arkæologiske forhold Sydvestsjællands museum oplyser, at der sydvest for lokalplanområdet er registreret et ildsted i forbindelse med nybyggeri. Det aktuelle areal ligger på en højtliggende sydvendt skråning, som er den oplagte placering for oldtidsbebyggelse. Bygherre bør derfor indhente museets udtalelse jf. museumsloven 25 forud for jordarbejder for at i mødegå unødige udgifter til arkæologiske undersøgelser og standsninger af jordarbejderne jf. museumslovens 27. Andre forhold Der er ikke registreret bevaringsværdier i området. Kulturværdier Haslevvej 210 Lokalplamområde Del af lokalplanområde, grænsende op til Haslevvej nr

10 10

11 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne og tinglyses på samtlige ejendomme inden for området. I henhold til planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter 22d og en del af 7i Hjelmsømagle By, Sneslev, samt alle parceller, der efter den 1. maj 2008 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område overføres fra landzone til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. 2.3 Lokalplanens område opdeles i områderne A, B, C og D som vist på kortbilag 2. 3 Områdets anvendelse 3.1 Område A og C må kun anvendes til åbenlav boligbebyggelse, sti og vej. 3.2 Område B må kun anvendes til regnvandsbassin, friareal og eventuelle andre fælles anlæg. 3.3 Område D må kun anvendes til fælles friareal, vej og sti. 1 Formål Lokalplanens formål er at sikre områdets anvendelse til boligformål med parcelhuse samt fælles friarealer. sikre adgangsveje og stier. disponere bebyggelsen, så området fremstår helstøbt i omgivelserne. overfører området byzone. 4 Udstykning 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med principperne vist på kortbilag Udstykning må ikke finde sted, før der foreligger godkendt vejprojekt jf Grunde til fritliggende parcelhuse må ikke udstykkes mindre end 700 m Område B og D må ikke udstykkes. 4.5 Området kan udstykkes i etaper jf Veje, stier og parkering Veje 5.1 Der udlægges areal til nye veje og stier, i princippet som vist på kortbilag 2. 11

12 5.2 Der udlægges areal til boligvej i en bredde af 8m med et befæstet areal på 4,5m. Vejen anlægges med græsrabatter, som vist på skitse A. Vejen udfærdiges efter 40 i færdselsloven, som stillevej. 5.3 Der skal etableres hævede felter som vist på kortbilag 3 og der må ikke oprettes parkeringspladser på vejen. 5.4 Langs vejen i område D må der ikke plantes træer og buske jf Der skal udlægges areal til vendepladser som vist på kortbilag 2. Vendepladserne skal udformes, så renovationskøretøjer kan vende. 5.6 Overkørsel til den enkelte ejendom må højst være 5 meter bred. 5.7 Tilslutning til Haslevvej, oversigtsarealer, overkørsler, hjørneafskæringer og vendepladser skal udføres efter vejmyndighedens anvisninger. Alle matrikulære hjørneafskæringer skal være mindst 4 x 4 m. Stier 5.8 Stien x1 og x2 i den østlige side af lokalplanområdet fra fællesarealet mod Haslevvej skal udlægges i en bredde af minimum 2 meter og befæstes med fliser eller asfalt. 5.9 Ved stiens udmunding i Haslevvej skal der opsættes bumme der hindrer cyklers kørsel og der kan beplantes med lave buske for at sikre traffiken. Parkering 5.10 Der skal udlægges areal til 2 parkeringspladser pr. bolig på egen grund. 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 Elledninger må kun udføres som jordkabler. 6.2 Udendørs belysning af vej-, sti-, fælles friarealer og parkeringsarealer skal udføres efter en samlet plan for hele området. 6.3 Der skal etableres tydelig belysning af gangog cykelstien som forbinder området med Haslevvej. 6.4 Udendørs belysning på egen grund må kun udføres som lavtsiddende armaturer på ydervægge, som parkbelysning med en lyspunkthøjde på max. 3,5 m og/eller som pullertbelysning. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygninger må ikke opføres i mere end 1½ etage og ikke højere end 8,5 m. 7.3 Tage på bebyggelsesbygninger skal udføres som saddeltage med en hældning på grader. Tage må ikke udføres med helvalm, og udhæng må ikke være større end 60 cm (måles fra facade til yderste tagsten excl. tagrende). 7.4 Garager, carporte udhuse og lignende skal enten udføres som en integreret del af boligen med samme taghældning eller som fritstående bygninger med saddeltag på grader eller ensidige taghædning på 5-15 grader. Skitse over vejprofilet 7.5 Soklen må ikke på noget sted gives en højde, der overstiger 0,8 m over færdigt terræn til overkant sokkel. 12

13 7.6 Område B Der må ikke opføres bebyggelse bortset fra regnvandsbassin, mindre bygninger og anlæg så som lysthuse, shelter, skure, legehuse og legeredskaber til brug for områdets anvendelse som fælles friareal. Placering skal ske under hensyntagen til naboer. eller sorte nuancer. Øvrige bestemmelser 8.7 Der må ikke opsættes antenner, herunder parabolantenner, som er synlige fra offentlig vej eller sti. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Område A og C Facader 8.1 Facader og gavle skal fremstå som blank eller pudset/vandskuret murværk i afdæmpede farver inden for jordfarveskalaen, hvid eller sort. Mindre facadepartier som karnapper og lignende samt udestuer kan dog udføres i træ, glas eller metal og skal fremstå enten ubehandlet eller i sort, hvid eller afdæmpede farver inden for jordfarveskalaen. 8.2 Udhuse, garager, carporte og lignende, der udføres som en integreret del af boligen, skal udføres i samme facade- og tagmaterialer som boligen i øvrigt. Fritstående udhuse, garager, carporter og lignende må fremstå med facader i mur, glas, malet træ eller mørke, plane facadeplader af eternit eller lignende. 8.3 Vinduer, døre og porte må kun udføres i træ og/eller metal og skal fremstå enten ubehandlede eller i farver inden for jordfarveskalaen. Tage 8.4 Tage i område A og C skal udføres med røde uglasserede lertegl. Eventuelle solfanger- eller solcelleanlæg skal udføres som en integreret del af taget. se også Tagrender og nedløbsrør må kun udføres i metal. 8.6 Til tage på fritstående udhuse, garager, carporte, udestuer og lignende må anvendes skifer, glas, tagpap samt plane tagplader i f.eks. metal, eternit eller lignende i mørkegrå 9 Ubebyggede arealer/ beplantning Område A og C 9.1 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn må ikke finde sted uden Byrådets tilladelse. Terrænregulering nærmere end 1 m fra skel må kun foretages med Byrådets tilladelse - se. 9.2 Henstillen og parkering af køretøjer over kg, lystbåde, campingvogne, skibscontainere o.lign. må ikke finde sted inden for lokalplanens område. 9.3 Der skal so vist på kortbilag 3 på alle ejendomme plantes hæk af bøg langs skel mod veje, stier, friarealer og mod naboer samt langs områdets afgrænsning mod det åbne land og mod område D som vist på kortbilag 3. Hegn skal plantes på egen grund mindst 0,3 m fra skel og kan eventuelt suppleres med trådhegn på den indvendige side. Område B 9.4 Inden for område B skal der anlægges et regnvandsbassin. Bassinet skal udformes, så det kommer til at fremtræde som en naturlig sø eller vandhul/ gadekær. Der kan indpasses legeplads(er) samt solitære træer eller mindre grupper af træer, i princippet som vist på kortbilag Der skal i område B på indvendig side langs vejskellet plantes bøgehæk i 1,2 m højde med enkelte åbninger for adgang. 9.6 Belysning af det fælles friareal skal være nedadrettet og afskærmet i forhold til den 13

14 omgivende bebyggelse. Område D 9.7 Område D skal overvejende fremtræde som åbent græsareal. Af hensyn til oversigtsforholdene må der ikke plantes træer og buske. 9.8 I område D må der kun opsættes et mindre skilt med henvisning til området Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. 12 Servitutter 12.1 Servitutter, der er uforenelige med lokalplanen, vil blive ophævet. 10Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Før nogen del af bebyggelsen tages i brug, skal veje, stier og ubebyggede arealer være anlagt efter bestemmelserne i 5 og Før nogen del af bebyggelsen tages i brug, skal der være anlagt parkeringspladser efter bestemmelserne i Før den enkelte bygning tages i brug, skal tilslutningen til fjernvarmenettet have fundet sted Området kan udstykkes, byggemodnes og tages i brug etapevis. 1. etape er område A og D, 2. etape er område B og C. 11 Grundejerforening 11.1 Når minimum grundene i område A er solgt første gang, skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for område A og C Andre ejendomme skal tilsluttes grundejerforeningen, når Byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fælles veje, stier og friarealer i hele lokalplanens område Grundejerforeningen er pligtig at tage skøde på område B og D. Regnvandsbassinet kan dog undtages. 13 Retsvirkninger 13.1 Når en lokalplan er vedtaget endeligt og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme, der er omfattet af planen. Eksisterende, lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil Byrådet kan i henhold til 19 i lov om planlægning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydninge for virkeliggørelse af lokalplanen. 13a Midlertidige retsvirkninger 13.1a Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelsen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af 14

15 ejendommen kan fortsætte som hidtil. 13.2a Når fristen for fremsættelse af indsigelser er udløbet, kan der eventuelt efter lov om planlægning 17 stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. 13.3a Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort. Dog ikke længere end et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. 14 Vedtagelser 14.1 Byrådet vedtog den xx. xxx 2008 at udsende forslag til lokalplan xxx til offentlig høring i perioden x. xxxx - x. xxxxx

16 16

17 Forslag til Kommuneplantillæg nr. 5 til Ringsted Kommunes Kommuneplan For at muliggøre opførelsen af 17 enfamilieboliger i Kommuneplan område 13B7 udlægges en adgangsvej samt et grønt område uden for de nuværende kommuneplanrammer. Nærværende kommuneplantillæg skal muliggøre en lokalplanlægning af området. Med dette kommuneplantillæg fastsættes ændrede ramme for rammeområde 13B7. For at muliggøre udbygningen af et nyt boligområde udvides rammeområde 13B7 en lille smule mod nord for at udlægge en adgangsvej samt et grønt område. Selve rammebestemmelserne fastholdes. Sneslev Lokalplan 219 Tvindelstrupvej 13B7 13B1 Haslevvej 13B8 Kalvehave 13B5 a Områderne udlægges til parcelhuse og tæt lav boligbebyggelse. 13B2 b For tæt lav boliger kan der udstykkes grunde ned til 400 m2 inkl. andel af fælles friareal. Gældende lokalplan 13B4 13B6 13B3 c Der skal fastsættes bestemmelser om beplantning lands områdernes afgrænsning mod det åbne land. Overføres til byzone 13D

18

19