Lokalplan nr Boliger i den nordlige del af Sneslev - Sneslev idrætsplads. Tillæg nr. 25 til kommuneplan maj Lokalplan nr.

Transkript

1 B B C 6D 6E 6B 4 6A Lokalplan nr. 174 HASLEVVEJ 281 Lokalplan nr KALVEHAVE 276 Boliger i den nordlige del af Sneslev - Sneslev idrætsplads Tillæg nr. 25 til kommuneplan maj 2006

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg. Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan Byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område. Teknisk Forvaltnings adresse: tf@ringsted.dk Kommunens adresse: ringsted@ringsted.dk Kommunens hjemmeside:

3 Indholdsfortegnelse REDEGØRELSE Baggrund for lokalplanen Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Forhold til anden planlægning Regionplan Kommuneplan Lokalplan Trafik Spildevand Varme Vand Miljø Forurenet jord Støj Miljøvurdering Ophævelse af landbrugspligt Arkæologiske forhold BESTEMMELSER 1 Formål 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Udstykning 5 Veje, stier og parkering 6 Ledningsanlæg og belysning 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Støjbeskyttelse 10 Ubebyggede arealer/ beplantning 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 12 Grundejerforening 13 Aflysning af lokalplan 14 Servitutter 15 Retsvirkninger 16 Vedtagelser Tillæg nr. 25 til kommuneplan Kortbilag Bilag 1: Matrikelkort Bilag 2: Anvendelsesplan Bilag 3: Illustrationsplan

4 Lokalplanområde for boliger i den nordlige del af Sneslev - Sneslev idrætsplads Haslevvej Sneslev Stationsvej Lokalplan 174 Kalvehave Haslevvej

5 REDEGØRELSE I henhold til planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. De egentlige bestemmelser findes i lokalplanens 2. del. For at lette forståelsen af lokalplanen indeholder redegørelsen desuden en beskrivelse af eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, og der gives en kort beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen. adgangsvej fra Haslevvej til idrætspladsen lukkes. Mod syd frastykkes et område omkring en eksisterende renvandsbeholder. Adgang til denne skal fortsat ske ad eksisterende privat fællesvej mod syd. Idrætspladsen og den omliggende boligbebyggelse er i dag omfattet af lokalplan 7-2. Lokalplan 174 fastsætter næsten samme bestemmelser om bebyggelsens udseende, herunder at facader og tage skal udføres i tegl. Lokalplanen sikrer desuden, at nogle af de mest markante træer i området bevares. Forhold til anden planlægning Baggrund for lokalplanen Lokalplanen omfatter Sneslev idrætsplads og et mindre areal landbrugsjord nord for denne. Idrætsforeningen benytter ikke længere pladsen og har derfor afhændet den med henblik på, at den udnyttes til boligformål. Forud for udarbejdelse af denne lokalplan har forslaget om ændret anvendelse været i offentlig høring. Eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger i den nordlige del af Sneslev, vest for Haslevvej, og omfatter et areal på ca m 2. Området afgrænses mod nordvest og sydvest af det åbne land og mod sydøst og nordøst af eksisterende parcelhuse. Afgrænsningen af området er vist på kortbilag 1. I området er der mod nord og vest en række smukke, gamle træer, fortrinsvis bøgetræer. Lokalplanens indhold Lokalplanen åbner mulighed for, at der kan opføres 10 enfamiliehuse på grunde med en størrelse på m 2. Der skal etableres en ny adgangsvej fra Haslevvej til området fra nord, mens den eksisterende Regionplan Området ligger i regionplanens byområde bortset fra et mindre jordbrugsareal mod nord, som inddrages med henblik på at anlægge en ny adgangsvej til området. Vestsjællands Amt har tilkendegivet, at denne ændring er af underordnet betydning for regionplanens formål. Kommuneplan Området er omfattet af kommuneplanens rammer for område 13B1, eksisterende bebyggelse, og for område J1, jordbrugsområde. Se kommuneplankortet på næste side. Den nuværende kommuneplan har følgende rammebestemmelser for område 13B1: a. Området udlægges til parcelhuse, rækkehuse o.lign. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. c. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1½ etage og ikke højere end 8,5 m. Idrætspladsen er markeret som et område, der skal friholdes for bebyggelse. For område J1, jordbrugsområde gælder, at området skal forbeholdes jordbrugserhvervet. Den ønskede udstykning forudsætter en ændring af kommuneplanen. Der er derfor udarbej-

6 Sneslev 13B1 Haslevvej Kalvehave 13B5 13B2 Trafik Området skal trafikbetjenes via en ny privat fællesvej fra Haslevvej Den eksisterende vejadgang til Haslevvej skal samtidig nedlægges.en privat fællesvej i den sydlige del af området bevares som adgang til de eksistrende parcelhusene her og til renvandsbeholderen. Fra det nye boligområde skal der anlægges en sti til den eksisterende private fællesvej. Den eksisterende private fællesvej giver adgang til rentvandsbeholderen (parcel 9) og Haslevvej 274, 276, 278 og 280. Det henstilles, at brugerne af den eksisterende vej opretter et vejlav. Gældende lokalplan Overføres til byzone 13B4 Friholdes for bebyggelse 13B3 De nuværende rammer i kommuneplanen. Rammerne ændres med kommuneplantillæg 25. Spildevand Spildevand skal ledes til kommunalt rensningsanlæg. I området vil der blive etableret et regnvandsbassin. Efter konkret vurdering kan der gives tilladelse til, at regnvand på den enkelte grund nedsives eller opsamles og genbruges. De nærmere vilkår for afledning af spilde- og regnvand vil blive fastsat i spildevandsplanen. det et kommuneplanentillæg, som ændrer afgrænsningen af område 13B1 og ophæver bestemmelsen om, at en del af området ikke må bebygges. Tillægget er indsat bagerst i dette hæfte. Lokalplan Området er omfattet af lokalplan 7-2, Sneslev Nord. Lokalplan 7-2 udlægger områder til åbenlav og tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanen fastsætter endvidere bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering, herunder at facader og tage skal udføres i tegl. Ifølge lokalplanen skal idrætspladsen friholdes for bebyggelse. Med vedtagelse af lokalplan 174 aflyses en del af lokalplan 7-2. Varme Der er ikke kollektiv varmeforsyning i området, og der kan derfor etableres individuel varmeforsyning på den enkelte ejendom. Vand Området vil blive forsynet med vand fra Sneslev Vandværk. I den østlige del af området er der en renvandsbeholder. Ledningen til denne vil blive flyttet, så den kommer til at følge skel mod de eksisterende grunde langs Haslevvej. Ledningen vil blive sikret med en deklaration. Miljø Ringsted Kommune ønsker, at der i forbindelse med byggeri tages hensyn til miljøet og anven-

7 des løsninger, som begrænser brugen af miljøfarlige stoffer og begrænser ressourceforbruget, eksempelvis til opvarmning og ventilation. Byrådet har vedtaget et sæt retningslinier, "Miljøhensyn i byggeriet", som gælder, når kommunen sælger grunde, samt ved kommunalt eller støttet byggeri. I private udstykninger er det ikke noget krav, at man følger miljøretningslinjerne, men bygherrer opfordres til at bruge dem som inspiration til at vælge miljørigtige løsninger. Anbefalinger (uddrag) Undgå for stort varmetab fra vinduer ved fornuftig orientering af bygninger Udnytte passiv solvarme Zoneopdeling - f.eks. toilet, bad og soverum mod nord Undgå miljøfarlige stoffer Naturlig ventilation Tage forberedt for solfanger/ solceller Øget isolering God udnyttelse af dagslys Opsamling af regnvand og genbrug til havevanding eller vaskeri Miljøstation forberedt for øget kildesortering. Miljøvurdering Ringsted Kommune har vurderet, at lokalplan 174 ikke danner grundlag for anlæg, der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet. Området består af et ubebygget areal, der i mange år har været anvendt til idrætsformål. Området har ligget næsten ubenyttet hen i flere år, idet den lokale idrætsforening har haft svigtende medlemstilgang og nu er nedlagt. I stedet benyttes et areal ved landsbyhuset (Sneslev Skole) til uformel idræt, ligesom der er idrætsplads og -hal i den nærliggende landsby Nordrup. Området har siden 1990 været inddraget i byzone og har god adgang til kollektiv transport. Der er ingen særlige natur- eller kulturværdier i området. Kommuneplanen og lokalplanen indeholder bestemmelser, som sikrer, at boligområdet indrettes med høj trafiksikkerhed, og at eksisterende, markant beplantning bevares. Ringsted Kommune finder på den baggrund, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer. Forurenet jord Ringsted Kommune har ikke kendskab til, at der i området har foregået aktiviteter, som har kunnet medføre jordforurening. Ophævelse af landbrugspligt En del af området er omfattet af landbrugspligt. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med udstykning (jf. bekendtgørelse nr. 628 af 26. juli 1999 om udstykningssager mv. vedrørende landbrugsejendomme). Støj En del af området er belastet af støj fra Haslevvej. Når et område er belastet af et udendørs støjniveau på over 55 db, skal konstruktioner, herunder vinduer, i henhold til bygningsreglementet udføres, så det indendørs støjniveau i beboelsesrum ikke overstiger 30 db. Lokalplanen stiller krav om, at de berørte grunde disponeres på en sådan måde, at bebyggelsen virker som støjskærm for et udendørs opholdsareal. Arkæologiske forhold Sydvestsjællands Museum oplyser, at på arealet ikke findes kendte, ikke-synlige fortidsminder. Der er dog umiddelbart øst for området registreret flere nedlagte gravkamre fra yngre stenalder. Disse ligger oftest i klynger, hvorfor der kan være grund til at formode, at der i lokalplanområdet kan være væsentlige arkæologiske interesser. Det anbefales, at der indhentes en udtalelse, jf. museumslovens 25, forud for påbegyndelse af jordarbejder.

8 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne og tinglyses på samtlige ejendomme inden for området. I henhold til planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Formål Lokalplanens formål er at sikre anvendelse af området til boliger i form af fritliggende parcelhuse at området får et vist helhedspræg at nogle af områdets mest markante træer bevares. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 12 c og del af 12 l Hjelmsømagle by, Sneslev, samt alle parceller, der efter den 1. oktober 2005 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 En del af området er i landzone. Med vedtagelse af denne lokalplan overføres det til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til helårsbeboelse i form af åben-lav boligbebyggelse. Der må kun etableres en bolig på hver ejendom. 3.2 I det på kortbilag 2 viste område må der etableres et regnvandsbassin. 3.3 Den på kortbilag 2 viste, eksisterende renvandsbeholder må bevares. 3.4 Inden for lokalplanens område må der etableres mindre, tekniske anlæg, som er nødvendige for områdets forsyning. 4 Udstykning 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med principperne vist på kortbilag Der må højst udstykkes 10 parcelhusgrunde. 4.3 Parcelhusgrunde må ikke udstykkes mindre end 700 m 2. 5 Veje, stier og parkering Veje og stier 5.1 Vejadgang til de nye boliger og parcel 4 skal ske fra vej A-B-C. Vejadgang til ejendommene Haslevvej 274, 276, 278, 280 og parcel 9 (rentvandsbeholderen) skal ske fra den eksisterende vej D-E. Se kortbilag Vejen A-B udlægges i en bredde af 10 m og anlægges med et befæstet areal på mindst 6 m som vist på kortbilag 2. Vejen B-C udlægges i en bredde af mindst 8 m og anlægges med et befæstet areal på mindst 5,5 m som vist på kortbilag 2. Vejen skal udformes som lege- og opholdsgade. Vejen D-E skal, hvor det er muligt, udlægges i en bredde af 5 m. 5.3 Der skal etableres vendeplads, i princippet som vist på kortbilag Tilslutning til Haslevvej, oversigtsarealer, hjørneafskæringer og vendeplads skal udføres efter vejmyndighedens anvisninger. 5.5 Der udlægges areal til stien a-b som vist

9 på kortbilag 2. Stien udlægges i en bredde af mindst 3 m. Parkering 5.6 Der skal udlægges areal til 2 parkeringspladser pr. bolig på egen grund. Ved ibrugtagning af bebyggelsen skal der være anlagt mindst 1 parkeringsplads pr. bolig. Resten skal anlægges, når Byrådet forlanger det. 5.7 Inden for parcel 9 må der anlægges parkering med henblik på tilsyn m.v. 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 Elledninger må kun udføres som jordkabler. 6.2 Udendørs belysning må kun udføres som lavtsiddende armaturer på ydervægge, som parkbelysning med en lyspunkthøjde på max. 3,5 m og/eller som pullertbelysning. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygninger må ikke opføres i mere end 1½ etage og ikke højere end 8,5 m. 7.3 Bebyggelse skal placeres mindst 5 m fra skel mod nordøst som vist på kortbilag 2. Bestemmelsen gælder også for mindre bygninger så som garager/carporte, skure, drivhuse og lignende. 7.4 Garager og carporte skal placeres mindst 5 m fra vej- og stiskel som vist på kortbilag De på kortbilag 2 viste områder til regnvandsbassin og renvandsbeholder må kun bebygges i det omfang, det er nødvendigt for områdernes drift. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Facader 8.1 Beboelsesbygninger skal fremstå som muret byggeri med facader og gavle i tegl, enten som blank mur eller som vandskuret/filtset/ pudset og evt. malet mur. Mindre facadepartier, skure, carporte og lignende må udføres i træ, glas eller metal og skal fremstå enten ubehandlet eller i sort, hvid eller dæmpede farver inden for jordfarveskalaen. Den i 11 nævnte grundejerforening kan fastsætte nærmere begrænsninger i de farver, der må anvendes. Tage 8.2 Tage på beboelsesbygniger skal udføres med symmetrisk eller asymmetrisk saddeltag med en hældning på grader. Tage på beboelsesbygninger må kun beklædes med teglstensrøde, uglaserede teglsten. Tage på karnapper må endvidere udføres i glas og metal. 8.3 Til tage på udestuer, udhuse, garager, carporte og lignende må anvendes røde tegl, skiffer, glas, tagpap samt plane, matte tagplader i metal, eternit eller lignende i mørkegrå eller sorte nuancer. Den i 11 nævnte grundejerforening kan fastsætte nærmere begrænsninger i tagmaterialer på sådanne bygninger. Øvrige bestemmelser 8.4 Tagrender og nedløbsrør må kun udføres i metal. 8.5 Vinduer og døre må kun udføres i træ og/ eller metal. 8.6 Der må ikke opsættes antenner, herunder parabolantenner, som er synlige fra vej eller sti. 9 Støjbeskyttelse 9.1 I det område, der ligger nærmere end 80 m fra Haslevvejs midte (se kortbilag 2), skal der ved bygningernes placering og facade-

10 udformning tages højde for trafikstøj, således at der sikres et indendørs støjniveau under 30 db(a) samt adgang til nærrekreative arealer med et støjniveau på under 55 db(a). 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret vej, sti og parkering efter bestemmelserne i Ubebyggede arealer/beplantning 10.1 De på kortbilag 2 markerede træer er bevaringsværdige. På grund nr. 2 og 4 skal bevares mindst to af de markerede træer, og på grund nr. 8 og 14 skal mindst tre af de markerede træer bevares. I resten af området skal alle markerede træer bevares. De bevarede træer må ikke fældes eller beskæres væsentligt uden Byrådets tilladelse Hegn i skel må kun etableres som levende hegn/hæk af løvfældende træer og/eller buske, eventuelt suppleret med trådhegn på den indvendige side. I skel mod vej må der opsættes stakit eller lignende med en maksimal højde på 120 cm. Sådanne stakitter skal fremstå enten hvidmalede eller i ubehandlet træ og udføres ensartede i hele området. Den i 11 nævnte grundejerforening skal fastsætte nærmere bestemmelser om hegn i skel mod vej Inden for den på kortbilag 2 viste zone mellem byggelinie og naboskel må der ikke plantes træer Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn eller nærmere skel end 1 m må kun ske med Byrådets tilladelse Henstillen og parkering af køretøjer over kg, lystbåde, campingvogne og lignende må ikke finde sted inden for lokalplanens område. 12 Grundejerforening 12.1 Der skal oprettes en grundejerforening for området med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for området. Bestemmelsen gælder ikke parcel 4 og 9 og den eksisterende vej D-E Ejendomme inden for området skal tilsluttes grundejerforeningen, når ejendommene er solgt, eller når Byrådet forlanger det. Bestemmelsen gælder ikke parcel 4 og 9 og den eksisterende vej D-E Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af vejen A-B-C og stien a-b Grundejerforeningen er pligtig at tage skøde på vejen A-B-C og stien a-b Grundejerforeningen skal fastsætte fælles retningslinier for beplantning og/eller stakitter i skel mod vej. Grundejerforeningen kan desuden, inden for lokalplanens rammer, fastsætte supplerende fælles retningslinier for facadefarver og for tagmaterialer på udestuer, carporte, garager og udhuse Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. 13 Aflysning af lokalplan 13.1 Lokalplan 7-2 aflyses på arealer, der er omfattet af lokalplan 174.

11 14 Servitutter 14.1 Servitutter, der er uforenelige med lokalplanen, vil blive ophævet. 15 Retsvirkninger 15.1 Når en lokalplan er vedtaget endeligt og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme, der er omfattet af planen. Eksisterende, lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil Byrådet kan i henhold til 19 i lov om planlægning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 16 Vedtagelser 16.1 Byrådet vedtog den 12. december 2005 at udsende forslag til lokalplan 174 til offentlig høring i perioden fra den 20. december 2005 til og med den 14. februar Der kom 4 indsigelser og ændringsforslag i løbet af høringsperioden. Byrådet vedtog den 8. maj 2006 lokalplanen endeligt med mindre ændringer som følge af indsigelser og ændringsforslag.

12 Tillæg nr. 25 til Ringsted Kommunes kommuneplan Med kommuneplantillægget udgår bestemmelsen om, at en del af område 13 B1 skal friholdes for bebyggelse. Desuden udvides området med et lille areal mod nord. Øvrige bestemmelser er uændrede. Område 13 B1 - boligområde Vedtagelser Byrådet vedtog den 12. december 2005 at sende forslag til kommuneplantillæg nr. 25 i offentlig høring i perioden fra 20. december 2005 til 14. februar Byrådet vedtog kommuneplantillægget endeligt den 8. maj a. Området udlægges til parcelhuse, række huse og lignende. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. c. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 1½ etage og ikke højere end 8,5 m. Sneslev 13B1 13B1 Kalvehave 13B5 Haslevvej 13B2 13B4 13B3 Gældende lokalplan Overføres til byzone Friholdes for bebyggelse D1

13

14

15 N Illustrationsplan Kortbilag 3 System 34