Der søges endvidere om dispensation for niveaufri adgang til yderdøre og wc-baderum.

Transkript

1 Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse Til ejendommens ejer c/o Lars Gitz Architects att.: Sanne Motzfeldt Bentzen Ny Østergade 12, København K 16. juni 2014 edoc: BYGGETILLADELSE Vi har modtaget jeres brev fra den 28. februar 2014, med supplerende oplysninger fra den 16. juni 2014 (helårsdeklaration). I søger om tilladelse til på adressen og 69A at indrette 18 stk. nye beboelseslejligheder fra sal og i uudnyttet tagetage, med en størrelse mellem 62,5 til 182 m 2, indrette 18 stk. pulterrum i kælder i nr. 69A, samt hæve tagkonstruktionen på nr. 69A med 30 cm samt etablere 4 stk. altaner på gårdfacade i nr. 69 og 8 stk. altaner i nr. 69A. Der søges endvidere om dispensation for niveaufri adgang til yderdøre og wc-baderum. Ejendommens bruttoetageareal vil øges med 198 m² og bebyggelsesprocenten på 375 vil øges til i alt 403. Ansøgningen er behandlet i henhold til bestemmelserne i Bygningsreglement 2010 (BR10). Vi giver tilladelse. Tidsfrist Denne byggetilladelse gælder 1 år, jf. byggelovens 16, stk. 7. Arbejdet skal derfor være påbegyndt inden 1 år fra denne byggetilladelses dato. Er arbejdet ikke påbegyndt indenfor denne tidsramme, må der indhentes en ny godkendelse med nyt forskriftsmæssigt ansøgningsmateriale og fuldmagt fra ejendommens ejer, da sagen betragtes som bortfaldet. Center for Bygninger Byggetilladelser Indre Njalsgade 13 Postboks København V Kundecenter Njalsgade København S Telefon Direkte telefon bygindre@tmf.kk.dk

2 Før arbejdet igangsættes Inden byggeriet sættes i gang, skal I udfylde et påbegyndelseskort. Blanketten skal sendes til Center for Bygninger. Blanketten findes på Dokumentation efter endt arbejde Inden byggeriet tages i brug, skal U også sende et færdigmeldingskort til Center for Bygninger. Blanketten findes på Side 2 af 13 Center for Bygninger vil herefter kontakte jer for at aftale et afsluttende eftersyn eller sende ibrugtagningstilladelse. Beboelseslejlighederne har følgende størrelse: Adresse Etage Side M 2 Værelser 1. MF TH MF TH MF TH MF TH A 1. MF 66 2 A 1. TV A 2. MF 66 2 A 2. TH A 3. MF 66 2 A 3. TH A 4. TH 66 2 A 4. TV A 5. TH 63 2 A 5. TV Vilkår for byggetilladelsen er, Fællesgård stk. 1 at ejendommen indgår i en ordning med fællesgård med naboejendommene i det omfang og på det tidspunkt, Teknik- og Miljøforvaltningen måtte forlange det, hvorom der i medfør af byggelovens 27, vil blive tinglyst en meddelelse for ejers regning,

3 stk. 2 at der fremsendes forslag til ændret forslag til indretning af lejlighed i A, 5. TH (lejlighed C øverst), markeret med rødt i tabel, idet størrelsen på en beboelseslejlighed i henhold til Københavns Kommuneplan 2011, ikke må være mindre end 65 m², Konstruktive forhold stk. 3 at gulv og vægge i wc-baderum udføres i overensstemmelse med BR10, kap. 4.6, stk. 5, som for eksempel beskrevet i By og Byg Anvisning 200, Side 3 af 13 stk. 4 at der vedrørende nye og ændrede bærende konstruktioner fremsendes tegninger, bilagt nødvendige beregninger og detailtegninger, til godkendelse, således at der udføres "Dokumentation af bærende konstruktioner" i overensstemmelse med BR10 Bilag 4, jf. BR10, kap , stk. 3, nr. 4, og at arbejdet hermed ikke påbegyndes, før tilladelse hertil foreligger. Der henvises til ejde/lejlighed/altaner.aspx, hvor I kan læse mere om opsætning og renovering af altaner, Tilgængelighed og indretning stk. 5 at der til samtlige lejligheder i ejendommen er et mindst 3 m² og 6 m³ stort pulterrum, samt mulighed for vask og tørring af tøj, Æstetik stk. 6 at altanbund udføres med lukket lys bund og indspændt i konstruktionen, Brandforhold stk. 7 at det ansøgte udføres som bygningsafsnit i anvendelseskategori 4, jf. BR10, kap , stk. 1, om etageboligbyggeri, samt i overensstemmelse med Eksempelsamling om brandsikring af byggeri, herunder de nedenfor stillede betingelser, stk. 8 at stueetagen er brandmæssigt adskilt fra boligdelen med mindst bygningsdel klasse EI 60 A2-s1,d0 (BS60) isat døre EI 2 30-C (BD-døre 30),

4 stk. 9 at beboelsesrum og køkken forsynes med forskriftsmæssige redningsåbninger, jf. BR10, kap. 5.2, stk. 6, stk. 10 at den vandrette afstand mellem tagkanten og underkant af redningsåbningen ikke er større end 1,4 m, i overensstemmelse med Eksempelsamling om brandsikring af byggeri, kap , stk. 11 at lejlighedsskel udføres som mindst EI 60 (BD-bygningsdel 60), jf. BR10, kap.5.5, stk. 1, Side 4 af 13 stk. 12 at der i gangareal eller i et centralt placeret rum i lejligheden installeres røgalarmanlæg, som er tilsluttet strømforsyningen og er forsynet med batteribackup, jf. BR10, kap. 5.4, stk. 13, stk. 13 at overflader på lofter og vægge udføres med henholdsvis beklædning K 1 10 B-s1,d0 (klasse 1) og beklædning K 1 10 D-s2,d2 (klasse 2), jf. BR10, kap.5.5.1, stk. 1, stk. 14 at døre til trapper udføres som mindst EI 30 (BD-døre 30-M), med lydisolering på mindst 32 db, stk. 15 at flugtvejstrappen mellem bygning 1 og 2 forsynes med værn og håndlister i overensstemmelse med BR10, kap , stk. 16 at flugtvejstrappe udføres som mindst klasse R 30 A2-s1,d0 (BS-30), jf. BR10, kap. 5.3, stk. 1, som beskrevet i "Eksempelsamling om brandsikring af byggeri", afsnit 3.3, tabel 3.3, stk. 17 at der installeres et automatisk trapperumssprinkleranlæg med alarmafgivelse til Københavns Brandvæsen, udført i overensstemmelse med BR10, kap. 5.4, og det i Eksempelsamling om brandsikring af byggeri anførte, idet dog anlægget, placering af sprinklercentral, opdeling i grupper med flowswitches (vandstrømskontakter), skiltning, aflåsning mv. samt orienteringsplaner i øvrigt skal udføres efter et til Københavns Brandvæsen, Forebyggelse og Indsats, Bag Rådhuset 3, 1550 København V, tlf , forbyg@okf.kk.dk, indsendt og nærmere godkendt forslag,

5 stk. 18 at det automatiske sprinkleranlæg og alarmoverførelsen til Københavns Brandvæsen fra anlægget udføres efter nærmere aftale med Københavns Brandvæsen, Forebyggelse og Indsats, stk. 19 at der fremsendes en plan- og facadetegning / billede af bygningen, med forslag til placering af ABA-central til alarmoverførsel fra trapperumssprinkleranlægget, flash og nøglecylinder til Københavns Brandvæsen, Forebyggelse og Indsats, for nærmere godkendelse, Side 5 af 13 stk. 20 at der inden sagens afslutning indsendes en godkendt, anmærkningsfri inspektionsrapport fra akkrediteret firma, til Københavns Brandvæsen, Forebyggelse og Indsats, for nærmere godkendelse, stk. 21 at der i trapperum med trapperumssprinkling opsættes skilt som angiver, at der er trapperumssprinkling i trapperummet, efter et til Københavns Brandvæsen, Forebyggelse og Indsats, Bag Rådhuset 3, 1550 København V, indsendt og nærmere godkendt forslag, stk. 22 at bitrapper ikke fjernes eller på anden måde gøres uanvendelige som flugtveje, før det automatiske trapperumssprinkleranlæg på hovedtrappen er godkendt af Københavns Brandvæsen, Forebyggelse og Indsats, stk. 23 at der på et let tilgængeligt sted i trapperum med trapperumssprinkling opsættes aflåst ventil eller lignende, som umiddelbart giver brandvæsenet mulighed for at afbryde vandtilførslen til det pågældende trapperums sprinklere, efter et til Københavns Brandvæsen, Forebyggelse og Indsats, indsendt og nærmere godkendt forslag, stk. 24 at trapperumssprinklingen i bygning 1 og 2, skal udføres i henhold til Dansk Brand- og Sikringsteknisk Instituts retningslinje 251/4001 om Automatiske sprinkleranlæg, kap. 19 Trapperumssprinkling, og i øvrigt i henhold til brandvæsenets retningslinjer for etablering af trapperumssprinkling i Københavns Kommune, stk. 25 at der, med henvisning til BR10, kap , stk. 3, pkt. 2), til godkendelse hos Københavns Brandvæsen indsendes forslag til kontrol- og vedligeholdelsesplan for trapperumssprinklingen, herunder også forslag til betjening af komponenter i sprinklercentralen,

6 stk. 26 at trapperummet er forsynet med tilfredsstillende mulighed for røgudluftning til det fri enten via oplukkelige vinduer eller er forsynet med røglem foroven, der kan betjenes fra trapperummets indgangsetage, stk. 27 at der i lejlighederne installeres en afskærende sprinkler, således at området ved dør til den sprinklede trappe dækkes, stk. 28 at trappe mellem (Bygning 1) og Store Kongensgade 69A (Bygning 2) ikke har forbindelse til kælder, hvorom forslag til bygningsændringer fremsendes til godkendelse, Side 6 af 13 stk. 29 at altaner udføres som angivet i Eksempelsamling om brandsikring af byggeri", afsnit 3.3, tabel 3.2, og afsnit 5.2.1, stk. 30 at udformning, dimensionering, placering og afmærkning af tilkørselsveje, herunder brandveje og stigerejsningsarealer, skal udføres efter et til Københavns Brandvæsen, Forebyggelse og Indsats, indsendt om nærmere godkendt forslag, udført med udgangspunkt i retningslinjerne "Orientering om brandredningsarealer og tilkørselsveje", der kan hentes på stk. 31 at en eventuel aflåsning af portene sker med RUKO-LÅS nr MS placeret mindst 60 cm over terræn. Alternativt kan der opsættes en afmærket nøglecylinder aflåst med samme nøgle eller en nøgleboks af typen Birepo NB5802, NB5575 eller NB5570 låst med elektronisk nøgle, hvori nøgle til portene ligger, udført efter nærmere aftale med Københavns Brandvæsen, Forebyggelse og Indsats, stk. 32 at der skal redegøres nærmere for at dæk over kælder i de to porte er dimensioneret til at klare belastningen af brandvæsenets køretøjer, stk. 33 at der i henhold til BR10, kap , stk. 3, sikres tilfredsstillende mulighed for fremføring af brandvæsenets slanger i trapperum. Tilfredsstillende forhold for fremføring af brandvæsenet slanger i trapperum kan opnås ved, at der enten er oplukkelige sidelysvinduer på hver etage, en tilgængelig lysningsbredde på mindst 0,2 m eller at der installeres stigrør. Sikring af tilfredsstillende mulighed for fremføring af brandvæsenets slanger skal udføres i overensstemmelse med det i Eksempelsamling om brandsikring af byggeri, afsnit 6.1 og 6.3.1, beskrevne, og i øvrigt efter et til Københavns Brand-

7 væsen, Forebyggelse og Indsats, indsendt og nærmere godkendt forslag, stk. 34 at der i kælder etableres tilfredsstillende mulighed for røgudluftning. Røgudluftning kan udformes som åbninger til det fri, med et samlet frit åbningsareal svarende til mindst 0,5 % af gulvarealet med de enkelte åbninger placeret i eller umiddelbart ved lokalets modstående ender. Alternativt kan røgudluftning udføres som mekanisk røgudluftning, med et luftskifte på ca. 6 gange i timen. Røgudluftning skal udføres i overensstemmelse med det i Eksempelsamling om brandsikring af byggeri, kap , beskrevne og efter et til Københavns Brandvæsen, Forebyggelse og Indsats, indsendt og nærmere godkendt forslag, Side 7 af 13 stk. 35 at portens frie åbningsareal er mindst 2,8 m bredt og 3,4 m højt, jf. BR10, kap 2.6.3, stk. 3, og Eksempelsamling om brandsikring af byggeri, afsnit 6.1, stk. 36 at porte, der er brandvæsenets adgang til brandredningsarealer, udføres som en selvstændig brandsektion, jf. Eksempelsamling om brandsikring af byggeri, afsnit 6.1, stk. 37 at der på grunden etableres brandhaner i et sådant omfang, at der maksimalt er en afstand på 120 meter målt i ganglinje fra det sted hvor brandvæsenets sprøjte placeres på brandvejen og til nærmeste brandhane, hvorom nærmere forslag skal indsendes til godkendelse hos Københavns Brandvæsen, Materiel og Service, Frederikssundsvej 83C, 2400 København NV, eller mail: geochr@okf.kk.dk, stk. 38 at det i denne byggetilladelse til Københavns Brandvæsen krævede fremsendte materiale sendes til Københavns Brandvæsen, Forebyggelse og Indsats, Bag Rådhuset 3, 1550 København V, eller pr. e- mail: forbyg@okf.kk.dk, Indeklima stk. 39 at nye lejlighedsskel, herunder etageadskillelsen, lydisoleres i overensstemmelse med BR10, kap , stk. 1, stk. 40 at fælles tekniske installationer ikke frembringer et støjniveau der overstiger 30 db i beboelsesrum og køkkener, jf. BR10, kap , stk. 1 og 2, og som angivet i DS 490,

8 stk. 41 at fælles tekniske installationer ikke frembringer et støjniveau på mere end R W 40 db umiddelbart uden for bygningernes vinduer og på rekreative arealer, herunder altaner, tagterrasser, uderum og lignende, jf. BR10, kap , stk. 1 og 3, og som angivet i SBI-anvisning 216, tabel , Energi stk. 42 at den del af tagetagen, der indrettes til beboelse, varmeisoleres i overensstemmelse med BR10, kap , stk. 1-3, jf. kap , stk. 1 og kap , stk. 3 og at BR10, kap. 7 om varmeisolering i øvrigt iagttages, Side 8 af 13 Installationer stk. 43 at boligenhedens grundluftsskifte tilvejebringes med et ventilationsanlæg med varmegenvinding i overensstemmelse med BR10, kap , stk. 3, og kap. 8.3, stk. 44 at køkkener og wc-baderum ventileres mekanisk med lodret afkast, jf. BR10, kap , efter nærmere godkendelse fra Byggetilladelser Indre, stk. 45 at bestemmelserne i Dansk Ingeniørforenings norm for brandtekniske foranstaltninger ved ventilationssystemer DS 428 samt Dansk Ingeniør-forenings norm for ventilationsanlæg DS 447 iagttages, Øvrige forhold stk. 46 at altaner forsynes med et værn, jf. BR10, kap , og udføres med en højde på mindst 1-1,2 m, som f.eks. beskrevet i SBI-anvisning 230, stk. 47 at altaner udføres med opkant eller lignende, så flasker og andre genstande ikke kan være årsag til personskader, jf. BR10, kap , stk. 1, stk. 48 at der etableres niveaufri adgang til altaner på etagen, jf. BR10, kap , stk. 2,

9 stk. 49 at altaner mod afvandes over hele altanpladen eller tilsluttes ejendommens tagnedløb, stk. 50 at underside af nye lette altaner beklædes med en plan lys plade, stk. 51 at ventilationsteknik etableres inden for bygningens volumen, stk. 52 at arbejdets udførelse i enkeltheder godkendes af Center for Bygninger, Byggetilladelser Indre, Njalsgade 13, 2300 København S, tlf , Side 9 af 13 Vand og afløb stk. 53 at der søges om vandinstallationsændringer, idet denne tilladelse ikke omfatter vandinstallationerne. Særskilt ansøgningsmateriale skal sendes i 3 eksemplarer og i målestok 1:100, og stk. 54 at der søges om afløbsændringer, idet denne tilladelse ikke omfatter afløbsanlægget. Særskilt ansøgningsmateriale skal sendes i 3 eksemplarer og i målestok 1:100. Koter på tegningerne skal angives i DVR90. Vær opmærksom på, at dræn og afløbsinstallationer under gadens terrænkote skal sikres mod opstuvning i hovedkloakken. Opstuvet spildevand må nå terrænniveau én gang hvert 10. år, og det gennemsnitlige vandspejl må overstige 10 cm over terræn én gang hvert 100 år, se Københavns Kommunes Skybrudsplan 2012 og Spildevandsplan Affaldshåndtering Affaldshåndtering fra husholdninger Center for Affald og Genbrug har ingen indvendinger mod det ansøgte, under forudsætning af, at der afsættes plads til beholdere til hver af affaldsfraktionerne: papir, pap, hård plast, metal, småt elektronik, batterier, samt evt. farligt affald. at der afsættes plads til at opstille et tilstrækkeligt antal affaldsbeholdere til dagrenovation, at transport- og adgangsvejen for affaldsindsamlingen er skridsikker, ren og vedligeholdt, samt er oplyst. Desuden skal

10 underlaget være jævnt og kørefast og have egenskaber, der svarer til f.eks. fliser. at placering af affaldsbeholdere og standplads for storskrald aftales med Center for Affald og Genbrug, Lillian Bonnevie, Alle standpladser skal være i terræn. Affaldet skal placeres bolignært, og så det let kan hentes af Københavns Kommune. Ved etablering af nye standpladser skal Københavns Affaldsservice kontaktes om tømning fra det nye sted senest fire uger inden ibrugtagning. For storskrald må standpladsen maksimalt være placeret 30 meter fra skel. Side 10 af 13 Københavns Affaldsservice Tlf: affald@tmf.kk.dk Åbningstider: Man-torsdag Fredag Information om bl.a. indretning af affaldsrum kan findes på: Arbejdstilsynet har udarbejdet en vejledning, D.2.24 om indretning og brug af dagrenovationssystemer, hvori bl.a. kravene til stigninger i adgangsveje beskrives. Vejledningen findes på Affaldshåndtering fra erhverv Center for Affald og Genbrug, har ingen indvendinger mod det ansøgte, under forudsætning af, at der opstilles materiel til kildesorterede, genanvendelige materialer som eksempelvis papir, pap, glas og plast, større mængder madaffald fra restauranter, caféer, storkøkkener og lignende. Madaffald indsamles med henblik på bioforgasning, dagrenovationslignende affald, evt. farligt affald. Virksomheder må kun benytte boligers beholdere til kildesorterede, genanvendelige materialer som eksempelvis papir, pap, glas og plast, hvis virksomheden har en affaldsmængde der svarer til en husholdnings. Hvis affaldsproduktionen er større end en husholdnings, skal virksomheden indgå aftale med en privat renovatør om indsamling af kildesorteret genanvendeligt affald, eller den skal benytte kommunens genbrugspladser mod betaling.

11 Desuden skal virksomhederne enten indgå aftale med en privat renovatør om indsamling af dagrenovationslignende affald, eller ansøger kan benytte den kommunale ordning. En liste over registrerede indsamlingsvirksomheder for erhvervsaffald findes i Det digitale Affaldsregister på Miljøstyrelsens hjemmeside, Yderligere oplysninger om erhvervsaffald kan findes på: Side 11 af 13 Baggrund for byggetilladelsen Planmæssige forhold Planforhold Ejendommen er placeret i et område, der i rammerne i Kommuneplan 2011 er fastlagt til område til boliger (B-område). Parkeringsdækningen skal for nybyggeri og større tilbygninger være mindst 1 pr. 200 m² bruttoetageareal og højst 1 pr. 100 m² bruttoetageareal. For Indre By og Christianshavn gælder særlige rammer hvor områderne er friholdt for de standardiserede rammebestemmelser om maksimal bebyggelsesprocent, etageantal og friarealprocent. Af rammebestemmelsen fremgår det bl.a. at områder med betydelige kulturhistoriske værdier og helt særlige bevaringshensyn stilles ekstraordinære krav til den arkitektoniske udformning. Ejendommen er for så vidt angår (Bygning 1) omfattet af lokalplan nr. 130, bekendtgjort den 25. maj Lokalplanen har bl.a. til formål at sikre, at Store Kongensgade på strækningen mellem Kongens Nytorv og Gernersgade/Esplanaden opretholdes som citypræget butiksgade, herunder facadecensur for bygningernes gadefacader m.v. Ejendommen er i Kulturstyrelsens registrering af bevaringsværdige bygninger, registreret med bevaringsværdien 3, hvilket er en høj bevaringsværdi. Det ansøgte er jf. ovenstående vurderet i relation til Byggelovens 6 D, stk. 1. Bebyggelsesregulerende bestemmelser Da der ikke i lokalplanen er fastsat bygningsregulerende bestemmelser er bebyggelsen fastlagt i henhold til BR10, kap. 2. I den konkrete sag

12 er kriterierne i BR10, kap , stk. 1, indgået i afgørelsen, da de har betydning for byggeriet. Godkendelse af bebyggelsens omfang Anvendelsen af bygningens 2. til 4. sal og i tagetagen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelse. Anvendelsen sker inden for ejendommens eksisterende bygningsvolumen med en mindre udvidelse af etagehøjden for Store Kongensgade 69A (Bygning 2). Side 12 af 13 Vi har godkendt byggeriet, da det med hensyn til placering, højde og etageantal i princippet er i overensstemmelse med Kommuneplanen. Der er herved taget hensyn til, at bebyggelsens omfang svarer til det tilstræbt sædvanlige i området og at friarealerne er tilfredsstillende i forhold til ejendommens anvendelse, idet det kræves at ejendommen indgår i et gårdfællesskab. Hertil etableres der altaner til boligerne som tilskud til udeopholdsmulighederne. Vi stiller ikke krav om etablering af parkeringspladser, idet de nye lejligheder indrettes inden for eksisterende bygningsvolumen. Dispensationer Der er herved dispenseret for BR10, kap , stk. 1, om niveaufri adgang til wc-rum, idet niveaufri adgang ikke kan etableres uden gennemgribende indgreb i eksisterende træbjælkelag. Det er oplyst, at der allerede er niveaufri adgang til trapperum og elevatorrum, hvorfor den ansøgte dispensation fra niveaufri adgang til yderdøre bortfalder. Forhold til anden lovgivning Vær opmærksom på 25, 26 og 27 i museumsloven, om sikring af kultur- og naturarven i forbindelse med jord- og byggearbejder. Gebyr Gebyret for byggesagsbehandlingen er beregnet til: grundgebyr på 5000 kr. plus 157 kr. x 490,14 m², i alt ,- kr. (jf. BR10, kap. 1.12, stk. 1). Faktura eftersendes. Bygningskategori 5. Gebyrbetaler er ejer.

13 I henhold til lov om behandling af personoplysninger samt lov om Det Centrale Personregister gør vi opmærksom på, at der i forbindelse med behandlingen af ansøgningen kan indhentes oplysninger om ansøger i Det Centrale Personregister. Evt. kontakt i denne sag Har I spørgsmål til byggetilladelsen, er I velkommen til at kontakte følgende: Brandforhold, tilgængelighed og indretning: Center for Bygninger, arkitekt Jan Kendzior, tlf Side 13 af 13 Administrative forhold: Center for Bygninger, administrativ byggesagsbehandler Peter Rulffs, tlf Med venlig hilsen Peter Rulffs 27 bilag