Ikrafttrædelse: Nummer: Udstedelse: Udsteder: Kommuneinformation. Udskrevet af: Dennis Krøjmand Berg Dato: / 5

Transkript

1 Status: Gældende Ikrafttrædelse: Type: Vejledning Nummer: Udstedelse: Udsteder: Kommuneinformation Udskrevet af: Dennis Krøjmand Berg Dato: / 5

2 Tjekliste ved byggetilladelse BR10, små sager (gamle BR-S 98) Tjeklisten består af de væsentligste betingelser i BR10. Der gøres opmærksom på, at alle andre punkter i BR10 også er gældende og altid skal overholdes. 1. januar 2009 trådte nye regler om byggesagsbehandling i kraft. Kommunen skal herefter ikke længere teknisk byggesagsbehandle byggeri af begrænset kompleksitet. Det samlede ansøgningsmateriale skal - inden det indleveres til kommunen - opdeles i to, jf. byggeloven: 1. Ansøgning om byggetilladelse med dokumentation for byggeriets bebyggelsesregulerende forhold, jf. BR10, kap. 2 samt kap. 5 ved sammenbyggede enfamiliehuse med mere end 2 boliger. Kommunen skal behandle ansøgningen. 2. Dokumentation vedr. tekniske forhold vedlagt en erklæring vedr. byggeri af begrænset kompleksitet. Dette skal kommunen hverken kvalitetssikre eller byggesagsbehandle, men udelukkende opbevare. For følgende bebyggelser gælder, at der alene skal behandles forhold omfattet af kap. 2: 1) Garager på terræn i én etage samt om- og tilbygninger heraf, når bygningens samlede areal er over 50 m2. 2) Carporte, udhuse, drivhuse og lignende mindre bygninger samt om- og tilbygninger heraf, når bygningens samlede areal er over 50 m2. 3) Fritliggende enfamiliehuse samt om- og tilbygninger hertil. Bestemmelsen finder også anvendelse, selv om en del af boligen anvendes til sådanne former for erhverv, som sædvanligvis kan udøves i forbindelse med en bolig. 4) Sammenbyggede enfamiliehuse med højst 2 boliger samt tilbygninger hertil. Bestemmelsen finder også anvendelse, selv om en del af boligen anvendes til sådanne former for erhverv, som sædvanligvis kan udøves i forbindelse med en bolig. 5) Sommerhuse samt tilbygninger hertil. For følgende bebyggelser gælder, at der kun skal indsendes ansøgning til kommunalbestyrelsen vedrørende bestemmelserne omfattet af kap. 2 og kap. 5: 1) Sammenbyggede enfamiliehuse med mere end 2 boliger, avls- og driftsbygninger i en etage, konsekvensklasse CC1 eller CC2 samt industri- og lagerbygninger i en etage, konsekvensklasse CC1 eller CC2. Bestemmelsen finder også anvendelse, selv om en del af boligen anvendes til sådanne former for erhverv, som sædvanligvis kan udøves i forbindelse med en bolig. Kapitel 1 Administrative bestemmelser 1. Bestemmelser i lokalplan/byplanvedtægt skal overholdes. 2. Bebyggelsen skal afsættes af landinspektør, og der skal fremsendes afsætningsplan og attest for, at bebyggelsen er opført i overensstemmelse med lokalplan/byplanvedtægt og BR10, jf. BR10, kap , stk. 3, pkt Der skal fremsendes oplysninger, om der er truffet foranstaltninger vedr. klimatiske forhold, jf. BR10, kap , stk. 2, pkt Der skal foretages en måling der efterviser opfyldelse af kravet vedr. kritisk fugtindhold i konstruktioner og materialer, jf. BR10, kap. 1.4, stk. 2, pkt Der skal fremsendes dokumentation for, at luftskiftet gennem utætheder i klimaskærmen ikke overstiger 1,5 l/s pr. m2 opvarmet etageareal ved trykprøvning på 50 Pa, jf. BR10, kap. 1.4, stk. 2, pkt. 2. For lavenergibygninger må luftskiftet gennem klimaskærmen ikke overstige 1,0 l/s pr. m2. 6. Der skal inden færdigmelding af byggeriet foretages en energimærkning, jf. Energistyrelsens bekendtgørelse om energimærkning af bygninger. Energimærkningen skal fremsendes til kommunen sammen med færdigmeldingen af byggeriet, jf. BR10, kap Kapitel 2 Bebyggelsesregulerende bestemmelser 2 / 5

3 7. Tagvand skal holdes på egen grund, jf. BR10, kap. 2.3, stk. 2, pkt Vinduer, altaner og lignende må ikke give væsentlige indbliksgener, jf. BR10, kap. 2.3, stk Der skal udlægges tilstrækkelige opholds- og parkeringsarealer, jf. BR10, kap og Der skal være adgang og tilkørsel fra vej til indgange i ejendommens bygninger og til ejendommens ubebyggede arealer, jf. BR10, kap , stk Vej- og andre arealer, der ikke hører under ejendommen, må ikke anvendes til oplagring eller lignende i forbindelse med arbejdet, uden der er givet tilladelse hertil. 12. Bebyggelsesprocent må ikke overstige kravene i BR10, kap , stk Bebyggelsens højde må ikke overstige 2 etager, og ingen del af bygningens ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over terræn, jf. BR10, kap , stk Bygningshøjde må ikke overstige 1,4 afstand til naboskel og sti. Og mindste afstand til vej, sti og skel skal være 2,5 m, jf. BR10, kap , stk. 1 og Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger kan opføres nærmere vej, sti og skel end 2,5 m, hvis kravene i BR10, kap , overholdes. 16. Der må på hver matrikel opføres indtil 2 småbygninger på højst 10 m2 hver, hvis kravene i BR10, kap , overholdes. Kapitel 5 Brandforhold 17. Redningsåbninger skal udføres som anført i BR10, kap Der skal i hver bolig placeres et røgalarmanlæg, som er tilsluttet strømforsyningen og har batteribackup. Afstanden mellem røgalarmerne må ikke være for lang. Ofte er det ikke hensigtsmæssigt, at der er mere end 10 m mellem detektorerne, jf. BR10, kap Tegningsmaterialet skal alene indeholde oplysninger, som er nødvendige for kommunens behandling af bestemmelserne i BR10, kap. 2, bebyggelsesregulerende bestemmelser, samt evt. kap. 5, brandforhold. Alle oplysninger vedr. tekniske forhold skal slettes fra tegningerne. Ansøger skal inden ibrugtagning af bygningen indsende den fornødne dokumentation vedrørende tekniske forhold til kommunen ("lukket kuvert"). Ansøger er ansvarlig for, at alt relevant materiale er indsendt til kommunen. Kommunen har pligt til at opbevare dokumentationen, men foretager ingen kvalitetssikring eller byggesagsbehandling af materialet. Eksempler på den fornødne dokumentation vedrørende tekniske forhold til kommunen i ("lukket kuvert"). Bygningers indretning 19. Ved alle yderdøre skal der være niveaufri adgang til enheder i bygningens stueetage, jf. BR10, kap , stk Døre skal have en fri passagebredde på mindst 0,77 m, jf. BR10, kap , stk Gulvet i beboelsesrum og køkken må ikke ligge lavere end terrænet udenfor, jf. BR10, kap , stk Der kan indrettes 2 eller flere hemse med et areal på højst 4,5 m2. Hvis de ikke skal betragtes som selvstændige beboelsesrum, skal adgang til hemse foregå separat, jf. BR10, kap , stk Gangbredde skal mindst være 1,0 m. Hvis der er døre eller skabsdøre i siderne af gangarealet, bør bredden mindst være 1,3 m, jf. BR10, kap , stk. 1. Konstruktioner 24. Statiske beregninger vedrørende de bærende konstruktioner skal godkendes, inden byggearbejdet påbegyndes, jf. BR10, kap , stk. 3, pkt Fundering skal ske til frostsikker dybde og bæredygtig bund, jf. BR10, kap. 4.1, stk. 3. Indeklima 26. Der skal udføres aftræk og ventilation som anført i BR10, kap Der skal i ethvert beboelsesrum og i huset totalt være et luftskifte på mindst 0,5 gang pr. time ved en rumhøjde på 2,5 m, svarende til en udelufttilførsel på 0,3 l/s pr. m2 opvarmede etageareal, jf. BR10, kap , stk.1. Køkkener skal forsynes med emhætte med udsugning over komfur. 28. Asbestholdige materialer må ikke anvendes, BR10, kap Bygningskonstruktioner skal sikres mod radon jf. BR10, kap Der er krav til dagslys i beboelsesrum, jf. BR10, kap , stk. 1. Energiforbrug Nybygninger 3 / 5

4 31. Bygninger, der opvarmes til mindst 15 C, skal udføres, så energibehovet ikke overstiger energirammen på (52,5+1650/A) kwh/m2 pr. år, jf. BR10, kap For lavenergibygninger klasse 2015 er energirammen ( /A) kwh/m2 pr. år, jf. BR10, kap , stk. 1. Ændret anvendelse og tilbygninger 34. Bygningsdele skal overholde U-værdierne i BR10, kap , stk. 1, og det samlede areal af vinduer og yderdøre m.m. mod det fri må højst udgør 22% af det opvarmede etageareal i tilbygningen, jf. BR10, kap Varmetabsramme kan anvendes, jf. BR10, kap , dog skal de enkelte bygningsdele mindst isoleres svarende til U-værdier og linjetab i kap. 7.6, mindste varmeisolering. Ombygninger 36. Væsentlige ombygninger kan sidestilles med ændret anvendelse og tilbygninger (fx inddragelse af tagetage til beboelse), jf. BR10, kap , stk Fredede bygninger samt bevaringsværdige bygninger er undtaget fra bestemmelserne i kap og 7.4.3, jf. BR10, kap , stk. 1. Installationer Varme 38. Opvarmningsprojekt skal godkendes, inden arbejdet påbegyndes, jf. BR10, kap , stk Varmeinstallationer skal udføres i overensstemmelse med bestemmelserne i BR10, kap. 8.1 og 8.2. Ventilation 40. Ventilationsanlæg skal udføres med varmegenvinding med en temperaturvirkningsgrad på mindst 70%. jf. BR10, kap. 8.3, stk For ventilationsanlæg med konstant luftydelse må elforbruget til lufttransport ikke overstige J/m3 udeluft, jf. BR10, kap. 8.3, stk. 9 (anlæg over 400 kwh). 42. For ventilationsanlæg med variabel luftydelse må elforbruget til lufttransport ikke overstige J/m3 udeluft ved maksimal ydelse og tryktab, jf. BR10, kap. 8.3, stk. 9 (anlæg over 400 kwh). 43. For ventilationsanlæg med konstant eller variabel luftydelse med varmegenvinding, der forsyner en bolig, må det specifikke elforbrug til lufttransport ikke overstige J/m3 for driftsformen med maksimalt tryktab, jf. BR10, kap. 8.3, stk Aftrækskanal fra køkken, bade- og wc-rum skal føres helt op til tagkippen, jf. BR10, kap. 8.3, stk. 12. Vand og afløb 45. Vandinstallationen skal udføres af autoriseret VVS-mester, jf. 4 i lov om gasinstallationer og installationer i forbindelse med vand- og afløbsledninger. 46. Vandinstallationen skal synes og godkendes, jf. byggelovens 16C, stk Produkter, der indgår i eller tilsluttes vand- eller afløbsinstallationer, skal være forsynet med CE-mærke, jf. BR10, kap , stk Spildevandsafledning fra bebyggelsen skal udføres med separat afledning af regnvand og spildevand med tilhørende separate skelbrønde, jf. kommunens spildevandsplan. 49. Afløbsanlægget skal udføres af autoriseret kloakmester og anmeldes, jf. 5 i lov om gasinstallationer og installationer i forbindelse med vand- og afløbsledninger. 50. Kloak- og sanitetsarbejdet skal udføres af autoriseret kloak- og sanitetsmester, jf. 4-5 i lov om gasinstallationer og installationer i forbindelse med vand- og afløbsledninger. 51. Faskine skal udføres i overensstemmelse med SBI-anvisning nr. 185 vedr. afløbsinstallationer. 52. Gennemløbsbrønde skal kunne modstå de påvirkninger, som de udsættes for, og skal være i højde med færdigt terræn, jf. BR10, kap , stk Eksisterende afløbsledninger, som ikke benyttes, skal enten opgraves eller afproppes i begge ender. 54. Kloakstik på vejens areal skal udføres ved kommunens foranstaltning, jf. kommunens spildevandsplan. Skorsten 55. Skorsten og ildsted skal udføres i overensstemmelse med BR10, kap Diverse Post 4 / 5

5 56. Ejendommen skal forsynes med husnummer anbragt ved indgangen til ejendommen, jf. 3c i lov om bygnings- og boligregistrering. 57. Der skal opsættes husbrevkasse, jf. 10 i bekendtgørelse om postvirksomhed. Olietanke 58. Der skal indhentes tilladelse fra miljøafdelingen for installation af tanken. 5 / 5