Af hensyn til bestemmelserne i lokalplanens 3, stk. 1, om anvendelse af bebyggelsen vides der intet at indvende.

Transkript

1 Til ejendommens ejer v/ Arkitektfirmaet Christian Lund Ny Østergade 10, 5. sal 1101 København K Dato: 25. juli 2005 B-j.nr.: FLO/WER/IR B Y G G E T I L L A D E L S E Ejendommen matr.nr.: 115 c Sankt Annæ Øster Kvarter, København Beliggenhed: Sankt Annæ Plads 19 Ansøger: Arkitektfirmaet Christian Lund Bygherre: FamInvest ApS c/o advokat Jan Ranners Ejer: - - Byggeservitut er pålagt ved lokalplan nr. 368, lyst den 25. marts ooo-- I brev af 19. maj 2005 med supplerende oplysninger af 23. juni, 30. juni, 6. juli og 7. juli 2005 samt reviderede tegninger modtaget i Plan & Arkitektur har De søgt om tilladelse til at ombygge ejendommen, herunder at indrette 2 butikker og café i kælderetagen, indrette i alt 15 erhvervslejemål i stueetagen - 2. sal samt at indrette 9 beboelseslejligheder på 3. og 4. sal, herunder at etablere hemse samt tagterrasse mod gård i loftsetage i tilslutning til underliggende lejligheder på 4. sal. Af hensyn til bestemmelserne i lokalplanens 3, stk. 1, om anvendelse af bebyggelsen vides der intet at indvende. Bestemmelserne i lokalplanens 6, stk. 1 og 2, om at der ikke må ske større ombygninger eller væsentlige ændringer af bebyggelsens udsende uden Bygge- og Teknikudvalgets tilladelse, er ikke iagttaget. Byggesagsafdelingen 1. kontor Ottiliavej Valby Telefon Direkte telefon Telefax byggesagsafd@btf.kk.dk

2 B-j.nr.: I henhold til planlovens 19, stk. 1, jf. lokalplanens generelle bestemmelser, kan der dispenseres fra bestemmelserne i en lokalplan, såfremt dispensationen ikke er i strid med principperne i den pågældende plan. I henhold til planlovens 20, stk. 2, kan naboorientering udelades, såfremt det skønnes, at en forudgående orientering vil være af underordnet betydning for de berørte parter. Vi har herfra skønnet, at projektet vedrørende facadeændringer mod gaden er af underordnet betydning for parterne, og der er således ikke foretaget orientering vedrørende dette forhold. Vi kan herefter, i medfør af bestemmelserne i planlovens 19, stk. 1, jf. lokalplanens generelle bestemmelser, meddele den fornødne dispensation fra bestemmelserne i lokalplanens 6, stk. 1, vedrørende facadeændringer mod gaden på de nedenfor i stk. 1 3 stillede betingelser. For så vidt angår dispensation fra lokalplanens 6, stk. 2, vedrørende facadeændringer i form af terrasse, terrasseudgange og vinduer mod gård har vi dags dato foretaget den nødvendige orientering af naboer, jf. vedlagte kopi. Der er ikke ved nærværende byggetilladelse taget stilling til dette forhold, hvorom vi må forbeholde os vor stilling i enhver henseende. Det skal bemærkes, at en eventuel byggetilladelse hertil vil blive betinget af, at nyt værn på tagterrasse mod gården udføres som et let og transparent værn i grafittalmalet stål og/eller glas med forlæg i eksisterende værn i ejendommen og placeres i taskekvistens facadeflugt, Af hensyn til lokalplanens 8, om foranstaltninger mod forureningsgener, har sagen været forelagt Miljøkontrollen, jf. de nedenfor i stk. 4 og 5 samt stk. 50 stillede betingelser. Under hensyn til det af Miljøkontrollen anførte om at trafikstøjniveauet på hjørnet af Toldbodgade og Sankt Annæ Plads ligger på db(a), kan der ikke på det foreliggende grundlag tages stilling til den ansøgte indretning af 3. sal. For så vidt angår det af Miljøkontrollen anførte vedrørende øvrige etager skal bemærkes, at lejlighederne er erhvervslejemål og beboelseslejlighederne 3.5 og 4.2 herfra anses at have åbninger mod gård i nødvendigt omfang. Det forudsættes, at der herfra fremsendes nærmere vedrørende indretning af 3. sal, alternativt at der fremsendes måling af trafikstøjniveauet på hjørnet af Toldbodgade og Sankt Annæ Plads, der påviser, at den nedenfor i stk. 4 angivne betingelse er iagttaget for så vidt angår beboelseslejemålet i hjørnet på 3. sal med vinduer alene mod gade.

3 B-j.nr.: Brandforhold Med henvisning til BR 95, kap , stk. 1 kan der oplyses at bygningsafsnit i kælderen med butikker og cafe er i anvendelseskategori 3; bygningsafsnit fra stueetagen til og med 2.sal er i anvendelseskategori 1; bygningsafsnit 3.sal og opefter er i anvendelseskategori 4. Byggeriet er herefter vurderet i relation til BR 95, kap. 6 (tillæg 8), om brandsikkerhed. Det er herved konstateret, at sikkerhedsniveauet vil kunne bringes i overensstemmelse hermed, idet der henvises til "Eksempelsamling om brandsikring af byggeri", jf. nedenfor stillede betingelser. Vi giver herefter tilladelse undtagen for så vidt angår indretning af 3. sal samt beboelseslejligheden samt til terrasse, terrasseudgange og vinduer mod gård - under henvisning til bestemmelserne i bygningsreglement 1995 (BR 95) med tillæg - på betingelse af, stk. 1 at tagterrassekonstruktionen inddækkes med et aflukkende skørt, stk. 2 at nye kviste udføres med smalle flunker beklædt med zink på siderne og med isatte døre, der i udseende tager udgangspunkt i husets eksisterende vinduer, stk. 3 at nye gående terrassedøre ved tilbagetrukne glaspartier i taget mod gaden udføres som todelte døre med samme hovedbredde som underliggende vindueslysninger, stk. 4 at det ækvivalente trafikstøjniveau ikke overstiger 55 db(a) på mindst én af boligens facader, jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984 Trafikstøj i boligområder, stk. 5 at den øverste ½ meter på fremtidige ubefæstede arealer skal bestå af dokumenteret rene materialer (jord, sand, grus el.lign.). Denne øverste ½ meter skal adskilles fra forurenet jord med signalnet. Anlægges der legearealer med små bakker, pukler eller volde med stort slid, skal de dækkes med mindst 1 meter dokumenteret ren jord, stk. 6 at ejendommen indgår i en ordning med fællesgård med naboejendommen i det omfang og på de tidspunkter, Bygge- og Teknikforvaltningen måtte forlange det, jf. bestemmelserne i lokalplanens 5, stk. 4, i forbindelse med udnyttelse af hanebåndsetagen, hvorom der i medfør af lov om planlægning 55, vil blive tinglyst en meddelelse for Deres regning,

4 B-j.nr.: stk. 7 at boligerne benyttes som helårsboliger, jf. bestemmelserne i lokalplanens 3 stk.1, stk. 8 at der vedrørende samtlige bærende konstruktioner fremsendes tegninger, bilagt nødvendige beregninger og detailtegninger, til godkendelse, således at der udføres "Redegørelse for den statiske dokumentation" i overensstemmelse med BR 95, Bilag 6, jf. BR 95, kap. 1.3, stk. 8, og at arbejdet hermed ikke påbegyndes, før tilladelse hertil foreligger, stk. 9 at cafe i kælderetagen indrettes med et toilet, som kan anvendes af personer i kørestol, jf. bestemmelserne i BR95 kap , stk.4, hvorom ændret forslag må fremsendes til godkendelse, stk. 10 at kontorlejemålene indrettes med et toilet, som kan anvendes af personer i kørestol, jf. bestemmelserne i BR95 kap stk. 5, hvorom ændret indretningsforslag må fremsendes til godkendelse, stk. 11 at der vedrørende varmeisolering, fremsendes forslag til godkendelse, stk. 12 at der vedrørende varme- og ventilationsanlæg fremsendes redegørelse til godkendelse, stk. 13 at der vedrørende affaldsopbevaring fra erhvervslejemål fremsendes redegørelse til godkendelse, stk. 14 at der, forinden arbejdet i fortovet påbegyndes, indhentes opgravningstilladelse i Bygge- og Teknikforvaltningen, Vej & Park, Driftskontoret, Njalsgade 13, 2300 København S, tlf , telefax , stk. 15 at fortovet efter arbejdets udførelse retableres i tilslutning til den eksisterende fortovsbefæstelse efter nærmere anvisning af Bygge- og Teknikforvaltningen, Vej & Park, Driftskontoret, Njalsgade 13, 2300 København S, tlf , telefax , stk. 16 at adgangsforholdene, herunder adgang fra gade til gård, udføres under størst mulig hensyntagen til personer hvis bevægelses- og orienteringsevne er nedsat,

5 B-j.nr.: stk. 17 at fælles trapper udføres med en grund på mindst 280mm og en stigning på højst 180mm, stk. 18 at der vedrørende indretningen af elevator fremsendes nærmere redegørelse til godkendelse, stk. 19 at eventuelle åbninger i skel tilmures med konstruktioner mindst som EI 120 A2-s1,d0 (BS-konstruktion 120), stk. 20 at etageadskillelsen i hanebåndsetagen udføres mindst som R60 (BDbygningsdel 60), understøttet af konstruktioner mindst som R60 A2- s1,d0 (BS-bygningsdel 60) eller R90 (BD-bygningsdel 90), stk. 21 at den bærende konstruktion under tagterrasserne udføres som mindst R 30 (BD-bygningsdel 30), stk. 22 at køkkener, beboelses- og arbejdsrum, herunder beboelsesrum til enhed 4.2 på hanebåndetagen, udføres med redningsåbninger til det fri, som anført i afsnit i Eksempelsamling om brandsikring af byggeri, stk. 23 at der fra beboelsesrum til enhederne 4.3 og 4.4 på hanebåndsetagen, som vist etableres adgang til trapperum, som flugtvej for øvre plan i taglejlighederne, stk. 24 at trapperum/hall med elevatorer, udføres som selvstændige brandsektioner, med vægge og etageadskillelser mod de enkelte lejemål, mindst som REI 60 A2-s1,d0 (BS-konstruktioner 60), eller REI 90 (BD-bygningsdel 90) med overflader mod trapperum mindst som K 1 20 B-s1,d0 (klasse 1), stk. 25 at døre fra trapperum mod de enkelte kontor- og beboelseslejemål udføres mindst som EI 2 30 (BD-døre 30M), og døre mod pulterrum mindst som EI 2 30-C (BD-døre 30), stk. 26 at trapper udføres mindst som bygningsdele R30 A2-s1,d0 (BSbygningsdel 30),

6 B-j.nr.: stk. 27 at trapperum forsynes med røglem og stigrør som anført i Eksempelsamling om brandsikring af byggeri afsnit og 6.3.1, hvorom forslag må fremsendes til godkendelse, stk. 28 at stigrør installeres efter et til Københavns Brandvæsen, Forebyggende Afdeling, H.C. Andersens Boulevard 23, 1553 København V, tlf , nærmere indsendt og godkendt forslag og i øvrigt udført i overensstemmelse med det i ES04, kap , beskrevne, stk. 29 at gennemgang fra Sankt Annæ Plads til gård adskilles fra trappe1/hall med væg mindst som REI 60 A2-s1,d0 (BS-konstruktioner 60), eller dør mindst som EI 2 30-C (BD-døre 30), stk. 30 at gennemgange udføres som selvstændige brandceller adskilt med vægge mindst som EI 60 (BD-vægge 60), isat døre som EI30-C (BDdøre 30) til cafe og personale og depotrum, stk. 31 at affaldsrum, udføres som selvstændige brandsektioner adskilt med væg- og loftskonstruktioner mindst som klasse EI60 A2-s1,d0 (BSbygningsdele 60), isat døre mindst som EI 2 60-C A2-s1,d0 (BS-døre 60), mod gennemgangene, stk. 32 at der i gangareal eller i et centralt placeret rum i lejlighederne installeres røgalarmanlæg, som er tilsluttet strømforsyningen og er forsynet med batteribackup, idet bemærkes, at boliger i flere etager forudsætter placering af mindst én røgalarm på hver etage, stk. 33 at overflader på lofter og vægge i enhederne udføres med hhv. beklædning K 10 B-s1,d0 (klasse 1 beklædning) og beklædning K 10 D- s2,d2 (klasse 2 beklædning), stk. 34 at pulterrumsafsnit kan røgventileres med åbninger til det fri svarende til mindst 0.5% af gulvarealet, jf. afsnit i "Eksempelsamling om brandsikring af byggeri", hvorom redegørelse må fremsendes til godkendelse, stk. 35 at lodrette lejlighedsskel udføres med en luftlydisolation på mindst 52 db,

7 B-j.nr.: stk. 36 at døre fra boligenheder til trapperum udføres med luftlydisolation på mindst 32dB, stk. 37 at affaldsskakte udføres som anført i BR 95, kap. 12.6, stk. 6, stk. 38 at elevatorer udføres i overensstemmelse med BR95, kap. 12,7, stk. 39 at tagterrasserne forsynes med børnesikret værn med en højde på mindst 1 m, stk. 40 at gulv og vægge i wc-baderum udføres i overensstemmelse med BR 95, kap. 7.4, som for eksempel beskrevet i By og Byg Anvisning 200, stk. 41 at der for hver lejlighed forefindes et mindst 3 m² stort pulterrum, samt mulighed for vask og tørring af tøj inden for ejendommen, stk. 42 at vinduer, der er placeret med underkanten i mindre højde end 2,2 m over terræn udføres indadgående eller forsynes med beslag eller kæde, således at vinduerne kun kan åbnes 15 cm ud over gadeareal (færdselsareal), stk. 43 at beslaget eller kæden ved vinduer, der skal kunne anvendes som redningsåbning, er af en type, som i givet fald kan udløses og tillade vinduets frie oplukkelighed, stk. 44 at glaspartier og glasflader udføres og dimensioneres, så der opnås sikkerhedsmæssigt tilfredsstillende forhold mod personskader, jf. BR 95, kap. 5.2, stk. 45 at der inden byggearbejdet påbegyndelse fremsendes redegørelse for byggepladsindretning med oversigtsplan visende arbejdspladsfelt, målsat placering af skure og materialeoplag i forhold til omliggende bygninger samt redegørelse for eventuel opstilling af skure i flere etager til bygningsinspektørens bedømmelse, jf. BR 95, kap Såfremt der på byggepladsen indrettes natophold, må der fremsendes nærmere redegørelse herom til Forvaltningens godkendelse. stk. 46 at der fremsendes et sæt rettede tegninger til bygningsinspektøren inden sagens afslutning,

8 B-j.nr.: stk. 47 at arbejdets udførelse i enkeltheder, herunder værn og håndlister ved samtlige trapper, godkendes af bygningsinspektøren, og stk. 48 at der udføres vandafledning på forskriftsmæssig måde efter forud godkendt plan, idet nærværende tilladelse ikke omfatter afløbsanlægget, og at ansøgning herom bilagt tegninger i 3 eksemplarer skal fremsendes hertil. Opmærksomheden henledes i øvrigt på at Københavns Kommune ligesom den øvrige del af landet pr. 1. januar 2005 er overgået til et nyt højdesystem. Læs mere herom på Stk. 49 Der er ved nærværende ikke taget stilling til udførelsen af vandinstallationen. Inden igangsætning af arbejdet skal ansøgning om tilladelse indsendes af autoriseret vvs-installatør til Københavns Energi, Vand, Bynet og Teknik, Ørestads Boulevard 35, 2300 København S, tlf Ansøgningen skal være påført underskrift af ejer eller bestyrelsesformand. Stk. 50 Der henvises til det i Miljøkontrollens brev af 6. juni 2005 hertil anførte. Stk. 51 Der er ved denne byggetilladelse dispenseret fra bestemmelserne i BR95 kap stk.2, om at niveauforskelle mellem gade og gård skal udlignes med rampe, kap stk.2, om niveaufri adgang til elevator og enheder i stueetagen, kap stk.4, om type af elevator, kap stk.4, om at dør fra affaldsrum skal være til det fri, kap Stk. 52 Pjecen "Miljømæssige forholdsregler ved bygge- og anlægsarbejder" vedlægges. Opmærksomheden henledes på, at der skal indgives særskilt anmeldelse af nedrivningen/renoveringen og forventede affaldsmængder samt affaldets bortskaffelse til Miljøkontrollen senest 14 dage før arbejdet påbegyndes. Anmeldelsen af aktiviteten skal foretages af bygherren, der skal redegøre for varigheden af aktiviteten og af de foranstaltninger, der skal forebygge eller afhjælpe forurening og gener for omgivelserne. Nedknusning af byggeaffald må ikke ske, uden at Miljøkontrollen har givet en tilladelse til det. Bygherren skal derfor fremsende en ansøgning vedlagt en projektbeskrivelse til Miljøkontrollen. Anmeldelse af asbestaffald fra nedrivning eller renovering skal anmeldes særskilt til Miljøkontrollen. Anmelderen skal bl.a. redegøre for va-

9 B-j.nr.: righeden af aktiviteten, asbestaffaldstype og affaldsmængden. Det skal beskrives, hvordan asbestaffaldet emballeres inden transporten til affaldsmodtageren. På Miljøkontrollens hjemmeside under menupunktet erhverv kan man hente skema til anmeldelse af byggeaffald mv. samt vejledninger og pjecer om erhvervsaffald mv. På hjemmesiden er også lister over transportører og modtagere af affald, som Miljøkontrollen har indgået aftale med. Man kan også rekvirere anmeldelsesskemaer og vejledninger ved at ringe til Miljøkontrollen på I tvivlstilfælde kan man ringe op og tale med en medarbejder. Flytning af forurenet jord skal anmeldes i god tid forinden til Miljøkontrollen og håndteres efter Københavns Kommunes regulativ for forurenet overskudsjord. Anmeldelsesskema og vejledningen "Arbejder du med jord fra Københavns Kommune?" kan findes på Miljøkontrollens hjemmeside eller fås ved henvendelse til Miljøkontrollen, tlf Stk. 53 Arbejdet må ikke påbegyndes, forinden vedlagte påbegyndelseskort er fremsendt i udfyldt og underskrevet stand til bygningsinspektoratet, jf. BR 95, kap. 1.4, stk. 2. Færdigsyn skal rekvireres ved fremsendelse af vedlagte færdigmeldingskort i udfyldt og underskrevet stand til bygningsinspektoratet, jf. BR 95, kap. 1.5, stk. 1. Stk. 54 Vi skal gøre opmærksom på, at denne byggetilladelse gælder 1 år, jf. byggelovens 16, stk. 1. Med venlig hilsen Lis Mathiasen 66 bilag