Lokalplan nr Parkvejskvarteret, Jersie Strand. med tillæg nr. 11 til Kommuneplan FORSLAG

Transkript

1 Solrød Kommune byrådet Lokalplan nr Parkvejskvarteret, Jersie Strand med tillæg nr. 11 til Kommuneplan

2 Indhold Lokalplanvejledning Hvordan er lokalplanen bygget op? 3 Hvad er en lokalplan? 3 Hvorfor og hvornår udarbejdes en lokalplan? 3 Hvordan behandles en lokalplan? 3 Klagevejledning 4 Redegørelse 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 12 2 Område og zonestatus 12 3 Områdets anvendelse 12 4 Udstykning 13 5 Vej-, sti- og parkering 13 6 Bebyggelsens omfang og placering 14 7 Bebyggelsens udseende 15 8 Ubebyggede arealer 15 9 Tekniske forhold Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse Aflysning af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 17 Kortbilag Kortbilag 1, Matrikelkort 18 Kortbilag 2, Oversigtskort eksisterende forhold 19 Kortbilag 3, Fremtidige forhold 20 Forslag til tillæg nr. 11 til Kommuneplan

3 Lokalplanvejledning Hvordan er lokalplanen bygget op? Redegørelsen beskriver de eksisterende forhold inden for lokalplanområdet samt baggrunden for lokalplanprocessen. Redegørelsen er vejledende og af illustrerende karakter. Bestemmelserne ( ) er den juridisk bindende del af lokalplanen. Kortbilag forefindes bagest i lokalplanen. Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for et lokalt afgrænset område. Lokalplanen indeholder eksempelvis bestemmelser om: hvad et område skal anvendes til, hvordan veje og stier skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres, hvor højt og tæt der må bygges, og hvordan friarealerne skal indrettes m.m. Du kan se den komplette liste over, hvad en lokalplan kan indeholde i Planlovens 15. Planloven kan findes på: Hvorfor og hvornår udarbejdes en lokalplan? Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, samt når større bygge- og anlægsarbejder skal virkeliggøres. Hensigten er, at disse opnår den ønskede udformning og sammenhæng med øvrig planlægning og eksisterende bebyggelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Hvordan behandles en lokalplan? En lokalplan skal sendes i offentlig høring for at sikre borgernes indflydelse. Høringen varer mindst 8 uger, og der afholdes ofte borgermøde i høringsperioden. Efter høringsfristens udløb behandler Byrådet de kommentarer og bemærkninger, der er indkommet fra borgere og myndigheder i høringsperioden. Forslag til lokalplan er fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 17. juni 2016 til den 26. august Når lokalplanen er endeligt vedtaget, bekendtgøres dette i lokalpressen og er herefter bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanområdet. 3

4 Lokalplanvejledning Klagevejledning Efter lokalplanens endelige vedtagelse kan der ifølge Planlovens 58 klages over retlige spørgsmål. Klagen skal være indgivet via Klageportalen til Solrød Kommune inden 4 uger efter offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan. Solrød Kommune videresender eventuel klage til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med kommunens bemærkninger til sagen. Klageportalen og vejledning om gebyrordningen kan findes på En eventuel klage skal sendes via Klageportalen på www. nmkn.dk. Klageportalen ligger på og dk. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Ønskes der fritagelse for at bruge Klageportalen, skal der sendes en begrundet anmodning til Solrød Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen kan imødekommes. Evt. anmodning om fritagelse for brug af Klageportalen, skal sendes til Solrød Kommune enten pr. mail til teknisk@solrod.dk eller pr. brev til Solrød Kommune, Teknik og Miljø, Solrød Center 1, 2680 Solrød Strand. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagesager, at der indbetales et gebyr på 500 kr., som refunderes, hvis der gives medhold i klagen. Når klagen er tastet ind i Klageportalen, bedes der om betaling af gebyr med et betalingskort. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Indbringelse af en afgørelse for domstolene skal ske inden for 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Planlovsystem 2013 Kommunens planlægning er underlagt både den statslige og regionale planlægning. STAT LANDSPLANLÆGNING Regeringens politik: Landsplanredegørelser Oversigt over statslige interesser Landsplandirektiver, Fingerplan 2013 Sektorplaner: Vandplan Natura 2000-planer Trafikplan REGIONALE UDVIKLINGSPLANER Regionens visioner, i Region Sjælland: Den regionale udviklingsstrategi (RUS) Sektorplaner: Råstofplan REGION Regionale vækstfora: Erhvervsudviklingsstrategi KOMMUNE KOMMUNEPLANER Planstrategi Arealregulering for by og land LOKALPLANER 4

5 Redegørelse Redegørelse for lokalplanen Lokalplanens baggrund Lokalplanforslaget med tilhørende forslag til kommuneplantillæg udarbejdes for at sikre det planmæssige grundlag for, at en udvidelse af eksisterende byggeri til kontorformål (i dag huser bygningen Dansk Kennel Klub og Agria Dyreforsikring) kan finde sted. Samtidig skal lokalplanen sikre, at der sker en sammenlægning af de 2 matrikler 16l og 24l, begge Jersie By, Jersie. Offentlig høring Lokalplanforslaget vil være i offentlig høring i perioden fra den 17. juni 2016 til den 26. august 2016, begge dage medregnet. Lokalplanområdets placering i kommunen. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende syd for Parkvej og Jersie Station (S-tog), mellem Jersie Strandvej og S-banen. Eksisterende forhold Inden for lokalplanområdet ligger udover Dansk Kennel Klub og Agria Dyreforsikring også en integreret institution (Birkebo), Sydkystens Privatskole samt 3 åben-lav boliger (med adgang fra Jersie Strandvej). Der er desuden en pumpestation på matr. nr. 15ak (institutionen). Der er vejadgang til området fra Parkvej (til privatskolen, institutionen og kennelklubben) samt fra Jersie Strandvej for de 3 boligers vedkommende. Indkørslen til privatskolen er dog afspærret med bom. Derudover er området forbundet med området vest for S-banen via Parkstien, som løber mellem institutionen og privatskolen og Lokalplanområdets placering i nærområdet. 5

6 Redegørelse videre under S-banen. Derudover ligger hele området stationsnært i forhold til Jersie Station (nærmere end 600 m i gåafstand). Privatskolen og institutionen er opført i én etage med uudnyttet tagetage, og kontorbyggeriet (Dansk Kennel Klub og Agria Dyreforsikring) er opført som toetagers byggeri med uudnyttet tagetage samt et tilknyttet lager. Der er indrettet p-arealer ud for institutionen (matr.nr. 7000u) samt ved kontorbyggeriet (matr. nr. 16l og 24l). En stor del af arealet har grønt præg Der er græsbeklædte udearealer ved Dansk Kennel Klub, beplantede udearealer ved privatskolen med en del træer m.m. Og set i sammenhæng med Jersie Strandpark på modsatte side af Jersie Strandvej er det grønne præg vigtigt at bevare. På privatskolens grund er en del af beplantningen (beplantningsbælte bestående af træer) udpeget som bevaringsværdig og må derfor ikke fjernes uden Byrådets tilladelse. En del af disse træer blev dog fældet i 2014 grundet store rådforekomster. I stedet blev der plantet thujaer ved privatskolens sydlige skel. Desuden er der relativt store niveauforskelle (spring på op til 2 meter) i området, højest ved kontorbyggeriet mod Strandvejen og lavest ved privatskolens ubebyggede areal på den sydøstlige del af grunden. Der findes dog en skråning på ca. 1 m fra matr. nr. 18r (privatskolen) og op til matriklerne mod Strandvejen (kontorbyggeriet og boligerne). Skråningen er dog bevokset af mere eller mindre vildt buskads. Fremtidige forhold Lokalplanforslaget fastlægger rammerne, der sikrer udvidelsesmuligheder for ejendomme beliggende indenfor lokalplanens område, samt at nyt erhvervsbyggeri i området harmonerer med den eksisterende erhvervsbebyggelse. Området inddeles i 4 delområder, og områdernes zonestatus opretholdes (alle i byzone). Delområde I skal anvendes til offentlige formål, delområde II til liberalt erhverv, delområde III til åben-lav boligformål (dvs. der må opføres én bolig på hver grund) og delområde IV til grønne områder. I boligområdet må der desuden drives en sådan erhvervsvirksomhed, som almindeligvis udføres i beboelsesområder, hvor områdets karakter af boligområde ikke brydes. 6 For matr. nr. 16l og 24l (kontorbyggeriet) øges bebyggelsesprocenten til 50 samt der gives mulighed for at udnytte tageetage, under forudsætning af at de to matrikler lægges sammen til én samlet matrikel.

7 Redegørelse Lokalplanen udpeger fortsat grønne opholdsarealer, samt fastsætter krav til parkering. Ligeledes skal kontorbyggeriet fremstå som en helhed med ensartet facade og tag. Vejbyggelinjerne reduceres, således at den nu bliver 13 m fra Parkvejs vejmidte (nord for området) og 5 m fra Parkvejs vejskel internt i området, lige som byggelinjen langs Parkstien helt udelades. Derudover øges bebyggelsesprocenten til 40 for delområde I (institutionen og privatskolen), for at sikre fremtidige udvidelsesmuligheder. På privatskolens areal stilles krav om en 3 m bred overgangszone (afskærmende beplantning) op til de tilstødende boligområder mod syd og øst. Bebyggelsesprocenten for boligerne opdateres i forhold til seneste bygningsreglement (BR15), således at bebyggelsesprocenten stiger til 30, og samtidig åbnes for muligheden for at udnytte tagetagen på boligerne. De nuværende p-arealer fastholdes, lige som kravet fra den hidtil gældende plan om p-pladser på privatskolens grund fastholdes. Derudover skal fremtidigt byggeri overholde parkeringsnormerne fra de generelle rammer i Kommuneplan , som er 2 p-pladser pr. bolig og 1 p-plads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal. Lokalplanen åbner også op for, at der kan ske klimatilpasningstiltag i området. Forhold til anden planlægning Landsplandirektiv Fingerplan 2013 Landsplandirektivet Fingerplan 2013 omfatter alle hovedstadsområdets kommuner og udgør det overordnede grundlag for kommunernes planlægning af byudvikling, byomdannelse, grønne kiler, trafikanlæg m.m. Det bliver i Fingerplanen beskrevet, at der i byfingrene, herunder Solrød, skal planlægges således, at byudvikling, byomdannelse og lokalisering af byfunktioner placeres under hensyntagen til den eksisterende og besluttede infrastruktur og til mulighederne for at styrke den kollektive trafikbetjening. Forøgelse af bebyggelsesprocent i stationsnært område, i denne lokalplan, er i overensstem melse med Fingerplanens principper. Vandplan Vandplan for Køge Bugt beskriver hvilke retningslinjer og miljømål, der gælder på vandområdet. Solrød Kommune har i oktober 2015 vedtaget handleplaner for, hvordan miljømålene skal nås. 7

8 Redegørelse Lokalplanområdet ligger inden for et område, som er udpe get til område med drikkevandsinteresser (OD), hvilket vil sige der skal tages hensyn til grundvandet. Lokalplanens bestemmelser er ikke i strid med dette. SoLrød Kommune byrådet Kommuneplan Rammer for lokalplanlægningen Havdrup Skole Kommuneplan Området er omfattet af kommuneplanens bestemmelser for rammeområde 405. For området gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne, skal sikre: 1 En Voldsom Omvej Trylleskov Strabd At området anvendes til offentlige formål (skole, institutioner for yngre og ældre), kontorbyggeri samt boliger. At bebyggelsesprocenten max må være 40 for området under ét, 40 for offentlige formål og kontorbyggeri for hver enkelt ejendom, og max 25 for hvert enkel åbenlav bolig. At der maksimalt må bygges 2 etager. Kommuneplan indeholder et hæfte med rammer for lokalplanlægningen. Hæftet er at finde på vores hjemmeside At bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Herudover gælder også de generelle rammer, som findes i Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning. Lokalplanforslagets indhold er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser i forhold til bebyggelsesprocent (for delområde II og III) og antal etager. Derfor er der udarbejdet et tilhørende forslag til kommuneplantillæg, som giver mulighed for en bebyggelsesprocent på op til 50 og mulighed for at udnytte tagetagen i erhvervsområdet og en bebyggelsesprocent på op til 30 i boligområdet. Ligeledes lægges der op til at krav om en samlet bebyggelsesprocent for hele området udgår. Forslaget til kommuneplantillæg nr. 11 er at finde bagest i dette lokalplanforslag. Lokalplan Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende lokalplan for Sydkystens Privatskole (dækker samme område). Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger ca. 700 m fra Køge Bugt. Dermed ligger det inden for kystnærhedszonen i byzone. I henhold til 8

9 Redegørelse planlovens 16, stk. 4, skal der inden for kystnærhedszonen redegøres særligt for bebyggelses højde og visuelle påvirkning af området. Kyststrækningen i Solrød Kommunen er karakteriseret ved, at kun bebyggelse i første række mod Køge Bugt markerer sig i kystlinjen. Den øvrige bebyggelse er skjult af træbeplantning, hvilket også vil gøre sig gældende for den ny bebyggelse, der kan opføres med den opføres med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan. Lokalplanen tillader bebyggelse i op til 2 etager med udnyttet tagetage, dvs. i op til 12,5 m. Dette skønnes fortsat at ville være skjult af træbeplantningen i Jersie Strandpark, set fra Køge Bugt. Fortidsminder Lokalplanområdet er ikke udpeget til område med særlige kulturhistoriske interesser. Findes der under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet, i medfør af museumslovens 27, standses i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Museum Sydøstdanmark. Bygherren kan i henhold til museumslovens 25 anmode Museum Sydøstdanmark om at tage stilling til, hvorvidt jordarbejder vil berøre væsentlige fortidsminder. Forhold til byens andre funktioner Vej- og stiplanlægning Lokalplanforslaget fastholder de eksisterende veje, stier og parkeringspladser. Dog er der vejudlæg i 2 matrikler (matr.nr. 16g og 16l) som ikke længere er relevante. Ved sammenlægning af matr.nr. 16 l og 24l skal vejudlægget derfor opdateres (aflyses). Ligeledes kan vejudlægget på matr.nr. 16g søges aflyst. Der indføres fremadrettet krav om etablering af 2 p-pladser pr. bolig samt 1 p-plads pr. 50 m 2 nyt etageareal i kontorbyggeriet i overensstemmelse med kommuneplanens generelle rammer. Derudover fastholdes eksisterende krav til parkering på privatskolen. Vejbyggelinjerne ændres, således at byggelinjen langs Parkvej reduceres til 13 m fra vejmidte og langs interne veje ændres til 5 m fra skel. Langs Parkstien udelades helt en vejbyggelinje, da udlægget/matriklen i sig selv er tilstrækkeligt (10 m bredt). Det præciseres desuden at der ikke må opføres byggeri nærmere skel mod Jersie Strandvej end 5 m. 9

10 Redegørelse Ubebyggede arealer Det grønne areal på hjørnet af Parkvej/Jersie Strandvej (matr. nr. 34c) skal bevares som grønt, rekreativt friareal, men med mulighed for eventuelle klimatilpasningstiltag. Derudover skal sikres friarealer i overensstemmelse med kommuneplanens generelle rammer, samt afskærmende beplantning (3 meters overgangszone) mellem delområde I (privatskolen) og de tilstødende boligområder syd og øst for lokalplanområdet. Støj Ved opførelse af nyt byggeri skal det sikres, at støjniveauet på opholdsarealer ikke overstiger de grænseværdier, der fastsættes af Miljøstyrelsens (eller anden lovgivende myndigheds) til enhver tid gældende støjgrænser. Kollektiv trafik Lokalplanområdet er velbeliggende i forhold til offentlig transport. Inden for få minutters gang fra området kan opnås forbindelse til både S-tog (Jersie Station) og bus (på Strandvejen). Vand og varme Lokalplanområdet skal forsynes med vand fra Solrød Vandværk og med kollektiv varmeforsyning. Uanset lokalplanens bestemmelser om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, er Byrådet forpligtet til at skulle dispensere herfra, når ny bebyggelse opføres som lavenergibebyggelse (dvs. bebyggelsen opfylder bygningsreglementets krav til lavenergibebyggelse), jf. planlovens 19, stk. 4. Spildevandsplanlægning Som led i kommunens klimatilpasningsplan ønsker Solrød Kommune at mindske overbelastning af kommunens regnvandskloakker, vandløb og søer for at forebygge oversvømmelser. Det er derfor vigtigt, at overfladeafstrømningen overholder de forudsætninger, regnvandskloakken er anlagt efter. I lokalplanområdet er der blandede formål (offentlige formål, erhverv og åben-lav boliger), så befæstigelsesgraden varierer, alt efter hvilket delområde du befinder dig i. Således skal bebyggelsen ifølge Solrød Kommunes Spildevandsplan overholde en befæstelsesgrad på 0,6 i delområde I og II (offentlige formål/ skole og erhverv), 0,3 i delområde III (åben-lav boliger) og 0,1 i delområde IV (grønne områder). Befæstelsesgraden er både et udtryk for, hvor meget regnvand der forventes at blive afledt til afløbssystemet (afløbskoefficienten) og for den maksimale del af arealet, der må befæstes og dermed aflede regnvand til kloaksystemet uden forsinkelse eller tilbageholdelse. 10

11 Redegørelse Hvis det eksempelvis ønskes at bygge nyt inden for lokalplanområdets delområde II (erhverv), skal befæstelsesgraden på 0,6 overholdes. Dette betyder, at maksimalt 60% af den grund, hvor byggeri foregår, må være fuldt befæstet. Hvis ikke dette kan overholdes, skal vandet, der falder på grunden, forsinkes eller afledes på alter nativ vis, eksempelvis ved nedsivning. Rent overfladevand fra terrasser og tagflader bør, hvor det er muligt, nedsives på egen grund eller opsamles til vandingsformål eller lignende. Miljømæssige forhold I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli 2004, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen beslutter Byrådet, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Lokalplanforslaget med tilhørende forslag til kommuneplantillæg giver mulighed for, at kontorbyggeriet samt de 3 boliger kan bygge lidt mere (øge bebyggelsesprocenten hhv. fra 40 til 50 og fra 25 til 30), lige som det bliver muligt at udnytte tagetagen. For privatskolen og institutionen fastholdes de eksisterende muligheder. Derudover giver lokalplanforslaget mulighed for at der kan ske tiltag af hensyn til klimatilpasning. Lokalplanforslaget for Parkvejskvarteret, Jersie Strand med tilhørende forslag til kommuneplantillæg nr. 11 ændrer ikke væsentligt på de overordnede forhold i forhold til gældende lokalplan. Det er derfor Byrådets vurdering, at der på baggrund af screening af lokalplanforslag ikke skal fortages en miljøvurdering af lokalplanforslaget og tilhørende forslag til kommuneplantillæg. Dispensation fra lokalplanen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Det vil sige at dispensationen ikke må stride mod lokalplanens principper. 11

12 Bestemmelser Bestemmelser for lokalplanen SOLRØD KOMMUNE Lokalplan nr Parkvejskvarteret, Jersie Strand I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Solrød Kommune. 1 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er at sikre udvidelsesmuligheder for ejendomme beliggende i lokalplanområdet. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr.nr. 1bq, 5af, 5ag, 15ak, 16l, 18r, 24l, 34c, 7000u og 7000v, alle af Jersie By, Jersie. 2.2 Området forbliver beliggende i byzone. 2.3 Lokalplanområdet er opdelt i 4 delområder, som vist på kortbilag 2. 3 Områdets anvendelse Delområde I, Offentlige formål: 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål (privatskole, daginstitutioner, uddannelsesformål, institutioner for yngre og ældre samt tekniske forsyningsanlæg). Delområde II, Erhverv: 3.2 Området må kun anvendes til erhvervsformål, i form af liberale erhverv (kontorformål, administration, klinikker og lignende med tilhørende lager), serviceerhverv og tekniske forsyningsanlæg. Delområde III, Boliger: 3.3 Området må kun anvendes til boligformål i form af åbent-lavt byggeri. 3.4 byrådet kan tillade, at der i boligerne drives en sådan erhvervsvirksomhed, som almindeligvis udføres i beboelsesområder under forudsætning af: - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig uden fremmed medhjælp i form af ansatte medarbejdere. Der er dog mulighed for medhjælp i form af regnskabsassistance, rengøring o.lign. - at virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at karakteren af beboelse ikke forandres 12

13 Bestemmelser (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, udover hvad der er plads til på den pågældende ejendom/parcel. Derudover må boligerne ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Delområde IV, Grønne arealer: 3.5 Området må kun anvendes til grønt område. 3.6 Særligt for matr. nr. 34c Jersie By, Jersie gælder, at denne kan anvendes til rekreative formål (bypark, legeplads, cykelparkering o.lign.) samt at denne skal være offentlig tilgængelig. Fælles for delområderne: 3.7 Inden for området kan anbringes transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 5 m 2 bebygget areal. 3.8 Derudover kan der inden for hele området ske tiltag af hensyn til klimatilpasning. 4 Udstykning 4.1 Sammatrikulering af matr. nr. 16l og 24l begge Jersie By, Jersie skal finde sted i forlængelse af vedtagelsen af denne lokalplan, således at delområde II bliver én samlet matrikel Der kan ske mindre skelreguleringer samt udstykning til tekniske anlæg, såsom fx klimatilpasningsanlæg m.m. 5 Vej-, sti- og parkering Veje 5.1 Vejadgang til deområderne I og II skal fortsat ske fra Parkvej via eksisterende overkørsel, som vist på kortbilag 2. Vejadgang til delområde III (boligerne) skal ske fra Jersie Strandvej via eksisterende overkørsler, som vist på kortbilag 2. Særligt for matr.nr. 16g (Jersie Strandvej 58) gælder at vejadgang sker via matr.nr. 16l ad eksisterende overkørsel fra Jersie Strandvej, jf. kortbilag Ligeledes skal eksisterende vejudlæg (se kortbilag 1), som ikke længere er relevant, aflyses, og en deklaration om vejret til matr. nr. 16g skal tinglyses. 13

14 Bestemmelser Byggelinjer 5.2 Langs Parkvej pålægges en byggelinje på 13 m fra vejmidte. 5.3 Langs interne veje (delområde I og II) pålægges en byggelinje på 5 m fra skel mod vej. Parkstien er undtaget. 5.4 Arealet mellem byggelinjen og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 5.5 Der må langs Jersie Strandvej ikke opføres bebyggelse nærmere skel end 5 m Der må ikke opføres bebyggelse nærmere Køge Bugt banen (S-banen) end 25 m. Stier 5.7 Parkstien fastholdes i sin nuværende udformning, som er cykel- og gangsti til og fra området, som vist på kortbilag 2. Parkering 5.8 Der skal udlægges areal til parkering på egen grund svarende til: Delområde I: 1 p-plads pr. 200 m 2 etageareal, dog mindst 20 p-pladser på matr. nr. 18r. Delområde II: 1 p-plads pr. 50 m 2 erhvervsareal. Delområde III: 2 p-pladser pr. bolig ved åben-lav byggeri. 6 Bebyggelsens omfang og placering Delområde I (offentlige formål): 6.1 bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige bygninger må opføres i en etage med udnyttet tagetage samt med en maksimal højde på 8,5 meter. 6.3 bygninger på matr. nr. 18r skal opføres i minimum 1,50 DVR90. Delområde II (erhverv): 6.4 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige bygninger må opføres i op til 2 etager med udnyttet tagetage og med en maksimal højde på 12,5 m. 6.6 Ny bebyggelse skal sammenbygges med eksisterende bebyggelse, eventuelle garager eller andre småbygninger undtaget Langs Jersie Strandvej kan være tinglyst en række deklarationer. Hvis der er uoverensstemmelse mellem disse og indeværende lokalplan fortrænges disse af planen.

15 Bestemmelser Delområde III (boliger): 6.7 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige bygninger må opføres i en etage med udnyttet tagetage. 7 Bebyggelsens udseende For delområde II gælder: 7.1 Facader på nye bygninger i delområde II skal fremstå i harmoni med den eksisterende bebyggelse på den enkelte ejendom. For hele området gælder: 7.2 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer. 7.3 Paraboler tillades kun i overenstemmelse med kommunens retningslinjer herfor. 7.4 Skiltning må kun finde sted i overensstemmelse med de gældende skilteregler og kræver Byrådets tilladelse. Bemærkning til 7.1: Harmoni tolkes her som, at facade på nyt byggeri skal have samme udtryk som de eksisterende facader. Farver på facader og tag på nyt byggeri skal endvidere svare til eksisterende facade og tag. SoLrød Kommune byrådet Tillæg nr. 9 til Kommuneplan Temahæfte om skiltning Planlægning og administration af butiks- og erhvervsskiltning 7.5 Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget som anbringes udvendigt på bygningen tilpasses tagfladen eller bygningens øvrige ydervægge. 8 Ubebyggede arealer Friarealer 8.1 For delområde I og II skal friarealet minimum udgøre 15 % af bygningernes etageareal. Friarealer er ikke omfattet af parkeringsarealer og vejarealer. 8.2 Særligt for matr. nr. 34c gælder, at der kan opføres læskur for cykelparkering. Beplantning 8.3 På matr.nr. 18r skal sikres en overgangszone (med afskærmende beplantning) på minimum 3 meter op til de tilstødende boligejendomme henholdsvis syd og øst for området, jf. kortbilag 3. Terræn 8.4 Terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på den enkelte grund på indtil 0,3 meter i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,5 meter kan dog finde sted. Eksisterende niveauforskel mellem matr.nr. 18r og de tilstødende ejendomme øst for matriklen er dog undtaget. Kommuneplan indeholder et temahæfte om skiltning. Hæftet er at finde på vores hjemmeside

16 Bestemmelser byrådet kan dog give tilladelse til større terrænændringer efter konkret projekt fx af hensyn til klimatilpasning Mini-vindmøller 8.5 Der må ikke opføres mini-vindmøller eller lignende inden for lokalplanområdet. Oplag 8.6 Ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplag eller lignende. 9 Tekniske forhold 9.1 Bebyggelsen skal forsynes med vand fra Solrød Vandværk a.m.b.a. 9.2 Der er tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Derudover kan der etableres vedvarende energiforsyning i området. Solceller og solfangere må dog ikke etableres i terræn. 9.3 Afløbskoefficienten i lokalplanområdet skal ved nybyggeri- og belægningsarbejde overholde Solrød Kommunes Spildevandsplan. 3 Hvis ikke dette kan overholdes, skal vandet, der falder på grunden, forsinkes eller afledes på alternativ vis - eksempelvis ved nedsivning, regnvandsopsamlingsanlæg eller forsinkelsesanlæg. 10 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse 10.1 Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal parkeringsarealer og fælles friarealer være anlagt, jf. 5.8, 8.1 og Inden ibrugtagning af ny bebyggelse skal denne være tilsluttet kollektiv varmeforsyning og offentlig spildevandsanlæg, jf Aflysning af lokalplan 13.1 Lokalplan for Sydkystens Privatskole aflyses i sin helhed med vedtagelsen af denne lokalplan. 12 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger 12.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må lokalplanområdet ikke udnyttes på en måde, der foregriber indholdet af den endelige plan. Der gælder efter 17 i Lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den 16 3 Nuværende (Spildevandsplan ) maksimale afløbskoefficient for åben-lav boligbebyggelse er 0,3 og 0,1 for parker og grønne områder samt 0,6 for erhverv.

17 Bestemmelser eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil Når fristen for fremsendelsen af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dog højst indtil ét år efter offentliggørelsen. Retsvirkninger 12.3 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må ændringer, udstykninger, ny bebyggelse osv. på lokalplanområdet kun ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser Eksisterende lovlig anvendelse af matrikler omfattet af denne lokalplan kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., som er indeholdt i planen byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens principper. Mere væsentlig afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. 13 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse af Økonomi-, teknik- og miljøudvalget på vegne af Byrådet i Solrød Kommune den 13. juni

18 Kortbilag 1 18

19 Kortbilag 2 19

20 Kortbilag 3 20

21 Forslag til tillæg nr. 11 til Kommuneplan C Rammeområde 405, Parkvejskvarteret B Områder til offentlige formål Område nr Anvendelse Bebyggelsesprocent Antal etager / Bygningshøjde Offentlige formål (skole, institutioner for yngre og ældre), kontorbyggeri samt boliger. 407 For hver ejendom gælder følgende: Max 40 for offentlige formål. Max 50 for kontorbyggeri. Max 30 for boliger. 417 Kontorbyggeri: Max 2 etager med udnyttet tagetage A Rammeområde 405 fastholder sin nuværende afgrænsning, i overensstemmelse med Kommuneplan Området i øvrigt: Max 1 etage med udnyttet tagetage. Antal boliger - Bebyggelsen Placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Friarealer - Andet Der kan ske tiltag af hensyn til klimatilpasning i området. Se også de Generelle rammer.

22 Lokalplanforslaget med tilhørende forslag til kommuneplantillæg er udarbejdet af Teknik og Miljø, Solrød Kommune. Forslagene er fremlagt til offentlig høring i perioden fra den 17. juni til den 26. august 2016, begge dage medregnet. Hvis du vil foreslå ændringer eller har bemærkninger til planforslagene, kan disse sendes til: Solrød Kommune Solrød Center Solrød Strand Eller teknisk@solrod.dk, således at de er kommunen i hænde senest den august 2016 om morgenen.